新鲜出炉推翻三座大山(推翻三座大山是哪三座大山)

越是混乱的时刻，越要回归理性，回归常识。好的消息是，经济增长正在成为首要目标，国民信心也在修复之中。

 

转自米宅作者十一侠

1越是混乱的时刻，越要回归理性，回归常识好的消息是，经济增长正在成为首要目标，国民信心也在修复之中对此，我们应该保持乐观，但最忌讳的是盲目客观我们还是要看清问题和阻力第一个问题，这几年的经济波折，对于底层来说，最大的伤害是什么？。

是预期紊乱这就像爬山，之前很多年，我们在爬山的过程中，虽然有上坡下坡，但总体来说，海拔是不断上升的我们知道，自己在不断上升，越爬越高但是这几年的改变之处就在于此我们依然在爬山，也不断有上坡下坡，但是总体来说，海拔却是在不断下降的。

春江水暖鸭先知，很多企业家、中产都感受到了这种不断下坡的状态所以，就会变得紧张、恐慌，不断地做出防御措施。

这是企业的定期存款趋势，2022年以来，企业定期存款趋势，创下2016年以来的7年最高峰值。这意味着企业家群体不再愿意投资，不再扩大生产，而是转为防守，进行定期存款。

这是居民部门的新增存款趋势显而易见的是，预期的紊乱，以及明显感受到的从上山到下坡的转折，让居民部门在最近几年的防守趋势大增特别是最近一年，迎来飙涨所以，稳定预期，重新爬坡，是眼下最重要的一件事2现在可以明确的是，

明年会是一个更加内忧外患的时刻2020年的增长靠的是疫情迅速控制之后的出口，这一年最大的口号是，中国凭借完备的产业链供养了全世界的吃喝拉撒这个趋势延续到了2021年，2021年强劲的出口加上史上最火爆的房地产销售，最终全面GDP增速突破了8%，创下近8年来最高增速。

但是到了今年，这一切都戛然而止美国加息带动的全球经济收缩，让出口迅速下滑，并在2022年10月份进入负值；而明年来看，全球经济收缩依然会持续，出口依然难以支撑国内经济再看房地产一个很严重的事实是，这两年的房地产如同是生了一场大病，经此一役，即便是一切回归正常，也注定回不到过去了。

我们可以肯定的是，此后以往，房地产不管是自身规模，还是对于中国经济的重要性，都会持续萎缩从销售值来说，中国房地产的销售顶峰，来自于2021年，也就是去年整个2021年，即便是从7月后恒大暴雷，开始了下行之路，但全年房地产销售额也达到了18万亿。

这是有史以来的峰值。与此相伴的，是中国居民家庭的杠杆率，在2021年，央行统计住户部门杠杆率则达到了72.2%。

而在2020年年末，杠杆率还在62.2%，一年涨了10个百分点。

2020年6月到12月，杠杆率涨了7%，过去很多年前所未有而2021年全年，杠杆率涨了10%也就是一年半的时间内，居民杠杆率涨了17%，基本相当于从2008年底金融危机大救市后，一直到2016年底，整整8年的涨幅。

也就是说，从2020年6月，到2021年，中国房地产的销售额和居民杠杆率产生了重叠暴击暴击的结果，是市场的严重透支这将是中国楼市最后的回光返照在2022年，也就是今年，销售总金额将跌到预计12万亿左右此后以往，10万亿的年规模，预计将是中国楼市的新常态。

3但是，尽管只有10万亿，但也毋庸置疑是国民经济最重要的产业支柱之一我们经常说产业链，有人测算过，房地产关联了上下游40多个产业链上游的建筑、水泥、钢材、玻璃、机械；下游的家电、家具、家居等等这关联了一个庞大的就业群体。

所以，在全球经济收缩、国内消费不振之时，房地产再次被寄以厚望不管是不是无奈之举，但这却是最真实的现实但问题就在于，此刻的房地产，重新启动并不容易，相反会很艰难就像之前说的，要重启房地产，眼下面临着三大难题。

第一、监管层对眼下楼市的认知，明显存在着判断差异尽管政策层面在不断加大救市力度，但是，新房销售额和销售面积，却依然在大幅度下滑这种自由落体的态势，是今年房地产的基本情况开发商撑了一年，到了此时，惯用的销售策略能用尽用，但基本全部失效。

很多人都寄希望于消费层面的政策救市，但政策迟迟不动但直到此刻，住房部门担心的依然是，害怕限购放松，又会迅速得堆叠起泡沫直白点说，就是害怕调控一放松，房价就会迅速飙升你说，这种担心是对呢？还是不对呢？比如说很多人都在盯着一线，因为一线放开会成为最明确的信号。

但根据财新的报道，住建部严格否定了一线会放开可能性监管层讨论的结果是，如果放开一线，导致大量资金流入，担心三四五线城市楼市会加速崩盘这成为眼下最大的悖论：三四线等着救市缓解财政危机；但监管害怕不救还能将就，一救则可能加速完蛋。

第二、尽管融资端不断放松，但市场主体造血机制迟迟不动房地产企业资金来源于再融资和销售回款两部分，而销售是核心造血机制但是在仔细研究最近三个月的救市政策之后，我们会发现，所有的政策全部聚焦在融资端但融资端的密集政策，直白点说，不管是贷款延期也好，意向授意贷款额度也好，其结果，都只能是让房企在短期内续命，再露骨一些说，就是只是对开发商做的缓刑。

只有销售端的正常流动，才是恢复正常的造血循环但是，正是这个造血机制，却是眼下最大的缺口第三、对于经济的依赖毋庸置疑，只有宏观层面的经济实质性复苏，消费者对于财富增长的预期恢复，房地产才有可能能实质性的回暖。

这成为了另一个悖论：经济重启有赖于地产复苏；但地产复苏，又依托在经济回暖的身上最终，这三个悖论，成为了眼下地产直面的三座大山这三个悖论必须推倒、之后融合统一，否则楼市启动将举步维艰中国楼市和中国经济唇齿相依，好的是，集体的意识形态已经统一到——以经济增长的核心目标之上。

对此，我们还是要尽量保持乐观！