商水商电(商水商电和民水民电有啥区别)学到了

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满满干货 建议关注+收藏一.  租房小知识1租房形式有哪些？（1）整租：直接将一整套房子租下（2）合租：只租二居室/三居室/四居室其中的一间，其他房间住着其他人（3）直租：出租人将自己自有的房子直接租给承租人，不走中介

（4）转租：承租人将自己租来的、未到期的房子，转租给其他人  总体来说，整租，合租通过中介公司，虽然价格较高，但是相对来说省心省力，风险较小直租和转租价格上占据优势，但是风险较大，各种套路层出不穷，很容易上当受骗。

2租房有哪些常见房型？（1）主卧/次卧：对于两居室或者三居室，最大的那间称为主卧，较小的那间称为次卧一般这种类型都是合租的（2）正规单间：意思是非隔断的房间，房屋类型结构上本身就是完整的一间，一般也是合租房。

（3）大开间/大单间：客厅和卧室融为一体的一居室，酒店式公寓一般也是这种类型，比较适合一个人居住但是厨房和卧室在一个空间里，可能会散味不方便（4）隔断房：房主为获得更多租客和租金，在住房内搭建隔断墙、改变房屋建筑结构，使房屋形成多个单间，价格相对低廉。

一般隔音较差且存在安全隐患3租房中的“二房东”是什么意思？  因为转租房水比较深，很多涉世未深的小伙伴一不小心就进了黑心“二房东”的圈套，最后被骗得“房财两空”  所以在这里给大家着重介绍以下什么是“二房东”，以及什么样的转租房是合法的。

  从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客房客将房屋以高于原租金的租金转给他人，称为“二房东”二房东有合发与不合法的区别，这点尤其需要注意：（1）合法的个人二房东：经过一房东的允许，将租来的房子转租给他人。

（2）不合法的个人二房东：未经过一房东允许（授权说明、合同）,私下将房子转租这种租法是不受法律保护的，如果被一房东发现，有可能会被直接赶走（3）非法的职业二房东：自己整租了房东的房子，然后重装隔断，分成更多小单间出租。

如果遇到拿不出授权委托书或者房产证的，基本上是非法职业二房东（4）合法的职业二房东：比如自如等长租公寓，将整套房子长租下来转租给他人，有合法授权、资产管理与资质类的公司（也要慎重，近年来垮掉跑路的多）4

租房中的房屋中介是做什么如何收费的？  中介是找房子的中间人，为房地产交易双方牵线搭桥、提供服务、促成交易最主要的作用是能够为租房者提供信源，带着去看房，提供租赁合同和担保交易  有关中介费，以北京为例，不同区域中介费的收法、叫法可能不同。

部分地区收取服务费，这个服务费一般为房租月租金的5%、10%、15%、20%，每月都需交，通常服务费就包含了管理费，但有的也需要另交费用假设一个月房租2000元，租期3个月，服务费10%，押一付三的话就需要交8600元，其中6000元租金，2000元押金，600元是3个月的服务费。

在退房时，如果没有损坏，押金会退还部分地区收取中介费，中介费300~月租金，离市区较远的地方房租和中介费一般都更便宜通常收取中介费后还要交每个月的管理费（也就是维修、清洁等）在租房前一定要询问清楚要交的费用明细。

签合同时也要看清楚，有需要租房改造的同学也要问清楚可以接受的改造范围，如粘挂钩算不算房屋损坏温馨提示：出门在外，学生党可能预算不足，租房是花销的大头费用，算上押金、有无中介费、管理费、通勤时间和费用、生活设施便利程度多家比较。

一般流程：确定租房需求→寻找租房信息→联系房东/中介→实地看房→多处对比→签合同5租房的一些“行业黑话”（1）免租期指免除房租的期限，是房东给房客搬家的优惠期限，非常常见比如签合同的租期是从6月1日-10月1日，如果免租期是3天，那从5月29日就可以开始搬家啦~。

Tips：(1)很多房东不会主动提免租期，在签订合同之前一定要记得和房东协商！！(2)在讨价还价的时候，可以要上几天免房租的时间，也算是一种变相的折扣（2）押一付一&押一付三“押1”指的是将1个月的房租的金额作为押金，假设租期为三个月，有两种付款方式，押一付一就是第一次交一个月房租和押金，剩下两个月房租按月交。

押一付三就是一次性交清所有费用，也就是三个月房租和一个月押金如果资金不宽裕的同学，可以争取押一付一的付款方式Tips：(1)一般月付会比季付的房租贵一点(2)房租是预付形式，在住之前就要缴纳押金和房租，所以一定要计算清楚首月缴费总金额，避免自己的经济危机！！。

