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签购房意向书，确定房号购房意向书，或称定房单，一般包含以下内容（不同项目可能不同）：购房人信息，包括姓名、电话、邮箱、国籍、护照号码、住址等购房

 

签购房意向书，确定房号购房意向书，或称定房单，一般包含以下内容（不同项目可能不同）：购房人信息，包括姓名、电话、邮箱、国籍、护照号码、住址等购房人信息，如果是多人购房，可以只写其中一人的信息，不过需要在开发商出正式合约前补齐购房人信息。

房屋信息，包括项目名称、房号、房型、面积、价格、房款支付时间等。签名信息，包括购房人签名，签字时间。

提交定房产给开发商，必须同时提供买家护照扫描件支付定金，保留房屋选中房后签订购房意向书后，须根据约定支付定房费，一般来说，该笔费用不可退，亦不可变更至其他交易名下定房费金额：普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。

您可以直接支付给开发商，或者支付给开发商授权的代理商，由代理商转付给开发商在支付币种和支付方式上，付款给代理商会更灵活，代理商可以接受各种线上支付方式并且出具收款凭证的速度也会更快由于金额较小，支付的币种没有非常严格的限制。

如果以非泰铢支付，建议在进行汇率计算后适当多支付一点，以确保定房款足额，最后成功定房您总是可以要求直接支付定金到开发商，代理商应该提供开发商账号给您不过惯常的操作是，除非您是在泰国项目现场定房，否则一般都是支付定金给代理商即可。

付款给代理商，代理商应当立刻出具收据，如果无法立刻将收据送至买家手中，代理商应该将收据扫描，并将扫描件给买家收据正本应该随后快递或者当面递交给买家买家直接付款给开发商或者代理商转付给开发商，代理商都应与开发商保持密切沟通，直至开发商出具收款凭证，。

如果定金是由代理商转付给开发商，那么转付金额应该与买家实际支付金额一致，如若不一致，代理商应该将差额部分退回买家。签订购房意向书和支付定金后，泰国开发商会为您保留该房产并开始准备购房合同。

详细了解购房合同内容，并完成合约签订代理商会保持与开发商的紧密联系，确保合同可以按时出具，泰国不同开发商出具合同的时间差异很大，从1周-3个月不等，开发商准备好合同后，会将合同发送给代理商，由代理商安排买家签约。

合同可以是电子版，代理商打印2份，提供给买家签字；也可以是纸质版本，快递给代理商 合同可能是空白合同，由买家先签名，开发商再签名；也可能是开发商已经签名的版本，代理商收到合同后，会安排买家签约，签约的方式可以是当面签约，也可以是视频签约。

合同包含以下内容：开发商信息，买家信息，所购房屋信息买家付款金额、时间和方式开发商交房时间和交房标准双方违约责任和争议处理方式合同一般为泰文，英文两种语言写成 代理商有义务给买家解释整本合同，并回答买家提出的疑问。

除非有第三方持牌律师参与，否则不应收取买家任何费用

支付首付，完成合同交换合同中一般约定有买家支付首付的最后时间点，由于跨境交易，签约和付款耗时均较长所以合同签署完成后，买家应该立刻准备支付首付款，通常是购房价格的10%-50%，如果未能按时支付房款，开发商可以将合同终止，并没收之前支付的定金，。

付款方式因人因地而异，具体请咨询代理商和银行合约的交换和首付款的支付同步进行买家签约后，将合约交给代理商，代理商快递给开发商如果开发商提供的合同是开发商已经签字的，则买家自留一份合约，另外一份快递给开发商即可，此时合约交换完成，合同正式生效。

如果开发商提供的合同是空白合约，则买家签约的2份合同都会被代理商寄往开发商，等待开发商签名后，回寄一本给代理商或直接快递给买家。此时合约交换完成，合同正式生效。

房屋验收，支付尾款一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，买家可以委托代理商与开发商联系，确定验房日期验收房屋可以买家自己完成，也可以委托他人完成验房时如果发现不符合交房标准的地方，例如缺少家具或者发现裂痕等，需要在验房产上予以说明。

开发商会在指定时间内完成补充和修复工作一般来说，第一次验房时发现的问题开发商必须在交房前解决，否则，买家可以延期付款第二次验房如果发现了新的问题，那么买家应该允许开发商在交房之后解决，买家此时应该先支付尾款。

综上，如果验房完成（即验房没有发现问题，或者第一次验房发现的问题在第二次验房时得到了全部的解决）后，买家需要随后支付尾款。如果未能按时支付房款，开发商可以终止合同，并没收之前已经支付的全部款项，

办理房产过户尾款支付完成后，即可委托代理商与开发商联系，确定产权过户日期过户时，买家可以亲临土地厅办理过户，也可委托他人办理过户泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成在泰国买楼成功过户后，土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地权狀）。

联系恒服的工作人员，可以索要泰国房产证和地契的样本及中文说明。如果之前支付给开发商的钱，扣除掉过户费用后，仍有剩余，则开发商在过户手续办完后，会给买家退款。

入住或出租或转售泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自住用途的，可随时准备入住，有些项目可以需要适当添置家具；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了

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