这都可以个人按揭贷款计算器(房屋按揭贷款计算器2022)

近段时间由于房价的波动，各地政府为了刺激房产市场，稳定房价出台了各种利好政策，但是目前来看效果也是平平，但是对于前几年在高点接盘的业主们可谓是像

近段时间由于房价的波动，各地政府为了刺激房产市场，稳定房价出台了各种利好政策，但是目前来看效果也是平平，但是对于前几年在高点接盘的业主们可谓是像吃了苍蝇一样难受，一方面是总房价的大跌，另一方面是买房时房贷利率又有很多上浮，看到目前基准利率一直在降，而自己的房贷只是少个百八十块的，可以想象这部分人的心情，如果出于投资可能已经忍痛割肉，但是对于那些刚需的朋友们只能打碎了牙往肚子里咽，毫无办法，今天就给大家介绍一下这个房贷到底是怎么计算的，也许你会从中找到节省利息的办法。

LPR走势首先，我们来看一下近几年LPR的走势，对于房贷我们只需要关注上面一条五年期的利率走势，下面我就具体举例来说明一下利率浮动该如何计算举例之前我们先来搞清楚这么几个概念：第一，不管你是签了LPR浮动利率还是固定利率，根据的都是加或者减固定的浮动基点，而不再是百分比。

第二，LPR执行是2019年10月8号开始的，合同签署是2020年3月1号开始，所以基点的计算都是参考的2019年12月份的LPR4.8%第三，每年利率的执行从每年的1月1号开始想算清楚房贷就要时刻搞清楚这三点。

上浮利率小明同学是在2018年买的房子，当时五年期以上基准利率是4.9%，买房时利率上浮15%，所以在买房的时候小明的房贷利率就是4.9*1.15%=5.635%2020年小明也签了LPR浮动利率合同，要记得不管任何人你都是在2020年签的合同，所以参考的基准利率都是一样的也就是4.8%，所以每个人的基准点都是一样的算法，就是用你当时的利率减去4.8，小明的就是加基点5.635-4.8=0.835，就相当于83.5个基点。

下面我们来计算一下目前2023年小明的房贷利率：按照我们上面说的三个原则，目前参考的应该是2022年12月份的LPR也就是4.3%，目前利率就是4.3+0.835=5.135，也就是目前小明的房贷就是5.135%。

下面就是小明的房贷信息

2023年利率显示通过以上介绍，大家应该都能计算出来自己的房贷利息是怎么来的了，早些年买房的人是有利息折扣的，算法也是一样的，只不过基点相当于是负的不知道有没有什么讲的不清楚的，大概还有什么不懂的可以私信留言哦。