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2016年8月9日鹭湖宫十一区售卖及抵押情况一览

 

2016年8月9日，经网名为“追风筝的人”的网友推荐，本站在成都透明房产网调取了该日鹭湖宫十一区售卖及抵押状态的相关信息，并根据这些信息进行了数据分析小编惊讶的发现，鹭湖宫十一区竟然有近半数住宅仍然处于抵押状态，而事实上该小区业已结束尾盘销售，所剩房产仅为部分业主因退房等原因而滞留，但数量极为有限。

具体如下报道：

根据商品房预售规定：被抵押的房产是不得进入市场买卖的，因此，在上表中各数据的平衡关系为：“总套数=已售套数+抵押套数+可售套数”其中，鹭湖宫十一区的房产类型又分为四类，具体为：“高层住宅”、“别墅”、“商业”、“车位/车库”。

现仅就涉众面广的高层住宅进行重点讨论，并从上表中提取出如下数据：

从中，我们可以看出，鹭湖宫11区高层住宅的总数为880套，其中：据透明房产网官方数据显示，仅有446套已售，约占高层住宅总数的51%；而被抵押的房产数却高达402套，约占高层住宅总数的46%时至今日，这些被抵押的房产已然被售出，而这些被售出的房产却依然处于被抵押的状态。

业主们欲哭无泪啊因为从法律上讲，没有经备案登记的商品房买卖合同，其买受人所拥有的债权是具有不确定性的，随时有被不良开发商二次买卖，一房多售的可能，更严重的是，如果开发商资金链出现问题，无法偿还银行债务，被抵押的房产，将第一时间冲抵银行债务，购房者极有可能会血本无归。

在此，让我再直观的看一眼这令人胆战心惊的数据吧！

小编实在不想再说了，其实翻过去看第一张图表，被抵押的何止只有高层的房产，还有车位啊！！！百分之百的抵押啊！！！看到这里，估计十一区的业主又要怒了。是啊！谁能不怒呢？！

试问，是什么让开发商四川置信实业有限公司胆敢置国家法律法规于不顾，公然的践踏公民的合法权益？！又是什么，在业主们纷纷举起维权大旗的时候，支持着开发商四川置信实业有限公司继续置若罔闻，一意孤行的胆大妄为？！

为此，本站咨询了一些业界前辈、专家，以及深谙房产纠纷诉讼业务的律师，他们的普遍观点是：一、政府法律法规存在漏洞我国商品房买卖办法规定，预售商品房自合同签订之日起，开发商应当于三十个工作日内到当地房地产管理部门进行备案登记。

但法律法规是这样规定了，却没有相应的罚则，致使“有法可依”，却无法“违法必究”二、无商不奸开发商为周转资金，经常采用阴阳合同的方式，名义上与业主签订了商品房买卖合同，但实质上却不将该合同进行网签备案，致使业主所拿到的合同只是一纸空文，名义上房子卖出了，事实上，房子还只是待售状态。

三、可能存在的官商勾结为了鹭湖宫房产备案一事，曾有业主多次找到当地的房地产管理部门，要求给予行政方面的支持和敦促，但该地的房管机构却委托不决后经业主质问，说被抵押的房产，原本就不应当进入市场销售，你们凭什么给开发商颁发销售许可证？当地房地产管理部门，竟然回答说该房产的抵押权人（即银行）同意开发商销售，所以我们就发证了。

专家认为，这明显是官商勾结的套路因为从法律上讲，抵押权人是否同意销售房产，对其本身的抵押权没有任何的减损，当遇到资不抵债的情况时，并不会因为抵押权人的一句许诺而更改抵押权优先受偿的法律地位同时，根据国家法律法规的规定，应当备案而不备案，相应的行政主管部门即具备了监督监察的行政责任，虽不能采取手段有效制裁开发商的违法行为，但可以通过约谈、责令整改、通报批评、诚信登记等多种手段进行约束和制约，但笔者询问了多个相关业主，均没有得到行政主管部门职责范围内应有的“优待”。

……由于篇幅有限，在此不再赘述了。还是上些硬货，各相关业主及时维权吧。

更多信息，请查看“透明房产网-鹭湖宫11区项目”：http://www.funi.com/xf/luhugong11qu或，扫描如下二维码，下载成都透明房产网APP

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虽然在维权的路上，可能会遇到种种的推诿和不顺，但还是应当相信我们的政府部门，遇到困难了要多找找我们的政府部门，哪怕是他们的不作为或一纸简单的意见书，都极有可能在后期为我们洞开维权的大门提供种种有益的帮助。

因为我们要坚信，开发商是可以跑路的，但政府跑不掉；开发商是可以倒闭的，但政府倒不了只要正义和道理在我们手上，所有不合情合理合法的推诿和推卸，都将为国家法律法规所约束和制裁同时，小编在此也希望，各相关行政主管部门，要善待自己手中的权力，用得好可以维护社会之正义、彰显国家公器之威严，用不好却可能伤人伤己。

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