越早知道越好摩铁(摩铁公寓)

70后全职妈妈的买房思维你Get到了吗？

 

我是一位70后的全职妈妈，因为老公工作地点变动的原因，二十多年来在很多城市生活过，长的几年，短的几个月经历了几次跨城跨国搬家，不停的适应新环境，总是有一种生活在别处的感觉，不知道到底哪里才是自己的家去年因为孩子上学，从深圳又搬回了北京，至少会在北京再定居十年，等到两个孩子都上了大学，我们也该退休了，到时生活在哪里便可以追随自己的内心了。

曾经有个想法：等到退休后就跟老公一起每年到一座城市，租套房居住一年进行深度旅游，过一过闲云野鹤神仙眷侣般的生活看，这就是一个常年搬家的人的退休计划，真是活到老，搬到老！到目前为止，在北京和深圳两座城市生活的时间最长。

在我看来，深圳就像是一个朝气蓬勃的青年，活力无限，干劲儿十足在深圳生活，节奏快，生活方便，效率高在深圳，每个人都在奋斗，空气中仿佛弥漫着money的味道，搞钱是大家永恒的主题虽然我是一位全职的老阿姨，但是也可以归属到热衷搞钱的“深圳女孩”。

我们一群妈妈圈的“师奶”在星巴克当气氛组、打球、爬山、吃鸡的同时，话题永远离不开：股票、基金、投资、“炒菜”，我们这些脱离职场的全职妈妈们通过副业也没有与社会脱节，赚些买菜钱的同时日子过得也充实快乐搬来北京后最想念的便是那些志同道合的小伙伴们。

北京这座城市则像是一位深沉的长者，底蕴丰厚，大气沉稳城市大了，通勤时间多了，生活便没有那么便利生活在北京的人们一样奋斗着，但是却少了些浮躁在北京，心静下来之后便慢慢体会着这座城市的底蕴，努力适应着这座城市的生活节奏。

无论生活在哪里，心安处便是家现在孩子们已经适应了新的学习环境和生活环境我也希望自己能通过学习自己感兴趣的事情，再实现自己的社会价值希望再遇到一些志同道合的小伙伴，同频共振一起打造副业的同时充实自己的生活。

看别人的故事，想自己的未来所有的699笔记读后感内容仅代表学员的个人观点本文的发表，并不代表“季老湿和他的小伙伴们”对作者理念的全部赞同，请读者自行斟酌并独立判断风险文字：699学员Helene=699笔记读后感=

Chapter.01与季老湿的相识—相见恨晚去年暑假，在一个常年潜水的房产群里，有人分享了季老湿和他的小伙伴的公众号当时点进去就觉得发现了一个宝藏公众号，被大量极具视觉冲击的案列所吸引，眼花缭乱中翻看了大量的文章。

当时就感觉这是一个可以将你的房子从凤姐变冰冰的团队，水平很高，改造的房子很漂亮，让你有一种想找他们改造房子的冲动那时正好要从深圳搬家到北京，就动了要找季老湿团队改造房子的念头当时负责联系我的莫良同学把我拉进了北京的工地游学群，刚好赶上周末的工地游学，认识了老常老师，李飞同学，安逸同学，也是第一次了解了。

投住分离这个概念拓展阅读➡《揭开投住分离的秘密！》当时只觉得相见恨晚，如果能早些认识季老湿就好了，那样就可以一到北京就实现投住分离了当时产生了跟着季老湿一起学习的念头那时正好是产品经理开课前夕，莫良同学建议我可以先报名产品经理课来学习。

当然第一步是先学习699笔记，然后完成万字读书笔记于是马上下单，几天后厚厚的书到了，一看到书的厚度，又一想到万字笔记，再一想到大家口中“不要钱要命”的作业，畏难情绪上来了再加上当时刚跨城搬家，一切还没安顿好，孩子们的生活和学习都需要适应新环境，感觉自己精力上可能顾不上，于是就错过了九月份的产品经理课程。

