全程干货开盘是什么意思(楼盘开盘是什么意思)

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房地产楼盘的开盘是什么意思?开盘是指开发商的楼盘建设中，取得政府颁发的“销售许可证”支行，可以合法的对外宣传并进行预销售了，为楼盘正式正式面世推向市场所做一场大型活动在这两年的开盘活动中，很多开发商开始简化开盘的流程，。

楼盘开盘达到条件的话，首先必须政府颁发的五证俱全，包括《国有土地使用证》（土地证）、《建设工程规划许可证》（工规证）、《建设用地规划许可证》（规划证）、《建筑工程施工许可证》（施工证）、《商品房预售许可证》（预售证）。

如果你购买的是期房(就是所谓的正在施工，不能立即拿到房子)，开盘现场一般只能办理认购，然后签订购房合同、办理银行贷款、缴纳契税等环节，您买的房子是没有办法立刻入住的如果您购买的是现房销售的楼盘（已经竣工验收完毕的），一般在办理完上述同样的手续后，如果是毛坯房，装修完毕即可入住，如果是精装修房的，更简单，只需买点家具布置下就可以入住。

还有些是拎包入住，家具都给你配好的

楼盘开盘的流程介绍一、一般开发商的开盘基本流程如下：1、首先是客户签到区：客户到达指定的开盘现场，先进行签到（目的是检查客户到访的情况，来访了多少组，没有来的多少组，原因是什么），确认客户身份(需提前携带身份证原件及复印件，包括认筹的相关资料，付款凭证小票等一切用的着资料，最好用资料袋装好防止遗失)

2、客户等候区：这个区域是客户等候选房摇号的地方，一般开发商会在这个区域播放项目的宣传片，给客户准备项目资料，有些开盘时间比较长的，可能要给客户准备食物和水；等候区一般都有主持人宣布注意事项和开盘的时间、过程等；

3、开盘摇号区：这个区域是开发商采用摇号的方式确定客户选房的顺序。去年很多地方政府要求，必须公证处现场监督摇号，确保摇号公平公正公开。摇号之后，给客户资料袋或其凭证贴号；

4、选房排队区：此处一般用于核对客户的房源信息，为提高选房成功概率，给客户做好备选方案；5、选房区（销控区）：这个地方也是核心区，一般客户分5-10人一组，进入选房区选房，开发商为了提高成交率，一般给每组客户1-3分钟选房时间，让客户尽快确定房源。

很多参加过开盘的客户都觉得和打仗一样，选房出来人都是懵的，甚至都不知道自己选了房子所以客户开盘前一定要有自己的备选方案，如果心意的房源没有了，如果快速确定备选的方案；6、客户认购签约处：这个区域是客户选定房源后，客户持《选房确认单》至此区域签署认购书。

有些客户选好房源支行，部分还会犹豫，所以选房区选好的房源未必都会到这个区域签订认购书，有些客户犹豫之后因各种原因就放弃认购但是开发商一般不会将此类客户的房源马上拿出来进行选房，因为这种做法容易出现一房二卖的情况，产生纠纷。

常用的做法就是等开盘之后，重新盘点房源，将之前放弃的客户重新打电话邀约过来进行选房，最大限度的提高开盘的业绩

7、资料审核处和财务交款处：此处设置多人进行审核认购书内容是否有错误或遗漏信息等，将手中的认购书分单，将认购书的客户联给到客户，其他的开发商留存财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认8、认购完毕，客户携带资料离开现场。

有些开发商可能在现场直接签约来源：头条中国房地产智库，若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：4008369198