新鲜出炉富顺县(富顺县房价)

大家好，我是富顺娃儿，喜欢我的文章就请点赞关注吧！我会持续推出各类原创的区域发展、城市规划建设及房产分析类文章。近两年，楼市成为了炙手可热的话题

 

大家好，我是富顺娃儿，喜欢我的文章就请点赞关注吧！我会持续推出各类原创的区域发展、城市规划建设及房产分析类文章近两年，楼市成为了炙手可热的话题，大家茶余饭后都在谈“房事”自去年初自贡楼市畸形发展房价大涨开始，富顺房价也顺势上涨。

去年下半年，自贡楼市形势逆转，房价开始大幅下跌，然而富顺房价却仅只有小幅波动富顺房价就好似国内油价一般，别人涨时就跟市场接轨，别人跌时就保持自身特色到现在，包括自贡在内的富顺周边城市房价都在不同程度的下跌，尤其是自贡房价由高峰时的均价7000+跌到了现在的均价6000，富顺房价却依然稳定在均价6000+。

到底是什么在支撑富顺一个县城的房价？是市场？是政策？还是人为？今天我们就来分析一下富顺楼市的现状及走势特别说明，本文内容仅为个人观点，不作为购房建议

目前富顺在售楼盘共有瑞祥学府苑（均价6200）、远达御景（均价6400）、公园世家（均价6100）、北湖一号（均价6200）、海棠锦城（均价5800）、釜江财富广场（均价6000）、宏帆广场（均价6200）和瑞尊华府（均价6300）8个楼盘。

可以看出，除海棠锦城因为有安置房所以单价在6000以下外，其余在售楼盘均价都在6000以上，大有全城整齐划一的趋势，一个县城的房价竟然高于地级市自贡的大部分楼盘不论什么位置、什么开发商、什么规模的小区，房价一律6000+，很容易让人联想到开发商集体抱团。

再进一步分析，目前富顺楼市形成了以远达为主、瑞祥居其次，其他小开发商作补充的稳定格局，在重庆宏帆进入富顺之前，富顺楼市清一色的本土开发商在这样的格局下，开发商要做到集体抱团是相当容易的，我想这也是富顺房价只涨不跌的原因之一。

不过虽然目前富顺房价没跌，但业内人士都清楚，今年富顺楼市二级市场明显不如去年，交易量大大降低加上实力房企重庆宏帆集团进入富顺，彻底打破了富顺楼市没有外来房企的局面此外有传言称碧桂园、红星美凯龙等部分实力房企均莅临富顺考察过，外来房企的陆续进入，将对富顺楼市带来一定冲击。

以自贡为例，去年上半年自贡房价大涨的时候，正是自贡楼市本土房企占主导的时候，市面上在售的楼盘基本都是本土开发商的楼盘，各本土开发商你中有我我中有你，大家利益一致很容易抱团然而进入今年，众多外来房企尤其是全国性大型房企进入自贡，给自贡楼市带来了极大冲击。

各本土开发商将面临严峻挑战，经过2018年后手上囤积了大量房源纷纷急于出手，价格更是一降再降宏帆进入富顺，相信这将是外来房企进入富顺的开端，后期将会有更多的外来房企进入富顺届时，上述在自贡楼市发生的场景也将在富顺楼市出现，本土开发商抱团对富顺房价的影响将逐步降低。

再来看另一个支撑富顺楼市依然坚挺的因素—棚改和自贡一样，此轮导致富顺楼市繁荣的关键因素之一就是棚改的推动2017年以来，富顺县城二中棚户区、文庙—西湖棚户区、马家冲—千佛寺棚户区、邓井关—富州花园棚户区等片区相继启动了棚改工作，大量拆迁户涌入楼市给富顺楼市带来大量客源。

然而好景不长，2018年下半年起全国范围内棚改政策收紧，限于自身财力富顺棚改力度逐步减小，上述四大棚户区至今有很多地方没有实现改造在人民网地方领导留言板上，有网友留言咨询十字岭菜市场周围房屋棚改问题，官方回复称：因受棚改政策收紧，棚改贷款难度加大的影响，我县今年还未启动新的棚户区改造工作，因此十字岭菜市场周围国有土地上的房屋今年没有棚改计划，今后会不会进行棚改目前还不能准确的答复。

可以明显看出，今年以来富顺棚改力度大大减小，很多前期开工的棚改项目也进展缓慢如此一来接下来富顺的拆迁户将相比去年大大减少，楼市在棚改方面的客源将严重缩水，棚改对于富顺楼市的推动作用也将大大降低

最后再看一看富顺县城（不含东街片区）的开发情况按照目前官方规划，在建的S436（绕城北路）就是近期富顺县城开发的北部边界，也就是近期内，富顺县城不会再向S436以北扩张这条道路南侧，自西向东依次已开发有衡水中学、学府苑、晨光总部、远达盛景、远达御景、富顺职业技术学校新校区、公园世家、北湖公园、北湖一号等项目。

下图可以看出，除南部晨光二厂工业片区外，富顺县城待开发区域主要集中在三大区域，一是西城片区，二是城北片区，三是晨光片区西城片区，集中在S436以南，安和街以北、学府苑以东、晨光总部以西区域，全部为规划居住用地。

城北片区，集中在S436以南二中周边，主要为居住用地，目前富达路口周边还存在大量待改造棚户区晨光片区，集中在釜江大道以南、邓隆路以北新一中周边，主要为居住用地，目前晨光医院周边还存在大量待改造棚户区结合两图可以看出，富顺县城可开发居住用地除西城和城北还有部分外，更多的是集中在晨光片区，然而这一区域长期以来无人问津，究其原因，是与其周边环境有一定关系。

但是从位置上讲，晨光片区其实是优于西城片区和城北片区的，晨光片区紧邻行政核心县政府，目前有冬瓜山市场、晨光医院、富顺一中、客运中心等配套，其二环路以西区域全部规划为商业用地，邓隆路南部全部规划为城市绿地，唯一不足的是该区域缺乏一所九年制学校，若官方能在此区域规划一块教育用地新建一所九年制学校，将大大助推晨光片区的开发。

综合来看，虽然富顺楼市目前对于市场变化的反映还比较小，但其终究无法避开市场规律接下来的富顺楼市，将逐步受房地产整体市场的影响，虽不敢说房价会大降，但至少不会再像此前那样上涨受自贡楼市影响，在富顺房价大概率横盘的前提下，相信接下来会有更多的外来房企进入富顺，加上城东高铁新区的开发，将为富顺人民带来更多的购房选择。

由于某些原因这里无法作更深入的分析，大家对富顺楼市有何见解欢迎在下方评论区留言讨论。喜欢我的文章就请点赞关注吧！我会持续推出各类原创的区域发展、城市规划建设及房产分析类文章。