信和帮(信和帮是什么组织)墙裂推荐

导读：郑州北龙湖区域有个实至名归的昵称，叫“地王窝”。在这片河南最昂贵的土地上，信和置业的“龙之梦”豪宅项目

 

导读：郑州北龙湖区域有个实至名归的昵称，叫“地王窝”在这片河南最昂贵的土地上，信和置业的“龙之梦”豪宅项目率先进场，也率先交付纵观郑州房产史，信和是一个绕不开的名字，它打造的普罗旺世和银河丹堤都以品质著称。

“龙之梦”有句激动人心的广告语，足以彰显信和的雄心期许，“一砖与一石，皆可窥见富饶的端倪”然而，对信和和部分业主来说，“龙之梦”却一度沦为噩梦半年来，“龙之梦”业主的维权乱局，为信和及其董事长徐益明“善待业主，共生共享”的信条蒙上一层阴影。

多年来，徐益明都相信“修合无人见，存心有天知”“龙之梦”无疑是对他发愿的一次重大考验6月21日上午，信和首次召开“龙之梦”项目的发布会，向媒体介绍了半年来“被维权”的台前幕后，并公开了致全体业主的一封信，承诺多条整改措施，对实在无法满足的业主，信和也提出了郑州市场破天荒的补偿条件：60万元。

《房东俱乐部》无意再复述半年来的经过。6月21日，我们分别采访了徐益明和他的下属，以及曾与他分坐谈判桌两边的业主维权代表，从各自角度复盘一个问题：无论建豪宅，还是买豪宅，我们离规则还有多远？

我们要双赢尹若谷是一位律师，确切说是所在律所的合伙人1月30日上午，8名“龙之梦”业主维权代表与信和徐益明签订了《会议纪要》，涉及18条事项，成为之后信和处理此事的权威文书尹若谷因为精通法律，被业主推举为这份纪要的主要拟定人。

他也在纪要末尾签了字“协议是在信和的会议室里谈的”尹若谷说，当时一楼至少还有七八十名业主从律师的职业判断出发，他要求这些邻居们不要吵闹，以便于双方协商解决问题“闹事毫无价值，业主和开发商应该双赢” 至今，尹若谷还不改变这个最初的立场。

1月16日，“龙之梦”业主维权委员会成立，乃至随后的两次聚集讨说法，尹若谷都收到了群发的短信，当时他身在新西兰，就没有到场这是尹若谷与徐益明第一次见面，后者留给他最深刻的印象，是“比较在乎别人对他的看法”。

根据业主代表的每一条诉求，徐益明首先做的就是解释，比如为何没有“七通一平”，为何还没拿到竣工备案表，小区内的景观为何会不尽如人意等等他的解释数次被业主代表打断，后者最急切的，就是让他把每一条承诺下来，并形成文书。

在这里，尹若谷展现了做为律师的技巧“有的业主大喊大闹，说信和违规交房，要赔自己钱这根本没必要，信和延期交房的赔偿标准，合同里写得清清楚楚业主真正需要信和承诺的，是合同外的东西，比如景观和装潢等”这次沟通，是业主们历次维权最有成效的一次。

信和承诺由台湾瀚祥景观公司对园区景观重新设计、规划，保证2月底出具整改方案，5月底整改完毕；对园区内类似透水砖的地砖，各楼公共空间装饰的防火材料（阻燃板），一楼入户梯，无障碍通道等十几条细项也一一作以承诺。

在尹若谷看来，老徐的态度比较“诚恳”何为豪宅？与其他很多业主不同，尹若谷更多考虑到了规则在购房合同约定的2015年12月31日，“龙之梦”用的是临水临电，竣工备案表也没拿出来，基本可以断定达不到交房的条件。

半年来，信和对这些问题的解释，则是双方购房合同第八条对交付期限已经有约定，因为政府市政和各种活动等不可抗拒因素，信和可以免除延迟交房的责任双方对合约外和合约内的理解，至今各不相同那么，合约之后，何为豪宅？尹若谷买的是210平的中间层，每平价格在两万八九千元。

在郑州，可以称得上是“豪宅”了然而，“豪宅”并非一个法律定义，它既没有量化标准，也没有明确的要件元旦过后，尹若谷收房时，还没有业主组织维权，他当时并没有注意到后来引起纠纷的问题，“我想着比以前条件好就OK，毕竟这么贵。

