难以置信抵押率(抵押率是什么意思)

在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、-1%、4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于万元‖a.

 

1、不得接受第三方房地产企业提供的房地产抵押✔2、不动产抵押登记可由经办行客户经理单独办理✘3、不良贷款估值的范围广于押品价值评估，同时押品价值评估在不良货款估值中发挥着重要的基础性作用✔4、采用质押担保单无法移交我行占有井由我行自主保管的存货，列入信用保障措施管理✔。

5、贷款购买一手商用房并以贷款所购房屋作为抵押的，所涉商用房为总行级与分行级按揭合作房地产集团下属企业所开发的商用房项日，且位于总✘6、贷款行不得接受以浮动抵押方式办理法人信贷业务✘7、贷款行购买一手住房并以贷款所购房屋作抵押的，押品初评价值可认定为贷款所购房屋的网签合问备案价格（交易合同价格）可执行价值核定评✔

8、贷款行经有权签批人同意后方可与抵押人订立抵押合同✔9、贷款行申请人民法院扣押抵押物，须及时通知应当清偿法定孳息的义务人，但无权自扣押日起收取该抵押物孳息✔10、货款行应当按照有关规定，对保证金专户以及其他用于质押的托管专用账户实行封闭管理✔。

11、贷款行应当在主债权诉讼时效期问依法行使抵押权✔12、当被评估押品适用于不同评估方法时，评估人员应选择两种或两种以上评估方法，经综合分析形成合理评估结论✔13、抵押率是指抵押物担保本金余额与抵押物评估价值的比率。

✔14、抵押权存续期间，已办理抵押登记手续的在建工程竣工的，贷款行应当督促抵押人及时领取不动产权证，并重新办理抵押登记✔15、抵质押担保合同中约定的担保范围原则上应当包括借款合同下的借款本金、和赁本金、利息、租赁费、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管✔。

16、动产质押合同项下质物的权属证书、发票、保险单（如有）及其他相关资料正本经贷款行、出质人双方共同确认、填写交接清单并签字盖章后由✘17、对动产、股权、知识产权中的财产权及其他价值波动大、不易监测、保管、变现的质押物应从严掌握。

✔18、对于房产最高额抵押方式办理且欠款己结清的信用卡业务，客户申请解押时可直接为客户办理解押手续✘19、对于汽车专项分期业务的评估机构，退出时可以口头通知评估机构停止合作事宜✘20、对于融资币种和质物币种不一致、质物易受汇率波动影响而导致担保能力不足的，确定质押率时要充分考虑汇率风险，井尽可能通过套期保值等✔。

21、对于涉及房产抵押的信用卡业务，外部评估机构实行名单准入制，各行银行卡业务部可在行内个人金融（个人信贷）业务部、普惠部等部门已准✔22、对于以全额结清的汽车专项分期业务，客户提出车辆解押申请时，应在客户提出中请之日起15个工作日内，完成开具分期款项结清证明、档案调✔

23、对于总行级国际贸易融资重点客户办理非保本理财组合型融资业务，理财产品风险评级为PR1/PR2/PR3的质押率最高不超过100%✘24、对总行级国际贸易融资重点客户办理非保本理财组合型融资业务，PR1.PR2.PR3级质押率最高不超过100%✘。

25、法人客户不良贷款抵质押物预计变现价值评估中，土地承包经营权原则上优先采用收益还原法、市场法和基准地价修正法进行评估✘26、法人客户不良贷款尽职调查中，抵质押情况的调查包括对抵质押担保有效性的调查以及抵质押物自身情况的调查✔

27、法人理财产品质押融资业务，可将理财产品未来收益前置计入押品评估价值✘28、法人信贷业务押品价值初评中，评估审查人员必要时可由尽职调查人员陪同到现场实地查验✔29、法人信贷业务押品价值合作机构准入时，符合集中采购要求的要按照集中采购管理制度选聘评估合作机构✔。

30、法人信贷业务押品价值评估中，评估审查环节不应对押品存续期管理提出要求章见✘31、法人信货业务中，对于我行付费且外评报告审核不通过的，应退回评估调查环节进行第二次评估或有前台部门另选一家评估机构进行评估✔

32、法人信贷业务中，合作机构因同一不当行为接受两次谈话提醒的，应列入黑名单✔33、法人信贷业务中，如押品价值评估合作机构在评估报告中通过特殊事项说明等方式规避其对评估中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确✘。

34、法人信贷业务中，受理银行承兑汇票质押融资的，应收集基础交易合同对应的增值税发票，如依据法律规定没有增值税发票的，可提交其他发票✔35、法人信贷业务中，体量过大、位置偏远的商业、办公及工业用房，以及位于每年客流量低于30万人次的3A级（含）以下景区的宾馆酒店，抵押率✘

36、法人信贷业务中，押品评估合作机构为分支机构的，分支机构所在地应有2名以上专职评估师✘37、个人信贷业务押品价值评估要充分考虑押品在抵质押期间的有形或无形损耗，实际取得价格和物价水平、法定优先受偿权、变现能力、变现费用✔

38、个人信贷业务押品内部评估调查时，需调查分析押品与借款人及贷款风险的相关性，无评估押品对贷款风险的缓释作用✘39、个人信贷业务押品内部评估需按照客观审慎的原则，选用科学、适宜、可行的估价方法对债务人或第三人抵质押于我行的押品价值对象在估值基✔

40、个人信贷业务押品内部评估需现场勘察、测量核实押品数量、质量、型号、存放保管、周边环境等情况，不用做查验记录，无需采集押品影像✘41、个人信贷业务中，积存贵金属初评以评估基准日前5个交易日赎回价格的算术平均价计算✔。

42、个人信货业务中，他行外币定期存款以评估基准日公布的外汇现钞银行买入价计算，✔43、根据《房地产估价规范》，运用成本法估价时对包含土地和建筑物的估价对象，应优先选择房地分估路径✘44、行外银团贷款原则上由牵头行评估和管理，也可按照银团协议由指定行评估管理。

✔45、借款人到期无法偿还农村承包土地经营权抵押贷款时，我行应及时中请交易平台挂牌再流转、协议转让或采取其他流转方式，并向提供风险补偿✔46、借款人为出质人的，我行接受其出质的动产质押数量不得超过其前6个月同类产品的销售量。

✔47、经办行要对质押动产进行质量抽样检查，不具备质检能力的，要由具备质量检验资格的产品质量检验单位进行质检并出具质检报告✔48、理财产品先于借款合同到期日到期的，应与出质人在质押合同中约定，理财产品己经兑付即用于偿还我行融资，或按约定转为保证金继续为原有✔

49、如抵押物为大面积的商场、超市、办公楼、酒店、餐馆等，应酌情进行押品价值扣减，如抵押物为多套小面积的住宅、商铺、办公楼等，无需进✘50、如果不存在被评估押品的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是评估方法中较为有效、可理解、客观的方法✔

51、如押品为集体经营性建设用地使用权，应酌情进行评估价值扣减，✔52、申请准入的个人信贷业务押品价值评估合作机构须有固定经营场所，经营管理规范、制度健全✔53、市场法中，间接比较法因局限较多应用不广泛✔。

54、收费权（公路、农村电网）的质押率上限是70%✔55、收益法通常被用于无形资产类押品的评估✘56、收益法中，无风险报酬率是指任何投资者都可以投资并能够获得的投资报酬率，实践中可将股票市场收益率当作无风险报酬率✘。

57、所有为法人信贷业务提供担保的押品均须进行内部价值评估✔58、未取得分割（独立）权属证明的（部分）押品列入信用保障措施管理✔59、我行不得接受无法通过知识产权质押登记、查询机制有效控制重复质押的知识产权。

✔60、我行可接受我行并表机构的股票质押✘61、我行执行统一的可接受的押品目录✔62、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押✔63、小微客户固定资产构建贷款用于购置机器设备的，不可以拟购置的设备作为押品办理业务，✔。

64、小微信贷业务中，对新购置三年以内的房地产押品，可按购置价格直接认定押品价值，关联交易除外✘65、押品评估价值和变现能力是业务审批的决定性因素✘66、押品评估价值为押品假定未设定优先受偿权及其他影响押品变现能力的因素下的评估价值，✔。

67、押品是指借款人或第三方提供的，能够为我行实现相关债权提供抵押或质押担保，用于缓释我行市场风险的财产或权利✘68、押品调查原则上应由我行尽职调查人员独立负责，也可由外部评估机构提供信息替代尽职调查✘

69、押品为我行出具的外币电子存单，且该存单在我行通过办理远期结售汇、远期外汇买卖等金融衍生交易锁定远期汇率的，押品价值可按远期锁定✔70、一般情形下，单台机器设备很难独立产生收益，因此不宜采用收益法进行评估✔

71、已设立最高额质权的出质财产不得转质✔72、以存单、债券、应收账款出质的，贷款行应及时办妥冻结支付手续✘73、建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押✔74、金融资产池类押品质押办理融资业务，须经有权签批人同意后方可与出质人订立质押合同。

✘75、以普通应收账款质押的，应当登陆动产融资统一登记公示系统查询应收账款的登记情况，包括出质人是否已将拟质押的应收账款的部分或全部出✔76、以普通应收账款质押的，应当登陆动产融资统一登记公式系统查询登记情况，并保存或者打印相关页面资料。

✔77、以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危迫使担保人违背真实意识标示提供担保的，可能导致抵押合同无效✔78、以人寿保单质押的，应取得保险公司根据与我行签订的银保合作协议出具的确认函，并测算保单现金价值✔79、有第一还款来源重合的普通应收账款类押品应列入信用保障措施。

✔80、在抵押合同有效期内，贷款行与借款人协议展期重组的，不需要事先要求提交抵押人同意继续担保的书面意见✘81、在质权存续期问，贷款行应当按照质押合同的约定及时收取质物所产生的孳息，并以所收孳息先行冲抵收取孳息的费用✔

82、知识产权属于共有财产的，可取的出质人相应份额质押的书面同意后设定质押✘83、质押动产有保质期的，所办理的法人信贷业务期限不得长于自融资发放日起计算的剩余保质期的三分之一✔84、最高额质押权设立前己经存在的债权，经与质权人协商同意，可以转入最高额质押担保的债权范围。

✔判断题：0、我行不得以浮动方式办理法人信贷业务（×）1、抵押率是指抵押物担保本金余额与抵押物评估价值的比率（√）2、最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围（×）3、抵押权存续期间，已办理抵押登记手续的在建工程竣工的，贷款行应当督促抵押人及时领取不动产权证，并重新办理抵押登记。

（√）4、未取得分割（独立）权属证明的（部分）押品列入信用保障措施管理（√）5、如抵押物为大面积的商场、超市、办公楼、酒店、餐厅等，应酌情进行押品价值扣减，如抵押物为多套小面积的住宅、商铺、办公楼等无需进行价值扣减。

（×）6、我行只接受电子化个人定期存单为法人信贷业务提供质押担保，纸质个人定期存单无法办理质押业务（√）7、我行执行统一的可接受的押品目录（√）8、最高额质押权设立前已经存在的债权，经与质权人协商同意，可以转入最高额质押担保的债权范围。

（√）9、质物存在移交时因非贷款行明知的隐蔽瑕疵造成贷款行或第三人财产损失时，贷款行应当依法要求保管人承担赔偿责任（×）10、法人信贷业务中，受理银行承兑汇票质押融资的，应收集基础交易合同对应的增值税发票，如依法律规定没有增值税发票的，可提交其他发票。

（√）11、法人客户不良贷款尽职调查中，抵（质）押情况的调查包括对抵（质）押担保有效性的调查及抵（质）押物自身情况的调查（√）12、收费权（公路、农村电网）的质押率上限是70%（√）13、根据《房地产估价规范》，。

运用成本法估价时，对包含土地和建筑物的估价对象，应优先选择房地分估路径（×）14、法人信贷业务中，押品价值评估合作机构因同一不当行为接受两次谈话提醒的，应列入黑名单管理（√）15、借款人到期无法偿还农村承包土地经营权抵押贷款时，我行应及时申请交易平台挂牌再流转、协议转让或采取其他流转方式，并向提供风险补偿的机构、部门主张我行权利。

（√）16、押品内部评估结果和意见可以作为业内交流参考的信息（√）17、我行不得接受无法通过知识产权质押登记、查询机制有效控制重复质押的知识产权（√）18、法人信贷业务押品价值评估合作机构准入时，符合集中采购要求的要按照集中采购管理制度选聘评估合作机构。

（√）19、质押动产有保质期的，所办理的法人信贷业务期限不得长于自融资发放日起计算的剩余保质期的三分之一（√）20、法人信贷业务押品价值评估中，评估审查环节不应对押品存续期管理提出要求意见（×）21、市场法中，间接比较法

因局限较多应用不广泛（√）22、人寿保险单的价值为投保日保单现金价值（×）23、不得接受第三方房地产企业提供的房地产抵押（×）24、法人客户不良贷款抵押（质）押物预计变现价值评估中，土地承包经营权原则上优先采用收益还原法、市场法和基础地价修正法进行估值。

（√）25、不良贷款估值的范围广于押品价值评估,同时押品价值评估在不良贷款估值中发挥着重要的基础性作用（√）26、我行可以接受以已经设定抵押的抵押物的财产价值余额部分再次抵押（√）27、以人寿保险单质押的,应取得保险公司根据与我行签订的银保合作协议出具的。

确认函,并测算保单现金价值（×）28、在最高额抵押担保期间,抵押人被宣告破产或解散后,我行可以继续在最高担保额内发放贷款,我行抵押权不受影响（×）29、个人信贷业务中,房地产类押品抵押率上限为70%（×）30、对

于涉及房产抵押的信用卡业务,外部评估机构实行名单准入制,各行银行卡业务部可在行内个人金融(个人信贷)业务部、普惠金融事业部等部门已准入的评估机构范围内选择评估机构开展合作（√）31、行外银团贷款押品原则上由牵头行评估和管理,也可按照银团协议由指定(参贷)行评估和管理。

（√）32、贷款购买一手住房并以贷款所购房屋作抵押的,押品初评价值可认定为贷款所购房屋的网签合同备案价格(交易合同价格)可执行价值核定评估方式（√）33、押品评估价值和变现能力是业务审批的决定性因素（×）34、以欺诈

、胁迫等手段或者乘人之危迫使担保人违背真实意思表示提供担保的,可能导致抵押合同无效（√）35、经办行要对质押动产进行质量抽样检查,不具备质检能力的,要由具备质量检验资格的产品质量检验单位进行质检并出具质检报告。

（√）36、贷款行申请人民法院依法扣押抵押物的,须及时通知应当清偿法定孳息的义务人,但无权自扣押之日起收取该抵押物的天然息或者法定孳息（×）37、知识产权质押率上限是45%（×）38、所有为法人信贷业务提供担保的押品均须进行内部价值评估。

（√）39、对于汽车专项分期业务的评估机构,退出时可以口头通知评估机构停止合作事宜（×）40、押品内部评估价值不能超过当前合理市场价格（√）41、对于房产最高额抵押方式办理且已结清的信用卡业务，客户申请解押时可直接为客户办理解押手续 。

（×）42、在办理法人信贷业务抵押担保时，应当优先选择房地产、动产等高价值抵押物（×）43、个人信贷业务中，积存贵金属初评以评估基准日前5个交易日各自赎回价格的算术平均价计算（√）44、各行须优选抵入押品,限制存在瑕疵的押品抵入,确保押品上不存在法定优先受偿权和其他优先于我行抵(质)押权并能够对抗我行抵(质)押权的事项,或者虽然存在、但能确保在押品评估中准确、完整地对上述情况进行评估并予以扣减。

（√）45、知识产权属共有财产的，可取得出质人相应份额的质押书面同意后设定质押（×）46、各一级(直属)分行可根据区域情况及业务开展需要,制定第三方监管机构准入标准及管理措施,实行名单制管理,且须在合作协议中明确其不得以我行名义向企业收取费用。

（√）47、贷款经有权签批人同意后，方可与抵押人订立抵押合同（√）48、贷款购买一手商用房并以贷款所购房屋作抵押的,所涉商用房为总行级与分行级按揭合作房地产集团下属企业所开发的商用房项目,且位于总行名单城市的,押品初评价值可认定为贷款所购商用房的网签合同备案价格(交易合同价格)的,可执行价值核定评估方式。

（√）49、法人信贷业务押品价值初评中，评估审查人员必要时可由尽调人员陪同到押品现场进行实地查验（√）50、根据《房地产估价规范》,当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时,可只选用一种估价方法进行估价（√）

51、如押品为集体经营性建设用地使用权，应酌情进行评估价值扣减（√）52、已设立最高额质权的出质财产不得转质（√）53、法人信贷业务中,押品价值评估合作机构因同一不当行为接受两次谈话提醒的,应列入黑名单管理。

（√）54、我行可以接受以已经设立抵押的抵押物的财产价值余额部分再次抵押（√）55、成本法中，实体性贬值是指由于技术进步引起被评估押品功能相对落后造成的资产价值损失（×）56、贷款行应当按照有关规定，对保证金专户以及其他用于质押的托管专用帐户实行封闭管理。

（√）57、个人信贷业务押品初评对于执行先外部评估、后内部评估的，评估调查测算岗可由贷款调查岗兼任（√）58、法人理财产品质押融资业务中，可将理财产品未来收益前置计入押品评估价值（×）59、抵押物可担保额度按以下方式核定，抵押物可担保额度＝抵押物评估价值×抵押率。

（√）60、押品评估价值为押品假定未设立优先受偿权及其他影响押品变现能力的因素条件下的评估价值减去评估时点应知悉的法定优先受偿款及及其他影响押品变现能力的因素（√）61、收益法中，无风险报酬率是由任何投资者都可以投资并能获得的投资报酬率，实践中可将股票市场收益度当作无无风险报酬。

（×）62、申请准入的个人信贷业务押品价值评估合作机构须有固定经营场所 经营管理规范,制度健全（√）63、对于融资币种和质物币种不一致、质物易受汇率波动影响而导致担保能力不足的,确定质押率时要充分考虑汇率风险,并尽可能通过套期保值等方式做好避险安排。

（√）64、有经营期限的法人、其他组织以其有权处分的房屋抵押的,抵押期限不得超过其经营期限（√）65、法人信贷业务押品价值评估中,评估调查人应对押品变现能力进行调查,包括但不限于对法定优先受偿款及其他优先于抵质押权并能够对抗我行抵质押权的事项调查。

（√）66、知识产权属共有财产的,可取得出质人相应份额质押的书面同意后设定质押（×）67、理财产品先于借款合同到期日到期的,应与出质人在质押合同中约定,理财产品一经兑付即用于偿还我行融资,或按约定转为保证金继续为原有融资提供担保。

（√）68、以普通应收账款质押的,应当登录动产融资统一登记公示系统查询应收账款的登记情况,包括出质人是否巴将拟质押的应收账款的部分或全部出质或转让给其他第三人、是否存在异议登记等,并保存或打印相关页面资料。

