干货分享天一山庄(天一山庄和汤臣一品)

经济体量、常住人口数量，并非只是简单的城市竞位，数据背后是一座城市综合实力、经济活力、资源吸引力以及城市前景等的集中体现。

 

再去回顾2017年以来的楼市编年史，西安一定是最具代表性的城市之一。以领先全国的经济增速、户籍/常住人口的高增速，GDP迅速突破万亿、城市常住人口达1300万！

经济体量、常住人口数量，并非只是简单的城市竞位，数据背后是一座城市综合实力、经济活力、资源吸引力以及城市前景等的集中体现而西安能够在“都市圈时代”中站稳脚跟，冠以“经济引擎”之称的高新区功不可没壹丨都市圈时代 高新持续发力。

纵览过往六年高新区与西安市的GDP走势后，不难发现，全市经济体量突破万亿的进程中，高新区的贡献愈发显著！

2017年，全市GDP总量7469.85亿元，高新区贡献1224.9亿元，占全市的16.4%，还不及五分之一；2021年，全市GDP总量10688.28亿元，高新区贡献2681.36亿元换言之，全市四分之一的经济体量，皆由高新区撑起。

进入2022年，因“静态管理”延误经济增长的西安，颇有“逆风开局”的意味，行至年中，高新区依旧取得了10.2%的高增长，经济体量占全市的28.2%，甚至拉动全市2.6个百分点的经济增长拆解数据不难发现，。

高新区对整个西安经济起到了强大的托底、稳增长作用，其经济首位度毋庸置疑且不容取代！在外扩三期以及软件新城扩容后，本就经济基底夯实的高新区，给自身提出了更高的目标：常态化疫情防控下，高新区“十四五”期间GDP年均增速要达14.8%、规上工业增加值增速要达20%、固投增速要达18%目标。

过去是、现在是，未来也是在西安都市圈一砖一瓦落地时，离不开西安的做大做强，离不开高新区带来的引擎效应贰丨留给高新的置业困局得益于高新区经济、产业、人口的首位度，使得区域内的楼市横跨调控周期，格外坚挺：其新房市场，以科技路、唐延路、锦业路为轴线的高新一二期门票渐罄，置业核心区的窗口近乎关闭，自2018年高新三期概念确立及软件新城扩容后，新房主战场开始向南、向西转移。

时下新区开发势头正盛，土拍与新房销售正酣，不否认新区高规格的前景规划，但置业任何一个新区，都是需要用时间去换空间聚焦高新核心区的二手房表现，近90天里，其二手房成交周期为21天，成交套数全市第一，但成交明细中有80%的房源为低总价、小面积的刚需、刚改产品。

结合当下的政策环境及高新区新房、二手房市场的表现，也看到了高新改善、终改群体遇到的置业困局第一，限价时代，新房装标/精装包明目掺水，甚至在交付时坦然降标第二，即便名下有房票，但影响至今的“1130”政策对改善群体打击颇深，首付比例高达六成，置业门槛比商业、商办属性的产品还要高。

第三，选择高新三期新房，需要对赌区域发展，高新一二期二手住宅更不可能是终极改善想要的产品对于一个以产业为主的区域，靠近已有的产业核心是永恒的追求，也是高端商务人群追求的最高效便利的居住环境随着城市的发展壮大，除了不断外溢还有核心区居住属性的迭代，诸如伦敦海德公园一号、纽约曼哈顿one57、上海汤臣一品、深圳湾一号等，都是通过这样的产品实现居住舒适度的提升和城市形象的升级，同时满足了城市终改圈层的真实需求。

如今，唐延路核芯、西瞰千亩城市公园的天一公馆震撼入市，这无疑是西安城市豪宅领域，全新的内卷对象！叁丨稀土之上 恭迎「天一作品」

△天一国际区位图天一公馆入市前，西安城市豪宅中找不到一家同时做到“全奢装、全现房、全实景”的实操案例不同于常规的期房销售，天一公馆以现房的首发姿态，直面展示豪宅品质，完美契合置业安全，实现真正的“即买即住即办证”！。

其开发企业——蓝溪集团也并非常规的高周转、大规模房企，但为了匠造集团进军西安的开篇之作，从择址到设计、从工艺到选材、从摘地到兑现，三年匠心打造下，才有了如今创西安城市豪宅先河的天一公馆。

△天一国际规划效果图天一公馆为天一国际项目中的高端奢装大平层，整个项目规划约17万方城市顶级资产，包含5A摩天写字楼、高端商住大平层（天一公馆）、潮流商业MALL，引进五星级洲际皇冠假日酒店，总投资约20亿元！

天一公馆建筑规划及设计，由四组大师级豪宅设计天团赋能RCC“十大建筑设计院”西北院擘画建筑外立面，以全玻璃幕墙为形象，创新外立面极具视觉冲击力；134项“鲁班奖”获得者金螳螂副院长、技术总监包岳良执笔设计。

此外，还有惠州建景董事长吴新蕾、CCD创始人&CTBUH世界高层建筑与都市人居学会室内设计评委会主席郑忠领衔技术顾问，锻造顶豪圈层居住体验。后期业主无论是人行还是车载，奢华与尊崇感迎面而来。

△天一公馆车库实景

△天一公馆入户精装大堂效果图天一公馆地库顶棚采用格栅吊顶，墙面真石漆，地面自流平设计乘坐“世界第一高楼”迪拜哈利法塔御用品牌——美国奥的斯电梯，到达约1000㎡、挑高约8米的精装入户大堂，体感超五星级在天一公馆的室内空间中，规划有五款高定奢装现房大平层，户型面积133-262㎡，在下定入手前，可以真正走进自己的房子，瞰望窗外景观，感受奢装品质与工艺细节！

△天一公馆约133㎡户型实景

△天一公馆约151㎡户型实景

△天一公馆约197㎡户型实景

△天一公馆约246㎡户型实景天一公馆配电体系采用德国西门子，智能控制系统采用瑞士ABB，消防报警系统采用美国霍尼韦尔，安防系统采用海康威视走进室内，空调系统采用日立多联机，新风系统采用德国奈兰，灯具采用美国华格照明，家电采用新西兰斐雪派克、橱柜采用意大利威乃达、洁具采用德国杜拉维特、洁具五金采用德国高仪、门锁五金采用德国海福乐、地面石材采用意大利进口的天然石材。

并不是首次见到这些奢装品牌，但当这些品牌聚合在同一空间呈现时，还是会被天一公馆顶奢的装标所触动被顶奢装标覆盖的施工工艺，更是亮点重重！如，地暖管铺设时，采用标准化地暖模块，还自带反射膜；吊顶内综合管线采用金属桥架、线管，安全、防护性能更好；还有风机盘管采用高纯净度的金属风管连接；户内下水采用静音降噪的球墨铸铁管；冷热水管采用优质的杀菌紫铜管......。

建筑设计、奢装选材与施工工艺，恰好是城市豪宅的“面子”和“里子”，敢于实景呈现的天一公馆“内外兼修”，真正的顶豪品质不惧塔尖客群的挑剔审美。

△天一公馆（上图左侧）规划效果图天一公馆立于不可复制的高新唐延路之上，实现更高阶圈层入住体验的同时，也满足了置业西安CBD核心的诉求，这不失为改善、终改群体在新政策环境下的置业新思路。