”一旦进入维权程序后，尹若谷和其他业主要求信和承诺的品质标准，更多也是业主们根据各人理解，协商出的结果对普罗旺世的老业主尹若谷来说，他对“龙之梦”“豪”的要求，主要就是参照普罗旺世建成小区的景观水平尹若谷并不知道，1月30日谈判这天，徐益明一直忍受着右膝盖滑膜炎的疼痛。

连从一楼走上二楼，他都在强撑着徐益明也不知道，在之前一起售楼部的维权中，有业主质问他的下属“你们董事长去哪里了”，下属回答说坐飞机出国了对方当即追问，“那飞机要是失事了，我们不就维不了权了吗？”被诅咒的徐益明一直试图说服业主们接受他对豪宅的理解，首要就是舒适和安全，而非只选贵的，不选对的。

1月2日，在他现场查看了“龙之梦”园区内的绿化景观时，自己都不满意，要求返工这点他与业主们能达成一致其他事项则未必，比如园区内的铺地的透水砖，在严冬里有些泛碱，不太好看，但这砖一来比大理石材质地更利于安全行走，经过雨水的几次冲刷后，颜色会很古朴；还有各楼里装饰的阻燃板，色调温和，如改成石材，就会变得冰冷；更让这个完美主义者无法接受的是，有的业主要求将入户门改大，有的却觉得刚刚好，满足前者的要求，会让整个小区的房门成了“杂牌部队”……。

抓内奸“要是从业务角度，“龙之梦”几百号业主维权的案子，50万我都不接”尹若谷说，他做律师多年，几乎不接群体维权的案件，因为事情繁杂不说，还众口难调，从收入的层面考虑，性价比也很低但因为其他业主的信任，时薪不低的尹若谷义务帮人多嘴杂的邻居们整理材料，归纳诉求，试图将维权引入理性高效的轨道。

“业主临时委员会来我律所就开了三次会，我还和同事加班帮大家整理东西”当时，前期已经领过钥匙的业主，也可以把钥匙退还给信和信和则将全部收房手续再退还业主尹若谷就是退还钥匙的一员，“相当于我没在1月份领房”。

起初，尹若谷对维权还是比较有信心的不过，他很快发现事情正在起变化2月底3月初，信和将景观整改方案给业主们看了后，“可能因为方案不是太细致，一些业主很生气，把大家的火都挑起来了”接着，堵门、围攻、堵路、到省政府门口拉条幅……如外界周知的各种极端行为愈演愈烈。

“我坚决不参与这些活动”尹若谷说，按照刑法规定，把信和售楼部的大门锁上不让营业，都涉嫌寻衅滋事罪，最高刑期是五年，更何况去堵东风路和省政府维权业主内部也在分化，首先有人提议把“苹果老头“踢出群，理由是怀疑他是信和派到业主中的内奸。

这老先生比较有知识，一直主张跟信和有礼有节和网名为“骑马人”的尹若谷一样，“苹果老头“也被视作维权业主中的“理性派”尹若谷反对踢出“苹果老头”的结果，就是他也被视作“有问题”他至今保留着很多群内口舌的手机截图，却不打算向媒体公开。

“总之，比小说都精彩”他说激进派嗓门大，斗志强，几乎每一句话都要与信和势不两立他们以仇恨和狂热，裹挟了维权集体的情绪到最后，谁敢在群内说一句“信和还是差不多的“，都会招致一连串质疑甚至谩骂尹若谷离开维权的主群后，又加入了一个冠以“好邻居”的姿态比较温和的群。

然而，这个群的人会不时遭到激进派的挑衅也是因为与一位喜欢在群内发各种刀具照片的“激进派”的言辞纠纷，3月21日，尹若谷与对方在东区规划局门口见面，他的鼻梁和眉骨被对方的司机打伤，经法医鉴定为“轻伤二级”。

你太软弱了伴随着激进派掌握维权业主的话语权，部分业主的诉求已经由优化景观升级为逼迫赔偿这时，购房合同对于延期交房的赔偿约定被虚置，而代以远高于合同约定，大小不等的金额索赔堵门堵路成为常态5月7日，还有人组织一百多辆私家车趁着中牟的优放音乐节扯条幅游行。

音乐节现场，还有很多被雇的大学生现场散发声讨信和的传单这时的尹若谷，已不再参与任何维权事宜“有人在群内散发言论，说我是开发商派来搅局的我可以拿发票出来，我买房子的价格，在业主中算是贵的了我买两个车位花了35万，也是比较贵的。