（√）69、我行为第一顺位抵(质)押权人用抵(质)押物的担保额度大于已担保债权的余值部分,为同一借款人提供担保的押品须列入信用保障措施（×）64、个人信贷业务中我行人民币存款、他行人民币定期存款、债券、人民币理财产品以账面金额直接认定。

（√）65、我行可接受我行并表机构的股票质押（×）66、法人信贷业务中，押品评估合作机构为分支机构的，分支机构所在地应有2名以上专职评估师（×）67、个人信贷业务押品内部评估情形下，由贷款调查岗对评估价值准确性、合理性负责。

68、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押（√）69、一般情形下,单台机器设备很难独立产生收益,因此不宜采用收益法进行评估（√）70、个人信贷业务押品内部评估需按照客观审慎的原则,选用科学、适宜、可行的估价方法对债务人或第三人抵质押于我行的押品估值对象在估值基准日特定目的下的价值进行分析、估算,出具押品估值结果。

（√）71、采用质押担保但无法移交我行占有并由我行自主保管的存货,列入信用保障措施管理（√）72、动产质押合同项下质物的权属证书、发票、保险单证(如有)及其他相关资料正本经贷款行、出质人双方共同确认、填写交接清单并签字盖章后由出质人保管。

（×）73、法人信贷业务中,如押品价值评估合作机构在评估报告中通过特殊事项说明等方式规避其对评估中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证的责任,应对其进行谈话提醒（×）列入黑名单。

74、以划拨方式取得的国有建设用地使用权抵押的,须依法依规设定抵押权,并应充分考虑抵押权实现时应优先缴纳的土地出让金因素（√）75、当被评估押品适用不同评估方法时，评估人员应选择两种或两种以上评估方法，经综合分析形成合理评估结论。

（√）76、以存单、债券、应收账款出质的，贷款行应及时办妥冻结止付手续（×）77、法人客户不良贷款尽职调查中，抵（质）押情况的调查包括对抵（质）押担保有效性的调查以及抵（质）押物自身情况的调查（√）78、

以金融资产池类押品办理的融资业务，须经有权签批人同意后方与出质人订立质押合同（√）79、押品评估价值为押品假定未设定优先受偿权及其他影响押品变现能力的因素条件下的评估价值（×）80、法人信贷业务中，对于我行付费且外部评估报告审核不通过的，应退回评估调查环节进行第二次评估或由前台部门另选一家评估机构进行评估。

（√）81、在抵押合同有效期内,贷款行与借款人协议对原融资进行再融资或重组的,贷款行不需事先要求借款人提交抵押人同意继续担保的书面意见（×）82、个人信贷业务押品价值评估要充分考虑押品在抵质押期间的有形或无形损耗,实际取得价格和物价水平、法定优先受偿权、变现能力、变现费用等因素,审慎确定押品价值。

（√）83、押品是指借款人或第三方提供的,能够为我行实现相关债权提供抵押或质押担保,用于缓释我行市场风险的财产或权利（√）84、抵押率是指抵押物担保本息余额与抵押物评估价值的比率（×）85、不动产抵押登记可由经办行客户经理单独办理。

（×）86、押品调查原则上应由我行尽职调查人员独立负责，也可由外部评估机构提供信息替代尽职调查（×）87、在建工程原则上仅限于为抵押人取得在建工程继续建造的资金提供抵押担保（√）88、收益法通常被用于无形资产类押品的评估。

（√）89、押品为我行出具的外币电子存单,且该存单在我行通过办理远期结售汇、远期外汇买卖等金融衍生交易锁定远期汇率的,押品价值可按远期锁定汇率折算（√）90、个人信贷业务中,二手住房交易机制透明、交易价值公允、房屋价值可验证的,如当地房产登记部门提供房地产价格指导信息,且房屋交易价格在指导价格区间内,押品初评价值可认定为网签合同备案价格。

（√）91、个人信贷业务押品内部评估调查时,需调查分析押品与借款人及贷款风险的相抵押权存续期间,已办理抵押登记手续但抵押物价值不足的在建工程形成新增财产的,贷款行应当就建设过程中形成的新增财产及其占用范围内的建设用地使用权办理后续抵押,直至抵押物价值足额或满足审批提出的管理要求。

92、法人信贷业务中,体量过大、位置偏远的商业、办公及工业用房,以及位于每年客流量低于30万人次的3A级(含)以下景区的宾馆酒店,抵押率不得超过50%,并须审慎确定融资发放额度（×）93、个人信贷业务押品需调查分析押品与借款人及贷款风险的相关性,无需评估押品对贷款风险的缓释作用。

（×）94、如果不存在被评估押品的成本和效用以及市场对其价值认知严重偏离的情形下，市场法通常是评估方法中较为有效、可理解、客观的方法（√）95、贷款行应当在主债权诉讼时效期间依法行使抵押权（√）96、个人信贷业务中，他行外币定期存款以评估基准日公布的外汇现钞银行买入价计算。

（√）97、借款人为出质人的，我行接受其出质的动产质押数量不得超过其前6个月同类产品的销售量（√）98、对于总行级国际贸易融资重点客户办理非保本理财组合型融资业务，理财产品风险评级为PR1、PR2、PR3的质押率最高不超过100%。

（×）PR3：90%99、A企业拟申请笔小微客户固定资产购建贷款用于购置某种机器设备,若购置的设备为一于且具备遇的流通性,则可以该设备作为押品办理此笔业务（×）1、根据我行法人信货业务押品管理相关规定，以下()的重评周期为3个月。

答案：普通应收帐款2、关于我行可接受设定质押担保的应收账款的表述错误的是答案：可接受涉及特性经营、专利、商标，知识产权等产权交易形成的应收账款3、接受土地的经营权抵押，应综合考虑借款人融资用途，生产经营周期，资金状况和土地的经营权剩余年限等因素合理确定贷款期限，借款期限应符合对应业务品种和期限理规定，且贷款到期日不得晚于土地经营权到期日前()年。

答案：34、林权抵押贷款管理要求不包括答案：可接受涉及国有林场，森林集团和天然林的林权抵押5、农村集体经营性建设用地使用权抵押仅可作为信用保障施的情形不包答案：未建立规范有效的农村集体经营性建设用地确权与登记制度

6、如被评估押品为一未公开的白酒配方专利预计在未来无限年限所产生的年收益均为150万元，资本化率为10%由此初步确定评估押品的评估价值为答案：1500万元7、如被评估押品完全相同的参照资产6个月前的正常成交价格为100万元，半年间该资产的价格上升20%了，由此初步确定评估押品的评估价值为。

答案：103方元8、设定质押担保的应收账款期限一般应在（)以内，最长不过(），AA级(含)以上的可长延长至()答案：1年，2年，3年9、市场法中的间接比较法是指答案：以参照物的成交价格为基础，利用资产的国家，行业或者……。

10、土地承包经营权抵押率不得超过()答案：50%11、我行不得接受（）商业承兑汇票质押答案：A纸质12、我行可接受的抵押物包括答案：(全选)正在建筑的建筑物，船舶，航空器 法律法规未禁止的其他 建设用地使用权 交题运输工具

13、我行可受的权利质押不包括(）答案：她行出具的电子存单14、我行与抵押人在签订抵押合同后（)个工作日内，需按照有关法律行政法规规定，共同在登记机构就该抵押合同项下的抵押物进行登记，取得他项权证或者不动产登记证明，抵押登记证书。

答案：1015、我行与客户共同申请办理不动产抵押登记时，我行应()答案：全额承担抵押登记费用16、下列关于法人信贷业务抵押担保表述错说的是()答案：在抵押合同有效期内，贷款行与借款人协议延长借款合同期限的。

贷款行不需事先要求借放人提交抵押人同意继续担保的书面意见17、下列关于法人信贷业务抵押担保表述错说的是()答案：在抵押合同有效期内，贷款行与借款人协议延长借款合同期限的贷款行不需事先要求借放人提交抵押人同意继续担保的书面意见。

18、下列哪项是我行不得接受的抵押物答案：已存在他人预告登记的不动产或已设立居住权的居住用房19、信用卡汽车专项分期付款业务中下列说法错误的是答案：对于购置用途的个人自用车，二手车的抵押率不得超过75%。

20、押品价值内部评估依据不包括答案：外评位值21、押品价值评估结论使用期限自评估基准日起计算最长不超过答案：一年22、押品价值评估中，市场法应用关键点不包括()答案：未来预期收益额的确定23、押品价值评估中，应用收益法的前提条件不包括

答案：被评估押品能正常使用或者再用且能够通过重置途径获得24、押品重评周期最长不得超过（)个月答案：1225、以房地产作为个贷押品的，对于未取房产证的，则以（)房屋坐位置为准答案：房屋交易合同26、以房地产作为个人信贷业务押品的，押品名称为（）

答案：房地产所在地址27、以具有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限说法正确的是答案：不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后剩余年限28、以土地包经营权提供抵押的，抵押率不得超过答案：50%

29、"以位于一、二类城市入口、商业密集区域的办公用房、商业用房，或者以位于国家级、省(直市、自治区)级、地市级工业聚集区的工业用房为抵押力理法人信贷业务，抵押率不得超过()其余商业、力公及工业用房抵押率不得超过()；业务办理过程中认为体量过大、位置

偏远的商业、办公及工业用房，以及位干每年客流量低于 30 万人次的 3A 级(含)以下景区的宾馆酒店，抵押率不得超过 O)，并须审慎确 "答案：70%.50%.30%30、以下不属于成本法的主要参数是（）

答案：收益期限31、以下不属于我行可接受的权利质押的是答案：已经质押的存单，仓单和提单转质的32、以下方法中，（）不是确定收益法中折现率的方法答案：功能价值类比法33、以下方法中，不属于市场比较法的是()。

答案：有限期评估达34、以下关于《房地产评估规范》中对房地产价值评估的说法错说的是答案：评估对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用除成本法以外的方法测算的，应选用假设开发法35、以下关于成本法中重置成本的说法情误的是。

答案：重置成本的构成要素一般包括建筑或购置评估对象的直接成本，间接成本，不包括资金成本36、以下关于存货质押的说法错误的是答案：采用低压担保的存货列入信用保障措施管理37、以下关于抵押登记的说法不正确的是（）

答案：抵押登记手续办妥的日期可以迟于对应融资实际发放日，但以我行融贷支持标的物并以标的物提抵押担保的，或总行另有规定的除外38、下关于抵押率的表述情误的是答案：农村集体经营性建设用地的抵押率不得超过70%。

39、以下关于法人信贷业务商业承兑汇票质押说法错误的是答案：可将商业承兑汇票及其项下应收账款分别设立押品提供质押担保40、以下关于法人信贷业务信用报站该措施的说法正确的是答案：列入信用保障措施管理的押品无需覆盖其担保的法人信货业务债权本息

41、以下关于法人信贷业务信用保障措施的说法错误的是答案：如涉及不动产类押品，抵押登记要实施双人换手办理，由经办行客户经理与客户共同办理42、以下关于法人信贷业务押品初评调查的设法错误的是答案：首次检查确认登记已完成后，相关登记部门仍可能接受重复登记的，后续可不再进行抵押登记情况检查

43、以下关于法人信贷业务押品存续期检查的说法销误的是答案：对于评专业性较强的押品，可仅实施外部价值评估44、以下关于法人信贷业务押品管理的说法销误的是答案：当年年度考评为不合格的机构，下一年度作为新机构重新参与考评

45、以下关于法人贷业务押品价值评估合作机构年度考评说法错误的是（）答案：同一笔押品基本评估流程中，同一人如具备相应资质可担任调查和测算两个角色46、以下关于法人信货业务押品评估流程说法错误的是答案：押品部分释放或部分解除担保时，不需进行不定期重评

47、以下大于个人信贷业务主要质物的质押率上限要求正确的是答案：贵金属的质押率上限为80%48、以下关于林权抵押担保的说法错误的是答案：以林权抵押提供信用保障措施的信贷业务，可用于支持借放人林业之外的经营活动资金需求

49、以下关于农村承包土地经营权抵押担保管理要求错误的是答案：辖内农村承包土地经营权抵押货款不良率超过法人贷款不良平均水平加1.5个百分点的，须暂停业务办理50、以下关于农村承包土地经营权抵押的说法正确的是

答案：应在合同中约定，贷款期间所涉土地被依法征收或征用的，补偿金应优先用于归还我行贷款51、以下关于商业承兑汇票质押操作说法错误的是答案：承兑人的承兑款项应直接入账至商票权属人名下账户52、以下关于押品存续期检查工作时间要求的说法错课的是。

答案：押品存续期检查贷后管理工作完成，不应单轴发起53、()通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的押品答案：市场法54、()用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的押品答案：市场法55、保险生效时间原则上应早于我行首笔法人信贷业务()。

答案：融资发放时间56、被评估押品于两年前购进，其购置成本为100万元该设备于当前评估基准日的全新购置价格为150万元，经专家鉴定，该设备由于使用磨损所造成的贬值率为20%则在不考虑其他因素的条件下，该设备的实体性贬值为。

答案：30万57、不得作为应收账款出质人的不包括答案：非法人组织58、出质登记手续办妥的日期一般不得迟于对应法人信贷业务融资()答案：实际发放日期59、当抵押人为自然人时，可不检查的情形为答案：抵押人经营机制或组织结构发生变化，包括但不限干承包、租赁、合并、分立、股份制改造、联营与外商合资或合作等

60、对仅以信用保障措施提供担保的法人信货业务要严格执行（）的准入标准和管理要求答案：信用贷款61、对融资币种与质物币种不一致，易受汇率波动影响导致担保能力不足以覆盖()的，确定质押率时应充分考虑汇率风险。

答案：融资本息62、对以特定的应收账款作为第一还款来源的信贷业备，质押率()答案：a不受质押率上限限制 b不得超过50% c不得超过60% D应根据业务具体情况审慎确定63、对于所购车辆为新车的汽车专项分期业务，可不采集的车辆押品信息为

答案：车牌号及车辆办理抵押地区64、"对于先放款后办理抵押登记的汽车分期业务，经办行应在放款后()天内(不包括平行进口车)核实抵押登记是否办妥"答案：6065、对于信用卡业务的押品价值评估机构，下列说法中错误的是。

答案：对于行内个人金融（个人信贷）业务部、普惠部等部门已准入法人评估机构，在押品价值评估过程中无需审核评估机构合作状态66、对于信用卡业务中的车辆押品，押品价值初评基本流程不包括答案：评估复核67、"对于由贷款行投保并全额承担保险费用的，保险合同及保险单中应当注

明，出险时贷款行为保险赔偿金的"答案：第一受益人68、对于质物移交第三方监管机构或我行战友的，贷款行应向出质人出具()答案：收押凭据69、法人信贷业务押品采取盯市管理的不包括答案：人寿保险单70、法人信贷业务押品中，重评周期短于12个月的是

答案：应收账款71、法人信贷业务应收账款质押融资中，客户足额偿还债务后，前台业务人员应在（个工作日内在应收账款质押登记系统中办理注销登记答案：1072、法人信贷业务中，对于我行实施黑名单管理的押品价值评估合作机构，自列入黑名单之日起

答案：三年内不得再次准入73、法人信贷业务中，对于有外部评估的情形，押品的评估结果应答案：由内部评估审核确认74、法人信贷业务中，借款人在同一主机系统地区号下可开立（）个保证金主账户答案：1个75、法人信贷业务中，押品价值评估合作机构出现()情形的，应列入黑名单管理

答案：冒用其他机构名义开展业务76、"法人信贷业务中，押品价值评估审查人员应()对评估合作机构执业情况作出评价"答案：在每宗押品内部价值评估审查时77、"个人信贷业务实施客户自助质押操作且联机冻结押品的，要详细信息由

()走动解析获取"答案：系统78、"个人信贷业务押品初评的评估复核岗、评估审查岗和评估审定岗可分别由贷款()、审查岗和审批岗兼任"答案：调查复核岗79、"个人信贷业务押品调查测算环节中，可执行以下()、先内部评估后价值

核定方式、价值核定方式等评估方式"答案：先外部评估后价值核定方式80、"个人信贷业务押品信息采集中，押品权证信息包括押品预告登记信息、()不动产登记证明、土地权证信息等"答案：不动产权信息81、"个人信贷业务押品重评中，引用第三方评估机构批量测算的，评估机构须。

纳入()合作名录"答案：省行82、个人信贷业务中，采用房地产抵押的，抵押率不超过()答案：80%83、个人信贷业务中，对于押品形态或押品评估价值存疑的执行现场调查，并审慎调整押品价值，原则上押品价值()调增

答案：不得84、个人信贷业务中，各二级分行个人金融（个人信贷）业务部门须()对评估机构进行审核答案：每年85、个人信贷业务中，积存贵金属重评以评估基准日前()各交易日赎回价格计算答案：186、个人信贷业务中，基于个人住房押品估值模型和系统对个人住房押品价值开展系统自动批量()。

答案：重评87、个人信贷业务中，内部评估应由()具备评估资质的个贷评估人员进行现场勘查答案：我行88、个人信贷业务中，评估调查测算岗对外评报告经行()审查和技术审查答案：形式89、个人信贷业务中，退出评估机构须()通知停止合作事宜。

答案：书面90、个人信贷业务中，押品不定期重评应在20日内完成，且两次不定期重评的时间间隔应不低于答案：6个月91、个人信贷业务中，押品内部评估全流程包括评估调查测算、()、评估审查和评估审定四个环节答案：评估复核

92、个人信贷业务中，押品重评按方式可分为()重评与系统重评答案：人工93、各一级直属分行信贷检查岗负责采集所辖地市房地产价格变化情况并输入系统，系统基于押品原值及要()房地产价格变化情况自动核算押品现值

答案：所在地市94、根据《房地产评估规范》，价值评估中进行交易情况修正，市场、区位及实物状况调整等时，分别对可比参照物成交价格的修正调整幅度不宜超过(),共同修正调整幅度不宜超过()答案：20%、30%

95、"根据《房地产评估规范》，应用市场法进行房地产估价时，可比参照物的选取应符合以下()规定"答案：参照物的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格96、根据法人信贷业务押品目录，()不列入信用保障措施管理的押品

答案：购置用途的工程机械97、以下关于押品价值评估说法错误的是答案：上市公司流通股票的价值为估价日前一个交易日收盘价98、以下关于质押管理的说法错误的是答案：以汇票、本票、支票、债券、存单、仓单、提单出质的，须将相关权利凭证交付我行，没有权利凭证的，无需办理出质登记。

99、以下哪项不可接受质押权利答案：处于公示催告期间票据100、在办理信贷业务质押担保时，应当优先选择()等质物答案：银行承兑汇票 我行出具的电子存单国债101、质物存在移交时因非贷款行明知的隐蔽瑕疵造成贷款行或第三人损失的，贷款行应当依法要求（）承担赔偿责任

