监理取费标准(监理取费标准670号文件)

关于工程监理费取费标准670号文，工程监理费取费标准2018这个很多人还不知道，今天菲菲来为大家解答以上的问

 

湖南省建设工程施工阶段监理服务费计费规则第一章总则第一条为保证工程监理单位依照国家相关法律法规和国家《建设工程监理规范》（GB/T50319－2013）的要求，全面履行工程项目施工阶段的监理服务职责，提升工程项目施工阶段的工程质量控制和安全生产管理监理服务的品质，维护人民生命财产的安全，规范监理市场行为和秩序，促进工程监理行业的健康发展

,通过对我省工程监理企业运行成本的测算，并结合我省工程监理市场现行收费实际情况，特制定《湖南省建设工程施工阶段监理服务费计费规则》，并作为我省行业自律的市场行为基本规则第二条本《规则》以尊重市场规律和行业自律为原则，以防止低于成本价等恶性竞争、充分发挥市场决定资源配置的作用为指导思想，并作为现阶段湖南省行政区域内的房屋建筑工程和巿政公用工程等项目施工阶段监理服务费的概算编制、招标限价、投标报价和订立建设工程监理服务合同的参照依据。

第三条施工阶段监理服务是指：监理单位受建设单位委托，根据相关法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。

第四条建设工程监理单位应公平、独立、诚信、科学地开展建设工程监理与相关服务活动，收取的监理服务费应当与建设监理单位提供的服务相一致第五条建设工程监理服务在市场竞争的环境下应充分体现优质优价的原则，其为业主所提供的建设工程监理与相关服务的品质应符合国家有关法律法规和标准规范，满足合同约定的服务内容和质量要求。

不得违反标准规范规定或合同约定，通过降低服务质量，减少服务内容等手段进行恶性竞争，扰乱正常市场秩序第六条工程项目施工阶段的监理服务范围和监理工作内容（详见附录A），以及建设单位和监理单位各自的义务、责任应严格遵循国家工商行政管理总局、住房和城乡建设部颁布的《建设工程监理服务合同（示范文本）》

（GF-2012-0202）的规定要求，由建设单位与监理单位在工程监理服务合同中约定第七条施工阶段监理服务费计价办法按综合费率法和人员综合计算法两种形式，根据合同双方意愿选择计费方式（监理服务费所包含的内容参见附录。

B）第八条工程监理企业在承担项目管理（除工程总承包外）服务的，在计算项目管理服务费时在本《规则》综合费率法（见第二章）的计费基础上增加20%第二章综合费率法第九条按综合费率法计算的监理服务费=计费额×综合费率×工程复杂程度调整系数。

第十条计费额是指工程概算投资额中的建筑安装工程费、设备与工器具购置费和联合试运转费之和第十一条综合费率见附表1第十二条工程复杂程度调整系数见附录C第十三条建设单位如有必要将施工阶段某一部分工程（如基础工程、人防工程、精装饰工程、燃气工程、消防工程等）的工程监理业务单独委托给监理单位，则应以该分部工程的概算造价作为计费额计算相应监理服务费。

第十四条建设单位如果将保修阶段的监理相关服务连同工程监理一并委托给监理单位的，则应增加工程总监理服务费的5%作为保修阶段监理服务的监理服务费用第三章人员综合费用法第十五条按人员综合费用法计算的监理服务费。

=（各类监理人员综合费用×相应监理人员数量×监理服务时间）×工程复杂程度调整系数第十六条各类监理人员综合费用包括：项目监理机构人员基本费用、企业综合管理费用、企业利润和税金监理人员综合费用构成与计算见附表。

2第十七条相应监理人员数量指建设工程项目施工阶段监理关键岗位人员最低配备标准：按照《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备管理办法》（湘建建﹝2015﹞57号）执行第十八条工程复杂程度调整系数见附录。

C第四章附则第十九条本《规则》作为监理单位在监理服务招标文件及工程监理服务合同约定的监理服务期限内完成约定的施工阶段全部监理服务工作内容的费用，而不包含附加工作和额外工作的监理服务费用以下工作按协议支付监理服务费用。

（一）非监理单位原因（如征地拆迁、重大工程变更等）造成工期拖延，而要求监理单位继续从事工程监理服务工作的费用；（二）建设单位要求监理单位从事需要具有工程造价咨询资质、工程招标代理资质、或施工图审查资质才能执业的各项工作内容的费用，或建设单位要求监理单位委托工程造价咨询机构、工程招标代理机构或施工图审查机构开展各项工作内容的费用；

