学到了吗武康大楼(武康大楼附近有什么景点)

来源：互联网
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2023-07-14
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近几年，高安路、淮海中路、武康路等马路虽非景点，却一跃成为上海热门打卡地，在“建筑可阅读”上做出了探索，许多细节一直被人津津乐道。

近几年，高安路、淮海中路、武康路等马路虽非景点，却一跃成为上海热门打卡地，在“建筑可阅读”上做出了探索，许多细节一直被人津津乐道实际上，这几条马路的更新，并非只是肉眼可见的外貌设计历史风貌保护与城市更新之间，如何平衡与选择，背后的理念或许是这个上海样本更值得参考之处。

换个角度看，武康大楼为啥这样红为了介绍衡复风貌区的更新经验，设计师薛鸣华和记者约在了大名鼎鼎的武康大楼对面：一个许多打卡者必去的最佳观赏点，计划从这里起步，边走边讲“确定从这儿讲起？”记者反复询问毕竟，此处写过的人太多。

但薛鸣华坚持，有他的道理脚下的源点广场，不少人听过它的故事：原本只是2米宽的人行道，驻足拍摄的人群与通行人群抢占这么一丁点交通要道，造成安全隐患更新后，它向外拓展了3.6米，这个路口30°夹角区域，直接扩展为约500平方米，成为人们720°观赏武康大楼的“最佳落脚点”，同时也提升了道路的安全性。

但薛鸣华强调，不能只看到一项项具体的微更新为什么这样改造？方案如何诞生？徐汇区的更新做法没有就事论事，大量更新细节的背后，是系统性的梳理，是一套整体的“城市设计”起初，为了让阅读建筑的人们有一个美好体验，徐汇区相关部门希望架空线落地工程推进的同时，增加适宜的服务配套设施。

然而增加哪些设施、怎么增加设施，不能拍脑袋决定在有关部门的组织下，负责更新设计的薛鸣华团队先进行了一次全面调研调研结果提示出一个关键——武康大楼一带并非单一的景区，也不是单一的商业区，其中还包括了重要的居住区。

不能按照传统的景区思维、商业区思维来做更新配套那它是什么呢？徐汇区的定调是：一个功能混合的风貌保护区把准了“风貌保护区”这个定位，团队梳理出几个问题首先是安全问题这就催生了源点广场初稿设计时，计划向外拓宽3.5米，可到了现场，发现这个距离恰好切在了一个窨井盖中间。

按常规思维，自然是去掉难看的窨井盖，但意外的是，设计团队与有关部门协商后，大家竟然决定多拓展0.1米，就为了把这个窨井盖包含进来。

因为风貌、历史，就藏在街区的一砖一石中，藏在每一个有年头的细节里尽可能保留，重新激发它们本来的光彩如今，精心装扮过的窨井盖，同样成为人们打卡的一道风景线，证明当初的“妙想”真有奇效也有些设计，貌似简单，其实花了很深的功夫。

比如源点广场的地面，从两棵大树的树池下，逐渐延伸出几条金属导航线，成为许多人拍摄武康大楼的前景

仔细看，整个地面铺砖也是弧线形，这才让导航标识在地面不显得突兀这就意味着，没有一块弧形地砖是一模一样的这里的每一块砖都需要手工定尺切割，背后体现了极高的工艺水平其次，历史建筑的风貌协调问题只有武康大楼“貌美如花”远远不够。

余庆路、天平路、淮海中路沿街建筑都进行了一系列立面更新。

比如武康大楼所在的路口有一栋多层建筑，原本立面斑驳破旧，修复时参考了附近老建筑的风貌，给一层店铺加建门头，改造门厅，又为二楼新增了两个小阳台遮挡空调外机两个新建的小阳台，选色上颇费一番功夫，颜色不能太新，但又要匹配中间的旧阳台。

如今，3个阳台几乎融为一体，很难让人意识到个中区别设计团队也兼顾了二楼屋主的需求，原本突兀的蓝白色塑料雨棚被拆除后，并没有一拆了之，而是换成了红瓦搭建的雨棚，与外墙风貌和谐一致。

