中国房地产产权网(房地产70年产权从什么时候开始)不要告诉别人

房子是中国人的命，是家庭的根，一家老小节衣缩食，掏空了6个钱包，花光了几百万买了一套房，一辈子的积蓄换来的仅

 

房子是中国人的命，是家庭的根，一家老小节衣缩食，掏空了6个钱包，花光了几百万买了一套房，一辈子的积蓄换来的仅仅是70年产权的房子，这导致很多人不理解，心里也不平衡一、我们今天来说说为什么中国只有“70年”的产权？

到期了该怎么办？到期后房子政策会怎么走？为什么只有70年产权？说到这，得回到40年前的1978年，中国当时刚刚实行改革开放，很多政策的制定都是零经验，算是摸着石头过河国家的口袋也是干瘪瘪的，路想修楼要盖，城市得建设，产业得走起来，那么钱从哪来呢？当时的中国人很“淳朴”，也没有像现在这么多金融工具可以用。

能想到的就是把“地权”和“房权”分离，通过出售“土地使用权”贴补财政，但没有经验，这时候碰到了中国房地产的祖师爷：香港！虽说那时还归英国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土香港政府批地的期限是50-99。

年不等，中国就借鉴了香港，但用地年限做了调整，政府出于三点考虑：一是年限短好调整、更灵活；二是一个人一辈子，工作时间只有50年，政府认为50年的土地年限对一个人来说已经足够了；三是从建筑质量发展周期来计算，钢筋、混凝土建筑寿命是

50年左右。后来有一位高层提议时间再长一点，土地产权最高年限就变成了70年，发展了几十年也没出现什么大的问题，就这样一直执行到了现在。二、

一直以来很多人都搞不清70年产权到底是什么意思？开发商通过招、拍、挂、缴纳土地出让金的流程向政府拿地，获得土地使用权，建成房子卖给购房者所以购房者买的房子是“房屋的产权”和向国家租借土地的“70年土地使用权”。

问题就是这个“70年土地使用权”到期了怎么办？根据1990年国务院颁布的那些乌七八糟的众多规定和管理法析出：土地的使用权，期满后会自动续期，那时应重新签订新的“土地使用权”出让合同；如不续约或者不符合规定的，土地和土地上的建筑就要被国家收走。

但是真正的具体措施，比如：自动续期是什么意思？是否还需要特定程序？续期是续多少年？收费标准是什么？大概情况可能会是以下几种： 1、房子土地使用期满了，也就是房子住了70年以上，如果还要接着租就去补交土地出让金，办理延续手续，但中国政府也有权回收，总之直到现在还没有具体明确的文件。

2、使用权没到期，但是不想住了，收回土地和房，会对持有者进行相应的补偿；3、产权没到期，如果房子质量太差，扛不了70年，只有进行拆迁或者要重新修缮，拆迁和修缮的具体怎么个措施和收费标准？现在也不得而知因为房地产也是个

“舶来品”，从海外引进的，那看看全球其他国家的做法是什么，或许对中国房产的未来会有一点启示性作用？在美国：买房产权包括土地和房屋，每半年征收一次房产地产税，只要按时交税，房子才算真正是购房者，如果抗拒不交或愈期不交，政府就可以把房子公开拍卖收走，美国房产税各州都不同，大概范围在

1~%1.5%之间咋一看似乎不多，来一起算笔账：假如你100万美金买了一套房，每年都要缴纳3万美元的房产税，折合下来等于你33年又买了一套房；咋一算似乎又挺多是吧？再来看，美国房产税里面包含了很多的公共服务。

：小区道路、警务、中小学等都不再收费，所以美国房产税是基于小区，而非只针对房产收税，65岁以上年收入25,000美元以下的老人可以豁免房产税在英国：房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，永久产权是指这块地永远归户主私人所有，不需要交任何租金；租赁使用是指房子是你的，但地皮归政府或者别人所有，所以每年要交一笔地面租金。

在澳洲：法律规定，澳洲房产享有永久产权，房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利泰国：极度注重私人财产权，房产也是永久产权，而且无房产税，1000万以下的房产不收遗产税马来西亚：大部分房产为永久地契产权，购房者永久拥有房屋的所有权，和永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地所有权。

这是世界上几个主流国家的房产现象，我们也可以透过他们，预测一下在未来中国房产政策的走向，毕竟在中国的很多领域，大方向还是借鉴别人成功的经验的但是暂时的政策和法律不能是永远不变的，未来的经济、资源导向、产业调整，甚至不同的政府领导班子，都会改变政策，没事多关注一下新闻、政策还是有必要的。

三、再把视野回到国内，目前地方财政多数以“卖地”为主要收入，现在地方政府手里可以出售的土地已经不多，未来想要维系财政收入，或许就是收取“房产税”了，实则国家已经在部署中这里有必要讲一下如何计算产权时间？。

在中国商品房的产权年限是从开发商拿地之日算起，比如开发商2010年拿地获得批准权，干了7年，07年房子建成，而购房者在2019年买房，这房子就是2010年，加上70年就到2080年到期从1978年开始有房产业，。

70年后，就是到2050年，到时产权会陆续到期，那些老化的房屋，迎来一波修缮拆迁和续约的高潮，而且在中国买的商品房的建筑寿命，远没有各位想象中的高，这个周期将会提前那时候曾经的新房变成旧房，什么折旧费、修缮费、续期费、增值税等，房产会不断贬值。

今年是2019年，还有几十年的空间，未来作者觉得如果作为投资，房产并不是一个好的投资标的；如果作为刚需，那就没办法了，毕竟中国把房产和小孩教育、医疗等绑定在一起了，没有房子小孩就读不了书，就享受不到当地的医疗和福利啊，单单这些政策就为房产做了托底。

尽管中国房地产有很大的泡沫，既然已经和这些民生问题捆绑在一起，还是有一定的抗风险属性的；再者，目前情况房地产行业确实是经济的大动脉，房地产就是中国经济，一点也不夸张，所以单从政府的角度来看，在没有找到新的经济增长极之前，政府也不会让它破灭，要知道中国不比美国、欧洲、日本这些民主国家，对于集权国家的中国，经济手段调节不行，政治调节基本差入不大；

所以未来一、二线城市房价也几乎不用担心会大跌。每天知道一点点，你迟早比身边的人懂得都多  ⇩⇩⇩