厂房加工厂(建加工厂厂房需要哪些手续)新鲜出炉

厂房法拍要避坑的几大问题。第七条非常重要。厂房法拍要避坑的几大问题。第7条非常重要。企业获得土地厂房的几类形式中，司法拍卖是重要的形式之一。司法

厂房法拍要避坑的几大问题第七条非常重要厂房法拍要避坑的几大问题第7条非常重要企业获得土地厂房的几类形式中，司法拍卖是重要的形式之一司法拍卖的房源有价格实惠、程序透明和交易实惠等优点在实际操作中企业会遇到诸多问题，而且这些问题会极大地阻碍交易，给企业造成重大损失。

①清厂问题如厂房有占用情况，且需买方清厂是非常比较麻烦的事，需要付出大量的精力和时间违建问题早期老厂房很多都有一些搭建，如果场地上还留有一些违建，那么违章建筑会影响过户办证③交易税费问题入手前一定要看清楚拍卖公告，税费如全部由买方承担，则一定要提前计算清楚。

工业厂房的交易税费是非常高的拍卖后厂房租赁合同继续有效，如租约过长，则对买方的使用会产生影响

五禁调问题。需要综合考虑评估法律、税务财务、不动产登记等情况。若未能充分考虑分析，往往最后不能按目标执行。特别是土地及厂房都有自己独特之处，不能一概而论，需要通过禁止调查做出切实可行的操作方案。

⑥贷款问题。之前法拍厂房不能按揭贷款，需要全款缴纳。目前有少量银行针对优质的资源，可以提供贷款，贷款比例为60%左右，但是需要提供阶段性担保，担保费比较高约为贷款金额的1.5%。

⑦厂房过会审批不同地区的政策不同，所以在参拍之前需要详细了解法拍房源所在地区的工业土地政策是否需要重新过会审批。若是需要审批对行业有所限制，导致企业无法使用，也是一笔不小的损失。