卖房税费(卖房税费计算器在线)

跟专业的人买最合适的房！

 

小王，昨天看中的那套房该交多少税费？

我用计算器算算，8万？8.7万？不对，好像是11万......

那我每个月房贷该还多少钱？

我再算算，8500-11000元之间吧，具体的我得回到店里才能算出来......

买房时最怕遇到什么？怕遇到不专业的经纪人，怕因为他们的不专业导致交易中出现税费算错、贷不了款等问题，更怕出了问题找不到人负责来上海链家买房，不但有专业的4.0经纪人，还有能帮助经纪人提供标准化、无差异专业服务的

内部线上工具。即使是刚入职的小白经纪人，只要根据系统要求填写信息就能进行税费精算，购房资质、贷款能力等测试，简单高效，最大程度避免了人工失误的可能性。

线上税费精算，避免差额风险 以往的税费计算主要以人工为主，失误率较高，如增值税、个人所得税、契税等涉税金额的计算错误，特殊住宅和非特殊住宅的差异等等，都有可能成为税费计算不准确的原因为让消费者有更好更安心的服务体验，。

上海链家推出“线上税费精算”工具，经纪人可以根据系统要求先了解客户信息才能进行税费精算，信息不全则无法进行计算。

这样一来，就能够有效避免税费缴纳的差额风险。另外“线上税费精算”产品相比人工模式作业效率也更高，为二手房交易提供了更高效、更准确、更权威的税费服务体验。

即使出现税费误差较大的问题，消费者也完全不用担心上海链家的“税费精算 差额补偿*”（*号表示具体内容详见相关细则）安心服务承诺规定，在计税条件不变的情况下，交易双方最终向税务机关缴纳的税费与《税费估算清单》所载相比，如误差超出正/负百分之五，则超出部分由上海链家全额补偿。

 购房资质测试，对待限购不迷茫 房产交易流程复杂，牵扯的问题涉及方方面面，现如今上海限购限贷政策依然严格执行，首先要过的第一关，便是是否具备购房资格都说上海的限购政策复杂，上海户口、外地户口，单身、已婚。

......不同的限定条件让人“傻傻”分不清楚为让经纪人更高效服务，上海链家开发内部“交易助手”线上工具，即使是新入职的经纪人，只要按照系统要求，就能直接简单的帮客户测出是否具有购房资格（客户也可以打开链家。

APP-更多-小工具-购房资质，自己在线测试）。几道选择题，轻松明了。我们有专业团队维护，随新政策实时调整，从此对待限购不迷茫。

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一分钟完成贷款计算、继承份额查询此外，上海链家的内部“交易助手”还有其他神奇的线上工具，帮助经纪人的服务更专业，如：☆ 贷款计算器支持最新的LPR算法，商贷、公积金贷和组合贷哪个更划算？轻松知晓☆ 公积金测算。

公积金能否贷款？能贷多少？一测便知。☆ 房屋权属查询取自婚姻法的夫妻房屋财产判定，了解婚前婚后购房的差异。☆ 继承份额查询轻松了解房屋所有权人去世后，房屋继承的那些事。

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只要是客户需要的服务，都是链家努力的方向除不断帮助经纪人提升自身的专业度以外，上海链家根据日常客户咨询量较大的问题，瞄准购房全流程中存在的每一个痛点，不断创新迭代经纪人作业的线上工具和服务承诺，为消费者提供更多更安心的。

体验“换房无忧服务” 置换房屋买卖均通过上海链家居间成交的客户，可以免费享受专项服务01成交安全屋全程免费资金监管，卖房资金更灵活，买房资金更安全所有交易资金均由“上海市房地产交易资金管理有限公司”监管，直到房地产交易中心确认房屋过户等手续后，资金才会划入卖方账户。

对卖方来说，无需自筹款项偿还贷款，也无需等候贷款银行清偿排队，既加快了流程（比原来流程可快2周），又解决了对现金流的要求；对买方来说，全程保障资金100%安全先过户后还贷，专款专用，且监管费用由上海链家承担。

02指日可贷批贷时效T+0由上海链家代为办理的纯商业贷款，买卖双方将审批贷款所需备件资料准备齐全后提交银行，且通过银行确认，符合批贷条件后，当日即可呈现贷款批复结果通过这项服务，可以有针对性的解决当下购房过程中所面临的贷款审批时间长、不确定因素多等痛点，避免交易中因贷不了款造成的纠纷和违约。

03款到家至放款时效T+1纯商业贷款抵押证至银行后，次日即可放款避免连环单中最让人抓狂的放款时间慢、放款周期长的问题，让置换购房资金流通更顺畅 “30分钟限时服务承诺” 经纪人提前1-2日预约在工作日办理综合受理（过户），买卖双方均按约定时间准时到达且材料齐全的，。

30分钟内办结，若超时办结，则交易管理中心产权部补偿买卖双方各500元现金符合条件规则：时间：按约定时间点人员到齐，备件齐全（现场调档、复印等用时另计）；事项：仅办理过户，现场收佣、转账、沟通交房/户口等用时另计；。

环节：仅综合受理（过户），评估、密码挂失、税费抵扣等特殊交易事项用时另计符合以上条件，过户后5个自然日内，业主、客户、经纪人均可单独发起补偿申请，提交凭证，上海链家交易管理中心1个工作日内核实完毕，1个工作日内出款，款项仅限出给到买卖双方。

“银企直联”服务 作为全上海唯一一家在签购房合同之前，便可查询商业贷款审批结果的企业，上海链家通过银企合作，与工行、建行、农行、中信等多家银行实现系统直连这项服务让二手房个人银行贷款业务，告别传统复杂繁冗的线下办理流程，实现一键扫码完成预审批、在线发起贷款申请实时查看贷款办理进度等功能，有效提升了买房贷款业务办理的效率。

看得见的服务触点是影响客户体验的关键因素在每一个交易环节，上海链家都采取多种举措，全方面保障消费者能享受到统一标准的高品质服务未来，链家还将继续创新迭代经纪人的作业工具，进一步提升消费者的买房效率，保证交易过程的安全高效，让“国民链家  品质为先”的品牌。

宣言落到实处！