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墙裂推荐房管局备案(房管局备案流程)

来源：互联网
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2023-12-04
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很多合同都需要备案，其中就包括房屋买卖合同。房屋备案，是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作，那么在什么情形下，需要去房管局进行备案，备案需要哪些材料？

墙裂推荐房管局备案(房管局备案流程)

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很多合同都需要备案，其中就包括房屋买卖合同。房屋备案，是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作，那么在什么情形下，需要去房管局进行备案，备案需要哪些材料？01

情形一：房屋的买卖双方签订了买卖合同，为了防止出卖方在自己不知情时将房屋出卖给别人，产生“一房二卖”甚至“一房多卖”的情形，为了保障自己的权利，买房的一方可以要求出卖方协助去办理房屋变更登记，这样的话自己的权力可以得到保障。

情形二：买房过程中，买房者通过开发商购买到了房屋，开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下，这样可有效防止一房二卖的情况发生，同时也方便买房者查询房子的信息，此种方式为商品房预售备案登记。

备案的流程有哪些：1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。03

商品房买卖合同购房备案所需材料：1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括：(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

5、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的，须提供：(1)、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。

(2)、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》(3)、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会