快来看昆山市属于哪个省(昆山市距上海市多远)

靠“Viagra”强HIGH的迟暮中年，药剂儿上来，貌似就这么起飞了，药效一过，剩下的还有什么？

 

相声演员郭德纲曾说，相声演员拼到最后拼的是文化，对此我深表认同！同时我也在思考，那么地方房价拼到最后拼的是什么呢？概 念？投 机？政 策？区 位？产 业？别着急我们先来看两个有代表性的房价对比！1北京南70km的小破县城，半年内，房价大起大落，起伏跌宕。

永清县（百度百科）永清县隶属河北省廊坊市，位于河北中部，京、津、保三角地带中心，地处京畿重地、环渤海经济圈腹地，北距北京60多公里，东距天 津60公里，距首都机 场80公里，距天津新 港100公里县政府驻永清镇。

永清县总面积776平方公里，辖14个乡镇、1个省级开发区，386个行政村，人口38.8万（2013年），既是一个传统农业县、新兴工业县和生态旅游县，还是京津地区最大的无公害蔬菜生产基地，域内建有北方最大的燃气工业区。

经济概况综述：“十一五”期间，永清县生产总值由2005年28.2亿元增加到2009年的48.5亿元，年均增长10.8%其中第一产业年均增长6.2%，第二产业年均增长17.3%，第三产业年均增长6.8%人均GDP由。

7571元增加到12778元，年均增长9.7%财政总收入由11188万元增加到30366万元，年均增长28.4%，其中地方财政一般预算收入由4354万元增加到13329万元，年均增长32.3%经济综合实力增强（百度说的）。

永清县距离北京市区75km，车程大概1个半小时永清县与北京最直接的联系就是一条G3京台高速和一辆828路公交车就是这么一个75km外的普通县城，在过去的将近2年时间里，房价上演了探头-激涨-疯狂-停滞-急跌。

的连环好戏。

2015年上半年，永清房价尚在5000元/㎡上下徘徊；2016年年初开始冒头，逼近7000元/㎡，2016年年中开始激涨，下半年房价已经突破1.5万/㎡大关；2017年年初达到最高峰值，突破2万/㎡大关，下半年开始快速下滑，如今已经下跌20%左右。

过年初永清房价峰值时的市场疯狂，当时永清荣盛花语城的售楼部外挤满了来自北京、河北其他地市的外地车辆，保安举着大喇叭，高声指挥呐喊售楼部里挤满了前来抢房的投资客，置业顾问奔走呼喊——“就剩一套了，单价23000，来来来，带着卡的跟我走，想考虑一下的，麻烦您让一下！”。

如今半年时间过去，在同样的荣盛花语城售楼部外，停车场里空荡荡的停了一辆不知来路的小三轮，保安在寒风中瑟瑟发抖，无精打采进入售楼部，黑漆漆的没有开灯，角落里走出一名置业顾问，懒洋洋的介绍了几句之后，说：“我们这现在均价17000上下吧，永清现在限购，如果你要买的话，是本地户口的，先去房管局开具个准购证！”

接下来的几个项目，皆是如是——森林新都孔雀城里，房源捂盘不售，置业顾问人去楼空，再也找不到华夏幸福大兵团作战的辉煌；燕阳城里也失去了过往台商新区第一城的光彩短短半年时间，永清的房地产市场为何发生了翻天覆地的变化。

有人肯定会说，就是因为限购的原因，永清一下子失去了70%以上的北京投资客！别着急下定论，往下看，我们还有一个典型！2上海西65km的经济强县，房价稳中缓升，房源依旧紧张。

昆山市（百度百科）昆山市是江苏省直管县级市，地处江苏省东南部，位于上海与苏州之间，北至东北与常熟、太仓相连，东与上海市嘉定、青浦交界，西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江，下辖10个镇、3个国家级园区 。

总面积927.68平方公里，其中水域面积占23.1%昆山是江苏省3个试点省直管县（市）之一，连续多年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首昆山自秦代置娄县至2016年已有2200多年  昆山是“百戏之祖”昆曲的发源地。

昆山文化属吴越文化，昆山人属江浙民系使用吴语  2010年9月，昆山与维也纳、新加坡等5城市获该年度联合国人居奖2016年1月，昆山被住房和城乡建设部评为首批“国家生态园林城市”2016年，昆山市实现地区生产总值3160.29亿元。

经济综述：2016年，昆山市实现地区生产总值3160.29亿元，按可比价计算，比2015年增长7.4%其中，第一产业增加值30.07亿元，增长0.3%；第二产业增加值1708.82亿元，增长4.8%；第三产业增加值

1421.40亿元，增长10.8%，第三产业增加值占地区生产总值比重为45%，比2015年提高1个百分点按常住人口计算的人均地区生产总值达19.11万元2016年，昆山市一般公共预算收入318.92亿元。

，比2015年增长12%其中，税收收入284.07亿元，比2015年增长12.8%，增幅提升6.2个百分点，税收收入占一般公共预算收入的比重达89.1%，比2015年提升0.7个百分点2016年，昆山市居民人均可支配收入。

