燃爆了深圳福田人才市场(深圳福田人才市场在哪里)

要说最近最令人沸腾的两件事，一件是世界杯，一件就是深圳人才房。从2021年2月开始，深圳就开始慢慢变了自己的定位，从“炒房第一城”转变为了“房住

 

要说最近最令人沸腾的两件事，一件是世界杯，一件就是深圳人才房从2021年2月开始，深圳就开始慢慢变了自己的定位，从“炒房第一城”转变为了“房住不炒”先行示范城市近一年以来，在别的城市都开始跃跃欲试放松调控的时候，深圳却依然听不到什么放松的风声。

不管是二手过户量跌破2000套（深圳二手荣枯线约为5000套），还是土拍要靠国家队兜底，它的指导价政策都岿然不动而最近祭出的4422套人才房，更是对深圳楼市的一个巨大冲击波，让成交量本就不“富裕”的一二手市场雪上加霜。

这样背景下的深圳，置业的逻辑早已改变。如果你不能把握潮水流动的方向，可能你就会被潮水拍死在沙滩上……

这次出现的人才房，之所以能够在市场上造成这么大的反响，主要有4个方面的原因：1、数量多，一共4422套2、申请门槛低，不用轮候3、10年后可售4、均价大概是市场价的6折对于不少刚需来说，这是低门槛上车深圳的绝好机会。

所以在我发了那条关于“首批人才房”的视频后，也看到了很多网友在私信里的热切询问：

而在上周（11月19日），首批人才房的申请已经截止，场面异常火爆据某些媒体爆料，申请人数达到上万人，系统一度被挤崩溃其实门槛低，申请人数多就是必然的而申请人数多则意味着，这批人才房的中签率可能比过去打新网红盘还要低。

一般来说，深圳网红盘的中签率大概是50%左右而如果传言为真，这4422套人才房抢购人数高达上万人的话，即使我们保守估计1万人，中签率也在44%左右而且这批人才房虽然申请门槛低，但有个大前提，那就是领军人才可以优先选房，无须通过公证摇号方式确定。

图片来源：深圳本地宝深圳的领军人才有多少人呢？据深圳特区报的报道显示，深圳全市共有在职院士86人，高层次人才2.2万人，引进海内外高精尖团队251个，留学回国人员超过19万人，各类人才总量超662万人照这个架势，如果领军人才优先选房，很有可能这批房源就直接被选完，普通人沦为陪跑。

所以对于这批人才房，僧多粥少是必然的不过好消息是，未来深圳还会有更多人才房会入市在深圳的住房供应计划里，到2035年，会新增建设筹建各类住房170万套，其中人才安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

在今年1月深圳住建局发布的《深圳市住房发展“十四五”规划》里更是提到，到2025年，将供应分配公共住房34万套就目前我们收集到的信息而言，除了首批的6个项目外，还有南山、福田等地的超25个人才房项目将于2022-2026年入市。

所以这次没有摇到人才房的朋友，不用着急，还可以继续等待而从区域来说，南山、福田的人才房显然性价比更高此次首批推出的人才房，位于宝安、龙岗、龙华等地，大部分地段比较一般属于领军人才且想买地段更好的项目的朋友，也可以再等等接下来的项目。

不过，人才房是否真的适合所有购房者呢？

其实无论从规划还是人才房的属性来说，它天然对于一些购房者就是不太友好的产品首先，从规则上来说，人才房的申请对35岁以下的单身人士是比较不友好的因为根据申请的要求，申请人应当以家庭为单位提出这批次的住房申请，而年满18周岁的子女不能列为共同申请人。

单身居民在提出认购申请时，又应当在通告发布之日年满35岁。这就算完全剥夺了35岁以下的成年人申请的资格。

可能你会觉得35岁以下单身想买房的人毕竟是少数，但数据可能会颠覆你的认知在腾讯房产发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》中，95后到00后在购房需求中关于“独立空间”和“婚前财产”的比例非常高其中，00后在“独立空间”上的需求甚至超过了“结婚生子需要”的比例。

其次，在不同年龄层5年内有购房需求的占比饼图中，90后到00后也快占据了需求的半壁江山。

由此可见，被人才房规划拒之门外的刚需不是少数第二点，由于人才房是要等待10年后才能拥有完全产权，这意味着在这10年内房产不具备任何流动性这对于本身家庭储蓄不充裕的刚需来说，也是一个极大的劣势虽然人才房以市价的6折左右出手，但它仍然需要付出百万的资金成本。

对于普通家庭来说，在这10年间，不管家庭遇到任何意外都不能把房产变现周转因为根据相关规定，在人才房取得完全产权之前，出租、出借、转让、赠予、抵押都是不允许的。

图片来源：深圳本地宝买房和找对象一样，你要喜欢他的优点，就必须一并承受他的缺点你享受了人才房优惠的价格，你就必须要接受它的流动性差的特性而如果你不愿意接受，那么其实现在深圳房价还在下跌，你也可以去淘淘二手笋盘。

上周国家统计局发布的70城数据就显示，深圳二手房价环比、同比都在下跌。

今年下半年对比去年上半年部分热点小区涨跌幅甚至达到了30%。

而近6个月它的二手过户量也都在2000套左右徘徊。“金九”甚至只有1730套。“银十”只有1733套。降价可能还会继续！

现在的深圳早已不是当初众星捧月的深圳除了部分豪宅盘，它的二手普遍在下跌，一手促销力度也很大从区域来看，南山、福田的二手由于前期价格较高，现在降价幅度也比较大，可以着重去淘笋比如南山科技园、蛇口、西丽、前海板块，福田香蜜湖、百花板块最近降价幅度都很大，性价比较高。

买方市场下的深圳，有时候人才房还未必有商品房香。