（三）建设单位要求监理单位从事需要具有工程质量检测资质才能执业的各项工作内容的费用，或建设单位要求监理单位对外委托工程质量检测机构开展工程设备、材料质量抽检和工程实体质量抽检的费用；（四）建设单位要求监理单位向其提供任何专用人员、车辆以及其它任何设施的费用；

（五）工程所需的而非监理单位监理工作范围内必须提供的专业顾问服务，导致监理单位聘用各类专家顾问的各项费用；（六）建设单位要求监理单位组团外出考察相关工程技术、管理的费用及其他有关费用第二十条每三年一月份，根据湖南省城镇职工年收入增长率测定项目监理机构人员工资增长率，计算并公布监理机构各级别人员综合单价。

附表1工程监理综合费率表序号计费额（万元）综合费率（%）1≤5003.80210003.60330003.40450003.20580003.006100002.757200002.508400002.25

9600002.0010800001.80111000001.60122000001.50134000001.30146000001.20158000001.1016≥10000001.00注：计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法计算。

附表2工程监理人员综合费用计算表单位：（万元/年）监理人员类别项目监理人员基本费用企业管理费用企业利润税金工程监理人员综合费用备注IIIIIIIVV总监理工程师高级职称28-34中级职称22-28总监理

工程师代表高级职称18-22中级职称16-18专业监理工程师高级职称16-18中级职称12-16监理员8.5-9.5注：1、项目监理机构人员基本费用组成详见附录B（1.1-1.4），费用取值以岗位级别、职称与实际工作能力为参考依据；

2、专业监理工程师包括造价工程师、安全管理人员等；监理员包括资料员、后勤人员等；3、各类监理人员综合费用=项目监理人员基本费用+企业综合管理费用+企业利润+税金，即V=I+II+III+IV其中：I=项目监理人员基本费用；

II=I×企业管理费率；III=（I+II）×企业利润；IV=（I+II+III）×税金费率；4、企业综合管理费率由监理单位自行测定后报价（甲级及以上资质企业一般按15～20%计算，其他资质企业一般按10

～15%计算）；5、企业利润率由监理单位自行确定（考虑监理企业和行业的可持续发展，一般按10～15%计算）；6、税金按国家规定计取附录A工程监理工作内容一览表序号工程监理工作内容1收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议。

7天前报委托人；根据有关规定和监理工程需要，编制监理实施细则2熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议3参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会；并根据工程需要主持或参加专题会议。

4审查施工承包单位提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性5检查施工承包单位工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格6检查施工承包单位专职安全生产管理人员的配备情况。

7审查施工单位提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整8检查施工承包单位的试验室9审核施工分包单位资质条件10查验施工承包单位的施工测量放线成果11审查工程开工条件、对条件具备的签发开工令12

审查施工承包单位报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检13审核施工承包单位提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准。

14在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在的事故隐患的，要求施工承包单位整改并报委托人15经委托人同意签发工程暂停令和复工令16审查施工承包单位提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准。

17验收隐蔽工程、分部分项工程18审查施工承包单位提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项19审查施工承包单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告20参加工程竣工验收，签署竣工验收意见。

21审查施工承包单位提交的竣工结算申请并报委托人22编制、整理工程监理归档文件并报委托人附录B工程监理费构成表序号工程监理费构成表1项目监理机构监理人员基本费用1.1现场监理人员的劳动工资（含个人应缴纳的五险一金）。

1.2现场监理人员工资性补贴（含交通、伙食、流动驻外工地等补贴）1.3企业为现场监理人员缴纳五险一金1.4现场监理人员的意外伤害保险（商业）2企业综合管理费用2.1项目监理机构现场日常办公费（含电脑、复印、文具、相机、通讯、水电气、车辆折旧等）

2.2项目监理机构临时设施设备的维修与维护费、租赁费2.3工程测试验工器具使用费（包括不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防工器具等的购置费折旧、维修和摊销费）2.4经营管理后勤人员应付工资和工资性补贴（含个人应缴纳的五险一金，交通、流动驻外工地等补贴）

2.5劳动保险费（包括企业应缴纳的五险一金，应支付的离退休职工的补助费、6个月以上的长病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项费用等）2.6特殊性工资（包括监理人员学习、培训期间、休假及探亲期间，停工期间工资、女性孕期及哺乳期，

6个月内病假期间的工作等）2.7劳动保护费（含工作鞋、安全帽和制服等）2.8职工福利费（防暑降温费、过节慰问等）2.9经营管理后勤人员办公费（含会议、电脑、打印、复印、文具、账表、通讯、印刷等）2.10

职工教育培训经费（包括为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用，用于岗位培训、业务培训和继续再教育等）2.11固定资产费（包括属于固定资产的房屋、设备、仪器和车辆等的折旧、大修、维修或租赁费，房产税、物管费、年检等）

