龙潭寺(龙潭寺二手房出售信息)学到了吗

5月8日上午将有2宗土地走上土拍席，其中一宗就位于成华区龙潭寺片区，性质为纯住宅用地，合计97.92亩，起拍楼面价8357元/㎡。

 

继昭觉寺地块成功拍卖后，成华区即将再迎土拍日前，成都公共资源交易中心发布一则土拍公告，5月8日上午将有2宗土地走上土拍席，其中一宗就位于成华区龙潭寺片区，性质为纯住宅用地，合计97.92亩，起拍楼面价8357元/㎡。

流拍率62.5%的主城板块龙潭寺，这块紧贴东三环外侧的昔日主城“网红”，随着龙潭水乡的冷遇，近年却似乎有些过气了交通不便、配套缺乏等硬伤，造成了土地供应的缓慢节奏以及流拍现象的频发，致使片区大量土地处于待开发状态，区域内各项建设相对缓慢。

▲2014-2018 龙潭寺流拍地块情况58安居客房产研究院统计，近四年（2014-2018）龙潭寺共拍卖出让土地共计16宗，10宗土地流拍，流拍率达62.5%部分土地即使起拍价一降再降，也仍然无人问津。

挣扎当中的成长当然，流拍之中也伴随着成交自2015年开始，绿地、华宇、恒大等品牌房企先后拿地，而后又有首钢、中粮、奥山的加入，一时间非常热闹明显的起色是，起拍楼面价上涨的同时，成交价也在逐步提高

▲2014-2018 龙潭寺成交地块情况再看看区域内的房价，从2017年的万字出头，到现在已经向2W大关进发就产品来看，同质化依然是存在的目前区域内在售项目有中粮珑悦锦云（住宅）、华宇旭辉锦绣广场（公寓），首钢蓉城里、奥山成都澎湃城首批次暂未推出，恒大锦城别墅产品待推出。

▲区域新盘售卖情况地块实探：基本条件已具备距拍卖时间不足1个月，目前地块打围、平整好了。地块内无未拆除的建筑物，无电线电杆，不过有些杂树和土堆，后期施工难度不大。

▲地块外部

▲地块内部土堆，有附近居民在种菜地形有一定的坡度，整体来看东北高、西南低。在地块的西边角落，有一个加油洗车站。

▲从华泰路过来，是一个上坡

▲靠近龙港路的加油站绿地、华宇、恒大三大项目所在的位置毗邻，首钢项目虽有距离，也在同一条线上，目前这里是龙潭寺版块内最瞩目的品牌开发商聚集地，而本次出让地块就在华宇项目正对面与该宗地隔着成华大道相望的就是华宇旭辉锦绣广场，紧贴地块的小区是香木林馨园、隆兴路3号，楼层低矮，对未来呈现项目遮挡有限。

▲地块内部向外看的情况

▲隆兴路两旁的商业周边已入住小区不少，底商较丰富大型商业一直是龙潭寺的短板，目前位于成华大道与龙树东一路交汇处的上古天地已开业，给整个板块带来了一些商业气息，距离该地块大概300米左右而地块的另一侧龙港路上，是也已经开业的金科金街。

▲已经开业的上古天地

▲金科金街相对较冷清周边教育资源不多，不过总体水平还不错。成都三十八中，与该地块仅有一街之隔。龙潭寺小学在上古天地的背后，距离大概有500米的样子。

▲三十八中

▲下午放学时间，龙潭寺小学外簇拥着家长。学龄前教育可能比较成问题，附近几乎没有什么资源，仅仅在龙潭寺小学的对面，发现了一个幼儿园模样的建筑，尚未投入使用。

▲目测是暂未投入使用的幼儿园不察之下，龙港路上正在修建的竟然是成都市第二人民医院龙港医院，不仅仅对于本地块项目有利，很大程度上对整个片区的就医条件也是很大的提升。

▲在横幅上的小字上看到“成都第二人民医院龙港医院”与南湖相呼应的北湖生态公园，距离该地块大约2公里左右，沿着三环绿道可达。一期目前已经修建好并开放，二期正在推进中，预计2020年完工。

▲北湖生态公园在交通方面，道路完善、自驾交通便利，可以快速接驳的东三环不过由于地处三环外侧，公交线路并不丰富在成都第四期轨道建设规划中，8号线二期分别连接龙潭寺、西航港客运中心，预计2020年底建成远期规划倒也赶巧，因为这个时期内在售的新房，大多数是在建成时间左右交房。

▲东三环一段

▲龙港路上的公交站牌写在最后2017年几大近郊楼面价相继破万，金牛北部新城的天回镇楼面价也破万，而行政区同样划属主城的成华区龙潭寺仍未突破万元大关，难道这个区域注定要成为孤岛吗？