没想到二手房 税费(二手房税费怎么算的2023)

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很多第一次在广州买房的朋友，都不知道买房有哪些税费，今天我们就来扒一扒：房产交易有哪些税费？

房产交易时，二手房要承担的税费主要是契税、个人所得税、增值税及附加税，（一手房只涉及契税）。

交易的税费到底哪方承担？

买过房的朋友可能会说，我买房的时候都是自己承担契税和个人所得税这个问题，很大程度上取决于，你交易的时点是处于买方市场还是卖方市场楼市上行期间，属于卖方市场，接盘的人承受更高成本（买方承担所有税费，基本成为了房产交易市场的潜规则)。

楼市下行期间，属于买方市场，蟹货的人承担更高成本举个栗子：小A在2020年6月，楼市上行期间，在黄埔买了价值300W的房产，面积100平，卖方唯一住房且持有两年半这时候小A需要承担个人所得税1%和契税1.5%，也就是总的税费成本是300W*（1%+1.5%）=7.5W，暂不需增值税（当时政策，满2年不需增值税）。

时间到了2022年7月，楼市下行期间，虽然房价升值后有回调，但也已经涨到330W如果这时候小A想要卖出房子，按政策的话，税费应该如下计算：契税（买方承担）：330W*1.5%=4.95W个人所得税（小A承担）：。

330W*1%=3.3W增值税及附加税（小A承担）：330W/(1+5%)*5.3%≈16.66W至于最后怎么付税费，就比较考验双方的博弈技巧了契税和个人所得税，可以谈成各付各税但是增值税及附加税，很可能还是要买方承担。

。所以，这就出现了如下奇观，在楼市下行期间，某楼盘挂牌价320W，实际成交却是333W。

除了以上税费，房产交易可能还有赎楼费、评估费、按揭服务费、中介费等费用，具体以实际情况为准。如果大家有新房购买意向，也可咨询博主享受媒体折扣。博主微信号：mona_lo，或者扫描下面二维码。

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