高层建筑设计(高层建筑设计寿命)

高层住宅已经成为当前城市住宅的主要组成部分。对于高层住宅来说很多人都觉得这类房屋今后会遇到危房难以处理的问题。那么对于现在城市当中的高层住宅来说

高层住宅已经成为当前城市住宅的主要组成部分。对于高层住宅来说很多人都觉得这类房屋今后会遇到危房难以处理的问题。那么对于现在城市当中的高层住宅来说使用寿命到底是多少年呢？

​设计寿命50年我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。

土地使用年限与建筑寿命相对于的就是土地使用年限住宅类用地的土地使用年限是70年，如果到期后续租基本可以做到一直拥有土地使用权但是50年的设计寿命与70年的土地使用权似乎格格不入70年的土地上修建50年 的房子难道不浪费吗？。

实际使用寿命按照目前的混凝土寿命来说使用100年一般是不会出现楼栋主体的质量问题的所以说现有住宅的主体使用应该可以远远超过50年的设计使用寿命钢筋混凝土能撑上百年，可是房屋建筑当中的管路、电线等却不能撑那么长的时间。

所以说房屋最终的使用寿命还要看楼栋中的这些基础设施设备的寿命但只要可以做到维修和更换一般的房屋还是可以有效延长使用寿命的现在不是还有不少民国时期的建筑在一些城市当中改造使用的吗？寿命还建立在征地的基础上

如果房屋占有的土地遇到征地，那么房屋的使用寿命就算是到期了当然在土地使用权拥有的期间被征地可以获得相应的补偿但是如果我们没有主动续租土地的话，那么房子就会被无偿收回了总的来说，房屋的使用寿命只要房屋的质量过关没有天灾人祸的话，轻轻送走几代人还是可以的。

​