真没想到北京亦庄开发区(北京亦庄开发区GDP)

文 | 19266分钟亦庄新城作为现阶段开发商关注的大热门板块，2021年亦庄GDP已实现“翻倍”增长，经济增速“全北京第一”。近两年不仅在规划

 

文 | 19266分钟亦庄新城作为现阶段开发商关注的大热门板块，2021年亦庄GDP已实现“翻倍”增长，经济增速“全北京第一”近两年不仅在规划上跑赢大盘，随着配套日渐完善，教育独立学籍，加上自身强势产业带动，市场关注度居高不下。

亦庄新城概述

亦庄新城核心地区，北至南五环，南至凤河，西至博兴西路，东至经海九路，规划范围总面积约6617平方公里定位于打造具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务的重要承载区首都东南部区域创新协同发展引领区:战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区产城融合、生态绿色，宜业宜居的综合城区。

亦庄新城城市功能

未来225平方公里的亦庄新城将打造十大功能组团，即4个产业功能区、3个创新服务区、3个特色产业园，推进四大主导产业及未来新兴产业的高质量发展，建成宜业宜居的高精尖产业新城亦庄新城定位为具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心、首都东南部区域创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区、宜居宜业绿色新城。

交通配套：

亦庄板块内交通配套日渐趋于完善，除现有的8号线、亦庄线和17号线，未来还将新增四环线、29号线、21号线、102号线和城际铁路联络线，串联整个亦庄板块医疗配套：亦庄已拥有双三甲医疗保障同仁亦庄分院、东方医院亦庄分院为片区提供医疗保障。

北京急救中心也将在亦庄开设亦庄分中心目前北京儿童医院现已启动招标，预计2024年启动运行根据北京经济技术开发区“十四五”时期卫生健康事业发展规划》，亦庄经开区已被明确定位于“北京东南部医疗中心”，未来亦庄板块内医疗配套将不断趋于完善，不仅满足本地居民日常就医需求，更为南城以及外地赴京就医人群提供新选择。

同仁亦庄分院教育配套：亦庄核心区共有7所小学：河西区4所、核心区2所，路东区1所；5所中学：河西区3所，核心区1所，路东区1所人大附中亦庄新城学校、北京市第二中学经开区学校、人大附中经开学校、建华实验亦庄学校是由小学、初中、高中三个学段构成的公立学校，小升初九年一贯制。

人大附亦庄新城学校

十一学校商业配套：亦庄核心区内拥有四大购物中心：华联力宝、亦庄创意生活广场+沃尔玛山姆会员店、大族广场、城乡世纪广场+盒马生鲜2022年9月16日正式开业的龙湖亦庄天街是亦庄第一座、北京第七座天街

龙湖天街

2023年供地计划北京市2023年度建设用地供应计划公布：亦庄新城的计划供地达159公顷，其中产业用地105公顷，住宅用地达54公顷，其中租赁住宅用地20公顷。

河西板块：主力供应为亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块，于今年6月16日出让，由中皋竞得，期房销售限价7.7万/m²，现房销售限价7.9万/m²，引入合作方招商蛇口，预计下半年开盘板块内除今年新供应地块外，近三年无土地成交，预计X47地块入市后竞争压力小，去化流速较快。

马驹桥板块：今年将新增亦庄新城0500街区YZ00-0500-6006地块，与亦庄橡树湾一街之隔，起始楼面价3.4万/m²，是目前马驹桥板块楼面价最高的地块，暂未入市。

台湖板块：亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块已出让，由招商竞得，销售指导价5.8万/m²，现已公布案名：璀璨时代/亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块。

由京东竞得，目前暂未最新消息。下半年台湖还将新增亦庄新城TG30地块，预计起拍价52.67亿，起始楼面价3.3万/m²，以及亦庄新城13/14号地块。

供求关系从亦庄2020-2023年度土地供应及成交来看，亦庄新城在经历了两年断供后，以亦庄河西-X47，东小马地块，京东公司旁的多功能用地等为代表，持续补充亦庄板块新房空白，2023年亦庄将迎来大量供应，板块内将形成较强的竞争格局。

基本情况中海京叁號院位于亦庄博兴八路与兴海路交叉口，属于亦庄河西板块项目占地面积78453.7㎡， 建筑面积256705.95㎡，共998户，均为一梯两户容积率2.5，内部配套3000㎡会所，18班幼儿园，拿地时间2020年8月，交房时间预计今年年底。

产品“藏峰系”是中海的顶级产品线，京叁號院是继中海甲叁號院之后的又一“藏峰系”作品。

外立面采用全玻璃幕墙加铝板设计，以劳斯莱斯经典纵向线条设计为灵感，让建筑呈现挺拔向上的延伸感，在园林方面，京叁號院参考纽约中央公园设计理念，打造现代多层次折叠的园区户型鉴赏项目共21栋21-26层高层住宅构成，为点式排布。

总价约1200-1800万主力户型为168㎡三室两厅两卫 1200-1300万、200㎡四室两厅三卫 1450-1500万、220㎡四居两厅三卫 1585-1650万、240㎡四居两厅三卫 1730-1800万。

168㎡户型是3+1四面宽户型，户型方正，南北通透。整体南向面宽13.8米，客厅面宽6.6米，南向主卧套房包含720度转角飘窗，居住舒适度高，且动线合理，无浪费面积。

200㎡户型：4+1四面宽40平米MAX巨厅，客厅面宽6.7米，双套房设计，南侧可做老人房，空间尺度舒适。

220㎡户型：4+1四面宽·十字双洄游眼镜户型，客厅达到了7.3米的面宽，配备独立家政间。

240平的户型，4+1四面宽·主卧双洄游户型，不同的是打造了边厅户型，整体厅宽16米。主卧配备独立衣帽间，主卫朝南，舒适度高，入户位置增加玄关间，既可以作为家政间使用，同时保障业主隐私。精装配置

装修标准为国际顶级品牌精装约1.2-2万（开发商报价），样板间仅展示240㎡入户:中海品牌鹤山门，玄关步入式衣帽间；玄关墙面及客厅背景墙:意大利进口白金砂天然纹理大理石；橱电：德国嘉格纳六件套，劳斯橱柜，铂浪高厨具、爱适易垃圾处理器；。

空调燃气：大金空调五恒系统、3M全屋净软水系统及林内燃气热水器。