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“我给自己定的使命是以最短的时间帮助更多的企业家解决融资难题”，张炳升如是说。

 

张炳升

张炳升似乎找到了自己的使命，“我给自己定的使命是以最短的时间帮助更多的企业家解决融资难题”，张炳升如是说融资虽然能够解决很多问题，但是对于很多中小型的房地产企业张炳升并不建议对外融资，而是寻找一家合适的战略合作伙伴，将自己盘活。

“大的房企有品牌有产品，议价能力高，融资成本低中小房企品牌弱，产品一般，融资成本会很高昂”文  |  王珍一    编辑 |  尤琳娜 “人要学会控制欲望，否则会陷入无尽的深渊”在儿子同样选择进入房地产金融业的时候，张炳升语重心长的对儿子说道。

在与朋友交流时张炳升也会很坦诚的告诉朋友房地产金融业水太深，风险与诱惑远高于普通行业，张炳升见证了无数行业里的悲欢离合“在这个行业里最重要的是要学会控制欲望，平和内心”张炳升如是说在房地产金融业，张炳升却游刃有余。

作为炳升投资公司的掌门人，公司创立6年来，他帮助了众多企业家解决资金难题，救“企业大厦”于将倾之时无心插柳柳成荫如今再回忆起进入房地产金融业，张炳升以“无心插柳柳成荫”来形容2012年之前，张炳升和朋友们做着房地产开发和营销方面的工作。

在这期间应朋友之邀担任了一次选美大赛的评委，无意间结识了管理资产超过1万亿的国内某金融投资控股集团的高管彼时，张炳升得知这家企业有往外出放金融投资的业务，作为一名地产圈的老将，他深知房地产行业所需求的资金量。

恰逢当时一位朋友的地产公司面临资金困境，张炳升帮忙对接，结果朋友的公司成功获得该集团出借的一笔数亿元资金，熬过危机，企业重新走上正轨回忆起人生中做的第一笔房地产金融业务，结果虽然很美好，但过程并不容易张炳升足足用了半年时间，帮助朋友公司重新测算现金流，用专业能力消除朋友的心理障碍。

彼时张炳升为朋友想到了一种新的股权融资的方法，朋友不理解，以为要把公司卖给别人，实际上只是把90%的股权过户给别人，同时再回购回来，另外10%的股权进行质押，并没有什么风险经过仔细的解释，朋友才放下心来。

而这使张炳升悟出了一个道理：金融的核心就是融资，投融资的核心就是融资融智这次帮朋友企业融资的成功对张炳升带来了很大的触动房地产行业作为资金密集型行业，资金需求量大在2012年的时候房地产市场并不怎么景气，很多房企的发展举步维艰，需要大笔资金，却又很难从正规金融机构借到钱。

经过对这些企业认真的分析研究后，张炳升发现这些企业的问题并不是真正的缺钱，而是缺少一种智慧，是缺少一种资本运作的能力张炳升决定从房地产开发转向房地产金融，从重资产转向轻资产仅仅几年时间，张炳升帮助西安、江苏、浙江、甘肃、重庆、北京、福建等地多家房地产企业解决了融资难问题。

张炳升似乎找到了自己的使命，“我给自己定的使命是以最短的时间帮助更多的企业家解决融资难题”，张炳升如是说融资虽然能够解决很多问题，但是对于很多中小型的房地产企业张炳升并不建议对外融资，而是寻找一家合适的战略合作伙伴，将自己盘活。

“大的房企有品牌有产品，议价能力高，融资成本低中小房企品牌弱，产品一般，融资成本会很高昂”

张炳升控制欲望进入房地产金融业后，张炳升一直以高标准要求自己和团队，除了要拥有过硬的专业能力外，他要求所有人做到不献媚，不盲从，不忽悠“能做就能做，不能做就不能做，要如实告诉客户”，张炳升严肃的说但是不管业务是否能做成，一旦有客户找过来，张炳升都会立马认真地给对方分析，“主要看咱能不能帮他融资，如果不能融资，说清为什么不能融资？还有没有其他办法能帮助到他？”渐渐的炳升投资的名气大了起来，很多企业主动找过来。

张炳升坦诚做房地产金融很辛苦，基本上都是“5+2”、“白+黑”，没有节假日但是一想到能够帮助很多企业解决资金难题，张炳升就觉得特别有意义慢慢的炳升投资的业务扩展到上市公司的重组，并且将重心放在北京市场，仅2015年到2017年，合作的上市公司就有30多家合作成功。

在帮助房地产企业融资时，张炳升考虑问题的切入点异于常人很多金融机构在做融资业务时主要看对方的抵押物和现金流张炳升看的却是借款用途、还款来源，还要看企业在项目上的资金投入比在张炳升看来，做一个大项目企业自有资金要投入2亿以上。

“如果自有资金投入5000万，想借2个亿，杆杠率太高，容易出问题”但最重要的一点还是看人，张炳升会做好尽职调查，对企业创始人的第一桶金来源以及各种事业经历做一个通盘了解对于上市企业，张炳升又有另外一套评估方法，他会评估对方的产业结构、股东结构、盈利能力、市场占有率、客户群体、产品体系、负债率等，从而判断企业是要将壳卖出去还是借款继续撑下去还是要寻找战略合作伙伴。

“做企业最重要的一点是安全的活着，要先活下去”然而张炳升却发现很多企业明明已经撑不下去了，不能再负债了，却还是硬撑，结果导致企业倒闭在张炳升看来这是一种贪欲在作祟“很多企业家赚了一百亿后还想再赚一千倍，对外大量融资。

这样的欲望使他们忽视了很多企业存在的问题，最终造成恶果，实际上他们可以引进战略合作伙伴从而解决问题”

张炳升企业家不易因为接触的企业多，现在一看一家企业的基本资料，张炳升就能判断出来这家企业的问题出在哪里，是否适合融资也是在这几年里张炳升对金融有了一个朴素的认知：金融就是为有钱人理财，为缺钱的人融资，然后以增值为目的，以杠杆为手段，以诚信为基础，以信用为风险。

虽然做了两年的上市公司重组工作，2017年张炳升重新将事业重心放到房地产，并将市场重心再次转移到西部的桥头堡城市西安经过张炳升的观察，西安自从王永康书记上任后，经济得到了大发展，西安整个城区的格局拉大，城市的发展需要资金的注入。

张炳升坦诚一路走来也会遇到很多问题，但好在一路有良师益友的相伴他特别感谢经济学家金乾生、西安民生集团前董事长马永庆两位先生，在他遇到问题的时候，两位先生给予极大的帮助和指导在采访的最后，张炳升感叹“做老板真的不容易”。

这些年张炳升见证了关系很好拥有数千亿资产的上市公司因为一个小问题轰然崩塌近期就有一家拥有400亿资产的上市公司因为两笔短期债务，在证监会调查和银行的追债之下，引起连锁反应，企业崩盘见证了太多人生的起起落落，张炳升直言自己要努力将房地产金融做到更好，帮助更多的企业解决资金难题，避免悲剧重演。

张炳升简介陕西炳升投资管理有限公司董事长房地产分析师

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