答案：出质人102、质押率实质质物担保()与质物评估价值的比率答案：本金余额103、重评周期从()开始计算答案：最近一个评定日二、单选题：26、以下关于农村集体经济建设用地使用权抵押贷款的说法错误的是（A）

[A]借款人可为村民小组[B]不得接受入市后土地用途改变的农村集体经营性建设用地使用权抵押[C]农村集体经济建设用地使用权提供抵押担保的信贷业务实行区域准入管理[D]未建立规范有效的流转收益分配机制的，农村集体经营性建设用地使用权仅可作为信用保障措施

2、以下关于成本法重置成本的说法错误的是（C）[A]当使用当前条件所重置的资产可以提供与被评估押品相似或者相同的功能，并且更新重置成本低于其复原重置成本时，应选用更新重置成本[B]当被评估押品的效用只能通过按条件重新复制的方式提供时，应选用复原重置成本

[C]重置成本的构成要素一般包括建造或者购置评估对象的直接成本、间接成本，不包括资金成本[D]重置成本应当是社会一般生产力水平的客观必要成本，而不是个别成本3、法人信贷业务中，对于有外部评估的情形，押品的评估结果应（B）。

[A]视实际情况以内部评估与外部评估加权平均数取值[B]由内部评估审核确认[C]以按内部评估与外部评估孰低取值[D]以内部评估与外部评估算术平均数取值4、对于先放款后办理抵押登记的汽车分期业务，经办行应在放款后（60）天内（不包括平行进口车）核实抵押登记是否办妥。

[A]120 [B]30 [C]90 [D]605、以下哪项是不可接受的动产（C）[A]具有公开、透明、活跃的交易市场，易于变现[B]物理、化学性质稳定，无形损耗小，不易变质，便于长期保管[C]已挂失、失效或被依法止付的

[D]出质人享有所有权或依法处分权6、当抵押人为自然人时，可不检查的情形为（A）[A]抵押人经营机制或组织结构发生变化，包括但不限于承包、租赁、合并、分立、股份制改造、联营、与外商合资或合作等[B]抵押人死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人，或其继承人、监护人或财产代管人拒绝代抵押人履行相关文件。

[C]抵押人涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或财产（含抵押物）被依法查封、扣押或监管[D]抵押物被再设立抵押、质押，或者被出租、转让、遗赠、或者在其上设立居住权7、（D）通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的押品。

[A]收益法 [B]成本法 [C]基准地价修正法 [D]市场法8、质物存在移交时因非贷款行明知的隐蔽瑕疵造成贷款行或第三人财产损失时，贷款行应当依法要求（A）承担赔偿责任[A]出质人 [B]贷款人 [C]经办人 [D]保管人。

9、对于由贷款行投保并全额承担保险费用的，保险合同及保险单中应当注明，出险时贷款行为保险赔偿金额的（D）[A]第一受益人 [B]唯一受益人 [C]唯一请求权人 [D]第一请求权人10、个人信贷业务中，若系统测算价值显著偏离押品原值一定区间或无法自动测算的，须采用（B）重评。

[A]批量 [B]人工 [C]专家 [D]机器人11、个人信贷业务中，押品重评按方式还可分为（B）重评与系统重评[A]独立 [B]人工 [C]机器人 [D]现场12、以土地承包经营权提供抵押担保的，抵押率不得超过（A）。

[A]50% [B]60% [C]70% [D]65%13、对于信用卡汽车专项分期业务的评估机构，由（A）负责评估机构的准入审核，并同时负责评估机构的退出管理[A]一级（直属）分行 [B]二级分行 [C]支行 [D]总行。

14、抵押登记办妥的日期一般不得迟于对应融资（B）[A]调查完成日期 [B]实际发放日期[C]合同签订日期 [D]审批完成日期15、法人信贷业务中，借款人在同一个主机系统地区号下可开立（D）账户状态为正常的保证金主账户。

[A]3个 [B]5个 [C]2个 [D]1个16、对于所购车辆为新车的汽车专项分期业务，可不采集的车辆押品信息为（A）[A]车损险投保金额 [B]车牌号及车辆办理抵押地区[C]车架号及发动机号 [D]车辆所有权人

17、对于评估方法简便、价值较为稳定、能够掌握公允交易价格的押品，在风险可控的前提下，可以采取直接认定流程认定押品价值，直接认定流程必经环节为（A）[A]调查－测算－审定 [B]测算－审定[C]调查－审定 [D]调查－审查－审定

18、被评估押品于两年前购进，其购进时成本为100万元该设备于当前评估基准日的全新购置价格为150万元经专家鉴定，该设备由于使用磨损所造成的贬值率为20%，则在不考虑其他因素的条件下，该设备的实体性贬值为（B）。

[A]20万元 [B]30万元 [C]10万元 [D]50万元19、以下关于法人信贷业务押品存续期检查的说法错误的是（A）[A]首次检查确认登记完成后，相关登记部门仍可能接受重复登记的，后续可不再进行抵质押登记情况检查

[B]应对押品价值参考信息进行跟踪检查[C]抵押权依赖于登记，且相关登记部门不接受重复登记，相关权利证书已入库保管的，首次检查确认登记已完成后，后续可不再进行抵质押登记情况检查[D]存续期管理人员独立进行押品检查

20、根据法人信贷业务押品目录，（D）不属于列入信用保障措施管理的押品[A]锅炉 [B]化工罐 [C]储油罐 [D]购置用途的工程机械21、以下关于个人信贷业务主要质物的质押率上限要求正确的是（D）[A]权利凭证及有价证券的质押率上限80%。

90%[B]我行外币存款质押率上限80%90%[C]我行人民币存款质押率上限90%100%[D]贵金属质押率上限80%22、不得作为应收账款出质人的不包括（D）[A]自然人 [B]学校 [C]医院 [D]非法人组织。

23、个人信贷业务中，积存贵金属重评以评估基准日前（B）个交易日赎回价格计算[A]10 [B]1 [C]30 [D]6024、个人信贷业务押品重评中，引用第三方评估机构批量测算的，评估机构须纳入（B）合作名录。

[A]支行 [B]总行 [C]二级分行 [D]省行25、以下关于《房地产估价规范》中对房地产价值评估的说法错误的是（B）[A]评估对象具有开发或再开发潜力且开发完成的价值可采用除成本法以外的方法测算的，应选用假设开发法。

[B]评估对象适用两种以上评估方法进行估价时，可仅用其中任两种方法进行评估[C]评估对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的，应选用收益法[D]评估对象的同类房地产有较多交易的，应选用市场法26、接受土地的经营权抵押，应综合考虑借款人融资用途、生产经营周期、资金状况和土地的经营权剩余年限等因素合理确定贷款期限，借款期限应符合对应业务品种的期限管理规定，且贷款到期日不得晚于土地经营权到期日前（A）年。

[A]3 [B]2 [C]4 [D]527、对于汽车专项分期业务，（A）不是二手车押品价值评估的参考依据[A] 汽车生产商公布的市场指导价格[B] 购车合同价格[C] 保险单中车辆损失险对应的保险金额（如客户同意购买保险）。

[D]同类车辆市场交易价格28、押品价值评估中，应用市场法时应选择不少于（B）参照物[A] 两个 [B] 三个 [C] 四个 [D]五个29、办理出质登记的，贷款行与出质人在签订质押合同后（C）个工作日内，按照有关法律、行政法规规定，共同在登记机构就该质押合同项下的质物进行登记。

[A] 五 [B] 七 [C] 十 [D]三30、对于仅为洗车专项分期业务评估的评估机构，各二级分行银行卡业务部须（C）进行审核，并向一级（直属）分行银行卡业务部提交评估机构年审报告[A] 按半年 [B] 按季 [C] 按年 [D]按月。

31、以下关于存货质押的说法错误的是(C)[A]我行不得接受易变质的存货质押[B]采用质押担保但无法移交我行占有并由我行自主保管的存货,列入信用保障措施[C]采用质押担保且移交我行认可的第三方监管机构保管的存货,可作为合格质押担保。

[D]采用抵押担保的存货列入信用保障措施管理32、如被评估押品为一未公开的白酒配方专利,预计在未来无限年期所产生的年收益均为150万元,资本化率为10%,由此初步确定评估押品的的评估价值为(A)[A]1500万元 [B]1000万元 [C]150万元 [D]1550万元。

33、小微信贷业务中,对于以新购置(指签订购房合同)(B)年以内的房地产为押品的,可按购置价格直接认定押品价值,属于关联交易的除外[A]3 [B]1 [C]半 [D]234、个人信贷业务中,押品内部评估全流程包括评估调查测算、（C）、评估审查和评估审定等四个环节。

[A]评估二调 [B]评估审批 [C]评估复核 [D]评估调查35、以下关于法人信贷业务押品重评的说法错误的是(B)[A]发生危及押品安全的灾害或事故时,应进行不定期重评[B]押品部分释放或部分解除担保时,不需进行不定期重评。

[C]押品市场价格发生较大波动时,应进行不定期重评[D]根据触发重评的机制不同,押品重评可分为定期重评和不定期重评36、以下关于押品存续期检查工作时间要求的说法错误的是(A)[A]押品存续期检查随贷后管理工作完成，不应单独发起。

[B]对我行已实现实际控制、并进行有效登记的现金及现金等价物、权利凭证及有价证券类押品,部分释放后应及时发起重评,更新押品数量、价值[C] 押品在业务存续期内有数量、质量、单价变化(如浮动抵押)的,应根据生产、销售周期进行实物检查。

[D]前期确认后续支付安排的应收账款,应根据应收账款的支付安排,按应收账款收款进度进行应收账款支付情况的检查37、设定质押担保的应收账款到期期限一般应在()以内,最长不超过()对付款人信用等级在 AA 级(含)以上,且为分期付款方式的应收账款,到期期限可延长至()。

[A]半年,1年,2年 [B]1年,2年,3年[C]1年,3年,5年 [D]1年,2年,5年38、重评周期从(A)开如计算[A]最近一个评定日 [B]评估基准目 [C]抵押登记日 [D] 贷款发放日39、以下关于农村承包土地经营权抵押的说法正确的是(B)

[A]通过缴付租金取得经营权的,贷款期限可长于已缴清租金的剩余使用年限[B]应在合同中约定,贷款期间所涉土地被依法征收或征用的,补偿金应优先用于归还我行贷款[C]土地的经营权评估价值可在测算和外评意见基础上,综合考虑当地农用地分等级估价成果、土地已付租金、平均预期纯收入、经营权剩余年限以及地上(含地下)附着物等因素,合理修正调整,修正调整后评估价值最高不得超过测算值的。

3倍2倍[D]土地的经营权重评周期最长不超过一年半一年40、以房地产作为个人信贷业务押品的,押品名称为(C)[A]购房面积 [B]产权证号 [C]房地产所在地址 [D]产权人41、个人信贷业务中,对于押品形态或押品评估价值存疑的执行现场调查,并审慎调整押品价值,原则上押品价值(A)调增。

[A]不得 [B]可以42、押品价值评估中,市场法应用的关键点不包括(C)[A]可比参照物的数量选择 [B]可比参照物与可比标准的确定[C]未来预期收益额的确定 [D]可比参照物相关数据真实可靠43、法人信贷业务中,押品价值评估合作机构出现(B)情形的,应列入黑名单管理。

[A]累计两次被我行客户投诉其服务效率低[B]冒用其他机构名义开展业务[C]未按要求进行现场勘查及资料收集[D]与评估对象权属人存在利害关系44、以下关于法人信贷业务押品价值评估合作机构年度考评的说法错误的是(B)

[A]当年未发生业务的评估合作机构不参加年度考评[B]当年年度考评为不合格的机构,下一年度作为新机构重新参与准入[C]一级(直属)分行授信审批部门牵头实施评估合作机构的年度考评[D]年度考评结果由主管授信审批工作的副行长认定。

45、我行与客户(抵押人)共同申请办理不动产抵押登记时,我行应(D)[A]与客户协商一致后,与客户明确抵押登记费用双方承担比例[B]与客户协商一致后,与客户各承担50%抵押登记费用[C]与客户协商一致后,由客户承担抵押登记费用

[D]全额承担抵押登记费用46、以下关于法人信贷业务商业承兑汇票质押的说法错误的是（C）[A]列入信用保障措施管理[B]不占用商票承兑人非专项投信额度[C]将商业承兑汇票及其项下的应收账款分别设立押品提供质押担保

[D]不得作为金融资产池质押资产47以下不属于成本法的主要参数的是（A）[A]收益期限 [B]实体性贬值 [C]重置成本 [D]经济性贬值48、下列关于法人信贷业务抵押担保表述错误的是()[A]以已出租的财产抵押的,还应有证明租赁在先的事实以及抵押人已将设定本次抵押告知承租人的书面文件。

[B]贷款行不得接受已经设定抵押的抵押物重复抵押,但可以接受以该抵押物已抵押的财产价值余额部分再次抵押[C]以按份共有的财产抵押的,应有抵押人对该财产占有份额的证明及三分之二以上的按份共有人同意抵押人以其所占份额设定抵押的书面义件。

[D]在抵押合同有效期内,货款行与借款人协议延长借款合同履行期限的,贷款行不需事先要求借款人提交抵押人同意继续担保的书面意见49、个人信贷业务中，采用房地产抵押的，抵押率不得超过（A）[A]80% [B]70% [C]90% [D]75%。

50、个人信贷业务中,内部评估应由(B)具备评估资质的个贷评估人员进行现场勘查[A]政府人员 [B]我行 [C]外包人员 [D]评估机构51、个人信贷业务中,对准入评估机构实行退出的情形不包括(A)[A]出具评估报告的个人贷款不良率连续三个月在3%%(含)以上,且经核查存在押品估值不准确。

出具评估报告的个人贷款不良率连续三个月在5%(含)以上,且且存在实质风险[B]评估机构组织或协助借款人编造、包装贷款资料[C]评估机构高级管理人员存在拖欠债务的不良记录[D]评估机构预警半年(含)以上仍未撤销预警。

52、如被评估押品的年生产能力为60吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估基准日参照资产的市场价格为20万元,由此初步确定评估押品的评估价值为(A)[A]10万元 [B]40万元 [C]20万元 [D]60万元。

53、以下关于收益法的说法错误的是(B)[A]收益法包括有限期评估法、无限期评估法、等额收益评估法、非等额收益评估法等[B]收益额是指被评估押品的历史收益额[C]折现率由无风险报酬率和风险报酬率构成[D].如被评估押品可以通过延续方式永续使用,可假定收益期为无限期。

54、根据《房地产估价规范》,价值评估中进行交易情况修正,市场、区位及实物状况调整等时,分别对可比参照物成交价格的修正调整幅度不宜超过(C),共同修正调整幅度不宜超过(C)[A]25%,35% [B]15%,25% [C]20%,30%

[D]10%,20%55、各一级(直属)分行信贷检查岗负责采集所辖地市房地产价格变化情况并输入系统,系统基于押品原值及押品(D)房地产价格变化情况自动核算押品现值[A]全国 [B]乡镇 [C]县域 [D]所在地市。

56、押品重评周期最长不得超过（B）个月[A]3 [B]12 [C]6 [D]2457、以下关于法人信贷业务押品管理的说法错误的是(C)[A]押品重评是指在存续期内对押品进行的价值再评估[B]押品初评是指押品随新办理信贷业务抵入时或新设立最高额抵质押担保合同时进行的价值评估。

[C]对于评估专业性较强的押品,可仅实施外部价值评估[D]押品内部评估价值用以确定押品的可担保额度58、个人信贷业务中,一手盘在取得销售许可证3年后或首次取得不动产权证(大产权证)2年后进行房屋交易的,执行(B)或先内部评估后价值核定方式。

[A]价值核定方式 [B]先外部评估后价值核定方式59、个人信贷业务实施客户自助质押操作且联机冻结押品的,押品详细信息由()自动解析获取[A]系统 [B] 客户 [C]]人工60、个人信贷业务押品信息采集中,押品权证信息包括押品预告登记信息、(C)、不动产登记证明、土地权证信息等。

[A]平面结构 [B]建成年代 [C]不动产权信息 [D]建筑类别61、法人信贷业务应收账款质押融资中,客户足额偿还债务后,前台业务人员应在(C)个工作日内在应收账款质押登记系统中办理注销登记[A]60 。

[B]30 [C]10 [D]2062、以下关于农村承包土地经营权抵押担保管理要求错误的是(D)[A]我行境内分支机构拟接受农村承包上地经营权抵押作为合格担保的,实行区域准入管理[B]业务开办准入后、首笔业务办埋前,应根据地区农村产权流转交易平台挂牌和当地流转市场情况,提前制定土地流转处置预案。

[C]不具备处置条件的农村承包上地经营权仅作为信用保障措施管理[D]辖内农村承包上地经营权抵押贷款不良率超过法人贷款不良平均水平加1.5个百分点的 须暂停业务办理63、我行不接受的抵押财产为(D)[A]海域使用权 [B]交通运输工具 [C]船舶 [D]上地所有权。

64、法人信贷业务中,押品价值评估审查人员应(D)对评估合作机构执业情况作出评价[A]每半年 [B]每月 [C]每季度 [D]在每宗押品内部价值评估审查时65、对于质物移交第三方监管机构或我行占有的,贷款行应向出质人出具(C)。

[A]权属资料 [B]保管证明 [C]收押凭据 [D]提货凭证66、质押率是指质物担保(B)与质物评估价值的比率[A]审批金额 [B]本金余额 [C]发放金额 [D]本息合计67、以下关于法人信贷业务信用保障措施的说法正确的是（B）

[A]列入信用保障措施管理的押品无需进行担保合同挂接[B]列入信用保障措施管理的押品无需覆盖其所担保的法人信贷业务债权本息[C]列入信用保障措施管理的押品无需进行价值初评[D]列入信用保障措施管理的押品无需进行价值重评

68、不动产办理预告登记后,贷款行须确保抵押人自能够进行不动产登记之日起(C)日内办理正式登记手续,取得他项权证或者不动产登记证明[A]十 [B]三十 [C] 九十 [D]六十69、如与被评估押品完全相同的参照资产6个月前的正常成交价格为100万元,半年间该类资产的价格上升了3%,由此初步确定评估押品的的评估价值为(B)。

[A]130万元 [B]103万元 [C]133万元 [D]100万元70、办理个人经营贷款业务时，采用办公用房抵押担保的，抵押率不得超过（B）[A]70% [B]60% [C]40% [D]50%71、个人信贷业务中,账户交易类产品初评以评估基准日前(D)个交易日产品价格算术平均价计算

[A]30 [B]60 [C]90 [D]572、以下哪项是可接受质押的动产(C)[A]票据或其他权利凭证上已记载“不得转让、“委托收款”、 质押”等字样的 [B]被依法查封、冻结、扣押或采取其他强制性措施的。