这是我现在想起来就很后悔的事情当时应该迎难而上，挑战自己真的挺佩服安逸同学的执行力工地游学那天她说要参加产品经理班，然后过几天就看到了她的万字笔记，再后来就看到了她的直播分享以及去参加长沙成都的工地游学活动。

每次都对我触动很大不过好在新的一期产品经理班马上就要开课了，这次一定不能再错过了万事开头难，万字笔记只要开始动笔了，就已经相当于完成了一半任务经过几个月的浸泡式学习，对季老湿的五档理论和社群的公益课程有了更深的了解。

对于季老湿的“手心向下，利他解脱”的价值观非常认同他说：‘’人解决不了自己问题，只有拼命地解决别人的问题，才有可能顺带解决自己的问题‘’出于对季老湿价值观的认同，以及季老湿团队专业性的认可，目前自己深圳的房正在季老湿团队的改造中。

由面包老师设计，黄海老师和静姐共同担任项目经理，我因为人在北京只能当甩手掌柜目前项目进展一切顺利，但是正值深圳疫情防控的紧张时期，希望后面项目也能顺利进行非常期待最后的华丽蜕变也希望在改造过程中能对高端租赁有更深刻的认知。

季老湿团队改造项目实景Chapter.02工地游学在北京一共参加了四次工地游学拓展阅读➡《季老湿谈“工地游学”》、《3年办了100场工地游学，他的坚持从哪来？》第一次是刚接触季老湿公众号时，那次是真正的工地现场，最大的收获是老常老师和李飞同学对。

“投住分离”概念的安利之前买房一直都是自住为目的，认为买房不就是为了自住吗？要结婚了买婚房；有了孩子置换个大点儿的；有了二胎再置换更大的；孩子要上学了，需要学位房人生不同阶段，根据不同需求，房子也在更新迭代。

如今换房成本高企，投住分离便成为改善生活环境和品质的最为便捷的途径正如季老湿说：房住不炒是改善居住的最佳窗口期拓展阅读 ➡《房住不炒是改善居住的最佳窗口期》第二次工地游学是一套一百四十多平的三房这也是第一次实地体验和感受季老湿团队的作品。

之前在公众号上看到很多改造的图片，已经很让人心动了，这次是真正走入，一进入房子，最大的感受就是舒服，整体色调非常舒服，美，干净难怪说高端租赁就是为感觉买单，租客是感性的女性居多，感性才会为美买单第三次工地游学是一套小户型老破小，当时进入小区和电梯间的感觉是：这里也能做高端租赁？外面环境也太差了吧？也正因为如此，进去后室内室外才产生了强烈的对比。

很多老破小凤变冰后能成功溢价出租或售卖也是源于此吧这是一套之前改造后做民宿的小户型，但是北京现在做不了民宿了，只能整租出去在这里第一次见到了喵酱本人，她当时进行了工地游学的直播之前我也在网上看到过喵酱在一套老破小学区房的工地游学直播，让没有时间去现场参加工地游学的小伙伴能足不出户也能参加活动。

当时觉得季老湿的小伙伴们真是人才济济啊！这次游学也是第一次接触到民宿改造，听莫良老师说做民宿三房要比一房好做，在我的印象中一居室不是最好做民宿的吗？莫良老师说三居室在民宿里是比较稀缺的，而一居室在民宿里竞争非常激烈。

听到这里我就产生了要把深圳一套租约到期正在招租的老旧小区三房改造成民宿的想法于是莫良老师安排了黄海老师的视频会议来讨论，黄海老师非常专业，告诉我那套房改造后大概能租到多少，改造的费用大概多少，在深圳做民宿的溢价率和整租的溢价率有多大差别。

最后黄海老师建议不做民宿，还是做长租比较合适经过估算大概一年的租金或者两年的租金溢价可以收回改造成本考虑到这套房在近期有拆迁预期，担心投入的改造费用不能收益最大化，所以最后决定不去改造它反而是沟通过程中提到的另一套房，黄海老师觉得地段和面积比较适合做高端租赁。

