学到了南宁职业技术学院罗文校区(南宁职业技术学院罗文校区多少亩)

俗话说得好，城市建设好，规划要先行。纵观南宁，近几年城市规划强度最大、最受国家政策支持的区域莫过于五象新区，如今发展态势如火如荼已然显而易见。不

 

俗话说得好，城市建设好，规划要先行纵观南宁，近几年城市规划强度最大、最受国家政策支持的区域莫过于五象新区，如今发展态势如火如荼已然显而易见不得不承认，依托城建政策的指引与支持，无疑为区域的发展助力腾飞!而回看江南、兴宁、西乡塘区3大老城区板块规划相对五象新区、青秀区明显较少。

是否意味着南宁城建规划“有所偏颇”?在此不多言，但随着城市发展不断扩延，福利总得“雨露均沾”!这不，好消息来了!西乡塘区新板块规划来了!于9月12日，南宁市自然资源局发布了《南宁市中心城区高新片区KL-01(罗文)单元控制性详细规划及城市设计(草案)报送审批前公示的公告》，

这意味着针对高新片区城市规划草案公告新鲜出炉啦!无疑显得尤为难得!可喜可贺!

那么，问题来了?针对高新片区KL-01(罗文)板块规划具体范围在哪?功能定位是什么?用地布局如何?何不一探究竟!一、规划范围根据规划可知，本次规划范围为罗贤路、西庄路、新村大道围合区域，规划面积约332.67公顷(约4990.05亩)。

本次设计以纵横相交的空间景观轴线，形成一个整体、 有序的多层次城市网络结构地块主要打造罗文大道、新村大道、相思湖北路路空间界面二、发展目标和功能定位据悉，依托高新区整体城市规划，高新片区KL-01(罗文)板块设计的。

发展目标主要体现三点：一是彰显生态水色特质的绿色港湾;二是激发产城活力融合的空间蓝图;三是促进发展效益共享的人居社区本次设计功能定位为集人文教育、科研创新等公共职能于一体的产业区创智中心;极富绿色生态特质，展现人居活力个性的现代都市社区;。

三、发展规模①人口规模:本规划区的总人口规模9.4万人，其中居住人口5.8万人，教育人口3.6万人②用地规模:本规划区建设用地面积325.88公顷(约4888.2亩)，占总用地面积的97.96%③建设规模:。

规划总建筑面积510.15万平方米，居住建筑面积约为201.98万平方米，商业建筑面积10.82万平方米。

四、规划结构据悉，该高新片区KL-01(罗文)板块规划形成“一脉双心引领，两带两区联动”结构：“脉”:引领职能发展的城市生态脉络，提升区域融“绿”功益;“心”:提领城市活力的公共服务核心，增加城市聚“心”效应;

“带”:联动城市发展的活力经济带，城市个性与特质的彰显，舞动城市功能板块的活性;“区”:居与教，城市持续发展所在，激发城市竞争力的动性;

五、用地布局作为高新区城市新规划地块，该片区将划分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地以及绿地与广场用地6大类具体如下：1、居住用地布局规划居住用地65.84公顷(约987.6亩)(。

其中R21住宅用地61.42公顷，R22服务设施用地(幼儿园)4.42公顷(幼儿园不计入人口计算) )，占规划建设用地面积的20.20%居住功能区主要分布于罗文大道、新村大道、相思湖北路沿线区域居住建筑以高层为主，多层、小高层为辅。

新建居住区以成片综合开发建设为主，形成设施完善、环境优美的以多层住宅为主的城市型社区考虑到单元未来要实施城中村改造和回建安置，统一安排回建用地与三产用地，其中农民回建用地人均45平方米，三产用地人均40平方米;本单元范围内涉及四联村、罗文园园艺场部分人口，共设置回建用地12. 67公顷(约190.05亩)。

2、公共管理与公共服务用地布局规划公共管理与公共服务用地面积为137.22公顷(约2058.3亩)，占规划建设用地面积的42.11%单元内公共管理与公共服务用地主要包括教育科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地和文物古迹用地4类。

3、商业服务业设施用地布局规划商业服务业设施用地面积为28.79公顷(约431.85亩)，占规划建设用地面积的8.83%,其中规划三产用地面积21.55公顷单元主要的商业服务业设施用地包括商业用地、商务用地、公用设施营业网点用地3类。

4、道路与交通设施用地布局规划道路与交通设施用地面积65.7公顷(约985.5亩)，占规划建设用地面积的20.16%单元主要的道路与交通设施用地包括城市道路用地1类5、公用设施用地布局单元内用地主要包括供应设施、环境设施、安全设施3类用地。

规划公用设施用地面积为规划面积为0.98公顷(约14.7亩)，占规划建设用地面积的0.30%6、绿地与广场用地单元内绿地与广场用地的绿地分为公园绿地、防护绿地和广场用地3类规划绿地与广场用地面积为27.35公顷(约410.25亩)，。

占建设用地面积比例的8.39%。

六、具体规划有哪些?除展现以上6大类的规划布局外，在教育、医疗、公园、商业、交通等配套方面也做了相应规划设计，譬如：①教育方面规划建设7所12班幼儿园(其中1所为配建型，6所为独立占地型公办幼儿园，学位满足率100%)，

建设4所小学(分别为：保留扩建的48班四联小学、规划并扩建的36班西庄路小学、规划30班的相思湖北路小学、1所规划36班小学)，规划2所初中(30班和36个班)，学位满足率为100%另外，保留及续建广西艺术学院相思湖校区、南宁市卫生学校、广西经济管理干部学院、广西建筑职业技术学院。

，面积共计93. 14公顷规划区内教育科研用地121.15公顷②医疗配套规划1所社区卫生服务中心，1所社区卫生服务站，且规划建设南宁市相思湖医院规划区内医疗卫生用地面积14.44公顷③社会福利配套规划新增1处社会福利设施

，用地面积1.45公顷。④商业配套规划在罗文大道、相思湖北路、新村大道沿线，高校周边，打造轴线式+点状商业服务发展区。规划1处独立农贸市场用地，2处配建型菜场。

⑤交通建设不光如此，在交通建设上将迎来新的规划、升级!为加强解决单元东西、南北向交通衔接路网，以及与外环高速公路之间的立体互通系统的规划，主要为相思湖北路、罗文大道、新村大道等，进一步解决单元现状主干路交通压力过大，缺乏快速过境和出行通道,缺乏与外环高速快速衔接通道和出入口的问题，强化与高新区核心区、外环高速的交通衔接。

在高新片区KL-01(罗文)板块，规划形成“一横一纵一环”的方格路网系统。一横：相思湖北路;一纵：新村大道;一环：罗文大道;

快速路:主要为相思湖北路主干路:主要为新村大道、罗文大道次干路:主要为罗贤路、思圣路、凤凰路、西庄路值得一提的是，规划区范围共设置有3座立交，其中相思湖北路一罗文大道、罗文大道一新村大道设分离式立交，相思湖北路—新村大道立交设互通立交。

规划区其他道路交叉口形式采用平交形式写在最后

此外，从航拍图上看，高新片区KL-01(罗文)板块为新版块，目前区域多为自建房，空置地明显较多，而在售楼盘较少据版块规划有不少住宅地块(约987.6亩)，未来势必开发更多高楼建筑，为购房者提供更多选择从地块的容积率来看，多幅地块容积率≥2.0，预计未来打造的项目多以小高层、高层居多!以及依托片区学校、医疗、商业等配套设施不断完善、齐全，高新片区罗文板块将迎来全面发展，带来一个崭新的现代都市社区，值得拭目以待!。