[C]大宗、高流动性的商品,且为出质人日常生产经营中的主要原材料、半成品、产品[D]已挂失、失效或被依法止付的73、押品价值内部评估依据不包括(C)[A]法律法规依据 [B]评估准则和规范规程依据[C]外评价值 [D]政策依据

74、以下关于法人信贷业务押品评估流程说法错误的是()[A]同一笔押品基本评估流程中,同一人如具备相应资质可担任调查和测算两个角色[B]除组合流程外,押品初评审查岗位原则上由业务审批行独立于信贷业务审查的押品评估专职人员担任。

75、根据我行法人信贷业务押品管理相关规定,以下(C)的重评周期为3个月[A]土地承包经营权 [B]知识产权 [C]一般存货 [D]普通应收账款76、我行不得接受的财产抵押不包括()[A]生产设备、原材料、半成品、产品。

[B]已存在他人预告登记的不动产或已设立居住权的居住用房[C]我行及集团并表机构的财产[D]学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施77、以下关于林权抵押担保的说法错误的是()。

[A]林权抵押担保列入信用保障措施管理[B]以林权抵押提供信用保障措施的信贷业务,可用于支持借款人林业之外的经营活动资金需求[C]不得接受涉及国有林场、森工集团和天然林的林权抵押新办理信贷业务[D]虽已建立林权登记制度,但不提供查询服务的,不得接受为信用保障措施。

78、个人信贷业务中,评估调查测算岗对评估机构出具的评估报告或押品价值咨询报告进行(C) 审查和技审查[A]逻辑 [B]现场 [C] 形式79、以下关于抵押登记的说法不正确的是(C)[A]他项权证或者不动产登记证明、抵押登记证书中登记的权利价值应考虑我行对应该担保可能发放的最高融资余额、利息以及可能产生的罚息、实现抵押权的其他费用等。

[B]建筑物和其他出地附着物、建设用地使用权、海域使用权及正在建造的建筑物抵押的,须办理抵押登记[C]抵押资记手续办的日期可以迟于对应融资实际发放日期,但以我行融资支持标的物交易并以标的物提供抵押担保的,或总行另有规定的除外。

[D]登记的权利价值一般根据我行认定的评估价值合理确定,但有利于我行债权保护的除外80、根据《房地产估价规范》,应用市场法进行房地产估价时,可比参照物的选取应符合以下(C)规定[A]同等条件下,应将坐落位置与估价对象较远的交易实例选为参照物。

[B]参照物应从交易实例中选取且不得少于两个[C]]参照物的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格[D]参照物的成交日期应接近估价时点,与估价时点相差不宜超过两年,且不得超过三年81、我行押品管理中,价格波动较大的押品应当提高重评频率,有活跃交易市场的权利凭证及有价证券等金融质押品应进行[A] [A]盯市估值 [B]直接估值 [C]专人估值 [D]]自动估值。

82、信用卡汽车专项分期付款业务中,下列说法错误的是(D)[A]除购置用途的个人自用车之外,车辆押品的抵押率不得超过60%[B]对于购置用途的个人自用车,传统能源新车的抵押率不得超过80%[C]对于购置用途的个人自用车 新能源新车的抵押率不得超过85%。

[D]对于购置用途的个人自用车,二手车的抵押率不得超过75%83、保险生效时间原则上应早于我首笔法人信贷业务(C)[A]融资申请时间 [B]融资到期时闻 [C]融资发放时间84、下列说法错误的是（C）[A]商业汇票、银行本票的价值为其面额。

[B]理财产品的评估价值一般按估价目前5个公告日公告的平均净值计算,其中所投资基础资产未出现不利变化的固定收益类理财产品的评估价值可按最近一期的公告价值或投资本金计算[C]上市公司流通股票的价值为估价日前一个交易日收盘价。

[D]仓单、提单的价值为仓单、提单项下货物总金额85、押品价值评估中,应用收益法的前提条件不包括（B）[A]被评估押品的木来收益可以合理预期并用货币计量[B]被评估押品能正常使用或者在用且能够通过重置途径获得 [C]预期收益所对应的风险能够度量

[D]收益期限能够确定或者合理预期86、对采用动产质押且质物交付第三方监管机构保管的,贷款行应收妥第三方监管机构出具的具有唯一性的以(A)为受益人的保管单证[A]贷款行 [B]贷款人 [C]监管方 [D]出质人。

87、以下哪项不是可接受质押的权利(B)[A]本票 [B]处于公示催告期间的票据[C]银行承兑汇票及我行认可的商业承兑汇票[D]可以转让的境内发行基金份额88、农村集体经营性建设用地使用权抵押仅可作为信用保障措施的情形不包括() [A]虽已建立农村集体经营性建设用地登记制度,但不提供查询服务

[B]未建立规范有效的农村集体经谐性建设用地确权与登记制度[C] 用途为工矿仓储、商服的集体经菅性建设用地[D]以无偿方式取得的农村集体经营性建设用地使用权抵押89、运用成本法估算某机器设备时,如现行市场价格为每台50000元,运费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。

根据分析,安装成本中的间接成本为人工成本的80%,那么该机器设备的重置成本为(B)[A]50000元 [B]52200元 [C]50800元 [D]50300元90、根据《房地产估价规范》,采用假设开发法进行待开发房地产抵押价值评估时应选择(A)前提进行估价。

[A]业主自行开发 [B]自愿转让开发 [C]后续不再开发 [D]被迫转让开发91、对以特定的应收账款作为第一还款来源的信贷业务,质押率(B)[A]应根据业务具体情况审慎确定 [B]不受质押率上限限制[C]不超过50% [D]不超过60%

94、对于信用卡业务中的车辆押品,押品价值初评基本流程不包括(D)[A]评估调查测算 [B]评估审定 [C]评估审查 [D]评估复核95、个人信贷业务中，退出评估机构须（A）通知停止合作事宜[A]书面 [B]电话 [C]口头 [D]短信。

96、个人信贷业务中，押品不定期重评应在20日内完成，且两次不定期重评的时间间隔应不低于（B）个月[A]3 [B]6 [C]12 [D]997、对仅以信用保障措施提供担保的法人信贷业务要严格执行(A)的准入标准和管理要求。

[A]信用贷款 [B]抵押贷款 [C]保证贷款 [D]质押贷款98、以位于一 、二类城市人口、商业密集区域的办公用房、商业用房,或者以位于国家级、省(直辖市、自治区)级、地市级工业聚集区的工业用房为抵押办理法人信贷业务,抵押率不得超过（）:其余商业、办公及工业用房抵押率不得超过 （B）;业务办理过程中认为体量过大、位置偏远的商业、办公及工业用房,以及位于每年客流量低于30万人次的3A级(含以下景区的宾馆酒店,抵押率不得超过(),并须审慎确定融资发放额度。

[A]70%,50%,45% [B]70%,50%,30% [C]70%,60%50% [D]]70%,60%,30%99、我行可接受的权利质押不包括(A)[A]他行出具的电子存单[B]开立在我行的可联机冻结或保留余额的出口退税账户。

[C]提单 [D]人寿保险单100、以下关于法人信贷业务押品管理的说法错误的是(D)[A]押品初评是指押品随新办理信贷业务抵入时或新设立最高额抵质押担保合同时进行的价值评倡[B]押品内部评估价值用以确定押品的可担保额度。

[C]押品重评是指在存续期内对押品进行的价值再评估[D]对于评估专业性较强的押品,可仪实施外部价值评估101、关于我行可接受设定质押担保的应收账款的表述错误的是(C)[A]对因政府采购形成的应收账款,政府采购行为须由地市级(含)以上政府的采购部门统一组织,且符合《中华人民共和国政府采购法》的相关要求。

[B]应收账款的到期期限一般应在1年以内,最长不超过2年[C]可接受涉及特许经营、专利、商标、知识产权等产权交易形成的应收账款[D]应收账款尚未到期,且到期日不得晚于所担保债务的到期日102、个人信贷业务押品初评对于执行先外部评估、后内部评估的,评估调查测算岗可由(B)兼任。

[A]贷款审批岗 [B]贷款调查岗 [C] 贷款复核岗 [D]贷款营销岗103、以下关于商业承兑汇票质押操作的说法错误的是(A)[A]承兑人的承兑款项应直接入账至商票权属人名下账户[B]商票到期承兑人拒绝付款或故意拖延付款的,客户经理应将商票押品的评估价值降为零。

[C]票担保的信贷业务已全额清偿的 贷款行应将剩余回款金额退还出质人指定的收款账户[D]对于到期在我行办理提示付款的质押商票,客户经理最迟于商票到期当日通过 GCMS 发起对应商票的提示付款申请104、法人信贷业务中,对于我行实施黑名单管理的押品价值评估合作机构,自列入黑名单之日(D)。

[A]本年内不再合作 [B]个月内不再合作[C]个月内不再合作 [D]三年内不得再次准入105、以下哪项属于我行可接受抵押财产范围(B)[A]已出租的公有住宅房屋[B]具有合法有效的不动产权证(房屋产权证)的房屋

[C]列为文物保护的建筑物、有重要纪念意义的建筑物[D]已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产106、以下方法中,(A)不是确定收益法中折现率的方法[A]功能价值类比法 [B]资本成本加权法 [C]资本资产定价模型 [D]加和法。

106、以下方法中,不属于市场比较法的是(B)[A]成新率价格调整法 [B]有限期评估法 [C]现行市价法 [D]价格指数法107、对于信用卡业务的押品价值评估机构,下列说法中错误的是(D)[A]合作机构退出由一级(直属)分行银行卡业务部负责,并向辖内分支机构发布退出名单。

[B]对于退出的评估机构,原则上不得再次进入评估机构准入名单[C]对于评估机构因经营异常或行为不当,连续或群体性出现负面舆情、重大或较多诉讼(仲裁)纠纷、客户投诉处理不当、集体维权等恶性事件,或涉黑涉恶的,应实行退出。

[D]对于行内个人金融(个人信贷)业务部、普惠金融事业部等部门己准入的评估机构,在押品价值评估过程中无需审核评估机构合作状态108、个人信贷业务中,基于个人住房押品估值模型和系统对个人住房押品价值开展系统自动批量（B）。

[A]初评 [B]重评109、下列哪项是我行不得接受的抵押物(C)[A]海域使用权 [B]正在建造的建筑物、船舶、航空器[C]已存在他人预告登记的不动产或已设立居住权的居住用房[D]建设用地使用权110、以房地产作为个贷押品的,对于未取得房产证 的,则以(C)出屋坐落位置为准。

[A]购房发票 [B]销房意向书 [C]房屋交易合同 [D]首付款收据111、法人信贷业务押品中，重评周期短于12个月的是（A）[A]非上市公司股票 [B]保障房 [C]在建工程 [D]租赁土地112、我行不得接受（A）商业承兑汇票质押。

[A]未加具保兑 [B]电子 [C]AA级以下企业签发 [D]纸质113、法人信贷业务押品采取盯市管理的不包括(A)[A]人寿保险单 [B]银行承兑汇票 [C]储蓄式国债 [D]单位定期存单114、以下关于抵押率的表述错误的是(B)

[A]建设用地使用权的抵押率不得超过70%[B]农村集体经营性建设用地使用权的抵押率不得超过70%[C]商标专用权的抵押率不得超过50% [D]船舶的抵押率不得超过75%115、法人信贷业务中,押品评估调查工作内容不包括(B)

[A]调查了解押品价值参考信息和评估参数[B]对外部评估报告(如有)进行形式与技术审查[C]对押品状态,押品及其权属的合法有效性、真实性进行调查[D]对押品变现能力进行调查116、以具有土地使用年限的房屋抵押的,抵押期限说法正确的是(A)。

[A]不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限[B]不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限[C]不得超过已经使用年限后的剩余年限减去建设用地使用权出让合同规定的使用年限

[D]不得超过已经使用的年限117、以房产抵押的信用卡业务中,对于外部机构评估的房产价值与市场成交价格或总行房产数据库的评估价值偏离度超过(),或对于房产形态或房产评估价值存疑的,需现场调查审慎调整房产评估价值。

[A]20% [BI15% [C]10% [D]5%118、以下关于法人信贷业务可接受动产质押的条件表述错误的是(B)[A]质押动产具有公开、透明、活跃的交易市场,易于变现[B]质押动产有保质期的,所办理的法人信贷业务期限不得长于自融资发放日起计算的剩余保质期。

[C]质押动产一般应以大宗、高流动性的商品为主,且为出质人日常生产经营中的主要原材料、半成品、产品[D]出质给我行占有,并由我行自主保管或者移交我行委托的第三方监管机构保管三、多选题：1、对第三方权属人提供抵押担保办理“网贷通”业务的，押品权属人可为借款人（ABD）。

[A] 股东的配偶 [B] 股东的父亲[C] 同一实际控制人的关联企业 [D]法人代表的配偶2、我行可接受的、出质人以其设定质押担保的收费权包括（ABDE）[A] 公路桥梁收费权 [B] 公路渡口收费权 [C] 航线收费权

[D]公路隧道收费权 [E]公路收费权3、对提供抵押担保的，在调查过程中应对抵押物（ABCD）等情况予以实地调查核实[A]权属 [B]存在状态 [C]价值 [D]变现的难易程度4、个人信贷业务中以下（ABC）情形，原则上要执行先外部评估后价值核定方式，或先内部评估后价值核定方式。

[A]办理二手住房（商用房）按揭贷款或抵押类消费经营贷款[B]办理一手商用房贷款且所涉及商用房周边可比楼盘少，难以获取可比市场成交价格的[C]一手楼盘在取得销售许可证3年后或首次取得不动产权证（大产权证）2年后进行房屋交易的

5、个人信贷业务押品价值评估合作机构实行预警后，应采取的管理手段包括（ABD）[A]暂停预警机构业务合作，对其预警期间的评估报告不予采用[B]二级分行个人金融（个人信贷）业务部门要加大对其评估的存量贷款监测力度，并跟踪监测其整改情况。

[C]退出合作名单[D]整改符合准入标准的，可向一级（直属）分行个人金融（个人信贷）业务部门提交整改报告，经一级（直属）分行个人金融（个人信贷）业务部门审核后可撤销预警处罚6、以公路收费权质押的，除基本资料外，还应提供（ABCDE）。

[A]有关各方面签署的技术咨询合同[B]省级人民政府及其职能部门批准的公路收费文件[C]公路建设经营项目立项、评估的批准开工的批文[D]有关各方签署的建设承包合同[E]有关各方签署的融资协议7、出具本票、汇

票的商业银行应为（CD）[A]跨国性银行 [B]股份制银行[C]在境内设有分支机构的外资银行[D]境内中资银行8、个人信贷业务中，押品重评按方式可划分为（AD）[A]人工重评 [B]外部重评 [C]内部重评 [D]系统重评

9、我行不得接受以（ABCD）情形的动产或权利质押[A]已经质押的存单、仓单和提单转质的[B]所有权有争议的[C]难以判断实际价值或除以变现、保值和保管的[D]在质押期间易腐烂、易虫蛀、易变质的10、依法对抵押物

享有所有权或者处分权的（BCD），可以作为借款人在我行法人信贷业务的抵押人[A]非盈利机构 [B]自然人 [C]法人 [D]非法人组织11、法人信贷业务中，押品内部价值评估报告内容包括（ABCD）[A]融资情况简介。

[B]测算过程[C]押品变现能力情况说明[D]评估依据12、我行融资涉及的（ABCD）动产类抵押要通过中国人民银行征信中心融资统一登记公示系统办理登记[A]机器设备 [B]半成品、产品 [C]原材料 [D]生产设备。

13、法人信贷业务中，原则上不接受未经准入的评估机构提供的评估报告和意见，以下（ACD）情况除外[A]由司法机关、登记机关及其他国家有权机关依法律程序指定的评估机构[B]评估机构已在兄弟行准入[C]经一级（直属）分行主管授信审批工作的副行长签批，仅此笔业务有效。

[D]作为银团贷款的参贷行且认同牵头行的押品价值评估结果14、个人信贷业务中，内部评估报告内容主要包括（ABCDE）[A]评估结论、评估报告有效期[B]权属人和押品的基本情况[C]价值变动趋势的变现能力分析、风险分析与提示。

[D]评估目的、评估依据、评估方法、评估测算过程及评估基准日[E]评价人员名单15、市场法中，评估对象与参照物之间的比较因素一般包括（ACD）[A]资产功能 [B]资产规模 [C]市场条件和交易条件 [D]资产性质

16、我行可接受的、出质人以其设定质押担保的普通应收账款包括(ABC)[A]销售产生的债权 [ B ]提供服务产生的债权 [ C ]出租产生的债权[D]出让产生的债权17、以下关于法人信贷业务押品价值评估合作机构谈话提醒的说法错误的是(AD)

[A]谈话提醒为日常管理手段,不影响评估合作机构年度考评结果[B]评估合作机构紧计两次被我行客户投诉其服务态度差时,应进行谈话提醒[C]评估合作机构木能及时合理地回复我行押品评估人员对其出具的评估报告存疑时,应进行谈话提醒。

[D]谈话提醒应由业务经办行自行实施开展18、以下关于法人信贷业务押品重评的说法正确的是（ABC）[A]房地产的重评周期为12个月[B]押品重评后担保能力不足以覆盖融资余额形成缺口的,业务办理行要逐笔制定风险缓释方案,要求借款人追加担保或提前归还部分贷款。

[C]押品存在灭失、损毁、损失等情况确无实际风险缓释能力且无法置换押品时,可将押品价值重评为零[D]普通应收账款的重评周期为12个月19、汽车专项分期业务押品初评过程中,下列说法不正确的是(BC)[A]。

二手车的押品价值一般不超过评估报告中的车辆评估价格[B]二手车价值初评可仅执行外部评估[C]新车可仅根据购车合同价格(或发票价格)核定押品价值[D]新车价值初评可仅执行内部评估20、以下下关于抵押登记的说法正确的是(

ABCD)[A]对以融资所购买动产作为本笔业务抵押物的,贷款行应要求借款人在该动产交付后十日内配合前往登记机构办理抵押登记[B]贷款行与抵押人在签订抵押合同后十个工作日内,须按照有关法律、行政法规规定,共同在登记机构就该抵押合同项下的抵押物进行登记,取得他项权证或者不动产登记证明、抵押登记证书。

[C]以预售房屋或者其他不动产抵押的,应要求抵押人向登记机构申请预告登记[D]他项权证或者不动产登记证明、抵押登记证书中登记的权利价值应考虑我行对应该担保可能发放的最高融资余额、利息以及可能产生的罚息、实现抵押权的其他费用等。

登记的权利价值一般根据我行认定的评估价值合理确定,但有利于我行债权保护的除外21、对提供抵押担保的,在调查过程中应对抵押人(ABD)等情况予以实地调查核实[A]主体资格口 [B]授权情况 [C]健康情况 [D]意思表示。