46339元，比2015年增长8.4%，按常住地分，城镇常住居民人均可支配收入54728元，增长7.8%；农村常住居民人均可支配收入28178元，增长8.5%居民人均生活消费支出28161元，比2015年增长。

8.3%，按常住地分，农村常住居民人均生活消费支出18890元，增长12.3%；城镇常住居民人均生活消费支出32578元，增长7.3%如果按照GDP排名，在全国300个地级市中，昆山一个县城能排入65名，秒杀全国75%的地级市。

苏州昆山市，距离上海65km，区域内有高铁通达，同时有地铁连通昆山市花桥镇当然，在过去的一年多时间里，昆山的房价也实现了翻番2015年下半年，昆山房价在万字头以下徘徊；2016年开始，房价稳步上涨，在2017年上半年达到峰值17500，之后房价上涨速度放缓，逐步停止在18000上下。

与此同时，昆山花桥镇的房价，从2015年的9字头，如今涨到了24000-25000元/㎡之间，而且时至今日，房价仍然在以极小的幅度，微微略涨整体昆山的市场属于供应紧缩，需求依旧存在，房源仍然紧张，房价增幅放缓，但仍在微微上扬。

更重要的是，昆山同样也是限购区域，昆山的客户中70%同样也是来自于上海，同样也属于被限购的外地客，在限购影响下，昆山同样也失去了70%以上的主力客同样的限购大刀下，为何昆山稳中略升，永清房价陡降？3没有产业支撑，单纯靠概念炒起来的城市，房价迟早有崩盘的一天。

如果我们把昆山和永清的房价变动放在一起对比，会发现一些更有意思的事情。

1、昆山的房价始终在平稳上涨，哪怕在市场行情大热的去年，也是在保持一个相对较快的速度平稳上涨；而永清的房价如同吃了春药一般，疯狂激涨；2、永清的房价在去年年底至今年年初，房价一度远超昆山；3、限购启动后，昆山的房价增速放缓，但仍然保持平稳，永清却在快速下跌，最终低于昆山。

这两个城市房价起伏波动的背后我们还看到：昆山是承接了大量上海、甚至是台湾产业转移的昆山；是到处都是台资工厂的昆山；是集装箱货柜车满街跑的昆山；是上下班换班高峰期到处都是产业工人、企业白领的昆山；是在双11剁手节全国县市交易额第一的昆山；是在全国300家大润发中，销售额全国第一的昆山；是拥有58、美团、达达等一大票互联网分公司的昆山；是可乘地铁直达上海的昆山……

2016年，永清GDP115亿元，仅是昆山的1/30永清老城区东侧的北京亦庄永清高新技术产业开发区，打的概念是全面承接北京亦庄的产业转移，但所对接的亦庄自身尚仍需要大量的产业聚集目前产业园区内，半数土地待开发，剩余的半数土地虽然被工厂攻占，但近半仍是施工工地，进驻企业不足1/5，开工企业寥寥数家，大都是中小型服装加工厂。

产业园区内，道路两侧已被当地农民所晾晒的玉米庄稼攻占，穿过玉米棒子之后，又被城郊结合部的卖菜菜农攻占，再之后就是乱七八糟的快餐车深秋的夜晚，我们穿梭在漆黑的工厂、叮当作响的工地、横七竖八的摊贩中，在思考一个问题——。

凭什么？凭什么这么一个脏兮兮、乱糟糟、冷清清的县城，房价能一度超过开挂一般的昆山？两个经济差异如此巨大的城市，房价竟然惊人的趋同，你觉得是谁的问题？4分享一个故事一个村里，有两个果农一个终日辛勤劳作，浇水施肥，历时一年，开花结果，喜获丰收。

一斤苹果5块钱，这个果农赚的喜笑颜开另一个果农，心眼活泛独辟蹊径，搞出某种激素秘药， 3个月就可以开花结果，同样喜获丰收，同样一斤5块，同样赚的喜笑颜开结果，市场转坏，第一个果农的苹果，只能卖4块，但因为质量过硬，还能勉强维持。

第二个果农卖1块都没人要因为这货的苹果激素吃多了，也就是看着漂亮，里面全TM是空的对于苹果来说，激素打多了，心就空了；对于人来说，药磕多了，人就虚了；对于房价来说，概念炒多了，迟早就崩了昆山就好像一个终日里健身锻炼的精壮少年，风口来了，就迎风奔跑，风口过了，依然能稳步向前；。

永清就好像一个靠“Viagra”强HIGH的迟暮中年，药剂儿上来，貌似就这么起飞了，药效一过，剩下的还有什么？昆山和永清的房价流转，告诉我们——1、在长效机制策应下，我们必须做好持久战的准备；2、政策热度褪去之后，房价背后的逻辑一定是

产业、经济和人口流入，脱离这三点去谈投资，全是扯淡。

这其实也是一线/1.5线城市与二三四五线城市楼市的最根本区别！如果你站在二线城市往一线城市看，总觉得楼市要涨；如果你站在一战城市往二线城市望总觉得楼市药丸，这都是在将风牛马不相及的两个事物情形比较，得出的结论也可想而知了！

----------END----------都看到这了，赏个赞再走嘛！