全程干货级差(级差地租是什么意思)

本回约3400字，阅读大约需要6分钟。往期链接《规划师经济学》（一）：经济学与规划师何干？《规划师经济学》（

 

本回约3400字，阅读大约需要6分钟。

往期链接《规划师经济学》（一）：经济学与规划师何干？《规划师经济学》（二）：自私、稀缺与竞争准则《规划师经济学》（三）：“边际”的妙用《规划师经济学》（四）：需求定律与一般均衡《规划师经济学》（五）：土地价格是怎么产生的？

《规划师经济学》（六）：“可以支棱起来”的成本NO.1租值：贯穿经济学始终的概念书接上回，爽哥介绍了成本的概念和特性经济学中的成本并不是一个固定的数值，而是时而缩水、时而支棱起来的不断变化的概念成本的大小关键取决于经济人手中所有选项中的收益最大的那一个，即机会成本。

在小学五年级，我们学过一个公式叫做“利润=收入-成本”一旦接受了经济学对于成本的设定，我们就知道这个公式是有问题的利润是一个会计学的概念，利润公式中的“成本”显然是确定的，否则利润无法计算所以在标准的会计学中，“利润=收入-费用”，而不是“收入-成本”。

在爽哥看来，费用类似于经济学中的沉没成本概念，而经济学中的成本是机会成本沉没成本不是经济学“成本”那么既然经济学家不使用“利润=收入-费用”这一会计公式，经济学如何研究“利益最大化”问题呢？或者换一个问法：如果经济学中使用的是成本，而不是费用（沉没成本），那么“收入-成本”到底代表什么呢？。

这就引出了爽哥认为的一个贯穿经济学始终的重要概念：租值！是的，收入-成本不等于利润，而是等于租值有良好经济学直觉的读者看到租值的定义，应该可以马上反应过来：既然成本是“可以支棱”且不断变化的，那么租值也不会有一个确定值。

因为租值=收入-成本，所以租值也是不断变化，且与经济人的选择有关场景一：当经济人可以具有无限的选择权时，比如周杰伦发行专辑，可以选择发行10首歌，也可以选择发行9首歌那么此时，发行9首歌所带来的收益（机会成本）会无限逼近发行10首歌，那么此时周杰伦发行专辑的收入几乎等同于成本，其租值为0。

场景二：当出现上回龙门阵中的《无间道》“刘建明困境”时，即经济人“没得选”的时候，此时（机会）成本等于0经济人所预期的收入全部等于租值此时，由于资产能够带来收入，收入的贴现值是资产的价值（下下期龙门阵，我会专门介绍资产与收入的贴现，这也是对于想要投资、炒股的同志们来说最重要的一章经济学知识），而收入又等于租值，那么可以得出租值等于资产的价值。

| 请注意，这是租值在“收入-成本”之外的另一种定义NO.2租值的神奇应用大家千万不要小看租值的“伸缩性”正是由于租值可以不断变化和“支棱”的特性，租值可以完美体现经济人在不同选择制约（局限条件，constraints）下的行为变化。

在高手眼中，租值的应用千变万化爽哥在之前的龙门阵中说过：“经济学最重要的是理论的变化和应用”可以说，租值是一个比利润更加博大精深的概念| 这也是爽哥认为的经济学比会计学显得更加“高大上”的原因那么租值可以怎么应用呢？这一回，爽哥主要介绍一些基础的应用场景，下一回，咱们介绍租值的高阶应用——租值消散。

租值概念中的收入是预期收入跟“沉没的成本不是成本一样”，经济学中“超出预期的收入”也不是收入“超出预期的收入”是意外之财，它的英语更加形象叫“windfall”——风落收入这种收入就像一阵风吹过，树叶飘下砸在你头上一样，是预期之外的，可遇而不可求的。

既然风落收入是超出预期的，那么它的存在与否就不会影响经济人的行为就像谁都不知道灾难和明天谁会先到，但也不影响人们选择每天坚定地活下去既然租值是用来解释人类行为的重要经济学概念，那么无法左右人类行为的风落收入显然不应该纳入租值的概念范畴。

所以租值概念中的收入一定是预期收入这是租值概念使用中的第一个变化与“收入”端相比较，租值的神奇主要体现在成本端成本的变化会引起租值大小的变化，而理性的经济人是追求收益（租值）最大化的那么，租值的变化就会左右人类的行为。

也就是说，通过观察租值的变化，我们就可以解释人类的行为| 而这恰恰是整套经济学理论体系的最终目标：解释！租值在成本端的第一个有趣的应用是“犯罪经济学”大家可以参考“刘建明”困境，与此相类似，也可以将租值的概念应用于官员腐败的行为分析中。

