天津到南京(天津到南京多少公里)这都可以

在阿宝看来，天津滨海新区、南京六合区定项针对外来人口解限的政策目的是在贯彻“因城施策”这一方针，志在发展新区，吸纳外来人口，特别是引入人才。由其是天津，明确提出了促进承接北京非首都功能项目发展。

 

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近日来，天津、南京纷纷出台楼市新政，此举被一些业内人士或者自媒体当成放松调控的先兆，而且也给了很多炒房者以借口，甚至放言：看看调控真的放松了吧！开门见山：“阿宝对上述解读，持相反意见”。

鲁迅先生曾经说过：“一部《红楼梦》：经学家看见《易》，道学家看见淫，才子看见缠绵，革命家看见排满，流言家看见宫闱秘事”在阿宝看来，天津滨海新区、南京六合区定项针对外来人口解限的政策，其目的是在贯彻“因城施策”这一方针，意在发展新区，吸纳外来人口，特别是引进人才。

由其是天津，明确提出了促进承接北京非首都功能项目发展沈阳2016-2019年以来，新房的房价已经实现了跳涨目前显示沈阳房价均价偏低的主要原因并不是新房有多便宜，而是一直以来郊县及老旧住宅的房价拉低了平均值。

值得强调的是，沈阳的老旧住宅并没有增值，反而说明城市住房总量高于需求所以，沈阳近期内不太可能会出现解限购的新政下面我们详细的看一下，天津、南京相关政策的要点，就更清楚了南京六合区10月15日下午，“南京六合区放松限购，外地人购房不再要求社保或个税证明”

的消息在业内广为流传多家南京媒体报道，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行天津滨海、宝坻区10月15日，天津发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，包括鼓励人才来津工作落户，优化子女教育保障，便利医疗医保服务，完善投融资扶持，财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度及支持在津购房等七方面共9项措施。

其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让以上措施，在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。

同一新闻，分析角度不同，结果差异大上述天津、南京的新闻，对于炒房子的人当然属于“救命的稻草”，这是投机者的心态所谓投机者的心态就是：“一切消息，都能过度解读成相关‘利好’，不停的为自己造势，甚至给自己‘壮胆’，来做心理暗示”，所有玩“击鼓传花”游戏的参与者也都会加入其中。

在“因城施策”的调控政策下，三季度的全国土地开发速度出现放缓节奏2019年全国土地购置面积同比下行明显，三季度同比降幅略有收窄2019年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22%，降幅收窄5.6%。

沈阳为什么不可能短期内“解限”？因为沈阳对应天津滨海新区、宝坻区，南京六合区的区位压根就没有限购沈阳的沈抚新区、辽中区限购了吗？沈抚新区与天津滨海新区都是有类似背景的2018年9月领导在辽宁考察时和在深入推进东北振兴座谈会上的重要讲话精神。

提出抚顺有着百年煤炭开采史，是典型的资源枯竭型城市如何实现产业转型和可持续发展？怎样解决就业再就业？说得简单点，为了解决抚顺的上述问题，就要利用沈阳的优势在沈抚新区建设产业园区来大发展所以沈抚新区一直以来也没有限购。

宝哥测量了一下，天津滨海新区距离天津市中心车程在50公里左右，市中心距离宝坻区80公里左右，南京六合区距离南京玄武区的距离大概也在50公里左右沈抚新区距离沈阳母城和平区的车程不过20余公里请看下图：与沈阳不同，沈阳属于四面开花的拓展。

南京的发展是朝着南北两极的方向来拓展的六合区在最北端

所以，房地产政策的一举一动都牵动着投资者的敏感神经，因为他们早早已经期盼着宽松的政策，好不容易有这么一点信号，当然要抓住机会放大其效应，到底我们的调控有没有到了该放松的地步呢？天津和南京有没有触动到房地产不动摇的底线呢？

当然没有其实这并非严格意义上的限购松绑政策，出发点是为了配合北京相关产业转移的战略，进而为相关职工提供购房优惠和保障措施南京六合区属于人才购房但从客观上来说，其针对特定购房群体放松了购房条件，具有一定松绑限购的效应。

不过在这个过程中“房住不炒”的思路依然会强调，这一点不会动摇二线城市，住房存在供大于需当天津、南京等城市出现购房政策定项调整时，从另一个侧面也不能不让我们重新考量一下，强二线城市的住宅供需关系天津、南京在人口、产业就业、GDP等方方面面都要远远强于沈阳，这一点没有任何争议吧？所以，除了少数的一线城市之外，住宅“供大于需”绝对不是个例，应该是一个比较普遍的现象。

这也为我们未来在沈阳投资，提供了不少借鉴小伙伴们，看一下以下几张图片，宝哥就不在文章里解读了，留下独立的思索空间，让广大读者们思考一下房地产的未来

杭州：二手房打七五折，一天一个价。

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  * 作者：阿宝，自由撰稿人，房产评论员一枚，带您洞察沈城楼市     * 本篇文章仅代表作者个人观点如需要与作者深度探讨房产相关信息，请关注“阿宝说房”公众号后，在后台留言或点击“个人咨询”菜单扫描微信二维码，索取作者联络方式。