一看就会中国房地产业协会(中国房地产业协会房价)

近日，中国财富管理50人论坛与清华大学经济管理学院联合举办了“2022年二季度宏观经济形势与微观主体感受专题研讨会”，中国房地产业协会会长冯俊出

近日，中国财富管理50人论坛（CWM50）与清华大学经济管理学院联合举办了“2022年二季度宏观经济形势与微观主体感受专题研讨会”，中国房地产业协会会长冯俊出席会议并发言冯俊表示，今年5月份房地产行业继续探底，行业流动性风险尚存，供给端政策刺激乏力。

冯俊建议，需要尽快加大企业层面的纾困力度，通过供给侧刺激降低要素成本，并继续加大需求侧宽松程度，提振购房消费

国家统计局数据显示，2022年5月份房地产跌幅在继续扩大，此跌幅持续时间是历史上从未有过的，跌幅远超过2008年全球金融危机和2020年的情况2020年的跌幅主要是疫情引起的，今年的跌幅则叠加了疫情与整个经济下行的因素。

对当前房地产市场的三点判断一是总体上房地产已经触底根据住建部的网签数据，至6月上旬，新房签约量已上涨了31.7%如果这一涨势能够保持住，预计今年上半年同比降幅能控制在30%左右从6月上旬的情况来看，土地的购置情况有所好转，其中地价的上涨速度非常快，这可能会对后期的供给产生很大影响。

二是流动性风险没有化解从现在情况看，流动性风险扩大的可能性虽然不大，但仍是房地产行业的一个主要风险点在缓解房企流动性问题上，金融政策、财政政策的支持力度以及地方政府的积极性非常高对于企业和市场主体来说，降低流动性风险可以激发市场主体的活力，修复市场信心。

值得注意的是，房地产行业流动性风险的传导效应正在逐步产生，如果流动性问题得不到妥善处理，未来几个月内将出现大量房企、供应链企业和施工企业破产三是对地方政府促进房地产市场修复的政策效果不能太乐观现在的刺激政策以需求端为主，供给端基本没有什么刺激政策。

这样就出现了一个问题，土地供给掌握在地方平台公司手中，而地方平台公司是否能将土地资源转化成有效供给，存在非常大的未知同时，由于房价上涨预期并不强烈，投资需求不太可能进入市场，而且在政策安排上也不应该刺激投资需求。

而正常的消费需求端，正面临两大预期压力：一是经济下行，二是行业收入收缩曾经高收入的房地产、IT跟金融行业，现在正经历大裁员，导致房地产需求主体大量处于失业状态如此一来，如果仅以需求端刺激为主，而没有在供给端进行相应的政策配套，下半年房地产行业复苏仍然困难重重。

综上所述，如果今年能将房地产行业降幅控制在10%~20%以内，就已经十分不易了政策建议一是要真实地刺激消费需求，激发出老百姓潜在的需求二是在供给侧发力，降低要素价格，土地的价格、资本的价格三是对企业的纾困，解决企业负担，恢复市场主体活力，这对短期内市场修复有重要的作用。