沿着淮海中路漫步，沿街铺面的店招、门楣、雨花石外墙等丰富而协调，老建筑特有的风情与武康大楼融为一体而它们原先已经破败，一系列细节的调整和更新，最后叠加成一路的风景“我希望大家不只看到武康大楼，还能感受到整个片区的腔调。

”薛鸣华说再者，业态调整空有硬件，或者一栋老楼，片区很难激发出真正的活力人们来到这里，怎么阅读建筑，怎么驻足欣赏，之后如何活动、如何行走，吸引人的业态是绕不过去的坎儿这一带原本一楼的铺面房大多是房产中介、美容店、蛋糕连锁店等，如今逐渐被替换成紫罗兰美发店、艺术展示馆、书店、咖啡店、冰激凌店、时尚杂货铺等。

几乎每一次店铺替换，都能引爆一回流量，可见在业态调整上花的心思不菲源点广场原本坐落着一家小便利店，如今换成了西式轻餐饮店餐饮店咖啡被禁止外摆，因为那会阻碍大量拍摄和观景的人群但同时，设计团队也给出了建议：。

店铺联排宽幅的大门不妨完全敞开，与源点广场融为一体这样一来，整个餐馆都仿佛一个有顶棚的外摆空间，人们喝着咖啡，坐在源点广场上，既能欣赏武康大楼，也能感受来来往往的观赏者、打卡者们的千姿百态团队还建议餐饮店外墙选择墨绿与米色，设计立体绿化墙等。

而餐饮店的隔壁，就是网红冰激凌外卖店再往里走，装修古色古香的邮政局搭配露天咖啡吧台在邮政局里喝咖啡，或许会成为下一个打卡点其他细节，如人行道、信号灯杆、变电箱、电话亭、邮筒以及多达上百个城市家具，已成为这片风貌区的知名“作品”，无须赘言。

如今，二期更新工程基本结束，新的更新调整还在继续

为什么武康大楼片区总能热点源源不断？为什么作为知名的文旅景点，它的商业味依然不重，到访者脑海里浮现的还是文化情怀？徐汇区天平路街道工作人员说，风貌区的更新重在细水长流，持之以恒点滴细节背后，首先是整体理念和系统框架，这就好比有了一个。

“总方向”，遇到具体问题，如何设计、如何抉择，一切就有了答案在烟火气和风貌之间，平衡取舍实际上，从源点广场起，周边约10条道路都在进行更新这样的更新，徐汇衡复风貌区已经持续了6年走进高安路，飘落的梧桐叶、具有年代感的小店、上个世纪的建筑将路人拉入上海独有的文化记忆中。

伊丽包子铺是高安路上一间不大起眼的小店铺，多年如一日地陪伴着这里的居民然而包子铺破旧不堪，逐渐与风貌区格格不入拆还是不拆？管理部门一度陷入纠结走访附近居民、路人后，天平路街道发现伊丽包子铺不仅是一间小小食肆。

每天清晨，笼屉里飘出的丝丝水雾夹杂着面团发酵的气味，将清冷的街道温柔唤醒附近居民、匆匆路过的上班族以及进出上海图书馆的学生，总爱在这里带上一两个包子，让食物的暖意给自己带来能量这温热的包子味，已经成为整条路的历史记忆。

风貌区的风韵不仅在于外观的优雅，同样也在于无形的历史文化和情怀。街道最终决定保留包子铺，但进行更新改造，让它在风貌区重焕生机。

翻新后的伊丽包子铺大门选用了蓝绿色木门，与整个街区的色调相互辉映阳光打在颇有艺术感的镂空雕花招牌上，让包子铺在原来的历史感之上增添了文艺的氛围，远处看去，像一个咖啡馆这次改造不仅限于“外壳”，也是对“内胆”的重制。

为了保证包子铺的内部电路安全、干净卫生，设计团队还对包子铺内部进行格局调整和重新装修，比如按照包子的售卖特点，为不同笼屉重新安排放置位置、调整人的动线，把窗扉设计成可替换的菜单如今，包子铺依然伴着日出营业，给风貌区带来温和的上海味道。

