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存量房贷利率下调，一次性说清楚！为什么降？如何操作？降低多少？正式确定了存量房贷利率下调，为什么调？调多少？14日，媒体上几乎炸开了锅，都在讨论

 

存量房贷利率下调，一次性说清楚！为什么降？如何操作？降低多少？正式确定了存量房贷利率下调，为什么调？调多少？14日，媒体上几乎炸开了锅，都在讨论存量房贷利率下调的事情小编关心的是，什么是存量房贷利率？为什么要降？在现有的银行政策下，到底如何来操作？能降低多少？日后，老百姓能到底省多少钱？小编和大家一起来做一下政策解读。

什么是存量房贷利率？存量房贷利率是已经发放的房贷利率，在贷款未结清期间，执行的房贷利率就我们之前买房所申请的贷款都是房贷利率由5年期LPR，浮动利率+基点LPR是浮动的由央行每月20日9：30公布，去年来5年期的LPR也是一降再降，由2022年1月份的4.6直接干到了现在的4.1，可以说在一定程度上减轻了购房者的还贷压力。

尤其是这半年来新购房的家庭，but仅降低LPR，没有降低基本利率，对于此前购房的居民来说还是不解渴

楼市调控时期，购房的人群所执行的房贷利率仍然是高位拿小编来说，2019年8月购买的房子，当时所申请的房贷利率是5.4，LPR是4.85+浮动利率0.55，按照现行的5年期LPR4.1来计算，目前，贷款利率仍然高达4.65，小编确实感觉到负担重重。

第二，是真的降低吗？其实有关降低存量房贷利率的问题，在媒体上或者各大经济学家的文章中，但是一直以来没有得到监管部门的有效回应，就是你说你的，我做我的最终，在经济下行压力下，还是国家最先顶不住了7月14日在国务院新闻发布会上，中央人民银行货币政策司司长，邹澜明确表示要降低存量房贷利率，能不能落地？小编认为，从这几个细节来看一定会兑现。

发言人为央行货币政策司司长，是具体执行货币政策的主官，如果得不到上下共识是不能提前走漏风声的。第二，发言的场合，是在国务院金融统计数据发布会上，是不能随便说一些八九不离十的事情的。

第三，是提出了具体的路线图和指导方针，按照市场化、法制化原则，支持和鼓励商业银行和借款人自主协商变更合同约定就凭这三点，小编认为，这件事可以说是板上钉钉的事情第三，为什么要降低存量房贷利率？直接目的是，降低居民生活成本，刺激居民消费拉动经济。

今年是新政府的开局之年，推动经济平稳复苏，增加就业是摆在新政府面前最最迫切的任务疫情放开后，在经历了短暂的回暖后，进入5-6月以来国民经济迅速转冷，有的人形容是，刚刚开始KTV马上又ICU二季度各项经济指标全线恶化。

经济的三架马车：投资、消费、出口，增速降低，经济下行压力加大，尤其是出口大幅衰退的背景下，拉动国内消费增长，可能是弥补当前经济疲软的最好办法但是，老百姓偏偏不消费，而且不仅不消费还疯狂的存款，还贷款根据央行近日公布的金融数据显示，6月末我国住户存款规模为112.8万亿，比年初增加了10.3万亿，同比增加2.9万亿。

而且更要命的是，在现行利率倒挂的背景下，我们的老百姓还掀起了提前还货潮，本来消费就疲软，老百姓的钱又拿去还贷款，等于说，用于消费的资金越来越少了，没有了消费，就不会有投资和供给没有投资，企业何来收入和利润增长？没有扩大投资和供给，又怎么创造就业？于是，企业利润降低裁员，老百姓失业，少消费，消费降低再次反噬供给，经济陷入恶性循环衰退周期。

那怎么办？像美国那样，直接给老百姓发钱？还是说降低老百姓的生活开支？把利率降低到现行标准，提前还贷朝？最终，监管部门还是选择了后者，降低存量房贷利率，而非直接的发钱

第四，到底如何来操作？邹澜司长也明确提到，总体的原则是，按照市场化、法制化的原则什么意思？就是虽然降低存量房贷利率，是行政手段，但是我们每个人必定和银行签订了住房贷款协议，还需要按照市场化的原则，法制化的原则，按照协议来进行操作具体如何操作呢？。

赚钱王司长也。

·第一种是变更贷款协议，就是银行和借款人签订补充协议·第二种是用新发放的贷款，置换原来的存量房贷彼此认为第一种办法更好执行，只需要银行和借款人重新签订原贷款协议的·第三种方式，贷款客户新申请的贷款批不下来的情况，这样容易造成双方的违约和纠纷。

·第四种方式，能降低到什么标准？这可能是大家最关心的，小编大胆预算降低到现行利率标准或者以下，如果降低后仍然大幅度的超过现行银行利率经营贷或者抵押贷款利率，那么提前还贷潮仍然将是难以得到有效遏制政策的有效性，仍然释放出来，而且增加了银行和贷款人的负担和麻烦。

因此小编认为降低幅度会非常大，大概率会降到4%以内，为未来同时留有余地如果降低到3.7，贷款100万25年的本等额本息的房子，房贷利率由过去的5.4降低到3.7，每月的还款金额将是114元房贷利率5.4的时候至少每月少还967块钱，这个优惠力度还是非常非常大的。

今天就说这么多，感谢大家的持续关注。