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关键词:下滑2.7%，连跌，5万库存，532万人口。作为安徽最北部的城市，宿州与江苏交界，这里的气候可南可北，雨水量充足，冷暖交替间，会出现雾气

关键词：下滑2.7%，连跌，5万库存，532万人口作为安徽最北部的城市，宿州与江苏交界，这里的气候可南可北，雨水量充足，冷暖交替间，会出现雾气大，雨水多因此，这里的水资源丰富宿州的人口有532万，GDP有2045亿，人口上的优势能为宿州楼市带来发展。

在过往的案例中，人口超过500万的城市，其楼市都不会太低迷

那么，我们先看一下宿州的楼市现状是什么样子？根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6637元/平，下滑2.7%具体各区县房价如下：埇桥，6771元/平泗县，5887元/平灵璧，6739元/平萧县，7156元/平。

汤山，5063元/平从房价走势图看出，过去一年里，宿州的楼市一反常态，连续下滑一年，可谓的低迷至极值得注意的是，截止3月份，还未出现回暖的迹象具体到各区县房价，辖区内5个区县，房价全部下滑其中，跌幅较大的有灵璧，汤山。

在全国楼市慢慢回暖的情况下，宿州楼市反而是低迷走向，这个让早期的购房客一头雾水一位在宿州老家买房的同事说，当初在2018年的返乡高潮中，也是跟风买了老家的房子三年过去了，房价反而跌了30%，这样一算下来，首付都跌没了。

不知道像这样的购房客有多少？但是被套其中是肯定是不少。那会儿的楼市一片光明，没有疫情，没有房价调控，也没有房企暴雷。

那么，为什么宿州的楼市为什么下滑那么严重呢？主要看三点；1，疫情的影响当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力哪里有钱来买房或炒房呢？今年宿州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，库存大根据房产网数据，目前在售的二手房存量有4万套，算上安居客，贝壳网等平台数据，有超过5万套的存量二手房然而，如果按照去年的销售数据推算，要消耗这5万的存量，至少需要45个月的时间去库存压力可谓是压力山大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，新房还不计算其中

3，大房企的暴雷某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人房企的暴雷，工地大量停工购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，房企暴雷，疫情影响，库存大，等等都是阻碍宿州楼市发展的因素所以，如今的环境不好，购房客更加要提供谨慎因此这次一旦被套，将是死套以上就是宿州的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房