2.12差旅交通费用（包括职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费、职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，以及单位管理部门使用的交通工具的油料、燃料、停车费及牌照费等）

2.13业务经营费（人员招募费，项目现场检查、考核费用）2.14财产保险费（含不动产和动产保险费）2.15党、团、工会、妇女等组织活动经费2.16企业研发费（含技术转让费和技术开发费）2.17其他费用（含投标经费、质量认证审核费、广告、财务费用，法律顾问咨询费和社会组织会费等）

3利润4税金附录C工程复杂程度调整系数表序号工程类别工程特征工程难度调整系数1房屋建筑工程普通厂房工程0.852住宅工程1.003综合商业用房1.104按四星级及以上标准建设的酒店（含精装修）1.155

大跨度钢结构建筑（体育场馆、文化场馆、会展中心等）1.256综合性医院1.157地下四层及以上或基坑深度≥18M1.208100M≤建筑高度＜200M1.159200M≤建筑高度＜300M1.1510建筑高度

≥300M1.1511古建筑维修；古遗址修复；文物古迹维护1.1512市政公用工程普通道路工程；人行天桥0.8513城巿快速路；分离式立交桥；人行地下通道114互通式立交桥；地下通道；城市地铁、轻轨1.15

15单孔跨径≥100M的桥梁1.0016单孔跨径≥200M的桥梁1.1517长度＜1000M隧道工程0.85181000M≤长度＜3000M隧道工程；跨度≥12M的隧道工程1.0019长度≥3000M隧道工程；连拱隧道；水底隧道；浅埋暗挖隧道

1.1520直径＜1M的管道工程0.8521直径≥1M的管道工程；＜3M3/S的泵站；＜5万吨/日水厂（污水厂）工程1.0022埋深≥5M的管道工程；顶管工程；≥3M3/S的泵站；≥5万吨/日给水厂或污水厂工程

1.1523海（江）底排污管道；海水取排水、淡化及处理工程1.1524园林工程；城巿广场0.9025中低压燃气工程1.0026高压燃气管网；液化储气站1.0027垃圾中转站；垃圾填埋工程1.0028垃圾焚烧工程

1.15注：1.不适合本表特征的工程项目，工程难度系数按1.00计算；2.当工程特征适用两个及以上难度系数时，取最大值关于工程监理费取费标准670号文，工程监理费取费标准2018这个很多人还不知道，今天菲菲来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！1...。

关于工程监理费取费标准670号文，工程监理费取费标准2018这个很多人还不知道，今天来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、在装修房屋的时候业主恨不得一整天都待在现场，查看装修工人能否顺利的完工，确定所购买的材料他们都有使用，不会出现偷工减料的事情，保障好装修的质量2、但大部分人都因为工作的关系无法时时在现场，但又希望有人监督装修施工，所以就想要请个装修工程监理。

3、那么装修工程监理取费标准是怎么样的呢?不想自己请不起的话就要看看收费情况4、装修工程监理取费标准　　        一、一般情况下，建筑面积在150平方米以下的住宅平层及复式结构住宅，监理单位的收费是3000元/月。

       二、建筑面积在150-250平方米平层及复式结构住宅，监理公司一般情况下的收费5000是元/月        三、监理公司基本上是按照工程量的多少来收费的，建筑面积就决定了工程量的多少，因此建筑面积基本上就决定了监理收费，建筑面积250平方米以上平层及复式结构住宅，一般的监理单位收费是8000元/月。

        四、随着面积越大，相应的收费也就越高，一般建筑面积300平方米以下别墅住宅装修工程，收费是8000元/月        五、对于比较大的住宅来说，一般建筑面积300平方米以上别墅住宅装修工程，监理公司的收费是10000元/月。

        六、对于装修监理的监理费用，一般是按照装修报价省出费用的20%进行收费的       装修工程监理取费标准主要依据两个文件：　　国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价格[2007]670号文件);　　2、《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号)。

       关键点是：工程监理收费，对依法必须实行监理的计费额在1000万元及以上的建设工程施工阶段的收费实行政府指导价，收费标准按国家发展改革委、建设部《关于印发〈建设工程监理与相关服务收费管理规定〉的通知》(发改价格[2007]670号)规定执行;其他工程施工阶段的监理收费和其他阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。

       以上就是针对装修工程监理取费标准的相关知识介绍，在找装修工程监理的时候要能够看看他们的能力，找个好的监理保证装修工程的顺利完成，装修完后他们也能够为你的房子装修进行验证，装修中存在任何的问题他们都能够发现，保证你的装修费用不白出。