当时那套房有三年租约在身，但是租后管理成本比较高，租客住进去才几个月前前后后换了不少东西，最后又要求换橱柜和厨房吊顶，我觉得她的要求挺不合理的，而且换橱柜和吊顶就涉及到了硬装改造，不像换空调、淋浴房、浴室柜这些比较容易实现，如果要硬装改造的话我就想整套房全部拆掉重装。

于是拒绝了她的要求最后就是双方协商解约，此时已经临近春节，又遇上节前节后深圳疫情不能开工，所以实际损失也跟我毁约差不多了季老湿说过在签出房合同时一定要把年底那段时间飘过去，来减小损失我就是因为着急了没飘过去。

确定解约以后就联系了季老湿团队开始做方案设计，静姐安排工长量房，方案很快就做出来了，然后是沟通方案、确定工长季老湿团队的效率非常高，真的是专业的事情就要交给专业的人去做希望我通过学习也能变成那个专业的人。

目前就希望深圳的疫情尽快控制住，项目可以顺利的进行第四次工地游学是北京的凤凰城项目，最开始在季老湿和他的小伙伴们公众号里就了解过老常老师和凤凰城，（凤凰城案例➡《北京常姐的三元桥凤凰城案例分享 | 高端租赁课程连载42》

）一直希望看看北京高端租赁的标杆小区，元旦时有一次工地游学是在凤凰城，结果就在开始前的一两天突然说取消了，因为房子已经租出去了而且租客希望马上入住当时觉得好遗憾，没想到没过多久又有了另一套凤凰城的工地游学。

那是一套两百多平的四居室，我一进去就彻底被征服了，脑子里就只有两个字：想要！那个状态大概就是季老湿所说的宕机以目前我的认知来说，我觉得这大概就是我的终极dream house了明亮的的大落地窗外，不远处的中国尊成了最靓丽的风景，超大的客厅，采光极好的餐厅厨房，到处都闪着光洁的亮光，身处这样的房子里身心都觉得异常舒适。

我想无论是谁都会对这套房子一见钟情吧之前在深圳也看过不少好房子，产生过这种感觉的也只有深圳湾两百多平无敌海景的大平层，但那时是被窗外景观震撼到，因为房子要么是毛坯房，要么装修并没有留下什么感觉那天一直到晚上，心情都久久不能平复，满脑子想的就是公众号里一篇文章的标题。

《如何提前15年住上200平大平层》这篇文章的核心就四个字：投住分离季老湿团队改造项目实景Chapter.03投住分离投住分离是非常适合一线城市的，因为一些城市房屋的租售比太低，而且房住不炒背景下，房价不涨，买房是很亏的。

五六百万的房贷月供都要三万多了，三万多已经可以在北京深圳租到地段非常好的200平大平层了，而五六百万在一线城市大概只能买到地段较好的老破小一居室或小两居了租住在200平大平层和住在老破小的一居室里，生活质量就是天壤之别了。

你拼命赚钱是为了什么？不就是为了让自己更幸福，生命质量更高吗？三年五年换一个地方，一直住最好的房，最新的房，用最好的电器，全新的配置，这就是一种保证生命质量的活法春节期间回老家探亲，住在父母家附近新开的一家酒店，酒店装修品质非常不错，而且配备了基本的智能家居设备，虽然只是简单的开灯关灯，开窗帘关窗帘，放些音乐等等基本操作，但是毕竟也体验了一种更便捷的生活方式，一下子就爱上了这种方便的生活方式。

所以，房子装修的更新迭代，也是生活方式、生活质量的更新迭代投住分离非常适合有孩子上学的家庭，孩子上学到哪儿就租住到哪儿当初从深圳搬到北京时，是想把深圳的房子卖掉换到北京来的，当时只想着住哪儿就买哪儿但是北京的学校是随机派位的，不像深圳的学位是跟房产对应的，不知道孩子上学在哪里就不知道把房买在哪里，所以就错过了最佳的置换窗口期，这两年深圳的房价跌去了百分之二十，而北京的房价涨了有百分之二十。