22、拟以市场报价为基础审慎调整后确定押品价值的,应说明（ABC）[A]市场数据采集过程 [B]市场数据测算过程 [C]信息来源[D]数据可靠性23、对所有权(使用权)依赖于登记的,或者法律、行政法规规定质权自办理出质登记时设立或未经登记不得对抗善意第三人的质物,应到登记机构查询质物权属的(ACD)。

[A]有效性 [B]唯一性 [C]真实性 [D]合法性24、以下关于成本法的说法正确的是（ABC）[A]于被评估押品的功能作用具有可替代性、资产重置没有法律和技术障碍、重置资产所需要的物化劳动易于计量的押品价值评估。

[B]成本法包括复原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法等[C]经济性贬值是指由于外部条件变化引起被评估押品闲置,收益下降等造成的资产价值损失[D]应用成本法的前提条件包括被评估押品能正常使用或者在用且能够通过重置途径获得,同时押品的重置成本以及相关贬值能够合理估算。

25、对于个体工商户申请办理汽车专项分期业务,且所购汽车登记在该个体工商户名下的,客户在申请阶段必须提交的资料包括(ABCD)[A]客户配偶的收入及还款能力证明[B]个体工商户营业执照等经营证明材料[C]客户与汽车经销商签订的购车合同、订单等购车交易证明材料

[D]客户的有效身份证件和婚姻状况证明26、我行不接受下列(ABCD)财产抵押[A]法定程序确认为违法、违章的建筑物[B]闲置已接近或者超过规定年限以上的土地的建设用地使用权[C]列为文物保护的建筑物、有重要纪念意义的建筑物

[D]以租赁方式取得的国有建设用地使用权27、根据《房地产估价规范》,抵押估价时对租约的处理方式正确的是(AB)[A]合同租金高于市场租金的,应为无租约限制价值[B]合同租金低于市场租金的,应为出租人权益价值。

[C]合同租金高于市场租金的,应为出租人权益价值[D]合同租金低于市场租金的,应为无租约限制价值28、法人信贷业务中,第三方权属人的调查内容包括（ABCD）[A]第三方权属人提供抵质押担保的意愿[B]第三方权属人与借款人的关联关系。

[C]第出方权属人提供抵质押担保的动机[D]第三方权属人与借款人实际控制人的关联关系29、个人信贷业务中,押品系统重评指运用（AB）,根据押品信息要素自动核算押品价值[A]我行押品数据库 [B]采用外部数据 。

[C]现场调查核实30、在办理法人信贷业务抵押担保时,应当优先选择(AC)[A]以出让方式取得的国有建设用地使用权[B]生产设备 [C]房地产 [D]海域使用权31、法人信贷业务押晶内部评估包括抑品价值(CD)

[A] 审查 [B]测算 [C]重评 [D]初评 [E]调查 [F]审定32、以下关于记账式债券质押的说法正确的是(BCD)[A]在他行购买的柜台交易记账式债券可直接办理质押[B]记账式国债可对部分额度办理质押。

[C]债券担保的债权到期后,如借款人末能履行偿债义务,经有权人审批意后,客户经理可通过 GCMS 系统发出强卖申请单至质押行,由质押行进行强卖操作[D]以法人持有的柜台记账式债券质押的,需提供作为债券交易资金账户的对公结算账尸。

32、在个人信贷业务押品调查测算环节,可执行以下(ABC)评估方式[A]价值核定方式 [B]先外部评估后价值核定方式[C]先内部评估后价值核定方式33、以应收账款质押作为担保的,出质人应提供的资料包括(ABCD)。

[A]出质人与付款方之间对应本笔应收账款的交易合同区[B]发票或经业主确认的工程进度表等材料原件[C]货运单据或出入库单等材料原件[D]贷款行需要的其他材料34、个人信贷业务中,押品系统重评包括为(AB)两种方式。

[A]系统自动核算 [B]第三方评估机构测算[C]先系统后人工测算 [D]行内人工测算35、有以下（ABCD）情况的,个人信贷业务须进行押品不定期重评[A]押品市场价格发生较大波动,或押品所在区域发生区域性押品贬值情况,市场上同类型资产价格下降幅度超过一定区间。

[B]借款人在我行的贷款近三年累计违约6次(含)以上[C]我行认为需要即时重评的其他事项[D]借款人在我行形成不良贷款36、以关于收益法中收益额的说法正确的是[ABC][A]如资产收益无法用货币计量,不应选用收益法。

[B]预测收益额的方法主要包括时间序列法和因素分析法[C]收益额通常是资产的客观收益,不定是资产的实际收益[D]一般来说,净利润、净现金流量和利润总额可选作收益额37、我行不接受以(ABCD)房屋抵押[A]无合法有效的不动产权证(房屋产权证)

[B]房羼权属存在纠纷、瑕疵、产权不清[C]不具备上市交易条件的房屋[D]已存在他人预告登记的不动产或已设立居住权的居用房38、在办理信贷业务质押担保时,应当优先选择(ACD)等质物[A]我行出具的电子存单 [B]应收账款 [C]银行承兑汇票 [D]国债。

39、我行可接受质押的权利包括（ABCD）[A]支票、本票[B]具有现金价值且出质人与投保人为同一人的人寿保险单[C]境内公司股权[D]我行出具的电子存单40、个人信贷业务押品价值评估合作机构有下列情况之一的要对其实行预警(ABC)

[A]存在管理混乱、法律纠纷等情况[B]法定代表人或总经理涉及经济、法律纠纷而被司法、税务、工商部门提出警告或处罚[C]评估价格明显偏高[D]连续两年业务量占与其开展业务合作的分支机构的全年评估业务量10%以下。

41、以下关于法人信贷业务抵押担保表述正确的是(BCD)[A]乡镇、村企业的建设用地使用权可单独抵押[B]以划拨土地上的建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押,并应充分考虑抵押权实现时应优先缴纳的土地出让金因素。

[C]以租赁方式取得的国有建设用地使用权抵押的,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,根据租赁合同约定,其地上建筑物、其他附着物连同土地可以依法一并抵押[D]以建筑物抵押的 该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

42、有以下(ABCD)情况的,应进行法人信贷业务押品不定期重评[A]押品初评时木发现(或发生),但在存续期管理时发现了押品存在法定优先受偿款和其他优先于抵质押权并能够对抗我行抵质押权的事项[B]押品状态、范围、数量、质量、单价不稳定,押品检杳中发现有重大变化的。

[C]业务审批书(意见)中明确了存续期押品不定期重评要求且达到触发条件的[D]押品担保的融资形成不良43、法人信贷业务以应收账款质押的,调查内容包括(ABCD)[A]付款方是否确已收妥货物、接受服务或租赁使用动产或不动产,是否确认应收账款金额及付款期限,是否已经支付了部分款项。

[B]交易双方是否存在关联关系、在我行有无不良信用记录[C]登录质押登记系统,查询出质人是否已将拟质押的应收账款的部分或全部出质或转让给其他第三人、是否存在异议登记等[D]交易双方的交易关系历史,应收账款 龄结构、周转率、坏账率,应收账款的付款方式及付款周期等情况。

44、我行可接受的抵押物包括（ABCD）[A]法律、行政法规及我行未禁止抵押的其他财产[B]正在建造的建筑物、船舶、航空器[C]建设用地使用权[D]交通运输工具45、法人信贷业务中,押品评估调查工作内容不包括()

o [ A ]调查了解押品价值参考信息和评估参数[ B ].对外部评估报告(如有)进行形式与技术审查[ C ].对押品状态,押品及其权属的合法有效性、真实性进行调查 oDJ .对押品变现能力进行调查以具有土地使用年限的房屋抵押的,抵押期限说法正确的是()

[ A ].不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限o [ B ].不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限[ C ]不得超过已经使用年限后的剩余年限减去建设用地使用权出让合同规定的使用年限

[ D ].不得超过已经使用的年限以房产抵押的信用卡业务中,对于外部机构评估的房产价值与市场成交价格或总行房产数据库的评估价值偏离度超过(),或对于房产形态或房产评估价值存疑的,需现场调查审慎调整房产评估价值。

LAi20%[BI15%[o110%Dj5%以下关于法人信贷业务可接受动产质押的条件表述错误的是()[ A ].质押动产具有公开、透明、活跃的交易市场,易于变现[ B ]质押动产有保质期的,所办理的法人信贷业务期限不得长于自融资发放日起计算的剩余保质期。

[ C ].质押动产一般应以大宗、高流动性的商品为主,且为出质人日常生产经营中的主要原材料、半成品、产品[ D ].出质给我行占有,并由我行自主保管或者移交我行委托的第三方监管机构保管多选题：2、贷款行不得接受()以其财产提供的抵押担保。

答案：(全选)3、对第三方权属人提供抵押担保办理网贷通业务的，押品权属人可为借款人)答案：法人代表的配偶 同一实际控制人的关联企业 股东的父亲 股东的配偶4、对所有权《使用权依赖于登记的，或着法律法规规定质权自办理出质登记时设立或未经登记不得对抗善意第三人的，应核查()。

答案：真实性、有效性、合法性5、对提供抵押担保的，在调查过程中应对抵押人()等情况予以实地调查核实答案：意思表示 主体资格 授权情况6、对提供抵押担保的，在调查过程中应对抵押物()等情况予以实地调查核实

答案：(全选)7、对银行承兑汇票应通过有关系统或实地进行票据查询，以确定()答案：全选8、对于个体工商户申请办理汽车专项分期业务……必须提交的资料包括()答案：全选9、法人信贷业务押品内部评估包括押品价值

答案：初评 重评10、法人信贷业务中，押品内部价值评估报告内容包括答案：(全选)11、法人信贷业务中，原则上不解释未经准入的评估机构提供的评估报告和意见，以下()情况除外答案：经一级分行主管授信审批工作副行长签批 有司法机关、登记机关依法律程序制定评估 作为银团贷款的参贷行

12、个人信贷业务押品价值评估合作机构实施预警后，应采取的惯例手段包括答案：暂停预警机构业务合作 二级分行个金部加大对其评估的存量贷款监测力度 整改符合转入标准的，可向13、个人信贷业务押品价值评估合作机构有下列情况之一的要对其实行预警

答案：法定代表人或总经理 存在管理混乱 评估价格明细偏高14、个人信贷业务在，押品重评按方式可划分为答案：人工重评 系统重评15、个人信贷业务中，内部评估报告内容主要包括（）答案：(全选)16、个人信贷业务中，押品系统重评包括为()两种方式

答案：第三方评估机构核算 系统自动核算17、个信贷业务中以下（）情形原则上要执行先外部评估后价值核定方式，或先内部评估后价值核定方式答案：办理二手住房（商用房） 办理一手商用房且周边楼盘少 一手楼板取得销售许可证3年后

18、根据《房地产评估规范》，抵押估价时对租约的处理方式正确的是()答案：低于，出租人权益价值 高于无租约限制价值19、拟以市场报价为基础审慎调整后确定押品价值的，应说明()答案：数据可靠性 信息来源 市场数据采集过程

20、市场法中，评估对象与参照物之间的比较因素一般包括()答案：资产规模 市场条件和交易条件 资产性质 资产功能21、我行不得接受以下()情形的动产或权利质押答案：(全选)22、我行不接受下列()财产抵押

答案：文物 闲置 违法违章23、我行可接受的、出质人以其设定质押担保的普通应收账款包括()答案：销售 提供服务 出租24、我行可接受的/出质人以其设定质押担保的收费权包括答案：公路收费权 公路桥梁收费权 公路隧道收费权 公路渡口收费权

25、我行融资涉及的()类动产抵押要通过中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统办理登记答案：生产设备 原材料 半成品、产品26、依法对抵押物享有所有权或处分权的（），可以作为借款人在我行法人信贷业务的抵押人。

答案：法人 自然人 非法人组织27、以公路收费权质押的，除基本材料外，还应提供()答案：全选28、以下关于成本法说法正确的是()答案：全选29、以下关于抵押登记的说法正确的是()答案：(全选)30、以下关于法人信贷业务押品价值评估合作机构谈话提醒说法错误的是()

答案：日常管理手段 自行实施开展31、以下关于法人信贷业务押品重评说法正确的是()答案：房地产……押品存在灭失……押品重评后…32、以下关于记账式债券质押的说法正确的是答案：à记账式国债可对部分额度办理质押 c债券担保的债权到期后，如借款人未能履行偿债义务，经有权人审批后，客户经理可通过GCMS系统发出强卖申请单至质押行，由质押行进行强卖操作 d以法人持有的柜台记账式债券质押的，需提供作为债券交易资金账户的对公结算账户。

33、以应收账款质押作为担保的，出质人应提供的资料包括()答案：全选34、应用市场法进行房地产估价中，以下()情况下的交易实例不宜选为可比参照物答案：(全选)35、有以下情况的，个人信贷业务须进行押品不定期重评

答案：不良贷款 近三年累计违约次以上 价格发生较大波动 认为需要的其他事项36、在个人信贷业务押品调查测算环节，可执行以下()评估方式答案：先外评后价值核定 先内评后价值核定 价值核定红色的答案均与书核对过，确保无误

绿色的答案不确定1、在办理法人信贷业务时，应当优先选择房地产、动产等高价值抵押物错解析：优先选择房地产或其他价值相对稳定，变现力强2、对于汽车专项分期业务的评估机构，退出时可以口头通知评估机构停止合作事宜。

错解析：必须书面3、押品评估价值为押品假定未设定优先受偿权及其他影响押品变现能力的因素下的评估价值减去评估时点应知悉的法定优先受偿款及其他影响押品变现能力的因素. 对解析：与教材原文一致4、对于房产最高额抵押方式办理且欠款已结清的信用卡业务，客户申请解押时可直接为客户办理解押手续。

错5、最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围 错解析：经与抵押人协商同意，可以转入6.法人信贷业务押品价值评估中，评估审查环节不应对押品存续期管理提出要求意见错7.以人寿保险单质押的，应取得保险公司根据与我行签订的银保合作协议出具的确认函，并测算保单现金价值。

错解析：出具的保单现金价值确认书和质押保单止付通知书回执8.以划拨方式取得的国有建设用地使用权抵押的，须依法依规设定抵押权，并应充分考虑抵押权实现时应优先缴纳的土地出让金因素对解析：与教材原文一致9.我行可接受我行并表机构的股票质押。

错解析：不得接受我行及集团并表机构的财产10.借款人到期无法偿还农村承包土地经营权抵押贷款时，我行应及时申请交易平台挂牌再流转、协议转让或采取其他流转方式，并向提供风险补偿的机构、部门主张我行权利对11..法人信贷业务中，受理银行承兑汇票质押融资的，应收集基础交易合同对应的增值税发票，如依据法律规定没有增值税发票的，可提交其他发票。

错12.成本法中，实体性贬值是指由于技术进步引起被评估押品功能相对落后造成的资产价值损失错解析：实体性贬值是由于使用和自然力的作用导致被评估押品价值损失技术进步是功能性贬值13、法人信贷业务中，押品评估合作机构为分支机构的，分支机构所在地应有2名以上专职评估师。

错解析：3名14.一般情形下，单台机器设备很难独立产生收益，因此不宜采用收益法进行评估15.采用质押担保但无法移交我行占有并由我行自主保管的存货，列入信用保障措施管理对16、动产质押合同项下质物的权属证书、发票、保险单证（如有）及其他相关资料正本经贷款行、出质人双方共同确认、填写交接清单并签字盖章后由出质人保管。

17、抵（质）押担保合同中约定的担保范围原则上应当包括借款合同项下的借款本金、租赁本金、利息、租赁费、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，以及其他应包含的费用18、以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危迫使担保人违背真实意思表示提供担保的，可能导致抵押合同无效。

对19.以金融资产池类押品质押办理的融资业务，须经有权签批人同意后方可与出质人订立质押合同20、抵押物可担保额度按以下方式核定：抵押物可担保额度=抵押物评估价值*抵押率 对解析：与教材原文一致押品评估准入 2021 单选部分。

1.以下不属于成本法的主要参数是:CA 重置成本 B 经济性贬值 C 收益期限 D 实体性贬值解析：成本法押品评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2. 以土地承包经营权提供抵押担保的，抵押率不得超过:

BA 60% B 50% C 70% D 65% 解析：农村承包土地经营权，农村集体经营性建设用地使用权，法人/个人信贷抵押率上限 均 50%3. 以下哪项是可接受质押的动产：BA. 票据或其他权利凭证上已记载“不得转让”、“委托收款”、“质押”等字样的 B. 大宗、高流动性的商品，且为出质人日常生产经营中的主要原材料、半成品、产品、 C. 已挂失、失效或被依法止付的 D. 被依法查封、冻结、扣押或采取其他强制性措施的

4. 以下关于押品存续期检查工作时间要求的说法错误的是：D A、前期确认了后续支付安排的应收账款，应根据应收账款的支付安排，按应收账款收款进 行应收账款支付情况的检查B、押品在业务存续期内有数量、质量、单价变化（如浮动抵押）的，应根据生产、销售周 期进行实物检查。

C、对我行已实现实际控制、并进行有效登记的现金及现金等价物、权利凭证及有价证券类 押品，部分释放后应及时发起重评，更新押品数量、价值D、押品存续期检查随贷后管理工作完成，不应单独发起解析：ABC 原文可以找到 P67 页

5. 被评估押品于两年前购进，其购置时成本为 100 万元该设备于当前评估基准日的全新 购置价格为 150 万元经专家鉴定，该设备由于使用磨损所造成的贬值率 20%，则在不考虑 其他因素的条件下，该设备的实际性贬值为 。

BA.10 万元 B.30 万元 C.50 万元 D.20 万元解析：成本法押品评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 150*20%=30 万元6、以下关于商业承兑汇票质押操作的说法错误的是

DA. 对于到期在我行办理提示付款的质押商票，客户经理最迟于商票到期当日通过 GCMS 发 起对应商票的提示付款申请 B. 商票到期承兑人拒绝付款或故意拖延付款的，客户经理应将商票押品的评估价值为零 C. 商票担保的信贷业务以全额清偿的，贷款行应将剩余回款金额退还出质人指定的收款户。

D. 承兑人的承兑款项应直接入账至商票权属人名下账户6. 个人信贷业务中，基于个人住房押品估值模型和系统对个人住房押品价值开展系统自动 批量 AA. 重评 B.初评解析：系统自动核算基于个人住房押品估值模型和系统，对个人住房押品价值开展系统自 动批量重评。

7. 重评周期从（A）开始计算A 最近一个评定日 B 评估基准日 C 抵押登记日 D 贷款发放日解析：重评周期从我行价值评估的最近一个评定日开始计算8 以下哪项是不可接受质押的动产 DA. 出质人享有 所有权或依法处分权 B. 物理、化学性能稳定，无形损耗小，不易变质，便于长期保管 C. 具有公开、透明、活跃的交易市场，易于变现 D. 已挂失、失效或被依法止付的。