       而市场上面的装修工程监理费用一般是可以议价，所以不要别人说多少业主就不还价了01工程监理费的含义根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299号）规定：。

工程监理费，指工程监理机构接受委托，提供建设工程施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理等服务收取的费用02监理资质要求及工作内容《中华人民共和国建筑法》第三十一条规定：。

实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同第三十二条规定：建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。

工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正‍同时，监理单位还要根据《建设工程安全生产管理条例》等法规政策，履行建设工程安全生产管理的法定职责。

03房地产开发住宅工程属于法定监理工程根据中华人民共和国国务院令2000年第279号《建设工程质量管理条例》第十二条规定：下列建设工程必须实行监理：（一）国家重点建设工程；（二）大中型公用事业工程；（三）

成片开发建设的住宅小区工程；（四）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；（五）国家规定必须实行监理的其他工程‍中华人民共和国建设部令2000年第86号《建设工程监理范围和规模标准规定》第五条规定：。

成片开发建设的住宅小区工程，建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；5万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定为了保证住宅质量，对。

高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理‍如《广东省建设工程监理条例》第十六条规定：下列建设工程项目的施工准备阶段、施工阶段必须实行监理：（三）总建筑面积在二万平方米以上的住宅小区建设工程，单体建筑面积在。

三千平方米以上的一般工业与民用建筑工程；地级以上市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，制定低于前款规定的规模标准，但不得缩小本条例确定的项目范围，报同级人民政府批准后执行，并报省人民政府住房城乡建设主管部门备案。

‍因此广东省大于2万平米以上的住宅开发项目，必须实行监理制度按100平米/户估算，则为200户，即一般的开发项目均需要实行监理又如《北京市工程建设监理管理办法》第六条规定：下列建设工程应当实行监理：(五)住宅小区和危旧房改造小区工程。

‍即北京市房地产企业开发项目，均要求实行监理制度同样，《上海市建设工程监理管理办法》也规定所有住宅工程必须实行监理制度04结  论由上述规定可知，监理单位作为建设方和施工方独立存在的第三方，代表建设单位对施工方施工质量、建设工期实施监督管理。

建设工程施工完成以后，监理单位在正式验交前组织竣工预验收，如在预验收中发现问题，及时与施工单位沟通，提出整改要求且房地产建设工程在办理竣工验收时，监理单位需在竣工验收表上签署意见，并承担相应的法律责任可见

监理是房地产开发建设工程的法定要求房地产企业作为建设方，按国家规定聘任具备资质的监理单位并支付监理费，是开发建设必须发生的法定成本符合《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则规定的“开发土地、新建房及配套设施（简称房地产开发）的成本”定义。

因此，监理费无论是计入建筑安装工程费，或是开发间接费，在土地增值税清算时均应准许扣除并加计05部分省市已明确监理费可以作为开发成本扣除1. 海南省海南省税务局关于发布《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》的公告（2021年第7号）第十六条：。

建筑安装工程费的扣除，应按以下规定处理：　(四)实际发生的工程监理费允许扣除2. 山东省山东省税务局关于发布《国家税务总局山东省税务局土地增值税清算管理办法》的公告（2022年第10号）第二十九条：土地增值税扣除项目按以下规定处理：

3.建筑安装工程费，包括以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费、以自营方式发生的建筑安装工程费(6)实际发生并支付的工程监理费允许扣除3. 四川省四川省税务局土地增值税征管工作指引（试行）二十一条：关于向第三方支付与项目有关费用扣除问题

纳税人发生的工程监理费支出，可以作为建筑安装工程费扣除4. 青岛市青岛市税务局关于发布《国家税务总局青岛市税务局房地产开发项目土地增值税清算管理办法》的公告（2022年第6号）解读九：工程监理费是否可以扣除?。

《管理办法》第二十三条的开发间接费包括建设过程中实际发生并支付的工程监理费其他省市出台的地方土增税管理规定虽然未像上述四个省市明确，但亦有明确相关支出需要监理确认如《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程》（2019年5号公告）第十六条、第二十七条；《贵州省土地增值税清算管理办法》（贵州省税务局公告2022年第12号）第十六条；湖北省《土地增值税征管工作指引(试行)》（鄂税财行便函〔2021〕9号）第二十四条。

笔者目前暂未查到地方土增税政策明确不允许扣除监理费的情况，但目前各地财政压力较大，土增清算日趋严格，扣除口径不断缩紧实务中如遇税局不同意扣除时，建议结合本地监理规定，与税局争取来源 网络 版权归原作者所有 如觉侵权 请联系删除。

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