崩盘是什么意思(房子崩盘是什么意思)原创

市场是会起伏，但夸张这种涨跌就过分了。

1最近不少人打电话给我，问惠州的房地产市场是否已经“崩盘”了？因为网上说有房子的业主在以买价的一半出让，还是没有人问津类似的视频现在几乎每天都以海量的数目在各大网站流传，不止有惠州，甚至有上海和深圳更有意思的是，盯着“法拍房”的数量和成交，用以衡量这个城市的市场是否“崩”。

据说马云和曹德旺曾说，“未来房价像大葱”，“崩盘”的意思就是这个预言实现的第一步吧还说某市政府果断出手，坚决不让开发商降价，就是不让市场“崩盘”的意思广大群众也对开发商降价极为愤慨，坚决支持政府的“护盘行动”。

2商品房，首先是商品，是商品价格就要随市场波动这种常识暂且不说，就说“房子”和其他商品有什么不同？比如和股票有什么不同？和汽车有什么不同？房子和其他商品的不同之处，首先就是其“异质性”就是世界上找不到完全一致的“房子”。

同一城市，不同区域；同一区域，不同小区；同一小区，不同类型、朝向、楼层，即使以上都一样，不同装修、不同格局、不同号码不同“质”，意味着价格不能完全类比比如深圳豪宅，平均十年之内翻了几番；但东部的大鹏，别墅价格不涨反跌，就是一个反例，总不能惊呼深圳豪宅房价“崩盘”了吧？。

股票和汽车就不一样了，是同质产品，“边际成交价”或最新成交价就是所有相同股票和汽车的价格3商品房和其他商品的另一个重大区别是贵重商品，成交期长，而且涉及金融借贷本人是中国第一批有证的房地产评估师，为什么其他商品没有国家法定的价格评估师？网上这批“信口崩盘”的砖家，有几个是持有房产评估师牌的？为什么这个基础重要？因为房产价格评估有个重要的前提，脱离了这个前提，就不能出具价格评估报告。

这个前提是这样的：（1）在正常和稳定的经济环境中；（2）交易双方处于正常的经济状况；（3）合理的交易时间内；（4）标的实地勘察之后故“法拍房”就不是正常的交易双方，而是“强迫交易”，不能作为评估参考依据。

同样，“过度借贷”是急于出售的，也不是“正常价格”4我们都应该知道，目前民企开发商处于“爆雷”和“保交房”、“退市”的极端情况，如果有降价促销，并没什么大惊小怪的，也不意味着“崩盘”，市场也因此有了机会给消费者，这有什么不好呢？

更何况“喷子”们又有哪些实地勘察并了解“降价房”的真实情况？这与想当年，同一帮人惊呼房价涨跌，呼吁政府打击“泡沫”有什么区别吗？市场是会起伏，但夸张这种涨跌就过分了，还造成巨大心理预期和焦虑就太不应该了。