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验房师们穿梭在新、老楼盘间，像啄木鸟一样，找寻着那些隐藏在房子里的“虫子”。但因为工作的属性，被殴打、威胁对他们来说已经是家常便饭。

 

验房师们穿梭在新、老楼盘间，像啄木鸟一样，找寻着那些隐藏在房子里的“虫子”。但因为工作的属性，被殴打、威胁对他们来说已经是家常便饭。

验房师在作业房地产一直消费者投诉的重灾区，在商品房质量问题频频被曝光的背后，一个特殊的群体不容忽视——验房师春节已经过去将近2个月，距3月1日正式复工也过去差不多半个月，验房师王鹏依旧连一单业务都没接到。

新冠肺炎疫情影响下，各地楼盘停建，房屋交付相应延后，王鹏所在的翘楚验房山西分公司业务受到不小冲击虽然业务发展依托于房地产，但“王鹏们”的日常却是专门找开发商、项目施工方的“茬”因为利益的相悖，它们摩擦、矛盾不断。

就在2019年12月20日，被翘楚验房湖北分公司借调的王鹏，在武汉一小区验房时遭遇三名男子暴打在向时代财经谈及当时的遭遇时，王鹏已没有太多的愤怒入行8年来，工作受到开发商、施工方的阻挠，甚至威胁几乎是家常便饭。

“有矛盾很正常，毕竟我们是挑他们毛病的（被打）倒不至于影响我继续从事这一行，毕竟行业属性就是这样”王鹏今年31岁，入行前从事建筑相关工作这也是验房师群体的基本特征：年轻，平均30岁左右；工程、土建等教育或从业背景。

而在我国，验房师也是个相对新兴的职业，发展不过20年，验房师亦只是民间称谓，并无国家职业资格认证但随着房屋质量问题频发及质量意识的觉醒，验房师的业务空间不断拓展除了购房者，房地产开发商、装修公司等也成为验房师的委托方。

受雇主委托，验房师们穿梭在新、老楼盘间，像啄木鸟一样，找寻着那些隐藏在房子里的“虫子”他们就像“啄木鸟”2006年前后，王清华还在工地做监理，工作并不是很忙，“基本每天就是对照着图纸四处看看，喝茶、签字然后领钱。

”工作的无聊是其次，更让当时的王清华感到窝火的是在建筑施工中，监理的地位无足轻重“你们领导都签了，甲方也签字了，你一个监理凭什么不签？”这样的话让王清华有些失望在日常的工作之外，他开始初次“兼职”验房师。

基于其工程、监理的从业背景，亲戚朋友买房时都会请他去看看，并象征性地支付50-200元不等的酬金虽然单笔酬金并不高，但几年下来，凭借在业内越来越响的名气，这笔外快已经超过了王清华的工资收入2008年，他正式辞去监理工作，做起专职验房师。

翘楚验房监理网总经理韩常龙也是业内的一位先行者2005年，看到房屋质量管控不够严格、房产行业对建筑规范执行不够到位，46岁的韩常龙开始涉足这个刚起步的行业，在南京成立翘楚验房公司，目前业务已覆盖长三角地区并辐射华东一二线城市。

验房师检测的内容包罗万象来自广州的验房师邓离（化名）告诉时代财经，“房屋外观及内部结构是否与合同一致，门洞尺寸是否便于家具出入，门窗是否稳当、密封、开关时是否有杂音，地面、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，卫生间、厨房、阳台是否给排水顺畅，墙面是否平整、垂直、空鼓等等。

”而除了净高、面积、墙面、地面等基础质量问题，水电、燃气安全、家装监理及室内空气质量等也在验房师的检测范围内，这要求验房师必须更专业、负责、细心“我之前在工地做施工技术员，但进入这个行业后，才发现它涉及的面非常广，不仅要懂土建、精装，还要懂安装、消防等。

在工地做，专业面比较专、精但很窄，但做验房师必须什么都懂” 翘楚验房湖北分公司负责人江小双直言“实测实量、一户一验”使验房师总能发现更多房屋质量问题，墙面空鼓或开裂、玻璃爆裂、渗水等质量问题已算司空见惯。

“精装交付中的房屋问题超出其的想象，比如楼板厚度不够、精装房里长蘑菇、精装房只装修卫生间等各种想都想不到的问题有的一套房能找出四、五百条问题” 慧眼验房负责人葛小文并不讳言地告诉时代财经近年来，房地产行业风行“高周转”模式，质量问题也较之前更为突出。

“以100平方米左右的房子为例，一般来说验房时间不少于一个半小时，但检查部分高周转房企的房子要用三四个小时，甚至更多，它们的房子确实让我们非常头疼”韩常龙说出师无名因为利益的相悖，验房师更多时候并不受开发商和施工方的待见，被殴打和威胁已经是家常便饭。

“被打之前，我与小区的相关人员并没有直接的言辞交流一般遇到这种情况，就是点点头、笑一笑就算了，不反驳、不回击因为我们是业主请来的第三方，是去挑他们的毛病的，要尽量避免跟他们起冲突”王鹏向时代财经强调他的遭遇不是个例，王清华的汽车曾被一次性扎破三个轮胎，葛小文的同事在下班路上被装修公司围堵殴打。

“过去房地产公司非常抵触验房师，常常请社会闲散人员在门口威胁，或直接闯入业主家抢走验房师的工具，甚至动手”韩常龙说与王鹏得到打人者被严惩、肇事方道歉并补偿相关医疗费用的维权结果不同，更多验房师在受到精神或身体伤害时，并不能有效、快速地维权。

葛小文告诉时代财经，总的来说，验房师算是弱势群体，医药费都找不到人承担，很多时候即使报警也是不了了之，“调取监控也查不到（闹事者），甚至监控‘刚好’坏了”不过，变化也在发生随着质量意识的增强，验房公司的业务量快速增长。

“2016年底成立以来，业务量逐年增长，我们公司大概占太原验房量的百分之八九十当然，这也因为近几年来房产质量问题确实特别多” 翘楚验房山西分公司负责人银晶称不止购房者越来越重视验房，房地产开发商对验房师的态度也越来越开放。

“我们面对的主体是房地产公司，但实际上利益相关的是分包商现在新房交付前，房企也会请专业验房公司提前进行验收，甚至在更前端的环节精装或土建过程中，就会请验房公司把关质量其实房企也需要监管承建单位，而我们作为独立第三方，在质量管控上有优势，工作也会更细致。

” 江小双说除了存在一定的危险性外，并不高的工资待遇也影响验房师的从业信心和行业发展时代财经了解到，验房费用一般按面积计算，在成都、太原等地，验房费用约5元/平方米，团验的价格更低，为3-3.5元/平方米。

葛小文透露，“一个人一天最多能验四套房，还有明显的淡旺季，所以很多人都不怎么赚钱，淡季的收入每月约4000元左右，旺季也就差不多8000元”随着业务量的增大，行业水准也有待提升2011年1月，人社部颁发职业培训证书，首批“房屋查验咨询师”诞生，但自2016年3月起，人社部不再办理包括房屋查验咨询师在内的多个行业职业培训证书，交由行业内办理。

王清华认为，这降低了行业准入门槛和专业度用江小双的话来说，最开始验房师都是科班出身，但现在从业人员比较杂，有些验房平台追求快速发展、降低了人员入行标准再者，这个行业也没有统一的国家认证“这个行业目前还比较尴尬。

很多业主知道（验房师）并不存在正规的证书或职业鉴定，有的验房师也担心不被开发商、业主认可什么时候他们能够理直气壮说话、挺直腰杆做事，我觉得这个行业才算真的有希望”葛小文直言