一篇读懂上海汤臣一品(上海汤臣一品房价2023)

上海是一座国际大都市，这座城市房价高已经成为很多改善群体的共识，但在刚需群里的眼里，上海的房价太贵了，存在高房价的危机。在今年的1月份，上海的楼

 

上海是一座国际大都市，这座城市房价高已经成为很多改善群体的共识，但在刚需群里的眼里，上海的房价太贵了，存在高房价的危机在今年的1月份，上海的楼市迎来了销量大涨的黄金时刻，要知道1月份有很多天都是在过年，真正上班能网签的时间并不多。

从2022年1月1日到1月31日，上海的新房成交量达到了8711套平均每套的成交价达到了823万元，环比12月份上涨了1%，同比去年1月大涨了19%如果按照每套单价来计算，那么成交的平均房价已达7.07万元，环比12月份上涨了2%，同比去年同期上涨了15%。

以新房的角度看，上海的房价可谓是相当高的价格，就算在这个区域购买100平米的房子，也基本需要707万元。

对于上海楼市而言，新房火热，二手房房同样火热从2022年1月1日到1月31日，上海市的二手房成交量大约为7463套，成交均价达到了5.58万元，平均每一套二手房的成交总价约为486万元很多人疑惑，为何二手房的成交价远低于新房的成交价，这其实跟很多人避税有直接关系。

当然，尽管新房和二手房的成交数据远没有高峰期那么旺盛，但我们不要忘记1月份很多天我们是在过年，并没有真正的上班。

过去三年时间，疫情影响了很多人的收入，但对于上海这座城市来说，楼市成交量大幅缩减的主要是去年一年伴随着今年疫情逐渐开放，上海的楼市就突然火了，不管是刚需群体还是改善群体，买房子的热情一浪接一浪当然也有很多人觉得这很虚假，毕竟上海房子这么贵，真有那么多有钱人，有那么多人去买吗？。

从2000年开始，上海这座城市的房价一直走在全国的前列，只是有段时间让温州抢了个头彩，当时温州的炒房客更是把温州的房价炒的比上海还贵。

当然时过境迁，城市能级决定城市未来，温州的小打小闹终究改变不了房价无法与上海这样的巨无霸城市抗衡2010年上海整体平均房价大约只有1万元出头，2023年现在的上海楼市平均房价已经超过了7万仅仅13个年头，房价几乎翻了7倍，如果要考虑到核心地段和远郊城区的问题，估摸着有的地段已经翻了10倍。

上海房价这几年的接二连三的翻倍，也让更多上海投资客看到了这座城市楼市固定资产的韧性。

对于这些有钱人来说，上海的资产升值远比存钱来的划算上海是一座国际大都市，也是全国经济总量最大的一座城市按照城区人口总量来看，上海还是全国第一大人口中心城市众多的头衔，让上海这座城市的确显得不一样，就连上海当地人的投资思维也与绝大多数城市有所不同。

在上海工作多年的刚需群体，他们不会觉得上海的房价有泡沫，只是觉得自己的收入太低，不能够短期内承担上海的楼市房价罢了但对于绝大多数的城市刚需群体来说，城市房价就是存在泡沫，一个月都不可以买一个平方，需要两个月或三个月才能买一个平方，这不是泡沫，是什么。

近期相关部门有一个数据统计了，全国共有6亿栋楼，就有更多的刚需群体，为全国的房子而担忧毕竟全国只有14亿人口，结果房子有6亿多，也就是说平均两个人多一点就拥有一栋楼现在在城里有多套房子的家庭还是挺多的，但一套房子没有或者只有一套的也有很多很多。

6亿栋楼当中的绝大多数集中在农村，而对于城市、城镇而言，大约有3.6亿套房子，在这些房子中还有商铺、写字楼、办公楼、厂房等等。

而且房子还分地段，就目前一线城市而言，所开发的房子远远不够，过剩的主要是三线、四线城市如果真的有那么多楼的话，那么房子的确是不需要买但我们从身边的朋友去看拥有商品类房子的大有人在，但没有商品类房子的也大有人在。

房子掌握在少数的财富人手中，不是这些人特别有钱，而是有的人提早买了房子，当然也有的人的确是特别有钱以上海这样的城市来看这座城市所造房子的多少，真的不够多更何况在上海买房还需要一定的条件，并不是那么轻松容易。

光看上海的单价，普通人基本都买不起了

上海是一座全域城市化的城市，城区面积非常大，尽管上海的常住人口有2,400万以上，但上海也有部分的土地不能够用于开发房地产和建厂房可以说上海的土地资源开发一块就少一块，随着未来上海开发到一定程度，估摸着上海的楼市再开发就只能等到城市的有机更新了。

