四川行政学院(四川行政学院属于几本)燃爆了

10年前，人们买房总会问，哪个楼盘合适？而现在，大家总会先问，选哪个区域更佳。随着房产市场结束粗放式发展，进入全新的周期，城市优质的新兴区域，其

 

10年前，人们买房总会问，哪个楼盘合适？而现在，大家总会先问，选哪个区域更佳随着房产市场结束粗放式发展，进入全新的周期，城市优质的新兴区域，其价值体现得更加直接而刚性于是南有金融城三期、新川；西有国宾、蔡桥；北有北部新城、北湖；东有三圣乡、行政学院。

这些区域崛起的背后，是崭新的城市界面，完整的规划与配套譬如自带“产业”标签的新川、主打文化艺术与人居环境的国宾、未来城市之芯的金融城3期……而近期，轨道交通、整体规划、入驻品牌开发商等硬性条件早被市场认可的行政学院板块。

，频有新盘亮相，既衔接三圣乡、龙泉，又距离又离中心城区较近。2023年当下的行政学院板块究竟如何？后续区域价值将走到怎样的高点？是否能成为城东最新的房价领跑板块？让我们来看一看！

城市交通主干道不仅是区域之间链接的桥梁，更是城市版图扩张的重要轴线。以驿都大道为例，它从主城区春熙路链接至绕城外龙泉驿，不断地由城内向城外延伸，这是20年前就奠定的城市发展格局。

△城东驿都大道版图扩张迈过早已成熟的攀成钢、东客站区域，三环外洪河板块都是城东早已成熟的宜居板块，航天立交以东，驿都大道南侧，更是大量聚集的住宅小区随着时间的推移和大量土地开发的完善，东三环外区域逐渐裂变成。

三圣乡、大面、行政学院等几个板块

△东三环至绕城区位示意图而伴随着华熙528艺术村、伊藤洋华堂等大量商业配套投入运营；四川大学华西第二医院锦江院区的建成使用，整个东三环外，大量改善型住宅产品开始纷纷登场，例如锦江大院、锦江上院、锦江赋、德商锦江天玺等。

由于行政学院TOD项目的出现，让行政学院板块拥有了自己的姓名而行政学院TOD无疑是该区域内的重点项目，总规划约900余亩以驿都西路为界，行政学院地铁站南侧是由万科、轨交和美的联合打造的万科高线公园，北侧是由龙湖打造

龙湖光年。

△成都行政学院TOD规划图，图据龙泉驿发布

△行政学院TOD周边规划示意图首先在交通上，拥有驿都大道主干道的贯连，自驾出行非常方便其次，地铁2号线（已运营）和9号线（远期规划中）换乘站点行政学院站与高线公园、龙湖天街地下通道接轨，公共出行更加便利。

△地下通道接轨动画示意在整个区域内，龙湖光年项目总占地约258亩，分8个地块打造，其中6个地块为住宅，2个地块为商业；万科高线公园项目占地约212亩，规划有大型商业综合体、超甲办公、创意街区、住宅、学校等。

目前规划的商业有约14万方的龙湖驿都天街、万科楠木街等，更有约180米龙湖光年魔方地标建筑大型商业则有伊藤洋华堂和世茂广场，自驾十分钟即可抵达教育配套方面有成都市锦江外国语小学、成都七中育才小学、成都树德中学、龙泉驿第十二小学校。

实地走进行政学院地铁站，可以看到已部分呈现的高线公园、建设中的龙湖驿都天街。

△行政学院地铁站实拍而往驿都天街北侧走进，可以见已经呈现的高层住宅小区洪锦佳苑，以及龙湖光年在建住宅，并且有大量住宅用地待出让；在高线公园西南侧，人居更是以清水限价28000元/㎡拿下7宗住宅用地，合计约225亩。

△建设中的龙湖光年住宅

△高线公园西南侧已出让住宅地块行政学院TOD的规划建设，不仅改变了片区内乡村荒地的城市界面，更充分让整体区域价值得到明显提升。

回到行政学院板块已呈现的住宅产品来看， 今年6月，龙湖光年以精装均价26000元/㎡取得高层部分最新一批次预售证，110㎡-139㎡总价约260万-360万，适合刚需及首改型客户需求相比之下，万科高线公园以同样的价格入市，。

175㎡总价约470万，门槛相比于龙湖光年较高，适合改善型客户除高层外，区域内也有叠拼、大平层、洋房类住宅产品而洪河地铁站南侧早期呈现的高容积率之下的高层住宅，目前二手房房价走势见涨，相比之下行政学院TOD的新盘龙湖光年及万科高线公园，更值得关注。

在万科&龙湖两大知名房企的大力加持下，行政学院TOD片区内的价值逐渐得以显现，成功成为了龙泉驿区内抢手的香饽饽综合来看，行政学院片区拥有便利的交通、丰富的配套，住宅产品的多类选择无论是刚需还是改善都能找到适配。

龙湖和万科的入驻也让区域的产品品质得到了进一步提升。未来随着周边大量待开发用地的出让将会呈现一个全新的城市区域。

△积极建设开发中的成都行政学院区域当然，也许是一街之隔隶属龙泉又也许由于整个城市东面的楼盘供应量较为充沛，类似于锦江赋、锦江上院等高端改善型楼盘带来的溢价能力，还没能像城西那样迅速的支撑着地价信心所以，对于购房者而言，

相对较高的性价比，依然是行政学院区域目前的最大卖点。-END-