（3）定金指具有担保作用的款项一般在看房时候会遇到，咱们为了避免喜欢的房子被别人抢走，有的时候我们会交付一个定金，保障这个房子房东不租给其他人Tips：(1)缴纳定金前一定要思考清楚，如果改变主意不想租了，定金是不退的！！。

(2)协商定金的时候一定要和对方明确清楚，如果对方在缴纳定金的情况下把房子租给了别人，定金需要双倍赔偿！！（4）南北通透指的是房子的客厅南北两边都有窗户，通风和朝向是所有房子户型中最好的，不管你是整租还是合租住起来房间里都不会有异味。

Tips：(1)南北通透不代表更贵，它只是一个户型，相比之下交通、配套设施、房间大小都更加重要(2)朝北的房间尽量不要选，因为全天没有阳光朝南的房间阳光最好~朝西是下午光，朝东是上午光，非常实用哦（5）商业水电&民水民电

商业水电是由专门用于商业活动的水电，民水民电属于普通家庭的日常生活用水用电，相比之下商水商电会更贵一些Tips：(1)商水一般会比民水贵2倍，不过如果你本身不做饭，就是洗个衣服洗个脸啥的，其实用不了太多。

(2)商电有的地区按时间段收费打个比方，白天6毛一度，晚上3毛一度，如果大部分时间都是晚上在家，其实也没有那么贵，看好价格也就不用害怕啦（6）公寓一般是指商住两用的房子，就是说既可以用作住房，也可以用作企业办公，整栋楼基本上都是用来出租的。

每层楼内有公共的走廊、若干个房间有的还会有公共的娱乐健身场所Tips:(1)商住两用房一般是商水商电，比民水民电更贵一些，租之前问清楚电水价格，避免舍不得开暖气的尴尬(2)商住两用房一般隔音不太好，我们看房的时候记得敲敲墙，如果听起来空洞洞的就不要租，避免隔断房。

（7）长租&短租概念：长租是指签订一年及以上合同租期的租赁方式，那一年以下租期的就是短租Tips:(1)长租一般比短租便宜，但是宝子们稳定工作和收入来源之前还是先短租，必经长租临时退租是需要赔付押金的(2)房东更偏好长租，所以长租房源多，如果寻找短租的话，可以在闲鱼、豆瓣寻找转租，也可以直接去大一点的中介机构租，房源会更多一些。

  当然类似的租房专业术语还有很多，大家慢慢了解啦～二.租房全过程  前面给大家科普了一些租房实用小知识，考一下大家，我们租房的流程是怎么样的呢？不了解的赶快倒回去看一下哦  重点来啦，保姆级租房攻略，我们按照：。

确定租房需求→寻找租房信息→联系房东/中介→实地看房→多处对比→签合同这一顺序，带宝子们熟悉租房的全过程1确定租房需求  你肯定憧憬过未来自己的小家是什么样的吧，在租房之前不妨先想一下这些（1）我想要什么样的房子。

最好将需求具像化（比如说：采光好，隔音好，交通便利等等）（2）对你的需求进行一个排序  如果能找到完全符合预期的房子当然很好啦，但是生活嘛，总会有那么些事与愿违获得一些的同时也会失去一些比方说采光好的房子隔音不好，隔音好的房子却经常的漏水断电。

所以在这时候排序就很重要啦  这里给大家简单举个例子，如果你是996，007作息的呢，那关注点是通勤时间短（公司到家半个小时左右），外卖便利（加班回家真不想做饭），出行便利（你也不想体验早晚高峰的恐惧吧），隔音好（睡眠质量对社畜真的很重要）的房子。

如果你生活规律，那你会考虑的是房间采光，户型大小等因素（3）选择租房形式  如果你选择合租，可以和室友平摊租房费用，平时也可以互相照顾减少孤独，但是要注意提前考量室友人品，简单了解人际交友关系，确立一些规则红线，并提前商定好公关设施的使用、费用分摊方式。

如果你选择独立住，会比较方便有自己的空间，但是要注意考虑成本，以及尽量不要住在非常偏远和人少的地方，最好选择小区或者单身公寓（4）当然也要想好租房的预算  有预算多的选大的中介公司，整租预算紧张的，可以选择和别人一起合租，最好不要去找转租，如果要转租的话，一定问清楚当时承租人租房子的一方是否同意转租，有无转租费。

