难以置信租房惊现摄像头(租房发现摄像头怎么办)

租房涉及到的麻烦事一直让人头大近日“租房平台跑路小伙刚住了一个月就被房东强制驱赶”事件登上热搜，引发热议此前也有#小张被浴室玻璃门割伤手#事件租

 

租房涉及到的麻烦事一直让人头大

近日“租房平台跑路小伙刚住了一个月就被房东强制驱赶”事件登上热搜，引发热议此前也有#小张被浴室玻璃门割伤手#事件租客小张质疑公寓为节约成本未为玻璃门贴膜保护遂要求公寓赔偿医疗费及后续治疗费用“小张们”该如何解决租房纠纷呢~~

如遇租赁物损坏情况，首先需确定责任方。因承租人原因造成租赁物损坏，如房屋漏水、玻璃门碎裂，应当承担赔偿责任；如承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用而发生租赁物损坏情形，出租人应履行修缮义务。

事件中，小张称自己还未碰到门把手时，钢化玻璃门突然碎裂，而物业工作人员表示玻璃门合格，并非自爆小张受伤，涉及产品质量与人身损害问题若经专业部门鉴定玻璃系因质量问题爆裂，小张作为受害者有权向生产者或销售者请求赔偿。

而公寓方作为房屋管理人，负有安全保障义务，需在相应范围内承担责任，若确因质量问题或施工不当引起爆裂，公寓方赔偿后可向工厂或施工方追偿。

《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期

小张因受伤而退租，想要找新的公寓再租一年房子，于是经朋友介绍找到了新房源：小张我朋友小王说您有房子想要出租，我想整租一年小黄不用签合同那么麻烦了，今天就搬进来，租金微信或支付宝给我就可以！小张还是签个书面的靠谱。

《民法典》第七百零七条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁”租赁合同未采用书面形式不一定属于不定期租赁合同，如果有充分证据证明可确认租赁期限的情况下，应当认定为有租赁期限的合同，避免一方违背承诺利用不定期租赁合同。

任意解除权之便利。但为保障自身权益，出现纠纷时有据可依，发生租赁关系最好能够签订详细书面租赁合同。

小张住了半年后，房东上门验收，小张这才知道，小黄是个二房东房东我才是房东啊！但是半年多前我已经知道小黄把房子转租出去了，你先住着吧！小张没想到小黄是个二房东，差点以为又要搬家了！承租人转租房子应经过房东同意。

，否则房东有权解除合同，若房东知道或应当知道转租事宜，在六个月内未提出异议的，房东再以未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，法院不予支持经房东同意后转租，当承租人即“二房东”欠付租金时，次承租人可以。

代承租人支付欠付租金与违约金并向承租人追偿或要求折抵租金此外，还要注意转租合同的期限是否超过原租赁合同，超过期限的部分无效，房东有权请求次承租人腾房以及逾期腾房占有使用费而作为房东，若不同意转租应在租赁合同中明确约定禁止转租条款以及未经同意转租可解除合同等条款，若发现未经同意的转租情况，最好以书面方式进行交涉。

小张住了十个月后，房东突然告知，房屋已经被出售了房东我今天把房子卖了，你签的合同还剩下两个月，尽快找房子吧小张传说中的“买卖不破租赁”，太好了！租赁期间内房东卖房，不影响租赁合同的有效性，承租人可以继续居住。

此外，承租人还享有同等条件下的优先购买权但如果出租人将房屋出卖给近亲属或者购买房屋的善意第三人并已经办理了登记手续的情况下，承租人不能主张优先购买权并且承租人在收到出租人通知后十五日内没有明确表示购买的，应认定为放弃优先购买权。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

数年后，小张因工作原因调至H市，再次面临租房，他选择了一家公寓小张租金是怎么个支付方法？我们什么时候签合同？业务员如果“押一付三”，需要一次性支付较多，而我们是“押一付一”，房子是精装，很划算！ 小张合同里“

第三方金融机构”“消费分期产品”“信用评价”是什么意思？租房贷是房屋租赁市场推出的一种带有金融性质的房屋租赁模式，租客可通过贷款一次性支付房租，每月分期还款，缓解资金压力，金融机构则可收取利息但实践中，一些房屋中介公司在租客不知情的情况下为租客与贷款平台办理贷款，在短期内大量融资。

一旦房屋中介公司资金链断裂，无法及时向房东缴纳房租，甚至捐款跑路，租客面临既被收回房屋，又要继续还贷的风险因此，租房者签订合同时，要注意是否存在未告知的贷款内容，避免落入以个人征信来为中介贷款的圈套

邻居在小张看房时，发现小张颜值不错，于是趁机潜入房屋内安装针孔摄像头。小张入住数月后无意间发现了摄像头……

发现房屋内暗藏针孔摄像头，应及时报警，若证实已实际偷录、偷拍，严重侵犯承租人隐私和正常生活，可能涉及侵权或刑事责任，同时租客有权单方解除租赁合同并要求返还相应费用出租人应当确保所交付的房屋安全、可供正常居住，即使摄像头并非房东安装，或出租人只负责转租，也应当承担相应责任。

小张因针孔摄像头的问题，着手与公寓解除租赁合同，不过房间内自己安装的空调，卫生间贴的瓷砖等要怎么算呢？业务员因为我们的工作的疏忽，实在对不起！小黄我要解除合同，空调、瓷砖是经过同意安装的，现在怎么处理？

租赁关系存续期间装修装饰的处理较为复杂，主要考虑出租人是否同意、装修装饰是否形成附合、合同效力状态、合同终止原因等因素，视不同情况分别处理合同解除后装饰装修的处理主要看出租人是否同意、违约责任等承租人经房东同意的装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，如空调、电视等可以与主体建筑分割的并不影响原物价值的。

未形成附合装饰装修物，可由承租人拆除，但因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状，因此小张可以拆下空调搬离而瓷砖已经与房屋形成附合，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，若双方未约定处理方式，应视不同情况根据过错原则和公平原则进行。

赔偿、补偿或分担剩余租赁期内装饰装修残值损失现合同解除是由于房东违约，因出租人违约导致合同解除，租客有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失装饰装修问题较为复杂，在租房时双方可书面约定相关处理方法以简单、有效的保护自己的合法权益。

小张们要注意什么呢？租房时要注意选择正规房屋租赁企业、中介服务机构，多方了解市场价格区间，检查房屋各项设备的安全性，签订房屋租赁合同时详细约定押金退还、违约金等条款，仔细阅读租赁合同防范隐形条款与霸王条款。

在合同履行期间，注意妥善保存好聊天记录、支付凭证等相关证据，以便维护自身合法权益。作者 | 阮彦宁来源 | 上海金山法院