满满干货上蔡县(上蔡县房价多少一平米)

河南省驻马店市是河南省18座地级中心城市之一，驻马店地处河南中南部地区，与南阳、周口、平顶山、漯河、安徽阜阳等地接壤。

 

河南省驻马店市是河南省18座地级中心城市之一，驻马店地处河南中南部地区，与南阳、周口、平顶山、漯河、安徽阜阳等地接壤根据河南驻马店市最新的常住人口统计数据，目前这个区域的常住人口大约为692.2万人，其人口总量在河南18个地级城市当中名列第6位。

应该说这个区域的人口众多，对于楼市而言，人口基数庞大，则代表楼市的需求力较为旺盛但对于驻马店市而言，是一座人口大幅度净流出的城市，这个区域的户籍人口超过了922.7万人也就是说整个驻马店区常年在外漂泊，以及在外创业、工作、安家的群体高达230万人。

任何城市常住人口的大幅度流出或多或少都会抑制楼市的需求，这对于城市楼市而言，基本算得上是一种危机。

现在的驻马店市房价高吗？其实不高，但当地人仍然很多人觉得驻马店的房价比较贵现在整个驻马店区域新房的平均房价大约为0.54万，二手房的平均房价大约为0.6万以驻马店的楼市房价在全国300来个城市当中处于第196位，应该说驻马店的楼市房价在全国处于中等偏下的位置。

目前与驻马店楼市房价差不多的城市，主要有甘肃平凉、河南平顶山、云南曲靖、河南焦作、陕西安康、四川广安、山西运城等驻马店与这些城市比较，应该说优势远远大于它的劣势，毕竟这个区域的人口非常多驻马店的房价不高，主要还是源自于当地的经济不够发达，与东部沿海城市有着巨大的差距。

以2022年数据为例，驻马店市的经济总量大约为3257.36亿元，在河南18个地级城市当中处于第8位。以驻马店的经济总量，如果放在全国300来个城市去比较，那么驻马店的经济总量大约可以排到105名。

可以说驻马店其实发展还算是不错的地方，但由于当地的人口众多，实际这个区域的人均经济总量，2022年驻马店市的人均经济总量仅为4.71万元左右所以说这个区域的房价不高，还主要是因为这个区域的经济还不够特别发达，与东部沿海城市差距明显。

当然驻马店的房价不高，当地的居民仍然认为这个城市的房价比较贵，这主要取决于任何城市都有一部分低收入的群体。

另外在于观念问题，仍然有很多人不愿意从农村走向城市，更有一部分群体不愿意通过按揭贷款的形式买房，更希望自己一个月可以买多个平方随着经济的发展，全国城市的平均房价已经达到了1.05万元，驻马店楼市的均价大约也只有全国平均价的一半，可以看出这个区域购房的压力要小得多，置业成本要少得多。

现在的驻马店房价相比于10年前的确攀升不少，如果放在10年前，驻马店实际有很多地方的房价还在3000元左右徘徊。

但随着时代的发展，建安成本也出现了大幅度的增长，特别是人均工资的增长，也让房价日益攀升，这是无法改变的社会必然现象整个驻马店地区管辖范围超大，区域的管辖面积接近了1.5万平方公里，对于驻马店而言，共包括有10座区县，而且绝大多数的人口主要集中在驻马店的县域城市。

当然现在的驻马店市中心城区仅有一个驿城区（包括经开区），而随着这座中心城区的发展，驿城区的常住人口已经超过了100万人（其中经开区27万人）。

从驻马店的人口分布也可以看出，中心人口总量在驻马店地区的人口占比其实也是不高的，尽管中心城区的人口众多目前驿城区的房价是驻马店房价最贵的地方，新房的平均房价大约为0.59万，二手房的平均房价大约为0.68万。

在驻马店的县级城市当中，西平县与平舆县的房价差不多，目前这两个区域的楼市房价基本都处于0.45万左右驻马店地区人口最多的是上蔡县，目前上蔡县的楼市房价基本处于0.52万左右，另外新蔡县楼市的整体均价基本处于0.38万左右。

在驻马店地区还有汝南县、遂平县、确山县、正阳县、泌阳县，在这些县级城市当中，最贵的主要是泌阳县，整个楼市的均价基本超越0.52万左右，其他县域城市的房价基本处于0.4万到0.47万之间驻马店的房价不高，的确是不高。

不管是中心城区还是县级城市，驻马店的楼市房价应该说是极具性价比的房价，这个区域对于开发商而言，其实盈利空间非常有限。

很多人觉得驻马店的房价贵，其实有一部分是收入问题，一部分是心态问题当然我们不可否认驻马店在这些年发生了翻天覆地的变化，人均收入每年都保持了正增长但或许年轻人对城市的要求很高，去过了东部沿海的城市，或许对驻马店的要求就更高了。

城市发展不是一蹴而就，城市发展需要的更是时间，对于这边区域而言，人口众多，当地年轻人从农村走向城市是一种必然。

在这些年城市化建设进程中，我们看到更多的则是驻马店各大区县的高楼大厦越来越多，城市道路越来越宽，医疗、教育都取得了长足的进步我们对于城市更要抱有一颗宽容的心，接纳城市的缺点，多看城市的优点驻马店是中部地区重要的“粮仓重镇”，这个区域的年种植粮食作物超过了1300千公顷，全年生产粮食更是达到800万吨以上，可以说广阔的驻马店养活了我们很多很多人。

尽管这个区域的工业还不是特别发达，占这个区域的居民也同样拥有高品质居住的需求这几年驻马店的房地产投资金额基本处于400亿左右，而这个区域一年的商品房成交面积可达千万平米，成交额可超500亿元上千万平米的商品房成交面积，就算每套建筑面积以100平米平均折算，那么这个区域一年的新房成交量可达10万套左右。

换一个理解方式，也就是这几年随着驻马店经济的发展，驻马店地区每年都有10万个家庭或者个人前往各大中心城区购房安家。

现在的驻马店城市房价其实是很便宜的房价，而随着未来经济的发展，相信驻马店楼市的房价基本能跑得赢通胀城市的房价不可能一直处于现在的状态，只要当地的人均收入在大幅度，增加当地的农村人口，快速往中心城区聚集，当地的城市配套越来越好，那么城市房价攀升的可能性也就越来越高。

目前的驻马店城镇化率大约为46%，与全国65.2%的城镇化率相比，差距非常明显，可以说这个区域的城镇化其实已经到了迫在眉睫的发展状态城镇化离不开经济的发展，更离不开房地产开发，期待这座城市的蝶变，相信未来的驻马店城市会越建越好。

个人观点，仅供参考。