9、质押率是指质物担保（D）与质物评估价值的比率A. 本息合计 B. 发放金额 C. 审批金额 D. 本金余额解析：质押率=质物担保本金余额/质物评估价值*100%10、我行与抵押人在签订抵押合同后（B

）个工作日内，须按照有关法律、行政法规规定， 共同在登记机构就改抵押合同项下的抵押物进行登记，取得他项权证或者不动产登记证明、 抵押登记证书A 5 B10 C15 D20解析：贷款行与抵押人在签订抵押合同后十个工作日内。

，按照有关法律11、以下关于质押管理的说法错误的是 BA. 、以基金份额、股权（股票）、知识产权中的财产权、应收账款等出质的，须办理出质登 记B. 以汇票、本票、支票、债权、存单、仓单、提单出质的，须将相关权利凭证交付我行， 。

没有权利凭证的，无需办理出质登记 C. 以动产质押的，在质押合同签订后，贷款行应当及时与出质人、第三方监管机构等订仓 储合同，督促出质人将质押合同项下的出质动产于质押合同约定的移交日交付第三方监管机 构保管 D. 以存单、债券、理财产品等出质的，贷款行应及时办妥冻结止付手续。

解析：没有权利凭证的，须办理出质登记12、保险生效时间原则上应早于我行首笔法人信贷业务（C）A、融资申请时间 B、融资审批时间 C、融资发放时间 D、融资到期时间13、以下关于法人信贷业务信用保障措施的说法正确的是（

A） A 列入信用保障措施管理的押品无需覆盖其所担保的法人信贷业务债权本息 B 列入信用保障措施管理的押品无需进行价值评估 C 列入信用保障措施管理的押品无需进行价值重评 D 列入信用保障措施管理的押品无需进行担保合同挂接

14、设定质押担保的应收账款到期期限一般应在（）内，最长不超过（）对付款人信用等 级在 AA 级（含）以上，且为分期付款方式的应收账款，到期期限可延长至（） A 1，3,5 B 半年，1,2 C 1,2,3 。

D 1,2,5解析：C33 对于信用卡业务的押品价值评估机构，下列说法中错误的是(C)A 对于退出的评估机构，原则上不得再次进入评估机构准入名单B 凹合作机构退出由一级(直属)分行银行卡业务部负责，并向辖内分支机构发布退出名单。

C 对于行内个人金融(个人信贷)业务部、普惠金融事业部等部门已准入的评估机构，在押品 价值评估过程中无需审核评估机构合作状态D 对于评估机构因经营异常或行为不当，连续或群体性出现负面舆情、重大或较多诉讼(仲 裁)纠纷、客户投诉处理不当、集体维权等恶性事件，或涉黑涉恶的，应实行退。

35.以位于一、二类城市入口、商业密集区域的办公用房、商业用房，或者以位于国家级、 省(直市、自治区)级、地市级工业聚集区的工业用房为抵押力理法人信贷业务，抵押率不得 超过()其余商业、力公及工业用房抵押率不得超过()；业务办理过程中认为体量过大、位置 偏远的商业、办公及工业用房，以及位干每年客流量低于 30 万人次的 3A 级(含)以下景区的 宾馆酒店，抵押率不得超过 O)，并须审慎确 定融资发放额度 A 70%,60%,30% B 70%,60%,50%

C 70%,50%,30% D.70%,50%,45%押品评估准入 2021 多选题部分1.对提供抵押担保的，在调查过程中应对抵押物()等情况子以实地调查核实：BCA 价值 B 存在状态 C 权属 D 变现的难易程度

2.依法对抵押物享有所有权或者处分权的()，可以作为借款人在我行法人信贷业务的抵押人: ABCA 自然入 B 非法人组织 C 法人 D 非盈利机构3.个人信贷业务中，押品重评按方式可划分为(ABA 人工重评 B 系统重评

C 外部重评 D 内部重评4.我行融资涉及的()类动产抵押要通过中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统办 理登记 A 半成品、产品 B 原材料 C 机器设备 D 生产设备5.对所有权(使用积)依于普记的，或者法律、行政法规规定质权自力理出质登记时设立或来 经记不得对抗善意第三入的质物，应到登记机构查询质物权属的(

BCD) A 唯一住 B 有效性 C 合法性 D 真实性 试题 1 多选题(20 分 押品价值评估中，应用市场法的主要步骤包括:BCD A 分析测算评估对象预期收益持续的时间 B 选择评估对象的参照物 C 指标对比并对差异作出合理修正口 D 在评估对象与参照物之间选择比较因素

6. 以公路收费权质押的，除基本材料外，还应提供:ABCDE A 公路建设经营项目立项、评估和批准开工的批文口 B 省级人民政府及其职能部门批准的公路收费文件□ C 有关各方签署的技术咨询合同□ D 有关各方签署的建设承包合同口 E 有关各方签署的融资协议

8. 法人信贷业务中，原则上不接受未经准入的评估机构提供的评估报告和意见，以下()情况除 外:ABDA 经一级(直属)分行主管授信审批工作的副行长签批，仅此笔业务有效 B 作为银团贷款的参贷行且认同牵头行的押品价值评估结果。

C 评估机构已在兄弟行准入口 D 由司法机关、登记机关及其他国家有权机关依法律程序指定的评估机构★判断题目前押品系统中一笔押品只能对应一个担保合同,但一个担保合同可对应多笔押品答案：对★判断题评估测算人进行现场勘査时,对建设用地使用权、房地产、无形资产、长期投资和收费权须逐笔勘査。

答案：对★判断题评估审査人从事后台审査工作,不必进行押品的现场勘察答案：错★判断题评估审定人可直接对上报押品评估价值进行调整,但仅限于向下调整答案：对★判断题成本法的运用涉及到三个基本要素:资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。

答案：错★判断题成本法是根据估价对象房地产在过去建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法答案：错★判断题除上市流通的股票、低风险业务规定的押品可以直接进行价值认定外,其他法人客户向我行贷款所提供的抵(质)押物(权)都必须进行流程价值评估。

答案：错★判断题担保合同与借款合同之间的对应关系可以是一对多、多对一、一对一、多对多答案：对★判断题抵(质)押物(权)价值过程中,调査人负责到抵(质)押物(权)现场进行清査、勘察、测量等必要的评估程序,并收集中介公司的资产评估报告和市场信息等资产评估所需的必备资料。

答案：对★判断题抵(质)押物(权)价值评估系统具有押品不足值预警和重评预警功能,当出现押品不足值预警信息时可通过增加押品、减少融资和特别处理三种方式消除预警信息答案：对★判断题对以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;以具有土地使用年限的房屋抵押的,抵押期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

答案：对★判断题对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率,计算公式为:成新率=现场勘査成新率x40%+理论成新率x60%答案：错★判断题对于拟办理的法人抵质押贷款,可以先贷款,后落实合法、有效、足值的押品。

答案：错★判断题房地产交易实例的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜釆用,因为难以进行交易日期修正,即使修正也可能出现大的偏差答案：对★判断题房地产类抵押物的重评周期是2年答案：错★判断题合格的资产评估报告应至少有一名注册资产评估师签名并盖章。

答案：错★判断题某产品生产线根据购建时的市场需求,设计生产能力为年产1000万件,建成后由于市场发生不可逆转的变化每年的产量仅400万件,60%生产能力闲置,该套生产线出现经济性贬值答案：对★判断题某企业发明一顶专利并已申请领取专利权证。

根据《专利法》规定,该顶专利的保护期为20年,但由于科技的进步预计该顶专利实际能获超额收益期为6年,则无形资产评估时,使用期限应为20年答案：错★判断题如果被评估抵(质)押物(权)有我行认可的外部中介机构出具的评估报告,则必须对评估报告进行形式性审査。

答案：对★判断题市场法是根据替代原则,釆用比较和类比的思路来判断资产价值的一种评估方法答案：对★判断题收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的方法,它涉及有三个基本要素:被估资产的预期收益、折现率或本金化率、被估资产取得预期收益的持续时间。

答案：对★判断题所有押品都须进行重新价值评估答案：错★判断题所有押品价值评估人员都须经我行内部资格认证后方可上岗答案：错★判断题同一人在一次评估流程中不得担任两个以上评估角色答案：错★判断题我行评估确认的抵(质)押物(权)价值仅供我行内部使用,任何部门和个人不得擅自对外提供。

答案：对★判断题我行认可的中介评估公司及其分类管理信息,属于内部商业秘密,严禁对外公开答案：对★判断题我行押品价值评估包括在贷款发放前对借款人拟提供的押品的初次评估和贷后管理时的押品价值重新评估答案：错。

★判断题我行押品评估价值管理办法规定:按照抵(质)押物(权)形态、价值评估方法的异同等特点,将抵(质)押物(权)分为房地产、土地使用权、机器设备、交通运输设备、在建工程、无形资产、长期投资、流动资产、收费权等九大类。

答案：错★判断题选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时,收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限答案：错★判断题押品出现重评预警后,评估人员应在三个月内完成押品评估流程,消除预警信息答案：错★判断题

由于会计对存货计价有多种方法,如先进先出法、后进先出法等,而且不同的存货计价方法会使存货账面价值不同,因而评估结果也不尽相同答案：错★判断题运用市场法评估一般不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问題答案：对

★判断题在房地产实际估价中建筑物的经济寿命应从建筑物开工之日起计,建造期应计入该建筑物的经济寿命答案：对★判断题在确定土地取得费及开发费的利息时,按资金在计息期即整个开发周期内一次投入计算答案：错★判断题

折现率是一种期望投资报酬率,是投资者在投资风险一定的情况下,对投资所期望的回报率答案：对★单选题“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整A、给水、排水、电力、通讯B、排水、电力、通讯、热力。

C、排水、电力、通讯、燃气D、给水、排水、燃气、热力答案：A★单选题p=a/r是适用于()情况下的收益法公式A、未来收益无期限且纯收益每年变化B、未来收益有期限且纯收益每年变化C、未来收益无期限且纯收益每年不变

D、未来收益有期限且纯收益每年不变答案：C★单选题按照抵(质)押物(权)形态、价值评估方法的异同等特点,将抵(质)押物(权)分为()大类A、8B、7C、9D、10答案：C★单选题被评估建筑物为钢筋混凝土3层楼房,评估人员运用打分法估测该建筑物的成新率,经评估人员现场打分,结构、装修和设备三部分的得分分别为75分、80分、70分,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,则该楼房的成新率为

A、0.8B、0.83C、0.78D、0.75答案：D★单选题被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、-1%、4%、-2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于()万元。

A、3242B、3263C、3000D、3240答案：A★单选题部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构,外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并设有阳台,内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋是A、砖木结构

B、砖混结构C、钢混结构D、部分为钢混部分为砖混结构答案：B★单选题成本法适用于()前提下的机器设备评估A、非公开市场B、公开市场C、清算(清偿)D、持续使用答案：D★单选题对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的,是测算

A、企业正常盈利能力B、企业未来的获利年期C、评估基准日企业实际获利能力D、企业实际收益答案：A★单选题对于贷款方式为抵(质)押的融资业务必须与有效的()挂接A、保证合同B、质押合同C、借款合同D、抵(质)押合同

答案：D★单选题房地产评估的原则有合法原则、估价时点原则、替代原则、公平原则和A、最高最佳使用原则B、科学原则C、孰低原则D、合理性答案：A★单选题房地产是指土地、建筑物及其他地上建筑物,是()的综合体

A、实物、权益和区位B、有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能C、位罝和实物D、权利、利益和收益答案：A★单选题复原重置成本与更新重置成本的相同之处是A、建造标准B、材料C、设计D、物价水平答案：D

★单选题股票的内在价格是A、每股净利润B、每股总资产额C、未来每股收益的折现值D、每股净资产额答案：C★单选题机器设备的技术寿命是指A、从评估基准日到设备报废为止的时间B、设备使用到技术过时经历的时间C、从评估基准日到设备技术过时的时间

D、从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间答案：B★单选题机器设备的技术寿命与()有关A、使用时间B、使用程度C、维修保养倩况D、技术进步答案：D★单选题机器设备的有形损耗率指A、经济性贬值率B、功能性贬值率

C、实体性贬值率D、功能性贬值率和经济性贬值率答案：C★单选题假设开发法的基本理论依据与()相同,是预期原理A、基准地价系数修正法B、收益法C、成本法D、市场法答案：B★单选题进口设备的到岸价格是A、Fob+进口关税

B、Fob+海外运费C、Fob+海外运费+海外保险费D、到岸价格+海外保险费答案：C★单选题两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30%以上。

经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是A、设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑B、双方对残值的考虑不同

C、双方对设备未来收益的预测不同D、双方对成新率的确定不同答案：A★单选题某被评估设备的年产量为1000件,与该设备功能相近的某参照物的年产量为2000件,购建价值为10万元,则该设备的评估值为A、8万元

B、6万元C、4万元D、5万元答案：D★单选题某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本最接近于()万元A、157.35

B、189.35C、176.23D、185.75答案：C★单选题某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置6年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增11%,则该设备的重置成本最接近于()万元

A、111B、166.32C、187.04D、177.32答案：C★单选题某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于()万元A、108

B、200C、122D、175答案：C★单选题某长途客运车法定使用年限为10年,总使用寿命为50万公里,现已使用5年,已运行30万公里,则该车辆的理论成新率为A、0.45B、o.4C、0.48D、0.5

答案：B★单选题某待估房地产,已知建筑物的还原利率为8%,土地的还原利率为6%,建筑物占房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率应为A、0.069B、0.071C、0.06D、0.05答案：A★单选题

某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%该建筑物2001年1月的重置成本为500万元,2001年1月的评估值接近A、400万元B、392万元C、402万元D、390万元。

答案：B★单选题某评估机构采用市场法对一房产进行评估,评估中共选择A、B、c三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果根据A、B、c三个参照物与被评估对象的差异因素分析,判定其结果的权重依次为25%、40%和35%,则被评估房产的评估值最接近于。

A、140万元B、157.5万元C、141.4万元D、148.5万元答案：C★单选题某评估机构对一经济林资产进行评估经专业技术人员估计,该林区还可经营5年,在未来的1-5年内各年净收益额分别为8万元、9万元、10万元、12万元、15万元。

若折现率为10%,则该林木资产的评估值最接近()万元A、39.73B、38.31C、43.71D、54答案：A★单选题某一宗土地用于住宅开发时的价值为700万元,用于商业大楼开发时的价值为1000万元,用于工业厂房开发时的价值为580万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业该宗土地的价值应评估为A、1000万元B、700万元C、760万元D、580万元答案：B★单选题某宗地,土地单价为3000元/平方米,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为()元/平方米

A、2000B、20C、200D、4500答案：A★单选题某宗土地2000平方米,土地单价为1000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为A、1000元/平方米B、4000元/平方米

C、250元/平方米D、500元/平方米答案：C★单选题评估人员通过收集各种资料,并对其进行分析,预测a企业未来经营稳定,其未来每年的年金收益可保持在230万元左右,假定折现率为9%,则该企业价值为()万元

A、2522.75B、2300C、2555.56D、2325.56答案：C★单选题容积率是指地块上的建筑面积与A、总面积之比B、地下面积之比C、地块面积之比D、绿化面积之比答案：C★单选题若反映宗地地价水平,()指标更具说服力

A、房地总价格/土地总面积B、土地总价格/土地总面积C、建筑总价格/土地总面积D、土地总价格/建筑总面积答案：D★单选题三种基本的评估方法中,成本法使用的首要前提是A、公开市场上要有可比的资产及其交易活动

B、要有一个活跃的公开市场C、被评估资产处于继续使用状态或者被假定处于继续使用状态D、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币计量答案：C★单选题市场法评估程序()①选择参照物②指标对比、量化差异③在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异④在评估对象与参照物之间选择比较因素⑤综合分析确定评估结果

A、①③②④⑤B、①④②③⑤C、①④③②⑤D、①②③④⑤答案：B★单选题市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下,资产可能实现的()的估计值A、交换价值B、在用价值C、投资价值

D、清算价格答案：A★单选题收益法评估的基本程序()①搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料②分析测算被评估对象未来预期收益③确定折现率或资本化率④用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值⑤分析确定评估结果

A、①③②④⑤B、①④②③⑤C、①④③②⑤D、①②③④⑤答案：D★单选题收益法中所指的收益是A、估价时点前若干年的平均收益B、估价时点前最高盈利年份的收益C、估价时点前一年的收益D、估价时点以后的未来预期正常收益

答案：D★单选题土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地最高出让年限正确的是A、70年、50年、50年、40年

B、60年、50年、50年、40年C、50年、50年、50年、40年D、70年、50年、40年、40年答案：A★单选题王某拟存入一笔资金准备5年后使用,假设该笔存款的年利率为6%,王某在5年后需使用45500元,则在单利计息的情况下,现在应存入()元资金

A、10801.44B、34002.15C、35000D、42924.53答案：C★单选题我行抵(质)押物(权)价值评估的重评监控周期从()开始计算A、最近一个评定日B、评估基准日C、抵押登记日D、贷款发放日

答案：A★单选题下列哪种情况属于建筑物经济贬损A、建筑用途与使用强度不合理B、消费观念变更C、供给过量D、规划设计更新答案：C★单选题下面各种评估方法中,()是经常被用于评估新的或完工不久的资产,或评估计划将要建设的项目

A、市场法B、成本法C、估算法D、收益法答案：B★单选题押品出现重评预警后,评估人员应在()时间内充成押品评估流程,清除预警信息A、两个月B、一个月C、三个月D、六个月答案：B★单选题押品价值评估必须在信贷业务哪个环节完成

A、信贷业务审批前B、信贷业务审批后C、贷款发放前D、贷款发放后答案：C★单选题一般情况下,在建工程评估主要是为房地产()服务的A、转让B、经营C、抵押D、出让答案：C★单选题一房地产开发商拟提供开发项目地上在建工程及其分摊土地,作为向我行申请房地产开发贷款的抵押物,在押品价值评估中,应在cm2002中建立相关的押品档案,该宗押品的大类应选择

A、在建工程B、土地使用权C、房地产D、建筑物答案：C★单选题一个高级居住区附近建设了一座工厂,该居住区的房地产价值下降,这就是一种A、精神损失B、经济贬损C、功能贬损D、物质贬损答案：B★单选题有一宗地，占地面积为1000平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.6，容积率为2.5，土地单价为4000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米

A、2000B、1600C、2800D、1000答案：D★单选题用()评估在建工程,是在求取被估在建工程的价格时,将被估在建工程预期开发完成后的价值,扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润,以确定被估在建工程价格的一种方法

A、假设开发法B、形象进度法C、成本法D、收益法答案：A★单选题用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按()计算A、开发建设工期的一半B、空置期的一半C、整个空置期D、整个开发建设工期

答案：D★单选题用市场法评估房地产时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为()的价格A、评估时间B、评估基准日C、未来时点D、过去时点答案：B★单选题用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为

A、nxsB、0C、sD、∞答案：A★单选题由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值称为A、经济性贬值B、功能性贬值C、实体性贬值D、无形损耗贬值

