深度揭秘济南万达广场团购(济南雪山万达广场)

就在这两天，雪山万达广场的消息又传了出来，因为工地上出现了雪山万达广场的效果图。得知此事，老K于昨日奔赴现场，实拍到了雪山万达广场工地的状况。

 

最近，关于济南雪山片区的消息一个接一个就在这两天，雪山万达广场的消息又传了出来，因为工地上出现了雪山万达广场的效果图得知此事，老K于昨日奔赴现场，实拍到了雪山万达广场工地的状况不仅如此，更走了2万步，实地考察雪山片区，拍摄了几十张照片，涉及。

城投绿城深蓝时光、城投逸山府、雪山万科城、雪山合苑、城投凤鸣广场、尚东1956、雪山万达广场、世纪广场、中新锦绣天地、中新国际城等项目由于时间有限，未能拍摄到片区所有项目，还望见谅下面，老K就按照行走路线顺序，为大家带来雪山片区的实景拍摄。

以下内容，均为照片在上，文字描述在下。照片很多，但您千万不要划走，因为在文章末尾，我会对雪山片区的发展状况进行分析，希望您能看到最后。

首先是城投绿城深蓝时光，一个商办项目，位置在凤鸣路与将山北路交叉口东南角，紧靠将山公园。看上去都是多层建筑，造型还挺别致。已经建设完成了。

大门口有项目信息，总建筑面积7万多平米，其中商业有1万平。

路口西边是城投逸山府，小高层住宅，已经封顶了。

将山公园南侧，雪山万科城，雪山片区在建的第一大盘，也是济南最近比较火的楼盘。这是正在建设的A-6地块，工地上一派繁忙景象。

A-6地块正对面，是雪山小学。

在A-6地块的南侧，是雪山万科城的一个小型街区商业——万科里元空间。看样子已经正式开街，不少店铺也已开业。

进到商街内部，挺有格调，环境好评，开业的店铺有书店、餐吧、培训等业态，略有小资的感觉。

雪山合苑，安置房项目，容积率不小。

雪山万科城A-8地块。不愧是雪山片区在建的第一大盘，占据了凤鸣路从将山到世纪大道这一段路东侧的绝大部分。

回望雪山万科城大盘。

走到建大北侧、世纪大道南侧，有一个非常细长的项目，城投凤鸣广场。它的长度有差不多400米，但宽度却只有三十来米，非常奇特，也算是世纪大道沿线一个比较重要的商业项目了。目前已经建成，尚未开业。

往西走，是山师大二附中。

对面，尚东1956。

回到世纪大道北侧，重头戏来了，雪山万达广场！这个项目位于世纪大道和凤岐路交叉口东北角，占地面积非常大就在今年7月29日，万达在雪山片区成立了商管公司，雪山万达广场浮出水面如今，当工地上真的出现了万达广场的logo时，这个重磅项目的消息基本上可以让人信服了。

这个效果图的位置在凤岐路这一侧的工地大门里面。现在工地大门已经建了起来，只是还没有写上字。

看下工地内部情况。目前还未进行清表工作，地面上留存了不少建筑垃圾和渣土。远处在建的是世纪广场项目。

工地边上已经搭建起了不少板房。这是要开干的节奏啊！

回望城投凤鸣广场，还挺好看的。

沿安家庄街往东走，这一片是雪山万科城的A-10地块。

看一下工地大门。全都封顶了，能听到里面有切割机工作的声音。

继续往东，中新锦绣天地。开始进入已经建成入住的区域了，看下这些成熟区域现状如何。

凤容路西侧，历城义轩小学西校区。

东侧好像是初中？

中新国际城，都是成熟小区了。

义轩小学北侧是中新锦绣天地的一个地块。如果算上已经建成的住宅小区，中新是雪山片区最大的盘。个人认为风容路这段有点幽静的感觉。

走到章灵丘街，终于有了较多的沿街店铺。关于雪山片区的商业，老K在后面会说。

这一段几百米，小商店真不少，是雪山片区比较有市井气息的一段路了。

走到韩仓河，突然眼前一亮！这环境简直太美了！不得不说，韩仓河的改造非常成功！

到了河东侧，这里还在建设。

高楼迷哪能不拍高楼，锦绣天地邻里中心。

沿韩仓河这一侧，大多数是中新的商办。

最后一张照片，走过了这几栋楼，就回到了世纪大道下面具体聊一聊我对雪山片区的看法：1.毫无疑问，雪山片区是济南近些年来崛起的区域之一，发展较为迅速，几年之间建起了多个大型楼盘，短时间内聚集起大量人口现在还有大量项目在建，总的来说是蓬勃向上的态势。

2.雪山片区除了建大、体育学院两大高校，其余已经成熟的地块大多是住宅小区，因此给人一种“睡城”的刻板印象不过，最近接连有大型商业、办公项目规划和建设，随着这种趋势，那些刻板印象将会有较大程度的改变3.雪山片区是典型的大街区、疏路网布局。

有的街区，一个路口到下一个路口之间长达数百米在这种情况下，驾车出行会是人们更加倾向的选择老K在实地考察过程中就发现，许多道路两侧停满了车辆，可见整个片区的汽车保有量相当之高但路网的特质决定了该片区平均给每辆车使用的道路资源相对较少，待所有楼盘建成入住以后，有可能会出现一定程度的道路交通问题。

有人会提到轨道交通飞跃大道的地铁2号线和经十路的地铁4号线之间，长达4公里的跨度内没有更多线路，而传说中的世纪大道轨道交通还没有确切消息因此，在片区逐步成熟之际，公共交通一定要及时跟进，才能预防和解决雪山片区将要面临的交通问题。

4.雪山片区还有一个很大的特点：商业相对集中我在实地考察过程中发现，每个小区四周的临街面较少有商铺出现，甚至很多临街面完全没有商铺也就是说，当你走在街道上时，身边的常常不是商店，而是小区围墙那么，商业去哪了呢？它们要么是分布在单独建成的商业区里，要么是在小区旁边有限的门头房里。

在我走过的这几条道路中，大概只有章灵丘街才出现了连续几百米的小区门头，有了那么一些市井气息除此之外，就是几个要建设的大型商业综合体，将会让商业更加集中于此这种布局不能说是好还是坏有的人认为身边多一些小门头，生活会方便一些；也有人认为，把商业聚集在特定区域，会让大多数道路显得更整洁更安静。

只能说不同的人有不同的口味商业集中的特点还会带来两个效应：一是很多人在选择步行外出采购时，会发现超出了适宜步行的距离范围这会加大驾车或骑车出行人群的比例二是包括雪山万达在内的多个商业综合体，一旦建成后，应当不会为客流发愁，片区居民平时积攒的购物需求将会在这些商场里集中释放。

5.改造之后的韩仓河是雪山片区的一大亮点平时见惯了硬化的河岸，这种敞开式的大草坪岸边却是少见，更为河道增添了一份空间和色彩以上就是老K对于雪山片区的一些简单看法毕竟没有把整个片区每条街道都走下来，这些看法很可能有不全面的地方，还望大家海涵，也欢迎大家在评论区补充或批评指正。