商铺投资回报率(商铺投资回报率一般是多少)

商铺投资点：常见的商铺分类：

 

       大的房地产开发商有足够的资金就能够投资地产，修造建筑，小一点的投资商就选择现成的房产进行投资，但由于炒房的事情屡有发生造成房地产市场的混乱，政府已经开始了对房产的限购，不少投资者转而选择商铺进行投资，那么什么是商铺投资，商铺投资回报率大地多少合理呢？

大的房地产开发商有足够的资金就能够投资地产，修造建筑，小一点的投资商就选择现成的房产进行投资，但由于炒房的事情屡有发生造成房地产市场的混乱，政府已经开始了对房产的限购，不少投资者转而选择商铺进行投资，那么什么是商铺投资，商铺投资回报率大地多少合理呢？

什么是商铺投资所谓商铺投资，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为　１、它不像股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识、需要投资者具备相当灵活的信息获取机制、需要投资者成天盯着盘子看、需要投资者具备巨大的风险承受能力。

它需要的是个人的市场感觉和强大的资金支持２、也不像实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力因为商铺投资带有一定的运气性也不是投资所能具备的因为今天的住宅，能够升值的不多，倒是经常碰到减值的案例３、因为住宅建筑永远是缺陷的艺术，商铺投资带有一定的稳定性。

资金方面需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金在它被抵押时，仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所４、优势所在商铺投资不像住宅投资：再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，但改不了了，只有去建更好的。

其结果是：更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了而商铺就不同了一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界商铺投资回报率到底多少合理商铺投资回报率是一个老生常谈的问题，其计算方式大致可以分下面几种，仅供投资者参考。

（１）租金回报率＝每月租金收益×１２／购房总价，这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用（２）租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×１２／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应不能解决多套投资的现金分析问题（３）租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×１２／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系不足：没有考虑全部的投入与产出，因此不能作为投资分析的全面依据商铺的类型：

商业街商铺：奥莱西街

面积：整层678平单价：1-1.3万适宜经营项目：KTV会所交通设施商铺：嬉空间

面积：65平单价：3.6万适宜经营项目：便利店，花店，理发店，书店写字楼商铺：高雄88号

面积：80-200平单价：25731元/平适宜经营项目：包租八年已租学而思培训机构，香港路核心商圈。投资自营均可。购物中心：天纵城

面积：60-150平单价：40800元/平适宜经营项目：已引进知名品牌商圈屈臣氏、多兰英语、中百仓储、三五酒店、金逸电影城，业态不限。住宅底商：F学府

面积：297平单价：13600元/平适宜经营项目：赠送60平，外摆空间大，可做汽修餐饮。社区商铺：天纵半岛蓝湾

面积：60-150平单价：31000元/平适宜经营项目：超市水果店花店部分有烟道的可以做重餐饮. call:18502731957