房地产国五条(房地产国五条细则)

【二手房交易税的重要消息】关于二手房交易，中部某城市税务部门传出最新消息: 现在转让所得税是评估价全额的1.

 

今天，有网友，转我一条微博。

另有几个粉丝，也问我此消息是否可靠如果此消息是真的，而且全国都这么执行，则对于投资投机者，属于重大利空！当前，全国多数地区（除北京、东莞等个别地区），对于二手房转售所税的个人所得税，是交易全额的1－2%征收的。

老实说，对于这种小道消息，我一般不会“真假”判断。但老杨可以帮大家回顾历史与分析逻辑。

NO1 20%转让税之历史回顾对二手房转售，按差额征20%的个人所得税绝对不是什么新闻！这是 1994年税法的规定但是，为什么当前全国多数地区，没按税法的规定执行？2013年2月，国五条公布之后，老杨曾写过一篇分析。

如下：

NO2 著名的国五条“虎头蛇尾”2013年，全国房地产市场，处于短周期的繁荣阶段，尤其是一线城市的强二线城市房价上涨明显2013年2月先出台了国五条，后又出台国五条细则其中包括二手房转售的个调税，从严按差额的20%征收！政策如下：。

国五条细则公布之后，全国二手房市场立即出现了恐慌情绪，部分人急于在新政实施之前卖掉“差额”较大的房子比如，一套房子，十年前购买的，总价50万，当前总价升值为300万那么：按原来的征税方式，转售时按总额的1－2%征税，也即纳税3－6万元。

按买入价与卖出价的差额的20%征，则纳税为50万！谁都不想多缴这么多税呀！如果正好想要卖房，比如说置换需求，那肯定是争取早点签合同，按原税率交税了于是，2013年3月，很多城市的二手房成交量爆增下图是上海的二手房交易量走势，2013年3月交量暴增，一柱擎天，至今仍是历史最高单月成交量！那段时间，上海各个房产交中心，天天爆满。

然而，很多人都白忙活了事实上，2013年2月的国五条，处于换届之际，似乎地方政府落实的积极性并不大结果是，大城市当中，后来只有“乖宝”北京严格执行了而东莞之前就是按此方式征税的更早时候，2011年8月，北京西城区地税局宣布：从本月10日起除已购公房、满5年且为惟一住房外，二手房买卖应缴个税一律按照原购买价与现售价差额的20%缴纳，且以缴税日为准，不以网签时间为准。

NO3 此时按20%征税不能算歪招再次重申，对于文首所谓的这个小道消息，老杨不愿进行“真假”判断但老杨可以分析逻辑与政策建议其一，当前全国部分地区楼市仍偏热，5月，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

抑制投机，需要有更好的调控工具，而20%征个税，实属上策其二，2016年以来，越来越多城市加入调控阵营，限贷限购限价限售等工具都用了上，惟独没有用上税收而在发达国家，税收是调控房价最最重要的手段，甚至是惟一手段。

其三，本轮房地产调控，因城施策，国家层面基本没有台重要措施如果继续坚持不出台全国统一的新政策，在房地产税立法流程较长、远水不解近渴的情况下，从严征求二手房个调税，是一个便利而合理的方案税法中原本就规定按差额20%征收的，之前只是变通方式，。

当前依法从严征税，不需要重新出台政策，只需要国税总局要求各地执行，或要求热点城市执行即可 其四，过去多年，20%税率没有执行，有一个原因是：部门之间信息没有共享、联网，或者税务部门的电子化数据库没建好而近几年，税务部门很方便查找到一套商品房当初购买时价格，再根据当前转售的价格，很容易计算是差额。

按差额20%征税已没有技术障碍了！其五，很多地方政府缺钱，卖地收入受到制约之后，在二手房交易环节多税点税，他们也乐意总之，老杨认为：对二手房转售，按20%从严征税，并不算歪招，具有一定的合理性【】老杨楼市预测之“10大经典战役”

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