官员的腐败通常是以“占小便宜”开始，而逐步陷入无法挽回的深渊的为什么占了小便宜的官员，通常回不了头呢？正是因为他们“没了选择”一旦由于侥幸心理接受了行贿方所“赠送”的“小便宜”，此时在官员的选项中，做个廉洁的官员就变得遥远了。

下一次，行贿方送来的“大便宜”，你不要也得要对于官员来说，接受“馈赠”的租值=行贿额-不接受行贿的收益（机会成本）如果已经上了“贼船”，那么不接受行贿的收益其实已经微乎其微，甚至无关紧要（因为此时的官员已经是个腐败分子，只不过有金额大小区别而已）。

那么，接受下一次“馈赠”的租值就几乎完全等于行贿额，行贿数额不断上升，官员的租值不断增大人都是为了追求租值最大化的理性动物面对不断上涨的租值，官员焉能不就范呢？租值在成本端的第一个有趣的应用是商业护城河的构造。

一般来说，轻资产往往对应着好的商业模式和企业，而重资产的商业模式往往不会太好但是，重资产的行业往往出现寡头，甚至垄断比如石油、钢铁等重资产领域几乎都被垄断寡头所把持经济学给出的解释是自然垄断+规模经济也就是说，由于重资产行业的固定成本过高，产量越大，产品的平均成本越低（准确地说，是在较长一段产量区间内保持平均成本不断下降），所以自然会形成垄断。

但这个理论只能解释重资产行业格局的集中度会不断提升（最终归于一家垄断商），但无法解释为什么重资产行业的后来者难以颠覆先行者，即垄断者往往是第一个人，而不是后来人的这一现象租值概念的变化应用倒是可以很好地解释这一问题。

对于重资产行业的后来者来说，他面临的选择大致可以分为“进入行业”和“不进入行业”进入行业的成本就包括了高昂的固定资产的投资，这也是“不进入行业”这一选择的收益与此同时，对于先行者来说，由于他已经入局，高昂的固投成本已经不是成本（注意：此处是沉没成本和机会成本的概念应用）。

面对潜在进入者的竞争，先行者只需要通过降价等方式，逼迫潜在进入者“算不过账”，即产品销售收入无法覆盖入局所需要的固定成本，那么先行者就可以掐断潜在进入者进入行业的念头由于先行者已经不用考虑固投成本（因为他已经没有是否进入行业的选择），那么，先行者可以保证在一个较低的、同样的产品价格下，潜在进入者的租值下降为0（甚至小于0），而先行者的租值依然可以保持为正。

| 这就是重资产行业往往产生垄断，而且垄断者往往是第一个吃螃蟹的人的原因租值的应用博大精深，千变万化本回所讲的这些例子只是租值概念应用中的冰山一角，甚至也不是最有趣、最精妙的由于篇幅关系和个人水平局限，本回点到为止，感兴趣的读者可以阅读张五常教授的相关著作以加强自身对于租值概念的体会。

 NO.3级差地租，手到擒来如果读者朋友们看到这里还没有看晕，那么城市规划领域中经常出现的“级差地租”对于你们来说就是一个小儿科的概念了前文说到，租值的一种概念是指资产的价值基于这个概念，我们就不难发现，所谓“级差地租”其实就是指的是不同区位、性质的城市土地的价值不同。

如果要使用“租值=收入-成本”的概念，那么稍微复杂一点“级差地租”指的是同样一块土地可以用于不同的开发选择比如我们可以将建设用地分为工业、商业、居住三类那么将土地用于居住的收入是居住用地的土地出让金，而其（机会）成本就是将其用于工业或者商业用地所带来的潜在收益中较大的那一个。

通常，商业用地的地租会高于工业用地，那么居住用地的成本就是商业用地的地租了于是，居住用地的租值=居住用地出让金-商业用地出让金可以看出，居住用地的地租是两个不同等级的用地性质的出让金之间的“差值”| 地租、等级、差值，合在一起就叫做“级差地租”。

你看，级差地租就是这么简单经常追踪最新学术文献的读者朋友们还可以发现，最近的一些研究所喜欢使用得“租差理论”，实际上也就是级差地租的另一种表达方法除了“租差理论”，现在学术界还流行“租隙理论”在爽哥看来，这些都是玩弄学术辞藻的“伪学术”。

但是，不管是“租差理论”还是“租隙理论”，倒是都能把租值概念的本质体现得惟妙惟肖——租值由选择决定，而选择是跳跃的，因为选择与选择之间存在“差”异，就像他们之间存在“空隙”一样。