2寻找租房信息  说到这个就不得不提租房渠道啦，给大家提供一些比较常见的，仅供参考①专业的租房平台  例如自如，链家旗下的还比较靠谱，房源信息相对真实不建议58同城一类平台，信息太多杂乱，筛选成本比较高，一些廉价房子确实有挂羊头卖狗肉的虚假情况。

②青年公寓  比如万科泊寓，龙湖冠寓，这类一般是统一装修和管理的长租公寓，条件比较好，还有公共的文化空间，一般可能是商业水电，价格比较高③社区论坛  比如豆瓣小组里的“北京租房”“广州租房”“成都租房”等，信息可信度比较高，另外还有一些本地的公众号渠道，可以以城市+租房搜一下。

④线下的地产中介  一般小区和公寓附近肯定有中介的门面店，如我爱我家，直接进去询问和描述你的需求，也适合比较靠谱的⑤短租如果是短期的面试和实习，可以考虑Airbnb短租平台和青旅3实地看房  这里就不说联系房东啦,给大家介绍以下看房子的哪些方面吧.。

（1）尽量白天/有阳光的时候去看房  能更好的看出屋子的采光情况，而且夏天阳光直射的话会特别热（2）靠马路的屋子记得关窗看看隔音效果  睡眠浅的别忘记这一点（3）打开手机看网络怎样  这点大家很容易忽略，以前植过信号就不好，电话有时都接不到，很烦人

（4）问清楚能否转租？转租需要提前多久说？是否收转租费（5）看看厨房、卫生间卫生  检查下是否有蜂螂、白蚁，试用下电器、家具（6）合租的话室友的大概职业以及作息  合租的话尽量早上或下午这种室友可能在的时间去看。

一个好室友真的很影响生活质量（7）询问水电费、燃气费、网费、物业管理费    费用多少？怎么交？交给谁？问问水电费是民用还是商用（8）明确大的家用电器冰箱、洗衣机、空调、抽油烟机···这些如果需要修理谁出，并问多久内他负责

（9）记得看看周边的交通、饭店、商店之类，看是否便利（10）如果住房东直租的话，可以问问这个房子有没有挂卖，不然住进去后中介会一直领人进你租的房子  还有很多就不一一列举啦4多处比对  记得隐藏自己的情绪。

！不要透露自己过多信息即使满意也不要表现的太喜欢，你可以说自己还约了其它几个，具体等去了其它地方再做决定  不要透露自己很着急，或者透露自己是刚毕业的学生，那样容易被拿捏也不要轻易给定金！！中介的套路话就是有人也看上了这个，让你抓紧，其实大都是。

套路话，说的越夸张的越需要注意！  (如果非常喜欢那个房子，实在要交定金的话，记得把你和他谈的所有条件都录音）给大家介绍以下常用话术吧。

5签订合同  要知道口头上的甜言蜜语信不了一点，只有落在合同上才是真真的，签合同时建议录音，把一些该明确的地方问清楚（1）要求房东出示房产证、身份证当然，有时签合同时不一定能见着房东，但正规中介会给你看房产证和房东身份证复印件，并留下手机号。

（2）明确入住后维修由谁来负责记得备注上：乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用（3）明确房租、租房日期、租房期限、交租日期、押金、月付/季付/半年付...  如果长租的话，可以明确下在合同期限内不予以涨租的约定，尽量不要选半年付或年付，那样租房风险会增加

（4）千万拒绝房东/中介交自己手持身份证照片,身份证复印件上也要写明：此复印件只用于此次租房，不作它用（5）合同看清楚水电费以及网费水电费多少钱，网费怎么收/是否包括在房租内（6）违约责任租期内房东违约收回房子，涨租赔偿多少，自己转租的话是否需要手续费，需提前多久说。

  最后给大家说一下不退押金解决方法吧，我觉得大家可能会碰到的点  1.首先是协商如果对方还是不肯的话，把自己以前的录音、聊天/转账记录给他看，这些还行不通的话告诉她自己会通过以下几种方法维权，还是不听的话直接法律维权。

  2.打12366举报房东偷税漏税（很有用！!)把转账记录、聊天记录、租房合同发网站即可  3.打96119消防热线举报适用于屋内消防不合格的  4.打12345举报房屋违建适用于有隔断的房子  5.上。

“人民法院在线服务”小程序起诉  小程序立案，提交材料后，法院会发文书到房东，一般不想找事的房东/二房东在这种情况下会直接退押金，如果对方没行动，那就坚持打官司文案：晓枫排版：小飞侠责编：穗穗