办公租赁(办公租赁税率多少)居然可以这样

老板的房子无偿给公司来用,怎么交税？关于这个问题是大多数小企业起步阶段都会涉及到的问题，今天我们就来聊一聊。个人出租房屋，涉及到的税费主要有：增

老板的房子无偿给公司来用,怎么交税？关于这个问题是大多数小企业起步阶段都会涉及到的问题，今天我们就来聊一聊个人出租房屋，涉及到的税费主要有：增值税（及附加），房产税，个人所得税和印花税另外，房屋也要分下类，老板的房子也有住房和商业用房之分，政策是不一样的。

有偿使用，也就是收取租金的情况：增值税：住房：征收率5%减按1.5%征收 也就是含税租金÷（1+5%）×1.5%非住房类不动产：征收率5% 含税租金÷（1+5%）×5%城建教育附加和地方教育附加就在增值税基础上再乘个12%（市区）或对应比例。

房产税：住房：为租金（不含增值税）的4%（财税【2008】24号）非住房：为租金（不含增值税）的12%（标准税率）个人所得税：住房：暂按税率10%（不是全额的10%，还有扣除项目，不是今天重点，先不说了）（财税【2008】24号）

非住房：20%的标准税率（备注同上）印花税：住房：免征（财税【2008】24号）非住房：合同所载金额的0.1%（千分之一租赁合同标准税率）以上就是收取租金的情况，一般是在税局代开发票的时候就随征了的

无偿使用的情况：增值税：无偿使用要交增值税的话那就应该满足“视同销售的概念”满不满足呢？我们来看下营改增政策相关的视同销售条款：“(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

”（《营改增试点实施办法》第十四条）出租房屋属于“不动产租赁服务”，无偿出租即这里面说的“无偿提供服务”，那是不是就意味着要视同销售缴税呢？不是！注意主语，强调的是“单位或者个体工商户”，而老板属于“其他个人”，在税法中与个体工商户并列为“个人”的组成部分。

可见此条款并不适用于自然人因此并不需要做视同销售，增值税自然也不用强制缴纳了房产税：这个在执行时争议是比较大的首先，有这样一个文件：财税【2009】128号：“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

”注意文件中强调的是无租使用“其他单位”的房产，没提自然人的事,那是不是说无租使用自然人的不动产就不需要缴纳房产税了呢？不能这么理解，还是要交的《房产税暂行条例》中免税情况中有这样的描述：“第五条　下列房产免纳房产税：......四、个人所有非营业用的房产；....”。

显然，这一优惠政策目的是保证民生那么如果房屋用于经营，自然就不满足条款中的“非营业用”，不免，那就是交喽更何况各地普遍也是这样做的没有租金，自然就没有办法从租计征，所以就由实际使用人，也就是公司来从价计征。

剩下的个税印花税就没什么可说的了，不存在视同销售这一说，无偿租赁的话这俩就不交了~

最后总结一下吧：老板把房屋让公司无偿使用，增值税、印花税和个税可以不交，但房产税躲不掉~以上就是关于个人出租房屋交税的详情，希望这些内容可以帮助到大家，如果您对此有疑问，可以私信我，根据您的情况更合规合法的进行筹划~