如果早点儿有投住分离的概念，置换时就不会考虑孩子上学的问题，买房时只需要考虑投资属性，买升值潜力最大区域的房子，而租住在孩子学校附近就可以了所以改变认知就会改变决定早点儿有这样的认知就不会损失掉百分之四十了。

所以说跟季老湿真的是相见恨晚啊！如何改变认知？这就是进产品经理班学习的根本原因，必须要对房产的底层逻辑有非常清楚的认知，在这个基础上才能在房住不炒的当下在房产领域里赚到认知内的钱。

季老湿团队改造项目实景Chapter.04699社群公益课程进入699社群的前提条件是买一本《季老湿讲座纪实—房东生存手册》。

刚开始看这本书时对于讲座纪实这种形式的书很不习惯，看了两三章以后才慢慢习惯这种叙事方式，读着读着就仿佛进入了讲座现场，听季老湿和各位嘉宾的分享发现之前的讲座不就是现在微信视频号的直播间吗？原来季老湿最早是在上海线下进行分享的，也多亏有了直播间才能让小伙伴们无论身处何地都可以听到季老湿和各位小伙伴的分享。

进入社群时间久了就会发现699社群里真是卧虎藏龙，人才济济！有长租公寓老板，有设计师，有房产经纪，有发型师，还有包租18套的飞行员各行各业的人都可以通过学习掌握打造两个浮筒的绝技，实现副业收入季老湿社群除了699公益课程群，还有很多跟生活息息相关的微信群，比如饮食健康互助群、二代养育群、读书群。

群里有很多热爱生活的优秀小伙伴带来了满满的正能量，处在这样的社群里耳濡目染不知不觉中受到正能量的影响会让自己往更优秀的方向前进季老湿在一周的每一天都设置了公益课程，来教大家怎样通过打造两个浮筒实现副业收入。

在刚开始进入699社群时，了解到季老湿的泡澡式学习法，就是每天浸泡式学习那段时间每天晚上七点或八点就进入直播间听季老湿和小伙伴们的分享，插上耳机一边散步一边听，既锻炼了身体又学习到了很多后来直播也不局限于晚上了，季老湿又开启了24小时直播模式，可以随时随地学习了。

直播里面有太多的干货分享，经过一段时间的浸泡学习，学到了很多干货但是想深入学习的话就需要进入公益课程体系进行系统的学习了想参加公益课程的学习有个前提条件，就是需要写万字读书笔记万字笔记是社群里的硬通货，“笔记完成了吗？”成了每门课程报名时的灵魂拷问。

我是经过了一段时间的浸泡式学习后又开始重新看699笔记，曾经也想过不看完书就写，这样就能赶上各个课程的报名，于是春节前写了开头，春节期间要照顾孩子没办法静下心来继续，春节过后还是觉得应该静下心来把书认真看完再来动笔写。

所以产品经理班报名前笔记也没写完，只能先交了押金承诺什么时间完成，这样自己可以从容的完成笔记看完书开始静下心来继续写的时候发现，其实写起来也挺快的，原来一个下午就可以写三四千字的如果中间没有别的事情打扰的话，可能一鼓作气一天应该也是能够完成的。

只有输入的足够多时才会输出的足够快季老湿的公益课程包括：周一季老湿公益分享，周二的产品经理课，周三的高端租赁课，周四的民宿课，周五的项目经理课，周六软装设计师课，周日视频剪辑课（公寓课程详情，请戳➡为什么你不甘心却得不到？

）这么丰富的课程，写完万字读书笔记就拥有了通行证，可以畅通无阻的去学习了。

季老湿团队改造项目实景Chapter.05五档理论季老湿的五档理论是房产运营学习的理论基础每个人的学习都是从五档理论开始的只有理解了五档理论才能进入到系统的学习中去拓展阅读➡《为啥我学人炒房，一起步就熄火？丨老司机解说「五档理论」》。