高安路49号到55号附近，沿街商铺复古优雅，将上海韵味体现得淋漓尽致但改造过程也是复杂的很多年前，这一带商铺进行过统一改造，中介铺、失物招领店、便利店与水果店都曾翻新过一轮外观然而在那次更新中，商铺的招牌与门楣虽然一致了，却产生了视觉上的割裂，始终与风貌区格格不入。

与对待包子铺类似，许多居民表示，这些“老破小”店铺和他们的日常生活息息相关，强烈要求保留。于是，由街道牵头，设计团队与每一家商铺进行沟通，保留了老百姓需要的便利店、房产中介，新引入了咖啡厅与花店。

为了还原历史风貌，设计团队特地将原始图找了出来，在参考历史的基础上翻新店铺现在的店招使用透亮的颜色，配以文艺的字形设计，店铺门面和老建筑原本的样貌高度一致从店铺的玻璃窗望去，还能看到麦乳精盒子之类的老物件与上世纪八九十年代的旧照片，它们被装点在橱窗上，既吸引顾客的好奇目光，又遮挡内部略显凌乱的小物件，提升了整体品质。

还有一条弄堂口的垃圾箱房，被更新为一个口袋公园。更新行动最初的目的只是想在路面升级的基础上，将家长、学生每天都会用到的垃圾箱“藏一藏”。

设计团队特地翻看了过去的资料，发现这一片区域曾经是老百姓赏菊休闲的地方，于是他们借鉴了江南园林元素，将弄堂口整体更新为一个江南风格的小花园，为居民提供了新的公共区域最初难看的垃圾箱房仍被保留，只不过在景观的协调搭配下，美观又不引人注目。

风貌区里的更新，最大的难题就是在新与旧之间如何取舍，在居民的烟火气和风貌美观协调中如何取得平衡。

一味拆除美化、一味偏重景观并不可取。有所留、有所改，每一处细节都考验着城市的治理智慧。

“历史是最好的答案”一位街道工作人员说，“我们每次都会寻找老图纸，尽可能复原建筑本来面貌的基础上，进行新旧之间的协调与取舍”优雅低调，贵在可持续如果沿着高安路一路漫步，还能发现更多小心思比如，这里每棵树的树池都经过精心设计，与地砖在一个水平面，并没有凸起的围挡，内部使用透水砖，雨水可快速渗入地下，不易积水。

比如，这里的单车停车区，不是显眼的白色标志，而是用不同的深色调铺砖，组合成一个隐隐约约的自行车图案。

比如，这里老房子低矮的外立面，一改过去用玻璃碎石、铁丝网防护的手段，统一使用木色护栏，沿着外墙一路连绵起伏，形成有趣的线条。

还比如，建筑物外墙上挂着的电表箱、电信箱、牛奶箱，经过设计，或巧妙整合，或适当迁移和遮蔽，使街道看上去整洁协调。

精细化提升空间品质，意味着不会大刀阔斧、不会过度出挑违和低调“量变”，似乎让人感觉不到，但点滴微调，引人细品，又在一系列元素上整体统一设计，这才有了徐汇衡复风貌区优雅的模样为了可持续，有关部门开设了微信公众号，开发了自己的小程序，构建商铺和居民沟通的自治平台。

房屋整修、招牌置换等，但凡一个事关风貌的微调动作，相关的业主、租户都需要申请走流程对风貌区而言，最好的城市更新或许不是让它引人注目，而是让它悄无声息地融入这座城市，成为一代代人对上海的城市记忆【专家解读】。

“打卡点”背后是尊重历史、尊重人的机制记者：您以社区规划师、专家的身份，长期参与也见证了衡复风貌区整个更新过程您曾说街道设计更新往往有几个痛点问题，而衡复样本逐渐探索形成了一个很好的模式痛点问题指什么？。

