深度揭秘江门大地数字影院(江门大地数字影院中环)

经济发展，商业版图不断扩张，交通拥堵、管理滞后等传统商圈的通病相继凸显，江门也不免集体上演了一场场老商圈没落，亟需变革之路。

经济发展，商业版图不断扩张，交通拥堵、管理滞后等传统商圈的通病相继凸显，江门也不免集体上演了一场场老商圈没落，亟需变革之路江门又有老商圈踏上了这个改造征程...中远大厦今日的主角之一就是曾经的地标—中远大厦，将摇身变为教育综合体。

据了解，中远大厦1-4层计划打造学界汇教育综合体，目前正在招租中，预计7月份整体改造完成。

一楼规划以餐饮为主，一楼租金单价100-160元/㎡*月现2-4楼招租中，以培训机构为主，配套少量零售餐饮铺面2-3楼租金50元/㎡*月，物业管理费为7元/㎡*月，3楼带中央空调加15元/㎡*月4楼为成人培训机构。

招商办将会改造教育城入口，目前该尚未开展改造工作，处于前期办证阶段。根据现场销售表示，目前已有两家广州教育培训机构确定入驻。

△效果图该教育城有两大优势：一是该教育城部分面积办理教育许可证，入驻机构无需再办理，门槛较低，前期仅需给装修费即可；二是教育城内教学机构可享受免租优惠服务注：430课堂模式是政府购买社会服务，为家长特别是一些外来务工的家长，提供放学以后的管理服务，以及看护、辅导的服务。

现中远大厦二手房约7000-9000元/㎡。

从商圈变成教育综合体能否制胜？面对中远大厦变身教育教育综合体，江门多个商圈似乎早已实践过江门世纪城：蓬江区白沙大道中的一个旧城改造项目，此前谋划将其升级“大变身”，打造为“一站式教育城”荣基广场：江门购书中心搬迁至三楼，打造新网红打卡点；二楼也有多个培训机构，意在打造新的教育综合广场。

从人流量来看，荣基广场自购书中心入驻后，人流量有了一点的增长，但世纪城人流量依旧稀少，可见教育城之路依然艰难！中远大厦凭借其自身地理位置以及老牌商圈影响力，能否走出不一样的路子？只能交给时间验证中旅大厦。

就在中远大厦旁边的中旅大厦，有望改造成东湖嘉泰，项目备案信息已获得通过，建设 68栋商业别墅；商业楼建筑面积64000平方米，其中包含裙楼商业2层；塔楼3栋22层公寓等。

但从目前在建情况来看，项目仍未有较大动静，一些“陈年老铺”依旧在清货出售，百货周边的空地已被改造成停车场。

△中旅大厦实景虽说从备案上看，该项目预计2021年11月建成，但从目前状况来看，情况仍不容乐观中环广场近日，江门市中级人民法院对江海中环广场进行整体拍卖，项目评估价为人民币574698354元，起拍价为人民币4.03亿元。

，保证金为人民币2015万元，每次竞价增幅为人民币120万元。

本次拍卖为带租拍卖：中环广场内共有百胜餐饮（广东）有限公司、江门市新侨都餐饮服务有限公司、江门市中寰好声音娱乐有限公司、江门市侨都酒店商业管理有限公司、江门市蓬江区大昌超市有限公司、广东大地影院建设有限公司等6个租户。