新鲜出炉2020年房贷计算器(2020年房贷计算器二套住房)

9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行发布《关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告》，明确降低存量首套住房贷款利率有关操作细则。

9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行发布《关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告》，明确降低存量首套住房贷款利率有关操作细则根据各银行公告，自2023年9月25日起，对于符合条件的存量首套住房贷款，借款人无需提交申请，银行将于当日统一批量调整。

对于二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷借款人，需主动申请调整一、哪些购房者可以享受这一政策？此次政策显示，有两大群体可以享受到降低存量房贷利率的优惠政策。

一是前几年买过房的，且当时就属于首套房的换句话说，如果类似今年9月份又买了房子，那么也不影响原来那套房享受降房贷利率的优惠政策，因为还是属于首套房二是前几年买房的时候是算作二套房的，但是由于现在各地认房不认贷的政策，或者购房者把其中一套房卖掉了，结果就使得原来的那套房算为首套房了。

总结起来，各个购房者只要符合“首套房”标准，那么接下来每个月这套房的月供就会减少，即享受到少还月供的利好二、房贷利率如何调整？目前绝大多数购房者，其房贷利率都是按照“LPR+基点”的方式进行的其中LPR是政府规定的，而且金融监管部门随时有可能调整，购房者和银行无权调整。

那么可以调整的内容就是基点基点高，那么计算出来的利率就高；基点低，那么计算出来的利率就低此次改革，实际上是把“LPR+高基点”调整为“LPR+低基点”各大银行发布的规则，本质上就是把各个高基点的购房者进行调整，让其享受最低的基点。

以上海为例，不同年份购房可享受到的利率下限也有所不同比如2020年3月买房，当时首套住房贷款利率约为LPR+10BP，按照最新规则目前最低可享受到“LPR-10BP”；比如2023年8月，上海仍执行“认房又认贷”，二套住房贷款利率约为LPR+105BP，目前实行“认房不认贷”，符合“首套房”标准，那么最低可享受到“LPR+35BP”。

9月1日，上海公布首套商业性个人住房贷款利率自律下限，有关情况如下（仅供参考）：

三、具体如何计算？同样以上海为例，比如2019年10月前购房的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”当年购房者比较高的利率可能为5.8%那么按照现在的规则，其利率可以为“现在的LPR+0基点”，即4.20%+0%=4.2%。

如此对比，300万贷款本金30年期等额本息，其原来总利息为334万、月供17602元而现在总利息为228万、月供14671元如此对比，总利息少支付106万、月供即每月少还2931元若2020年1月期间购房，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR-15基点”。

当年购房者的较高利率大概为5.4%那么按照现在的规则，其利率最低可以做到4.2%-15%=4.05%如果按此计算，300万贷款本金30年期等额本息，其原来总利息为306万、月供16846元而现在总利息为219万、月供14409元。

如此对比，总利息少支付87万、月供即每月少还2437元2021年8月份之后买房的，其利率重新定价规则为从“LPR+高基点”调整为“LPR+35基点”这个期间购房者的房贷利率大概较高的为5.2%按照现在的规则，其利率最低可以做到4.2%+35%=4.55%。

如果按此计算，300万贷款本金30年期等额本息，其原来的总利息为293万、月供为16473元而现在的总利息为250万、月供为15290元如此对比，总利息少支付43万、月供即每个月少还1183元从计算结果来看，减负效应较为明显。

毕竟此前上海执行的是认房又认贷政策，当时房贷利率比较高，利率都是上浮或者基点很高所以存量房贷利率下调后，房贷压力将明显降低对此，易居研究院研究总监严跃进表示：降低存量房贷利率的政策，具有非常大的创新，影响面也非常大。

这相当于把全国各地所有购房者的房贷利率都做了一次全面下调，相当于有月供的购房者都会享受到这个优惠政策此类政策叠加最近的认房不认贷等政策，增强了大家对于房地产市场的信心，有助于促进金融市场的稳定，整个市场情绪也为之提振和积极向好。