没想到凯悦(凯悦中学)

毕竟11月都到了，离过年也不远了，离明年开学也不远了，又一批神兽明年又面临着升入小学啦~家长们又开启新的一轮焦虑学区房模式~

 

10月已红红火火、恍恍惚惚地过完了在11月的第一天给家长们汇报一下学区前十强10月的房价和最低门槛情况毕竟11月都到了，离过年也不远了，离明年开学也不远了，又一批神兽明年又面临着升入小学啦~家长们又开启新的一轮焦虑学区房模式~。

那么学区宝最喜爱的10强学校到底是哪几所学校呢？请默默地看以下图片哟~

@图片来源：学区宝制作再强调一次对应学校的划片范围：

@图片来源：学区宝制作，图片可放大接下来都是重点，如果方便的话，记得收藏转发哟~毕竟真的对家长们很有帮助。

10月学区基本情况10月谁的学区均价最高呢？学区挂牌均价最高的泡桐树小学（天府校区）均价36,738.4元/㎡；最低的是东城根街小学均价17,927.1元/㎡。

@数据来源：贝壳找房①不管是泡小本部还是泡小天府，均价在10强学区中，遥遥领先，排第一和第二；②东城根小学因对口小区较多，每个小区价格差异较大，而且老小区较多，平均价格就相对较低；③10月份均价排名情况：成都市泡桐树小学（天府校区）＞成都市泡桐树小学（本部）＞成都市实验小学（本部）＞成都市盐道街小学（本部）＞成都市胜西小学＞成都师范附属小学（本部学道区）＞成都市龙江路小学＞成都市天涯石小学（本部）＞成都七中初中附属小学＞成都市东城根街小学。

近3个月谁的成交量最大呢？近3个月交易数据，总计530套。交易最多的是东城根街小学，交易186套；交易最少的是龙江路小学7套。

@数据来源：贝壳找房近30天谁的带看次数更多呢？从10月带看数据来看，带看次数最多的是成师附小，带看次数总计800次左右，平均每天带看26.6次；最低的是龙江路小学，带看次数171次，平均每天带看5.7次。

@数据来源：贝壳找房谁的挂牌房源最多？10月总计挂牌1889套。东城根在售房源最多，有702套；最少的是泡桐树小学有53套。

@数据来源：贝壳找房和8月挂牌均价对比前10强学区每个挂牌均价都有变化，每个学区的价格近2个月的价格变动大吗？是涨价了？还是降价了呢？

@数据来源：贝壳找房挂牌均价涨幅较大的学区：实验小学和胜西小学，2个月学区均价上涨超过1000元/㎡，实小挂牌均价涨价约2000元/㎡，胜西小学挂牌均价涨价超过1200元/㎡；涨幅不大的学区：盐道街小学、龙江路小学、天涯石小学三个学校，价格涨幅在1000元/㎡以内；

价格有所降低的学区：泡小（本部）、泡小天府、东城根小学，尤其是泡小（本部）均价2个月降低近450元/㎡；价格相对稳定的学区：成师附小和成都七中初中附属中学，尤其是成师附小价格最稳定。

图片来源：网络交易量最多的小区是哪个？那么近3个月内每个学区哪个楼盘交易量最多呢？和8月对比到底有没有变化呢？

@数据来源：贝壳找房近3个月交易超过10套的小区有：人民中路一段5号、财富中心、雕墅、天府世家、时代凯悦、金色夏威夷、正黄金域国际七中泡小天府对口的天府世家成交22套排在第一；其实是东城根小学对口的时代凯悦

成交20套排名第二；第三名是成师附小对口的财富中心成交16套财富中心的热度持续保持中，天府世家和时代凯悦在10月活跃度上升，成交量也大大提升天府世家10月均价为37,581元/㎡，小区主打户型是套三双卫大户型，户型方正，设计很合理；小区大多自住，居家生活气息浓厚，居住人群素质较高，交通也很方便。

小区绿化较少有待改善

@图片来源：网络交易第二的时代凯悦，10月均价17,427元/㎡小区只有两个单元，电梯分高层和低层主要户型为36-56㎡的标间，70—86㎡的套二小区基本没有绿化的，没有小区环境，从单元门直接就上楼了裙楼规划为大型时尚SHOPPING MALL，辅楼是四星级酒店，主楼是精装修小户型公寓和商务间。

小户型和四星级酒店浑然一体，就像住在酒店一样成交量大的原因：主要为户型小、总价低、购买门槛低。

@图片来源：安居客谁的上车门槛最低？10月最低门槛是东城根小学对口的东二道东街52号，最低门槛60万。

@数据来源：贝壳找房8月最低门槛也是东城根小学，最低门槛也是60万，小区是柏林春天。最低门槛是一个1室1厅的小小户型，面积只有30㎡左右。该套房的挂牌均价超过了该小区均价。

@数据来源：贝壳找房这套房子，对于很多家庭来说都是可以承担的，而且是可以全款的如果不全款的话，房贷压力也不是很大首付三成，首付支付24万，贷款36万，商贷20年，按照等额本息计算，每月还款2558.43。

元；

首付五成，首付支付30万贷款30万，商贷20年，按照等额本息计算，每月还款2132.02元。

首付五成，首付支付30万贷款30万，商贷10年，按照等额本息计算，每月还款3315.57元。

总结01、热门小学学区均价在1万8—3万5之间，但多数在2万5以上；02、和8月挂牌均价对比，实小近2个月几个浮动最大，学区均价上涨1937.9元/㎡；03、从在售房源来看，最低门槛依然是东城根小学，仅需要60万就能上车；

04、小户型成交量大，是单价相对较高，基本都高于该小区的挂牌均价；

图片来源：网络05、由于高新区房屋整体较新，有条件的父母在购买房子的时候，不仅仅考虑了学区，而且也考虑了周边环境，所以泡小（天府校区）的学区挂牌均价比其他小学挂牌均价更高；06、挂牌均价最高的依然是泡小，10月学区均价为31698.4元/㎡；

07、每个学区的挂牌均价每月都会有一定程度上的变化；以实小为例：6月学区挂牌均价接近3,2000元/㎡，7月挂牌均价在30，500元/㎡左右，8月接近30，000元/㎡，10月在31，600元/㎡左右温馨提示：

有些学校周围房价低价且房屋在售数量也比较多，建议家长们可以确认一下该学校是否爆仓或有较高的爆仓风险，在购买时一定要慎重考虑，不能只看房屋的价格。

图片来源：网络