我哪里认识什么开发商”他心灰意冷，徐益明则一直被煎熬中为了优化“龙之梦”的景观，他亲任整改组组长，团队年都没过个囫囵的然而，这边整改着，那厢业主上街了，整个让他有苦难言一位知情者告诉《房东俱乐部》，在“龙之梦”部分业主闹得最厉害的时候，曾有官场人士在与徐益明晤面时，轻轻拍了拍他的肩膀说，“你太软弱了……”。

还有一些人士也联系信和，承诺只要给点“经费”，可以帮后者解决麻烦甚至有维权代表给信和高管打来电话，明说只要满足TA的个人诉求，“激进派”就会解散“老徐都不答应”上述知情者说，“他说任凭自己花一个亿整改，把钱花到明处，也不会不明不白地花出去一万块。

”“七通一平”在2015年12月31日前没搞定，信和也有难言的苦衷尽管“龙之湖”是北龙湖区第一个入场的项目，但就因为附近村民要求承包沙土和大型机械未果，竟阻工5个月多信和工作人员打电话，警察到场也没什么用。

到最后，只能靠徐益明向高阶的警方人士求告，问题才逐渐坚决“本来徐总说要是村民们的要价比市场价高个5%到10%，咬咬牙就答应了”一位信和高管说，“可是他们要价太高了，实在扛不起”还有管网的问题，信和与郑州市国土局的用地合同约定，后者在2013年2月14日前实现市政“七通一平”，可是这一拖就是3年，后果呢，只能信和扛。

事实上，信和在业主上街维权之后的长期沉默，也多少与这些幕后的隐情有关当然，更要紧的是，徐益明不让信和人员在媒体上与业主“互撕”在他看来，与业主公开闹翻，无论占多少理，都无法容忍在6月21日信和发布的致业主公开信中，对“某些别有用心的业主”，信和仍用了“您”这个尊称。

有钱人就讲理吗？在徐益明召开新闻发布会16天前，建业胡葆森在开封宣布成立 “君子.知交”为主题的“君邻会”，将着力于新型邻里关系的打造河南房产商涉足业主社交圈层，此可以算得上里程碑事件信和徐益明又何尝不想打造这样君子之交的业主关系呢？然而，事实很残酷，买豪宅的人，并不见得都会乐于讲理。

一个开发商，又无权也无力拒绝某些群体来买豪宅据《房东俱乐部》获悉，在“龙之梦”的业主中，至少有20多人来自关虎屯的拆迁户，还有人是祭城的拆迁户尹若谷并不清楚与他起冲突的人的身份，其实此人便来自城中村这样说来，并不是说城中村的人素质就一定差。

素质要因人而异可是，在商言商，对一个豪宅项目来说，拆迁暴富阶层的团购，无论对于业主和开发商以及物业关系，以及邻里关系，都会面临更多难题到头来，这些难题会倒逼项目定位和运营本身“龙之梦”是信和至今操盘的唯一一个北龙湖豪宅项目，据称整改小组半年来耗费已过亿，对信和的教训是，东南沿海豪宅的设计风格和业主维护经验，在郑州是否水土相宜？郑州人乃至河南人，对豪宅究竟有哪些想象和期许？对熟稔于改善盘的信和来说，转型做豪宅，对超高单户价和纠纷责任下的业主情绪和行为，有无预案？

这些问题，很可能有助于信和在开发郑东“理想国”项目时，少跌很多坑，徐益明曾在内部表态，“理想国”的购房合同将比“龙之梦”更为细化，尽可能压缩与业主各自理解、不同表述的空间无论市场和人心都是如此，当一方致力于追求匠心精工却得不到足够的信任回应，房产项目日益类似富士康的订单化，将是必然。

半年的毁誉变幻，尹若谷也颇长了见识他两年前之所以买“龙之梦”，最看重的其实并不是升值空间，而是低密度业主间的社交圈层他在河南邓州县城长大，和绝大多数小城青年一样，并不掩饰对于财富和阶层上升的渴望这也是他12年前离开洛阳一所高校的教职，考入郑州大学法律系读硕士，进而做律师的原因。

可惜，“龙之梦”的这段经历，让他认识到，买豪宅的，并不一定都是豪杰关于“高端圈层“，激进维权派已经开始打造，并小有所成一位激进骨干做红酒生意，“龙之梦”业主显然是目标客户群还有一位曾在本土一家老牌房产企业任职，现在做房产分销生意，而”龙之梦“不少业主就来自房产业，据悉他已经在邻居圈中做成了两单生意。