就目前而言，上海房价最高的主要集中在上海黄浦江两岸位于这个区域有很多小区的房价是在20万以上甚至有更高的，包括我们曾经所知道的汤臣一品城区平均房价最贵的是黄浦区，现在黄浦区二手房的平均房价已经达到了14.3万元，新房的平均房价达到了12.8万元。

另外，上海静安区、徐汇区、长宁区房价都很高比如，静安区的新房平均房价大约为13万元，二手房的平均房价大约为9.9万元徐汇区的新房平均房价大约为10.5万，二手房平均房价大约为9.48万长宁区的新房平均房价大约为12.5万，二手房的平均房价大约为8.85万元。

在这些区域买房的确需要魄力，当然上海的这些区域楼市成交却是最为火热的。就算过去一年上海成交量萎缩，这些区域的楼市房价也是最为坚挺。

对于现在的上海而言，就算郊区房价也不便宜，包括五大新城现在上海五大新城，实际有很多新房的房价在5万到6万之间就目前而言，上海最便宜房价的地方主要是崇明区和金山区崇明区可谓是粮仓，金山区可谓是化工区这两个区的房价基本没有跟着大上海房价走，而这两个区的楼市房价大约也只有上海平均房价的1/3。

当然这两个区也有很多新房的房价在3万左右，所以说想在上海买个房，并不是那么简单轻松。

旁观者清，当局者迷对于上海本地人而言算是当局者，但这一句话估计在上海的楼市却是错的上海人特别相信本地的房子，就算上海房子再破，那些人也不会离开上海所以对于上海这座城市来说，尽管经济很发达，外来人口众多，但上海这座城市的老龄化也是非常严重。

老龄化的严重程度在于每年留在上海的那一拨人，最终就算老了也不会离开上海，只会留在上海。

原因很简单，上海的配套设施能够让自己的子孙后代过得更好，上海的相关保障也要比全国绝大多数城市强对于处在上海市以外的我们而言，或许会看到上海楼市房价已经站在了高岗上总是担心上海房价这么高，买房子的人他能够按揭得起上海的房子吗？。

现在上海的人均收入很高，在全国排名第一。以2022年数据为例，上海市的人均收入高达7.96万元。

而对于现在全国的平均值只不过在3.6万左右，可以看出一个上海的人均收入可以抵全国人均收入平均值的两倍以上而随着城市化发展，现在全国城市的平均房价已在万元左右徘徊如果仅仅只是考虑收入问题，那么上海这个城市的房价与全国达到均衡水平应该是在2万左右徘徊。

但影响上海的楼市房价的因素可不只有当地的人均收入，还有更多的则是上海的配套，上海的地段，上海的远见和上海的未来。

上海是一座国际化大都市，未来更是要建成全世界顶尖的中心城市世界级顶尖中心城市的房价都很高，包括纽约、伦敦、柏林等城市就算是香港这样的城市，目前新建的新房如果折算我们同等计算方式，郊区的均价在11万到14万之间，中心城区的普通住宅在18万到23万之间，而豪宅价格就没有什么数字可言了。

很多人会羡慕德国的生活，因为很多人在德国基本听不到有多少人买房的信息，而德国人也很少谈论去购买房子的话题。

不是因为德国人不热爱买房子，而是因为德国的房子特别贵，对于德国这样的发达国家而言，实际大多数人都是买不起德国房子的而德国大城市的房子主要集中在少数人群体上，这些人主要通过租房子把这些房子租给来这些城市创业及工作的年轻人。

就目前而言，上海的房价也的确也让很多人开始买不起房子，但还是有大批大批的人能够在上海买房子，这或许也算上是一个信号，也可能说明上海目前的房价还远未到山顶。

可能这个话题有点沉重，但不一定没完全没有道理猜测没有什么作用，当然给予我们每个人的或许只是等待伤害很大，但也很小，相比于全国来说，上海的确很小对于我们普通的年轻人进不了上海买房，我们可以选择到周边的一些城市买房，长三角优秀的城市太多太多了。

杭州也好，南京也好，苏州、宁波也好，都是很多年轻人梦想家园。这些城市的房价与上海相比会有巨大的差距，对于很多创业的群体来说，这些城市也是繁华大都市。

看一座城市的房价，或许你我都站在山中遥望，遥远的山顶当然也有可能你我都在山顶，俯视山腰和山下对于每一个年轻人，如果改变不了城市的楼市现状，那么我们需要改变的是自己别人能够做得到，那么我们同样也能够做到

有钱人不是一出生就有钱，富豪也不是凭空出来。每一代都能够创造奇迹，富豪和有情人都应该是比较稀缺的。有志者事竟成，静待上海楼市发展，做好你我，争做新时代的接班人！个人观点，仅供参考。