王林（上海交通大学设计学院及中国城市治理研究院双聘教授、城市更新保护创新国际研究中心主任）：第一，街道景观设计编制要素不全面、不精细。

比如设计时，通常会考虑店招店牌、建筑立面、照明、出入口等要素，但街道的色彩、声音一般不会列入考虑范畴精细化治理需要全要素考量，一个牛奶箱的颜色都可能会影响街道景观与行人感受第二，刚控有余、指导不足，无法应对动态更新。

未来，一旦店铺更新、商家更换，此前的设计蓝图就不再具有指导作用第三，制定者与管理部门、实施主体不衔接街道的城市设计涵盖多种复杂要素，涉及规划、建管、房管、绿化、环卫、市政、文旅、消防、交通等多家主体沟通和协调很烦琐。

客观上，由于专业差异，彼此对城市设计的理解也不一致第四，实施机制不健全、缺少长期可持续性往往重一次建设、轻日常管理；或者重问题整治、轻过程引导再好的街道设计，缺少长期可持续管理机制的保障，都无法真正落到实处。

因此，徐汇衡复风貌区探索出了一条“精细化街道城市设计”的新思路记者：其中哪些经验值得参考，能举例说明吗？王林：比如系统思维、递进引导徐汇衡复风貌区在宏观层面，整区域出台了“一区一则”《徐汇衡复风貌区街道设计通则》，所有街道有一个共同性的指导原则。

中观层面，分街道制定了“一路一册”《高安路街道设计图则》。微观层面，对建筑制定了“一幢一图”《建筑街面设计导则》。

整体思考、问题导向，我形容为“地毯式、多界面、全方位”的研判以高安路为例，当时通过实地调研，深入分析，设计团队列出了高安路的问题清单：沿街建筑立面外露管线较为严重，部分门窗违章改建，围墙绿化缺失，设备箱需要转移或拆除等。

根据这份街道负面清单，我们对街道要素进行了更为全面、精细的分类而不是头疼医头脚疼医脚我们总结提炼，把街道要素划分为7大类40余项，包括店招店牌、建筑立面、窨井盖、照明路灯、围墙、出入口等常见要素，也包括电表箱、牛奶箱、架空线、设备箱、行道树等容易被忽视的控制要素，分别对每一大类、每一小项都进行研究，制定出每一类、每一项的总体控制原则和分项控制细则。

记者：分项控制细则精细化到什么程度？王林：以高安路49号—57号街面建筑为例通过研究现状和历史图纸，我们给出了相应的整改对策：店招应设于门楣上方规定位置，文字高度不得大于300mm，色彩不得过于鲜艳；门窗样式宜采用分格玻璃门窗，材质采用哑光金属材质，色彩宜为墨绿色；外墙应采用涂料拉毛、水泥踢脚，外墙色彩应为米黄色，踢脚应为水泥色；管线设备应隐藏于米黄色格栅内，可增设墨绿色雨棚和壁灯……。

记者：智能化管理平台是怎样的机制？王林：过去，发现商家店招店牌或外墙立面与风貌区不协调时，店铺一般已经装修好了，此时再要求商家重新装修、拆除整改，这样的管理方式相对滞后，成本代价也非常大而现在，基于智慧管理平台，店铺一旦发生变动，或者重新装修，街道日常巡查的工作人员发现后会立即给“一网统管”平台发出信息。

平台第一时间把信息告知房东，并附上二维码只要一扫码，相关变动所需申请的流程一目了然其中，商家如果有一些变动内容涉及店面设计，就需要在网上先报送立面设计方案社区规划师在网上审核确认后才可进行下一步装修，如有问题再提出相关意见。

整个过程通过智能化管理，提高治理的效率

记者：采访时，有一位工作人员说，徐汇衡复风貌区更新的诀窍，在于尊重历史、尊重人，懂得平衡取舍，并且持之以恒您从专业角度，怎么看待这套精细化治理模式？王林：精细化治理需要尊重、协同、智慧和开放城市的发展是渐进式的，自我调节的，有机生长的，它不是静态的死物，也不是想设计成什么样，现实就一定会变成什么样的。

这是理解城市的核心而徐汇衡复风貌区，在整体性的通则、导则、图册引导下，关键还是搭建起一个各级政府、各部门与居民、经营者、开发者等多方参与的平台。