干货满满五万欧元等于多少人民币(五万欧元等于多少人民币2015)

在万达“股债双杀”震动了整个金融市场之后，关于万达的财务、资金、负债情况开始越来越多的被人关注。

 

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导读：大陆首富王健林，今年来算是麻烦缠身、用陷入滑铁卢形来容毫不为过，不仅境外投资屡屡受挫，受到主管部门的多次点名批评；为了减轻债务压力，万达创纪录的甩卖不动产给融创更是引来了全民对万达的债务风险的空前关注。

同样是曾经风光无限、呼风唤雨的首富，短短两三年间，境遇已经是换了人间、天壤之别就在前天，李嘉诚402亿元脱手香港的中环地标，继清仓大陆后彻底清仓香港，大量资金已经转入英国、加拿大、欧洲大陆，可谓是金蝉脱壳、全身而退。

而大陆首富王健林，今年来算是麻烦缠身、用陷入滑铁卢形来容毫不为过，不仅境外投资屡屡受挫，受到主管部门的多次点名批评；为了减轻债务压力，万达创纪录的甩卖不动产给融创更是引来了全民对万达的债务风险的空前关注。

在万达“股债双杀”震动了整个金融市场之后，关于万达的财务、资金、负债情况开始越来越多的被人关注唱衰万达一片，山雨欲来风满楼有统计数据显示，万达的总资产虽然有6000亿，但是债务就达4000亿，像大多数地产公司一样，。

万达的商业帝国，都得益于信贷杠杆的扩张，万达资产里的水分是不言而喻的。

曾经放言“自己赚的钱，想投资哪里就投资哪里”的首富，曾经在哈佛大学大肆宣讲自己成功经验、美丽人生的首富，今年显得低调了很多万达一边积极脱手部分境外资产，表明清退境外资产态度；一边对国内主流媒体表示，“万达取得的所有成绩都离不开国家的支持”。

，“积极响应国家号召，我们决定把主要投资放在国内”，随之而来的是在兰州投建大型文旅项目的消息登上当地党报的头条，万达的危机公关才算告一段落然而，福无双至，祸不单行继评级机构穆迪、标普将万达的信用评级下调至。

垃圾级之后，国庆假期后第一天，10月9日，惠誉宣布，将万达商业地产的评级列入负面观察名单如果说仅仅只是下调评级，毕竟只是一个信用预期问题，对万达也不会造成实质性的损害但是，如果下调评级引发了相关合同条款，收紧了万达的债务绞索，那将另当别论。

10月17日，据彭博援引消息人士的话称，由于万达商业的信用评级被下调至垃圾级，触发了一项提前偿还部分境外贷款的条款，目前万达商业正与各家银行商谈重新安排部分债务的事宜这也意味着，银行将启动对万达的催债模式。

触发强制性提前还款条款的贷款额总计逾10亿美元，其中包括2019年6月到期的4亿美元贷款、2019年12月到期的4.875亿美元贷款及2018年5月到期的5亿美元贷款这一消息以出来，基本登上了国内很多网站和媒体的头条，。

万达的债务问题再次站在了舆论的风口浪尖可能很多朋友会说，区区十亿美元对庞大的万达商业帝国来说，只是九牛一毛再庞大的商业帝国，都可能被很微小的债务拖垮，这样的案例不胜枚举，暂且不表更何况，这里大家要看清楚的是，。

万达需要提前偿付的是美元，是国际第一储备货币的硬通货，不是流通范围有限的人民币福无双至，祸不单行10月19日，万达集团的海外项目再度遭到合作伙伴退出的情况，这次是在美国洛杉矶，这意味着万达精心策划的 美国西海岸12亿美元的旗舰项目——。

比弗利山庄公寓项目基本宣告 夭折2015年到2016年是中国企业大规模投资海外最疯狂的年份，也是国内资本出逃鱼龙混杂的年份，一万亿外储在短短两年不到的时间内消失，给国家外汇储备的稳定造成冲击，进而动摇人民币汇率的稳定。

而万达就是资本外流中的排头兵，且投资的都是无关紧要酒店、体育、娱乐等行业，不符合国家产业规划的“高精尖”产业。

2017年，万达“整治不正确”的行为，终于迎来了集中清算这也是为什么万达今年受到监管层多次点名批评、股债双杀、流年不利的根源所在在万达的境外投资模式中，采取都是内保外贷的模式，就是说万达投资海外的所有资金，都是采取。