答案：A★单选题有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于()万元A、141B、149C、128D、150答案：B★单选题有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的永续评估价值最接近于()万元

A、1100B、700C、800D、l000答案：D★单选题运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选()作为设备的总使用年限A、折旧寿命B、技术寿命C、经济寿命D、自然寿命答案：C★单选题运用市场比较法进行评估吋,通常参照物应选择()个(含)以上

A、lB、2C、3D、4答案：C★单选题运用市场比较法评估房地产时,搜集交易实例一般不必包括哪些内容A、交易类型B、交易期限长短C、交易实例房地产的状况D、成交日期、成交价格、交易情况答案：B★单选题运用市场法评估机器设备需要考虑的因素包括:个别因素、交易因素、时间因素和

A、功能因素B、地域因素C、技术进步因素D、生产厂家因素答案：B★单选题在建工程泛指处于建设过程中、尚未完工或已完工但交付使用的工程项目,一般把是否进行了()作为界定的主要依据A、竣工验收B、竣工C、竣工决算

D、验收答案：A★单选题在利用收益法对房地产做评估时,纯收益数据釆用的是A、客观纯收益B、实际纯收益和客观纯收益中孰大者C、由资产评估人员根据实际情况判定D、实际纯收益答案：A★单选题在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应于()相匹配

A、评估方法B、评估目的C、评估原则D、评估准则答案：B★单选题在下列无形资产中,不可确指的无形资产是A、商誉B、专营权C、土地使用权D、商标权答案：A★单选题在运用使用年限法估测房地产的成新率时,通常首选()作为其总使用年限

A、经济寿命B、物理寿命C、技术寿命D、法定年限答案：A★单选题在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循原则A、替代B、预期C、贡献D、供求答案：A★单选题在资产评估中,市场法一般不适宜用于()的评估

A、有功能性贬值的设备B、既有功能性贬值又有经济性贬值的设备C、有经济性贬值的设备D、自制专用设备答案：D★单选题在资产评估中,应收账款评估的基本公式是:应收账款评估值=A、应收账款账面价值-坏账准备-预计坏账准备

B、应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失C、应收账款账面价值-坏账准备-已确定坏账损失D、应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失+坏账准备答案：B★单选题折现率本质上是A、期望投资报酬率

B、超额收益率C、无风险报酬率D、风险报酬率答案：A★单选题资产评估的主体是指A、被评估资产占有人B、资产评估委托人C、被评估资产D、从事资产评估的机构和人员答案：D★单选题资产评估最基本的前提假设是()假设

A、持续经营B、公开市场C、清算D、交易答案：B★单选题最能反映土地使用强度的指标是A、建筑高度B、覆盖率C、容积率D、建筑面积答案：C★多选题《房地产抵押估价指导意见》中明确:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括

A、其他法定优先受偿款B、土地增值收益C、发包人拖欠承包人的建筑工程价款D、已抵押担保的债权数额答案：ACD★多选题不属于评估审查人职责的是A、录入评估信息B、核实资料或实地查勘C、评估资料的搜集、整理

D、审查评估流程的合规性答案：AC★多选题成本法评估中须考虑的贬值因素主要包括A、使用性贬值B、实体性贬值C、经济性贬值D、功能性贬值答案：BCD★多选题存货的常用评估方法有A、市场法B、收益法C、成本法

D、报表确认法答案：AC★多选题当以下哪些事项时,重评监控周期未到期仍需对押品进行价值重估A、市场上同类型押品市场价格已经大幅下降B、评估人员认为需要重评的其他事项C、借款人发生信贷违约事件D、借款人的财务状况恶化

答案：ABCD★多选题对于楼面地价与土地单价之间的关系,下列说法正确的是A、楼面地价一定小于土地单价B、楼面地价可以小于土地单价C、楼面地价可以等于土地单价D、楼面地价一定大于土地单价答案：BC★多选题

法人客户押品价值评估人员包括A、评估审查人B、评估测算人C、评估调查人D、评估审定人答案：ABCD★多选题房地产评估的原则包括A、替代原则B、合法原则C、估价时点原则D、最髙最佳使用答案：ABCD★多选题

房地产评估方法的选择需考虑A、与评估目的相适应B、受可搜集数据和信息资料的制约C、评估方法选择要统筹考虑D、与评估对象相适应(地理位置、用途等)答案：ABCD★多选题房地产评估市场比较法中,区域因素有A、交通便捷程度

B、繁华程度C、房地产位置D、临街状况答案：ABCD★多选题房地合一的旧房地产重新建造成本包括A、土地重新取得费用B、管理费C、建筑物重新建造成本D、建筑物折旧费答案：AC★多选题合作中介机构的管理原则为

A、动态管理B、年度考评C、优胜劣汰D、动态调整答案：AC★多选题机器设备按资产属性可以分为A、专用设备B、自制设备C、通用设备D、电子设备答案：ACD★多选题机器设备的物理寿命取决于()等因素A、使用环境

B、技术更新速度C、制造质量D、原始投资成本答案：AC★多选题建设用地使用权评估时,成本法中的利息计算,包括()的利息A、建设用地使用权取得成本、开发成本和管理费用B、自有资金和借贷资金C、建设用地使用权取得成本和开发成本

D、建设用地使用权取得成本、开发成本、管理费用和利润答案：AB★多选题进口设备的cif价格中具体包括了A、离岸价B、境外途中保险费C、进口关税D、银行手续费答案：AB★多选题可以直接进行价值认定的押品类别有

A、上市流通的股票B、相关管理办法中明确规定的押品C、低风险业务对应的押品D、存货答案：BC★多选题森林资源按其形态可划分为A、森林景观资产B、林地资产C、林木资产D、公益性森林资源资产答案：ABC★多选题

市场比较法中,区域因素有A、交通便捷程度B、繁华程度C、房地产位置D、临街状况答案：ABCD★多选题收益法评估涉及的基本要素有A、折现率或本金化率B、被评估资产的预期收益C、经济贬值D、被评估资产取得收益的持续时间

答案：ABD★多选题收益法主要的变量为A、预期收益额B、收益期限C、折现率D、实际收益额答案：ABC★多选题通过市场法进行资产评估需要满足的最基本的前提条件是A、要有一个活跃的公开市场B、应当具备可利用的历史资料

C、公开市场上要有可比的资产及交易活动D、形成资产价值的耗费是必须的答案：AC★多选题土地使用权出让可以采取的方式有A、协议B、拍卖C、买卖D、招标答案：ABD★多选题我行抵押品价值评估的流程主要包括A、评估审查

B、评估测算C、评估调查D、评估审定答案：ABCD★多选题我行开展押品价值评估业务的组织机构包括A、专家咨询组B、公司业务部C、押品价值评估部门D、信贷管理部答案：AC★多选题我行内评重评周期按照押品的类型、价值变化难易程度等因素分为

A、1年B、6个月C、3个月D、—年以上答案：ABCD★多选题我行评估调查搜集机器设备类押品权属资料包括A、已出租机器设备,提供《机器设备租赁合同》B、抵押登记证明C、购置合同、有关凭证和发票D、已部分抵押机器设备,提供《抵押合同》

答案：ACD★多选题我行对合作中介机构坚持（）原则鼓励与诚信、优质的评估机构建立长期合作关系，对不符合我行规定及要求的评估机构须终止合作关系A、动态管理B、静态管理C、优胜劣汰D、奖罚分明答案：AC★多选题

下列不属于评估方法选取的基本原则的有A、评估方法的选择受评估对象的类型、物理化状态等因素制约B、评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约C、评估方法须根据评估委托人的需要确定

D、评估方法选择要与评估目的、评估时的市场条件等相适应答案：ABD★多选题下列房地产适于用收益法进行评估的有A、公园B、旅馆C、商场D、写字搂答案：BCD★多选题下列说法中,正确的是A、折现率就是指无风险利率

B、折现率一般包括无风险利率和风险报酬率C、无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用,并具有超额获利能力的时间D、无形资产评估中折现率往往要髙于有形资产评估的折现率答案：BCD★多选题下列属于森林资源的特点的有

A、森林资源功能的多样性B、森林资源生产力的可更新性和髙效性C、森林资源的系统性D、森林资源的可再生性答案：ABCD★多选题选择大宗商品进行质押是因为A、有公开、透明的市场价格B、具有通用性,用途广泛C、物理、化学性能稳定,不易变质

D、具有活跃的交易市场和便利的销售渠道,流动性强,易于变现答案：ABCD★多选题押品价值评估测算人工作包括A、录入押品价值评估系统所需的信息B、进行现场勘查C、对押品价值进行初步测算D、对中介评估机构出具的评估报告进行形式审查和技术审查(如有)

答案：ABCD★多选题押品价值评估调查和测算人工作包括A、进行现场勘查B、录入押品价值评估系统所需的信息C、对押品价值进行初步测算D、对中介评估机构出具的评估报告进行形式审查和技术审查(如有)答案：ABCD

★多选题押品价值评估假设前提包括A、公开市场假设B、资产持续使用C、交易假设D、产权利益主体变动答案：ABC★多选题应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括A、城市基准地价B、宗地的收益C、基准地价修正系数

D、宗地容积率答案：ACD★多选题运用基准地价修正法评估宗地价格时,需修正的因素包括A、容枳率B、土地出让金C、拆迁费用D、土地使用年限答案：AD★多选题运用市场法评估房地产价值时,将可比实例的成交价格修正为正常价格时,应统一()个方面

A、付款方式B、帀种和货帀单位C、单价D、面积内涵和单位答案：BCD★多选题运用市场法求取最终的房地产价值时,可釆用的统计方法有A、筒单算术平均数法B、加权算术平均数法C、众数法D、中位数法答案：ABD

★多选题在贷款期内,如果重新评估确认的抵(质)押物(权)价值不足,原则上要求A、提前归还贷款B、借款人追加担保C、提前归还不足值部分贷款D、借款人追加保证答案：BC★多选题在建工程估价常釆用的估价方法主要有

A、成本法B、收益法C、假设开发法D、形象进度法答案：ACD★多选题在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在()等方面具有可比性A、用途B、性能C、市场供求关系D、交易条件答案：ABCD★多选题在下列观点中,说法正确的是

A、由于市场价值与非市场价值的价值类型不同,因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法B、在相同的评估条件下,对同一资产釆用不同的评估方法,其结果应趋于一致C、由于不同的评估方法其评估思路不同,因此对同一资产釆用不同的评估方法评估,其结果没有可比性

D、在资产评估中,不同的评估方法可相互代替答案：BD★多选题属于押品价值评估原则的是A、科学性B、谨慎性C、权责发生制D、替代性答案：ABD★多选题资产价值评估采用收益法时,确定的收益额为A、资产的客观收益

B、资产的未来预期收益C、资产的主观收益D、资产的实际收益答案：AB★多选题资产评估的基本方法包括A、市场法B、收益法C、成本法D、形象进度法答案：ABC第二部分1、折现率是一种期望投资报酬率,是投资者在投资风险一定的情况下,对投资所期望的回报率。

✔2、在确定土地取得费及开发费的利息时,按资金在计息期即整个开发周期内一次投入计算✘3、在房地产实际估价中建筑物的经济寿命应从建筑物开工之日起计,建造期应计入该建筑物的经济寿命✔4、运用市场法评估一般不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问題。

✔5、由于会计对存货计价有多种方法,如先进先出法、后进先出法等,而且不同的存货计价方法会使存货账面价值不同,因而评估结果也不尽相同✘6、押品出现重评预警后,评估人员应在三个月内完成押品评估流程,消除预警信息。

✘7、选用收益法为有限年的公式进**地产评估时,收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限✘8、我行押品评估价值管理办法规定:按照抵(质)押物(权)形态、价值评估方法的异同等特点,将抵(质)押物(权)分为房地产、土地使用权、机器设备、交通运输设备、在建工程、无形资产、长期投资、流动资产、收费权等九大类。

✘9、我行押品价值评估包括在贷款发放前对借款人拟提供的押品的初次评估和贷后管理时的押品价值重新评估✘10、我行认可的中介评估公司及其分类管理信息,属于内部商业秘密,严禁对外公开✔11、我行评估确认的抵(质)押物(权)价值仅供我行内部使用,任何部门和个人不得擅自对外提供。

✔12、同一人在一次评估流程中不得担任两个以上评估角色✘13、所有押品价值评估人员都须经我行内部资格认证后方可上岗✘14、所有押品都须进行重新价值评估✘15、收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的方法,它涉及有三个基本要素:被估资产的预期收益、折现率或本金化率、被估资产取得预期收益的持续时间。

✔16、市场法是根据替代原则,釆用比较和类比的思路来判断资产价值的一种评估方法✔17、如果被评估抵(质)押物(权)有我行认可的外部中介机构出具的评估报告,则必须对评估报告进行形式性审査✔18、评估审定人可直接对上报押品评估价值进行调整,但仅限于向下调整。

✔19、评估审査人从事后台审査工作,不必进行押品的现场勘察✘20、评估测算人进行现场勘査时,对建设用地使用权、房地产、无形资产、长期投资和收费权须逐笔勘査✔21、目前押品系统中一笔押品只能对应一个担保合同,但一个担保合同可对应多笔押品。

✔22、某企业发明一顶专利并已申请领取专利权证根据《专利法》规定,该顶专利的保护期为20年,但由于科技的进步预计该顶专利实际能获超额收益期为6年,则无形资产评估时,使用期限应为20年✘23、某产品生产线根据购建时的市场需求,设计生产能力为年产1000万件,建成后由于市场发生不可逆转的变化每年的产量仅400万件,60%生产能力闲置,该套生产线出现经济性贬值。

✔24、合格的资产评估报告应至少有一名注册资产评估师签名并盖章✘25、房地产类抵押物的重评周期是2年✘26、房地产交易实例的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜釆用,因为难以进行交易日期修正,即使修正也可能出现大的偏差。

✔27、对于拟办理的法人抵质押贷款,可以先贷款,后落实合法、有效、足值的押品✘28、对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率,计算公式为:成新率=现场勘査成新率x40%+理论成新率x60%。

✘29、对以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;以具有土地使用年限的房屋抵押的,抵押期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限✔。

30、抵(质)押物(权)价值评估系统具有押品不足值预警和重评预警功能,当出现押品不足值预警信息时可通过增加押品、减少融资和特别处理三种方式消除预警信息✔31、抵(质)押物(权)价值过程中,调査人负责到抵(质)押物(权)现场进行清査、勘察、测量等必要的评估程序,并收集中介公司的资产评估报告和市场信息等资产评估所需的必备资料。

✔32、担保合同与借款合同之间的对应关系可以是一对多、多对一、一对一、多对多✔33、除上市流通的股票、低风险业务规定的押品可以直接进行价值认定外,其他法人客户向我行贷款所提供的抵(质)押物(权)都必须进行流程价值评估。

✘34、成本法是根据估价对象房地产在过去建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法✘35、成本法的运用涉及到三个基本要素:资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。

✘36、最能反映土地使用强度的指标是‖a.建筑高度‖b.覆盖率‖c.容积率‖d.建筑面积▶答案:c37、资产评估最基本的前提假设是( )假设‖a.持续经营‖b.公开市场‖c.清算‖d.交易▶答案:b38、资产评估的主体是指‖a.被评估资产占有人‖b.资产评估委托人‖c.被评估资产‖d.从事资产评估的机构和人员▶答案:d

39、资产评估的基本方法包括‖a.市场法‖b.收益法‖c.成本法‖d.形象进度法▶答案:abc40、资产价值评估采用收益法时,确定的收益额为‖a.资产的客观收益‖b.资产的未来预期收益‖c.资产的主观收益‖d.资产的实际收益▶答案:ab

41、折现率本质上是‖a.期望投资报酬率‖b.超额收益率‖c.无风险报酬率‖d.风险报酬率▶答案:a42、在资产评估中,应收账款评估的基本公式是:应收账款评估值=‖a.应收账款账面价值-坏账准备-预计坏账准备‖b.应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失‖c.应收账款账面价值-坏账准备-已确定坏账损失‖d.应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失+坏账准备▶答案:b

43、在资产评估中,市场法一般不适宜用于( )的评估‖a.有功能性贬值的设备‖b.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备‖c.有经济性贬值的设备‖d.自制专用设备▶答案:d44、在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循原则‖a.替代‖b.预期‖c.贡献‖d.供求▶答案:a

45、在运用使用年限法估测房地产的成新率时,通常首选( )作为其总使用年限‖a.经济寿命‖b.物理寿命‖c.技术寿命‖d.法定年限▶答案:a46、在下列无形资产中,不可确指的无形资产是‖a.商誉‖b.专营权‖c.土地使用权‖d.商标权▶答案:a

47、在下列观点中,说法正确的是有可比性‖a.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同,因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法‖b.在相同的评估条件下,对同一资产釆用不同的评估方法,其结果应趋于一致‖c.由于不同的评估方法其评估思路不同,因此对同一资产釆用不同的评估方法评估,其结果没‖d.在资产评估中,不同的评估方法可相互代替▶答案:bd

48、在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性‖a.用途‖b.性能‖c.市场供求关系‖d.交易条件▶答案:abcd49、在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应于( )相匹配‖a.评估方法‖b.评估目的‖c.评估原则‖d.评估准则▶答案:b

50、在利用收益法对房地产做评估时,纯收益数据釆用的是‖a.客观纯收益‖b.实际纯收益和客观纯收益中孰大者‖c.由资产评估人员根据实际情况判定‖d.实际纯收益▶答案:a51、在建工程估价常釆用的估价方法主要有‖a.成本法‖b.收益法‖c.假设开发法‖d.形象进度法▶答案:acd

52、在建工程泛指处于建设过程中、尚未完工或已完工但交付使用的工程项目,一般把是否进行了( )作为界定的主要依据‖a.竣工验收‖b.竣工‖c.竣工决算‖d.验收▶答案:a53、在贷款期内,如果重新评估确认的抵(质)押物(权)价值不足,原则上要求‖a.提前归还贷款‖b.借款人追加担保‖c.提前归还不足值部分贷款‖d.借款人追加保证▶答案:bc

54、运用市场法求取最终的房地产价值时,可釆用的统计方法有‖a.筒单算术平均数法‖b.加权算术平均数法‖c.众数法‖d.中位数法▶答案:abd55、运用市场法评估机器设备需要考虑的因素包括:个别因素、交易因素、时间因素和‖a.功能因素‖b.地域因素‖c.技术进步因素‖d.生产厂家因素▶答案:b

56、运用市场法评估房地产价值时,将可比实例的成交价格修正为正常价格时,应统一( )个方面‖a.付款方式‖b.帀种和货帀单位‖c.单价‖d.面积内涵和单位▶答案:bcd57、运用市场比较法评估房地产时,搜集交易实例一般不必包括哪些内容‖a.交易类型‖b.交易期限长短‖c.交易实例房地产的状况‖d.成交日期、成交价格、交易情况▶答案:b

