满满干货小区规划设计说明(住宅小区规划设计说明)

商品房规划设计精细化（兆古德雪的原创文章）有效的住宅产品功能，必须以迅速准确地“把握用户的需求”为基石，及时策划并推出市场所需要的住宅商品。模式

商品房规划设计精细化（兆古德雪的原创文章）有效的住宅产品功能，必须以迅速准确地“把握用户的需求”为基石，及时策划并推出市场所需要的住宅商品模式化也好、菜单式也好、工厂化也好，用户的需求是必须倾听的声音这样我们就可以理解：为什么欧洲的瑞典、德国、亚洲的日本，其平均住宅面积，最大时也不过是瑞典115平方米、德国103平方米、日本94平方米；在日本，最好的私人房产也即所谓“豪宅”，面积大部分在140平方米以下。

正因为重视住宅的功能了，正因为把握用户的需求了，才有这样的经济实用的住宅开发出来在居住空间构成和面积方面的细分应考虑到私密性、家庭团聚、来客接待、业余活动等问题；要设置专用厨房以及其他家务空间、冲水厕所、洗脸间和浴室；。

对于与老人同居的家庭来说，还要确保老人专用的冲水厕所和洗脸间，以及根据家庭成员的构成，确保适当的贮藏空间在功能和设备方面的细分：要保证包括抗震性能的结构强度；防火；避难；防止滚摔；防止物件堕落；预防人跌倒；。

预防煤气泄漏；预防燃烧废气所引起的事故；防盗；耐久性；部件与材料易于更换和维修；隔声、换气、采光、采暖制冷、热水供应；适应高龄者的身体功能的下降而保证老年人日常活动的安全性和方便；隔热性能；排水处理等在规划设计方面的细分：

通过住宅的隔热措施，降低采暖制冷的负荷；通过住宅设备的节能化，降低照明和热水供应的耗能量；通过屋面绿化等措施防止住宅区的热岛现象；利用太阳热、太阳光等天然能源；城市废热等尚未利用的能源的利用；有效利用资源和减少废弃物；

通过节水或雨水利用等措施来减少上水的使用量；雨水的地下渗透；亲水空间的整备；进行良好的绿化；在自然地形、自然植物的生长、生态系统的保护等方面，给予足够的考虑；通过居民参与，对绿地等公共设施很好地加以维护和管理；

采用健康性和舒适性、能够享受光、风等天然环境的设计和结构形式；采用不污染室内空气的空气调节系统；考虑老年人生活等问题的安全的室内空间设计如何为业主打造不过时的美丽住宅、美丽社区？如何创新出人性化、亲和性的邻里空间？。

如何共建社

区商业？如何规划设计建造出持续保值、增值的物业？如何控制成本、降低售价或提高附加值？