“境外银行贷款，境内银行担保”的模式，万达所有的境外并购，不是靠的自有资金，全部都是利用银行的信贷杠杆完成的一旦万达还不上境外的美元债，境内的银行就会承担担保风险，从而最终影响万达在境内银行的债务融资当前万达投资的境外资产大多处于夕阳产业，难以产生现金流；当前唯一的办法就是向外管局求救，因为就算你在国内有足够的人民币，如果外管局认定你的外币出境不符合政策要求，你同样得不到想要的美元还债，和孔令辉还不上赌债是一样的道理。

大连万达集团已经向中国国家外汇管理局申请批准将资金从中国境内汇往海外，以尽快偿还因为下调评级提前到来的外债在当前监管部门严厉打击“负债人民币化、资产美元化”的背景下，万达购汇还债的请求是否会被通过？小钱熔断债务链的“胡雪岩”首富悲剧，会否在万达的身上重演？一切都是未知数，且听下回分解！。

作者：冷眼来源：环球冷眼延伸阅读王健林说万达负债4000亿，万达商业到底行不行？首富还是首负？是事实的披露曝光还是别有用心的攻击？目前万达集团对网上流传出来的“高额负债”一事并未作出任何回应10月20日，记者到南坪万达百货察看经营状况，期望能够管中窥豹。

百货卖场内的一、二楼虽不能说不上是火爆异常，却依然流动着众多前来购物、用餐、娱乐的消费者但是楼上却出现了截然不同的场景，万达百货三楼的一部分的商家已经撤场，而四楼已经全部空了出来记者询问了四楼整理线路的工作人员得知，这些地方已经空出来两个月，部分商家是需要进行重新装修，半年内将重新营业，部分则是计划重新招商，营业。

实际上，早在今年上半年，万达百货就在全国调整收缩门店，7月份更是曝出了百货商户联合抗议事件当然，百货的收缩并不能成为王健林首负的佐证，事实上，在当前经济形势下，传统百货业态都在调整转型砍掉和压缩亏损门店，可以节省更多现金流，有利于万达集团向其他领域转型和投资。

在万达集团官网上，王健林谈到万达要从以房地产为主的企业转向以服务业为主的企业到2020年实现服务业收入、净利占全集团的比重超过65%如果完成这一目标，首富与首负将再不会出现争论用王健林的话来说，如果不动产、文化旅游、金融、电商的现金流都非常稳定，万达就会形成一个铁的四角。

王健林是首富还是首负近日，“2015胡润百富榜”发布，王健林超过马云再次成为中国内地首富；仅仅过了两天，一条名为《首“负”：万达地产负债达4205亿》的消息在朋友圈内疯传，万达集团对此暂未作出辟谣回应万达地产负债达4205亿 已抵押2780亿资产，甩卖5座万达广场

10月15日，胡润研究院发布《胡润百富榜》，61岁的王健林及其家族以2200亿财富超过马云，第二次成为中国内地首富，财富比去年增长52%但其实，王健林“负载累累”，为此不得不“断臂修生”！王健林掌控着多家上市公司，A股有万达院线，美股有AMC，港股还有万达酒店发展和万达地产。

虽然王健林已经宣誓，要让万达集团成为一个大文化企业，但目前直接运营万达广场的万达地产仍是其收入、盈利的“顶梁柱”，但随着地产行业的恶化，在各种刺激政策下，都没有回暖迹象，万达地产这个“顶梁柱”也已经生蛀，所以不得不“刮骨疗伤”，但这样就能行吗？。

超2780亿元资产已经被抵押中国最具标志性的购物中心就是万达广场，现在全国有112座，今年上半有9亿人次客流光顾万达广场万达广场算是万达地产的投资物业，即房子盖好了用来出租，每年收取租金但实际上，万达地产的收入来源主要还是销售物业。

2015年上半年，万达地产收入约为308.94亿元，其中物业销售占比为68%，而投资物业租赁加之物业管理占比都不到21%地产商最重要的资金来源是银行贷款和购房者提前交的购房款，但眼下地产业形势不好，盖房子的资金等于出了一个大窟窿，地产商就更加依赖银行等金融机构。

金融机构也没办法，之前靠地产商的利息活得有滋有润，但也贷出了很多钱，现在形势不好，要是提前收贷，那地产商肯定死翘翘，到时一分钱贷款可能都要不回来，所以只能硬着头皮续贷截至2015年上半年末，万达地产的资产总值约为5786亿元，但其中有4205亿元是负债，资产净值不过1581亿元。

更要命的是，万达地产很多资产已经被抵押出去了，都是为了从银行等金融机构贷款，这就叫做抵押借款在此梳理一下，目前，万达地产440.76亿元存货2130.82亿元投资性房地产，206.04亿元的固定资产、无形资产、在建工程，还有2.66亿元的银行存款，都已经被抵押了。