58、运用市场比较法进行评估吋,通常参照物应选择( )个(含)以上‖a.l ‖b.2 ‖c.3 ‖d.4 ▶答案:c59、运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选( )作为设备的总使用年限‖a.折旧寿命‖b.技术寿命‖c.经济寿命‖d.自然寿命▶答案:c

60、运用基准地价修正法评估宗地价格时,需修正的因素包括‖a.容枳率‖b.土地出让金‖c.拆迁费用‖d.土地使用年限▶答案:ad61、有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元‖a.1100 ‖b.700 ‖c.800 ‖d.l000 ▶答案:d

62、有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于( )万元‖a.141 ‖b.149 ‖c.128 ‖d.150 ▶答案:b63、有一宗地，占地面积为1000平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.6，容积率为2.5，土地单价为4000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米‖a.2000 ‖b.1600 ‖c.2800 ‖d.1000 ▶答案:d

64、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值称为‖a.经济性贬值‖b.功能性贬值‖c.实体性贬值‖d.无形损耗贬值▶答案:a65、用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为‖a.nxs ‖b.0 ‖c.s ‖d.∞▶答案:a

66、用市场法评估房地产时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为( )的价格‖a.评估时间‖b.评估基准日‖c.未来时点‖d.过去时点▶答案:b67、用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算‖a.开发建设工期的一半‖b.空置期的一半‖c.整个空置期‖d.整个开发建设工期▶答案:d

68、用( )评估在建工程,是在求取被估在建工程的价格时,将被估在建工程预期开发完成后的价值,扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润,以确定被估在建工程价格的一种方法‖a.假设开发法‖b.形象进度法‖c.成本法‖d.收益法▶答案:a

69、应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括‖a.城市基准地价‖b.宗地的收益‖c.基准地价修正系数‖d.宗地容积率▶答案:acd70、一个高级居住区附近建设了一座工厂,该居住区的房地产价值下降,这就是一种‖a.精神损失‖b.经济贬损‖c.功能贬损‖d.物质贬损▶答案:b

71、一房地产开发商拟提供开发项目地上在建工程及其分摊土地,作为向我行申请房地产开发贷款的抵押物,在押品价值评估中,应在cm2002中建立相关的押品档案,该宗押品的大类应选择‖a.在建工程‖b.土地使用权‖c.房地产‖d.建筑物▶答案:c

72、一般情况下,在建工程评估主要是为房地产( )服务的‖a.转让‖b.经营‖c.抵押‖d.出让▶答案:c73、押品价值评估调查和测算人工作包括‖a.进行现场勘查‖b.录入押品价值评估系统所需的信息‖c.对押品价值进行初步测算‖d.对中介评估机构出具的评估报告进行形式审查和技术审查(如有) ▶答案:abcd

74、押品价值评估假设前提包括‖a.公开市场假设‖b.资产持续使用‖c.交易假设‖d.产权利益主体变动▶答案:abc75、押品价值评估测算人工作包括‖a.录入押品价值评估系统所需的信息‖b.进行现场勘查‖c.对押品价值进行初步测算‖d.对中介评估机构出具的评估报告进行形式审查和技术审查(如有)▶答案:abcd

76、押品价值评估必须在信贷业务哪个环节完成‖a.信贷业务审批前‖b.信贷业务审批后‖c.贷款发放前‖d.贷款发放后▶答案:c77、押品出现重评预警后,评估人员应在( )时间内充成押品评估流程,清除预警信息‖a.两个月‖b.一个月‖c.三个月‖d.六个月▶答案:b

78、选择大宗商品进行质押是因为‖a.有公开、透明的市场价格‖b.具有通用性,用途广泛‖c.物理、化学性能稳定,不易变质‖d.具有活跃的交易市场和便利的销售渠道,流动性强,易于变现▶答案:abcd79、下面各种评估方法中,( )是经常被用于评估新的或完工不久的资产,或评估计划将要建设的项目‖a.市场法‖b.成本法‖c.估算法‖d.收益法▶答案:b

80、下列说法中,正确的是‖a.折现率就是指无风险利率‖b.折现率一般包括无风险利率和风险报酬率‖c.无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用,并具有超额获利能力的时间‖d.无形资产评估中折现率往往要髙于有形资产评估的折现率▶答案:bcd

81、下列属于森林资源的特点的有‖a.森林资源功能的多样性‖b.森林资源生产力的可更新性和髙效性‖c.森林资源的系统性‖d.森林资源的可再生性▶答案:abcd82、下列哪种情况属于建筑物经济贬损‖a.建筑用途与使用强度不合理‖b.消费观念变更‖c.供给过量‖d.规划设计更新▶答案:c

83、下列房地产适于用收益法进行评估的有‖a.公园‖b.旅馆‖c.商场‖d.写字搂▶答案:bcd84、下列不属于评估方法选取的基本原则的有‖a.评估方法的选择受评估对象的类型、物理化状态等因素制约‖b.评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约‖c.评估方法须根据评估委托人的需要确定‖d.评估方法选择要与评估目的、评估时的市场条件等相适应▶答案:abd

85、我行评估调查搜集机器设备类押品权属资料包括‖a.已出租机器设备,提供《机器设备租赁合同》‖b.抵押登记证明‖c.购置合同、有关凭证和发票‖d.已部分抵押机器设备,提供《抵押合同》▶答案:acd86、我行内评重评周期按照押品的类型、价值变化难易程度等因素分为‖a.1年‖b.6个月‖c.3个月‖d.—年以上▶答案:abcd

87、我行开展押品价值评估业务的组织机构包括‖a.专家咨询组‖b.公司业务部‖c.押品价值评估部门‖d.信贷管理部▶答案:ac88、我行对合作中介机构坚持（）原则鼓励与诚信、优质的评估机构建立长期合作关系，对不符合我行规定及要求的评估机构须终止合作关系‖a.动态管理‖b.静态管理‖c.优胜劣汰‖d.奖罚分明▶答案:ac。

89、我行抵押品价值评估的流程主要包括‖a.评估审查‖b.评估测算‖c.评估调查‖d.评估审定▶答案:abcd90、我行抵(质)押物(权)价值评估的重评监控周期从( )开始计算‖a.最近一个评定日‖b.评估基准日‖c.抵押登记日‖d.贷款发放日▶答案:a

91、王某拟存入一笔资金准备5年后使用,假设该笔存款的年利率为6%,王某在5年后需使用45500元,则在单利计息的情况下,现在应存入( )元资金‖a.10801.44 ‖b.34002.15 ‖c.35000 ‖d.42924.53 ▶答案:c

92、土地使用权出让可以采取的方式有‖a.协议‖b.拍卖‖c.买卖‖d.招标▶答案:abd93、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地最高出让年限正确的是‖a.70年、50年、50年、40年‖b.60年、50年、50年、40年‖c.50年、50年、50年、40年‖d.70年、50年、40年、40年▶答案:a

94、通过市场法进行资产评估需要满足的最基本的前提条件是‖a.要有一个活跃的公开市场‖b.应当具备可利用的历史资料‖c.公开市场上要有可比的资产及交易活动‖d.形成资产价值的耗费是必须的▶答案:ac95、属于押品价值评估原则的是‖a.科学性‖b.谨慎性‖c.权责发生制‖d.替代性▶答案:abd

96、收益法主要的变量为‖a.预期收益额‖b.收益期限‖c.折现率‖d.实际收益额▶答案:abc97、收益法中所指的收益是‖a.估价时点前若干年的平均收益‖b.估价时点前最高盈利年份的收益‖c.估价时点前一年的收益‖d.估价时点以后的未来预期正常收益▶答案:d

98、收益法评估涉及的基本要素有‖a.折现率或本金化率‖b.被评估资产的预期收益‖c.经济贬值‖d.被评估资产取得收益的持续时间▶答案:abd99、收益法评估的基本程序( )①搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料②分析测算被评估对象未来预期收益③确定折现率或资本化率④用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值⑤分析确定评估结果‖a.①③②④⑤‖b.①④②③⑤‖c.①④③②⑤‖d.①②③④⑤▶答案:d

100、市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下,资产可能实现的( )的估计值‖a.交换价值‖b.在用价值‖c.投资价值‖d.清算价格▶答案:a101、市场法评估程序( )①选择参照物②指标对比、量化差异③在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异④在评估对象与参照物之间选择比较因素⑤综合分析确定评估结果‖a.①③②④⑤‖b.①④②③⑤‖c.①④③②⑤‖d.①②③④⑤▶答案:b

102、市场比较法中,区域因素有‖a.交通便捷程度‖b.繁华程度‖c.房地产位置‖d.临街状况▶答案:abcd103、森林资源按其形态可划分为‖a.森林景观资产‖b.林地资产‖c.林木资产‖d.公益性森林资源资产▶答案:abc

104、三种基本的评估方法中,成本法使用的首要前提是‖a.公开市场上要有可比的资产及其交易活动‖b.要有一个活跃的公开市场‖c.被评估资产处于继续使用状态或者被假定处于继续使用状态‖d.被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币计量▶答案:c

105、若反映宗地地价水平,( )指标更具说服力‖a.房地总价格/土地总面积‖b.土地总价格/土地总面积‖c.建筑总价格/土地总面积‖d.土地总价格/建筑总面积▶答案:d106、容积率是指地块上的建筑面积与‖a.总面积之比‖b.地下面积之比‖c.地块面积之比‖d.绿化面积之比▶答案:c

107、评估人员通过收集各种资料,并对其进行分析,预测a企业未来经营稳定,其未来每年的年金收益可保持在230万元左右,假定折现率为9%,则该企业价值为( )万元‖a.2522.75 ‖b.2300 ‖c.2555.56 ‖d.2325.56 ▶答案:c

108、某宗土地2000平方米,土地单价为1000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为‖a.1000元/平方米‖b.4000元/平方米‖c.250元/平方米‖d.500元/平方米▶答案:c

109、某宗地,土地单价为3000元/平方米,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为( )元/平方米‖a.2000 ‖b.20 ‖c.200 ‖d.4500 ▶答案:a110、某长途客运车法定使用年限为10年,总使用寿命为50万公里,现已使用5年,已运行30万公里,则该车辆的理论成新率为‖a.0.45 ‖b.o.4 ‖c.0.48 ‖d.0.5 ▶答案:b

111、某一宗土地用于住宅开发时的价值为700万元,用于商业大楼开发时的价值为1000万元,用于工业厂房开发时的价值为580万元城市规划确认该土地可用于住宅或工业该宗土地的价值应评估为‖a.1000万元‖b.700万元‖c.760万元‖d.580万元▶答案:b。

112、某评估机构对一经济林资产进行评估经专业技术人员估计,该林区还可经营5年,在未来的1-5年内各年净收益额分别为8万元、9万元、10万元、12万元、15万元若折现率为10%,则该林木资产的评估值最接近( )万元‖a.39.73 ‖b.38.31 ‖c.43.71 ‖d.54 ▶答案:a。

113、某评估机构采用市场法对一房产进行评估,评估中共选择a、b、c三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果根据a、b、c三个参照物与被评估对象的差异因素分析,判定其结果的权重依次为25%、40%和35%,则被评估房产的评估值最接近于‖a.140万元‖b.157.5万元‖c.141.4万元‖d.148.5万元▶答案:c。

114、某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%该建筑物2001年1月的重置成本为500万元,2001年1月的评估值接近‖a.400万元‖b.392万元‖c.402万元‖d.390万元▶答案:b。

115、某待估房地产,已知建筑物的还原利率为8%,土地的还原利率为6%,建筑物占房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率应为‖a.0.069 ‖b.0.071 ‖c.0.06 ‖d.0.05 ▶答案:a

116、某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于( )万元‖a.108 ‖b.200 ‖c.122 ‖d.175 ▶答案:c117、某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置6年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增11%,则该设备的重置成本最接近于( )万元‖a.111 ‖b.166.32 ‖c.187.04 ‖d.177.32 ▶答案:c

118、某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本最接近于( )万元‖a.157.35 ‖b.189.35 ‖c.176.23 ‖d.185.75 ▶答案:c

119、某被评估设备的年产量为1000件,与该设备功能相近的某参照物的年产量为2000件,购建价值为10万元,则该设备的评估值为‖a.8万元‖b.6万元‖c.4万元‖d.5万元▶答案:d120、两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30%以上。

经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是‖a.设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑‖b.双方对残值的考虑不同‖c.双方对设备未来收益的预测不同‖d.双方对成新率的确定不同▶答案:a。

121、可以直接进行价值认定的押品类别有‖a.上市流通的股票‖b.相关管理办法中明确规定的押品‖c.低风险业务对应的押品‖d.存货▶答案:bc122、进口设备的到岸价格是‖a.fob+进口关税‖b.fob+海外运费‖c.fob+海外运费+海外保险费‖d.到岸价格+海外保险费▶答案:c

123、进口设备的cif价格中具体包括了‖a.离岸价‖b.境外途中保险费‖c.进口关税‖d.银行手续费▶答案:ab124、建设用地使用权评估时,成本法中的利息计算,包括( )的利息和利润‖a.建设用地使用权取得成本、开发成本和管理费用‖b.自有资金和借贷资金‖c.建设用地使用权取得成本和开发成本‖d.建设用地使用权取得成本、开发成本、管理费用▶答案:ab

125、假设开发法的基本理论依据与( )相同,是预期原理‖a.基准地价系数修正法‖b.收益法‖c.成本法‖d.市场法▶答案:b126、机器设备的有形损耗率指‖a.经济性贬值率‖b.功能性贬值率‖c.实体性贬值率‖d.功能性贬值率和经济性贬值率▶答案:c

127、机器设备的物理寿命取决于( )等因素‖a.使用环境‖b.技术更新速度‖c.制造质量‖d.原始投资成本▶答案:ac128、机器设备的技术寿命与( )有关‖a.使用时间‖b.使用程度‖c.维修保养倩况‖d.技术进步▶答案:d

129、机器设备的技术寿命是指‖a.从评估基准日到设备报废为止的时间‖b.设备使用到技术过时经历的时间‖c.从评估基准日到设备技术过时的时间‖d.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间▶答案:b130、机器设备按资产属性可以分为‖a.专用设备‖b.自制设备‖c.通用设备‖d.电子设备▶答案:acd

131、合作中介机构的管理原则为‖a.动态管理‖b.年度考评‖c.优胜劣汰‖d.动态调整▶答案:ac132、股票的内在价格是‖a.每股净利润‖b.每股总资产额‖c.未来每股收益的折现值‖d.每股净资产额▶答案:c

133、复原重置成本与更新重置成本的相同之处是‖a.建造标准‖b.材料‖c.设计‖d.物价水平▶答案:d134、房地合一的旧房地产重新建造成本包括‖a.土地重新取得费用‖b.管理费‖c.建筑物重新建造成本‖d.建筑物折旧费▶答案:ac

135、房地产是指土地、建筑物及其他地上建筑物,是( )的综合体‖a.实物、权益和区位‖b.有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能‖c.位罝和实物‖d.权利、利益和收益▶答案:a136、房地产评估市场比较法中,区域因素有‖a.交通便捷程度‖b.繁华程度‖c.房地产位置‖d.临街状况▶答案:abcd

137、房地产评估方法的选择需考虑‖a.与评估目的相适应‖b.受可搜集数据和信息资料的制约‖c.评估方法选择要统筹考虑‖d.与评估对象相适应(地理位置、用途等) ▶答案:abcd138、房地产评估的原则有合法原则、估价时点原则、替代原则、公平原则和‖a.最高最佳使用原则‖b.科学原则‖c.孰低原则‖d.合理性▶答案:a

139、房地产评估的原则包括‖a.替代原则‖b.合法原则‖c.估价时点原则‖d.最髙最佳使用▶答案:abcd140、法人客户押品价值评估人员包括‖a.评估审查人‖b.评估测算人‖c.评估调查人‖d.评估审定人▶答案:abcd

141、对于楼面地价与土地单价之间的关系,下列说法正确的是‖a.楼面地价一定小于土地单价‖b.楼面地价可以小于土地单价‖c.楼面地价可以等于土地单价‖d.楼面地价一定大于土地单价▶答案:bc142、对于贷款方式为抵(质)押的融资业务必须与有效的( )挂接‖a.保证合同‖b.质押合同‖c.借款合同‖d.抵(质)押合同▶答案:d

143、对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的,是测算‖a.企业正常盈利能力‖b.企业未来的获利年期‖c.评估基准日企业实际获利能力‖d.企业实际收益▶答案:a144、当以下哪些事项时,重评监控周期未到期仍需对押品进行价值重估‖a.市场上同类型押品市场价格已经大幅下降‖b.评估人员认为需要重评的其他事项‖c.借款人发生信贷违约事件‖d.借款人的财务状况恶化▶答案:abcd

145、存货的常用评估方法有‖a.市场法‖b.收益法‖c.成本法‖d.报表确认法▶答案:ac146、成本法适用于( )前提下的机器设备评估‖a.非公开市场‖b.公开市场‖c.清算(清偿) ‖d.持续使用▶答案:d

147、成本法评估中须考虑的贬值因素主要包括‖a.使用性贬值‖b.实体性贬值‖c.经济性贬值‖d.功能性贬值▶答案:bcd148、部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构,外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并设有阳台,内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋是‖a.砖木结构‖b.砖混结构‖c.钢混结构‖d.部分为钢混部分为砖混结构▶答案:b

149、不属于评估审查人职责的是‖a.录入评估信息‖b.核实资料或实地查勘‖c.评估资料的搜集、整理‖d.审查评估流程的合规性▶答案:ac150、被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。

在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、-1%、4%、-2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元‖a.3242 ‖b.3263 ‖c.3000 ‖d.3240 ▶答案:a。

151、被评估建筑物为钢筋混凝土3层楼房,评估人员运用打分法估测该建筑物的成新率,经评估人员现场打分,结构、装修和设备三部分的得分分别为75分、80分、70分,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,则该楼房的成新率为‖a.0.8 ‖b.0.83 ‖c.0.78 ‖d.0.75 ▶答案:d

152、按照抵(质)押物(权)形态、价值评估方法的异同等特点,将抵(质)押物(权)分为( )大类‖a.8 ‖b.7 ‖c.9 ‖d.10 ▶答案:c153、p=a/r是适用于( )情况下的收益法公式‖a.未来收益无期限且纯收益每年变化‖b.未来收益有期限且纯收益每年变化‖c.未来收益无期限且纯收益每年不变‖d.未来收益有期限且纯收益每年不变▶答案:c

154、《房地产抵押估价指导意见》中明确:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括‖a.其他法定优先受偿款‖b.土地增值收益‖c.发包人拖欠承包人的建筑工程价款‖d.已抵押担保的债权数额▶答案:acd

155、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整‖a.给水、排水、电力、通讯‖b.排水、电力、通讯、热力‖c.排水、电力、通讯、燃气‖d.给水、排水、燃气、热力▶答案:a