快来看深物业重组(深物业重组可能性多大)

作 者丨杨坪编 辑丨巫燕玲图 源丨图虫12月22日，地产板块再度躁动，其中小市值房企成为大涨的主力军。当天，中天服务（002188.SZ）、南都

作 者丨杨坪编 辑丨巫燕玲图 源丨图虫12月22日，地产板块再度躁动，其中小市值房企成为大涨的主力军当天，中天服务（002188.SZ）、南都物业（603506.SH）直奔涨停，南国置业（002305.SZ）、深深房A（000029.SZ）、阳光股份（000608.SZ）等纷纷跟涨。

允许符合条件的房企借壳上市，成为A股小市值地产股股价大涨的主要推动力前一日，证监会官网发文称，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。

“允许符合条件的房企借壳已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组”21世纪经济报道记者梳理发现，该消息早在一个月前就已被明确提及今年11月28日，证监会就“资本市场支持房地产市场平稳健康发展”答记者问中，曾明确“允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司”。

前资深投行人士王骥跃也对本报记者指出：“之前（监管层）就已经明确了的相关政策，现在属于旧闻重提而目前有资金实力借壳的民营房企并不多，龙头该上的都上了”短期市场影响或有限自2008年起证监会对房企在A股上市进行收紧，此后上市房企多为借壳上市。

但2010年，“国十条”等房地产调控政策发布后，涉房企业的A股IPO、借壳上市及再融资被实质性叫停，至今12年的时间里，A股市场再没有房企IPO的案例，借壳案例亦寥寥无几而今年11月以来，证监会关于房地产企业股权融资、并购重组等一系列的松绑政策，对于行业而言无疑是重大利好，引发一系列市场躁动。

11月28日，证监会网站发布的《就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》明确表示“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”次日房地产指数即狂飙7.25%其主要内容包括“允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。

允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持’同行业、上下游’整合。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进受访指出：“此处明确了对房企重组上市落实了宽松政策，尤其是提及发行股份或支付现金购买涉房资产其对于目前暴雷企业和优质房企都有较好的优势其中暴雷企业可以借此类重组上市工作理顺债务关系，而对于优质房企来说，则有收购或控制此类企业的机会。

重组上市工作重启，也是目前房企存量债务过大下的关键一招，有助于真正化解去年下半年以来积压的债务问题”23天后，证监会官网再度重申“允许符合条件的房企借壳已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组”，被市场视为是“鼓励房企借壳上市”的重磅积极信号，或对地产企业上市融资带来提振。

根据21世纪经济报道记者不完全统计，截至12月22日晚收盘，市值在100亿以内的A股房企合计73家，其中深振业A（000006.SZ）、奥园美谷（000615.SZ）、阳光股份等多家企业在11月28日至今累计上涨超10%。

不过，在部分行业人士看来，“允许房地产借壳”这一项表态的重申，短期内影响或有限，须谨慎炒作“首先很重要的问题是，目前民营的房地产企业自身经营都很困难，这个时候借壳的可能性不大另外从市场（炒作）的角度，现在借壳的都是热门概念涨幅大，这次政策放开但是借壳的标的都限制在了地产行业之内，也就是直接借壳地产行业的标的，壳炒作和地产借壳我觉得意义不大，而且现在的房企不像过去财大气粗，没有心思去玩这些游戏。

”沪上一名资深投行人士受访指出引导地产行业加速整合值得一提的是，根据证监会相关规定，房地产企业的借壳标的也须为房地产行业上市公司“该一规定是把房企借壳这个事情限定在了产业重组的范围，这说明证监会的放开是一种有条件的放开，将引导地产行业进行整合。

”前述投行人士表示中指研究院企业事业部研究负责人刘水也指出，允许符合条件的房地产企业通过重组“借壳”上市，重组对象须为房地产行业上市公司，可同时盘活两类存量资源对于拥有土储资源的非上市企业，可以借机将地产部分分剥上市，有利于盘活优质资产，通过资本市场的认证开辟股权融资渠道。

对于被重组的企业，一方面获得优质资产的注入，另一方面借助优质房企的加持重新获得融资能力，起到盘活存量风险资产的作用此外，对于双方来说，均可借机实现扩大资产、提升权益规模“新举措达到了多项共赢的目的从主体来看，非上市优质房企、上市房企获得重组机会；从效果来看，房企获得融资，资产负债表得以优化；从全链条来看，上下游得到全面整合的机会。

”刘水进一步表示。 E N D本期编辑 江佩佩 实习生 余心雨