金额合计2780.28亿元虽然万达地产资产净值高达1581亿元，但指不定其中有多少已经被抵押出去了，一旦还款失败，银行等金融机构就会没收。所以，万达地产里面的资产有很多都是“虚”的，杂质比较多。

万达地产半年融资成本67.23亿上一部分说了，2015年上半年，万达地产的收入约为308.94亿元，但今年上半年，万达地产经营活动产生的现金净流量（流入-流出）约为-36.68亿元，负数意味着净流出，而去年上半年也是负数。

今年上半年，万达地产筹资活动产生的现金净流量也是负数，这意味着，偿还借款高于从银行借的钱，一种可能是万达地产集中偿还了借款当然，还有一种可能是银行等金融机构在慢慢地减少放给万达地产的借款，不可能一下子减少，那会压死万达地产，但有些银行可能意识到了万达地产的状况不如过去，所以在一步一步地减少借款。

为什么说万达地产价值不如从前了呢？列举一个重要指标， 2012年、2013年和2014年，万达地产投资物业公允价值分别增值了218.98亿、154.43亿和134.55亿元，在逐年下滑恶化在继续2015年上半年，万达地产投资物业公允价值只增加了39.10亿元，如果按照这个基准，2015年全年也不过78.20亿元，相较于2014年134.55亿元，会“缩水”56.35亿元。

尽管万达广场不断增加，但估值增加水平却同比大幅减少，这就说明万达地产的投资物业前景不被看好同时，万达地产的投资物业出租率从2012年99.2%下降至2015年上半年98.1%，这是其近三年来，出租率首次跌破90%。

除了投资物业，万达地产的整体业绩也确实不如以往了，2015年上半年，其毛利率为44.3%，相较于2012年51.2%，下滑了7个百分点然而，万达地产仍背负着4205亿元的高额负债，其中流动负债就高达2597亿元。

这个金额实在太大，咱们不说，就说银行贷款，万达地产也是很多的截止2015年上半年末，万达地产的信托贷款、委托贷款、海外贷款、债券、开发贷和经营贷分别约为72.04亿、79.33亿、51.81亿、365.53亿、551.87亿和621.81亿元，合计1742.39亿元。

数一数，国内公司中全部资产能超过1000亿元的都屈指可数，而万达地产的借款就超过1700亿元！天下没有免费的午餐2015年上半年，万达地产的融资成本为67.23亿元，同比增5.21%而今年上半年，万达地产归属于母公司股东净利润也不过51.94亿元。

负债累累、毛利率下滑，王健林只能开始甩卖一些盈利能力较差的资产，日前，万达地产发布公告称，将转让阜阳、滨州、烟台、营口和连云港五座万达广场，售价就比这五座万达广场的净资产高1625万元万达地产承认，这么做的目的之一就是降低公司的负债水平，应对国内房地产市场的波动。

　首富王健林：2200亿财富 再登胡润富豪榜首10月15日，胡润研究院发布最新的《胡润百富榜》显示，王健林及其家族以2200亿财富超过马云重回中国首富宝座，这是王健林第二次成为胡润百富榜的中国首富根据榜单显示，今年王健林的财富比去年增长52%，主要得益于万达院线上市后股价的上涨。

今年的首富又易主了王健林及其家族以2200亿财富超过马云，第二次成为中国首富，上一次“夺冠”是2013年阿里巴巴创始人马云及其家族以1450亿退居第二，而娃哈哈董事长宗庆后及其家族以1350亿元保持第三。

按照胡润的测算，王健林家族财富主要包括万达商业地产、万达院线、美国院线AMC股份和未上市资产去年底到今年初，王健林完成了万达商业地产、万达院线两大公司上市万达商业地产先于2014年12月23日登陆港交所，创下港股全年最大 IPO融资纪录。

而后今年1月22日，万达院线登陆中小板从4月份以来，万达商业和万达院线股价都出现了大幅上涨，万达商业的区间涨幅为33%，而万达 院线的区间涨幅为74%在今年8月发布的胡润全球华人富豪榜上，王健林已经成为全球华人首富，并进入全球富豪前十。

除了股市涨幅带来的财富增值，王健林控制的万达集团在海内外动作频频年初在海外，先以10.5亿欧元收购盈方体育营销公司；紧接着，今年4月万达以4500万欧元收购了马德里竞技20%的股权；6月，宣布收购澳 大利亚第二大院线运营商Hoyts；8月又宣布斥资6.5亿美元并购世界铁人公司（WTC）100%股权。

在国内，5月万达先与万科达成合作，7月宣布入 股同程旅游，9月与苏宁云商在实体门店合体来源：小白投资见闻

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