莫斯科房价(莫斯科房价走势图)奔走相告

最近网上有传言说一位中国留学生仅仅花了10万元人民币，就在莫斯科的市中心买了一套住房，后来经过查实，这其实是一则假消息，原来中国留学生买房的城市

最近网上有传言说一位中国留学生仅仅花了10万元人民币，就在莫斯科的市中心买了一套住房，后来经过查实，这其实是一则假消息，原来中国留学生买房的城市是在萨拉托夫市，离莫斯科足足有700多公里，这个距离相当于从北京到朝鲜的距离，因此他的房子根本就不是在莫斯科市，更不是在莫斯科市的中心地区。

那么现在俄罗斯和莫斯科的房价究竟是什么状况呢？根据俄罗斯官方的统计，目前俄罗斯的房产均价维持在9万卢布/平米左右，其中莫斯科的房产均价是最高的，大约为22.7万卢布/平米如果按照现在的卢布和人民币汇率折算：1人民币=11.3卢布，那么莫斯科的平均房价相当于大约人民币2万元一平方米。

现在莫斯科的住房还是以过去的老房子为主，新的住宅楼建设并不多莫斯科城内的旧式建筑，按照年代分为几类当地人称为“斯大林建筑”、“赫鲁晓夫楼”和“勃列日涅夫楼”所谓“斯大林建筑”就是指斯大林时代设计建造的那种高耸入云的宏伟建筑，最著名的一共有七座，人称“莫斯科七姐妹”，代表作就是莫斯科大学的主楼和俄罗斯联邦外交部大楼。

斯大林去世后，苏联政府开始大量建造所谓的“赫鲁晓夫楼”，其实就是用工业化方式迅速生产民用住宅这种楼一般都是五层的预制板楼房，根本不需要精心设计，只需要固定的模式就可以了，所以全国造出来的房子，仿佛就是一个模子“铸”的一样。

这种住宅楼虽说居室非常狭小，舒适度也很低，但也基本解决了当时苏联人的住房问题

然而随着苏联的解体，俄罗斯社会剧烈的通货膨胀发生了，到1992年的时候，1美元已经等于1400卢布虽然经过二十多年的努力，俄罗斯的通货膨胀水平有所下降，如今卢布和美元的汇率是1美元=77.2卢布看上去似乎什么故事也没有发生，然而现在的卢布是从1998年1月1日起发行的新卢布，1个新卢布等于1000旧卢布。

那么现在的1美元，大概相当于1991年的7.7万元旧卢布

也就是说，目前1万美元一平米的莫斯科中心区豪华住房的价格，其实已经相当于7.7亿旧卢布。而1991年，莫斯科的房价是平均500旧卢布一平米。这也就是说，莫斯科的房价在过去32年间涨了154万倍。

很多人都会觉得，俄罗斯地广人稀，拥有全世界上最大的国土面积，总面积达到了1700万平方公里，而人口却只有1.4亿，那么俄罗斯人应该是不缺房子住的，他们的人均住房面积应该在全世界名列前茅其实现实恰恰相反，超过了人们的想象，2021年俄罗斯的人均住房面积只有27.8平方米，而经济最发达的莫斯科人均住房面积仅仅是20平米左右，低于欧洲国家人均住房面积40-45平方米的标准，也低于2022年北京的人均住房面积的34.89米。

为什么莫斯科的人均住房面积如此之低呢？主要原因还是现阶段俄罗斯的基建水平太差，而当地人的收入水平相对太低，因此无力承担大户型的房子和独门独院的house配套的水、电、气和电信的高昂费用现在莫斯科除了那些前苏联时期留下的赫鲁晓夫式的筒子楼外，新建的住宅小区大多数也都是那种每套房间小于60平米的房子，因此平摊到莫斯科每个人的身上，也就只有平均20平方米的面积了。