透明售房网(透明售房网余杭站)快来看

日前，钱江晚报·小时新闻记者从近三年交付的昔日“万人摇”红盘、热门板块里的明星楼盘中，筛选了45个样本，进行了换手率比对。

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 黄磊楼盘换手率，是指在一定时间内，二手房的买卖频率，某种程度上也意味着小区的“吃香”程度日前，钱江晚报·小时新闻记者从近三年交付的昔日“万人摇”红盘、热门板块里的明星楼盘中，筛选了45个样本，进行了换手率比对。

“换手率之王”融信澜天以351套成交纪录脱颖而出，远远把排在第二的西雅图甩在身后。通过这些红盘的换手率数据，一方面能看到哪些小区更受欢迎，另一方面也折射出了“投资客”们渗透过的痕迹。近三年红盘换手率

注：一、以上数据均来源于我爱我家、透明售房网、钱报地产研究院，统计为2018年以来部分热门楼盘交付后成交情况，具体楼盘介绍以开发商通知为准二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

目前“套现王者”出自良渚交付后房价翻倍，换手率达22%这几年的红盘中，位于余杭区良渚板块的融信·澜天凭借22%的高换手率在榜单中一骑绝尘2018年5月，融信·澜天最后一批高层开盘，均价1.8万元/㎡，相比周边的二手房高出近1万元/㎡，“倒挂的诱惑”狠狠击中了一部分嗅觉灵敏的购房者，404套房源吸引了11907组登记摇号，中签率3.3%。

2020年1月，本报曾采访过一名摇中澜天的幸运儿，在交付后半年出售，一年半净赚90余万元，“感觉自己就像中了彩票一样，真不敢相信”数据显示，澜天交付至今的两年半里，有351条成交记录，目前仍有144套正在挂牌，现在挂牌均价约4.3万元/㎡，去年的二手房成交均价约3.7万元/㎡。

换手率紧随其后的万科融信·西雅图，作为西湖区三墩板块的品质标杆小区，在二手市场中受捧并不意外。交付两年，成交记录有252套。

西雅图资料图一位负责西雅图小区的中介告诉记者：“去年上半年因为市场走热，加上对学区的预期，三墩板块有过一波成交高峰期，西雅图由于品质占优势，每个月能成交30多套不过现在二手房市场整体低迷，现在一个月差不多只能成交一两套。

”值得注意的是，由于交付时间不同，其实仅以交付后的换手率对比并不公平若按年换手率降序排列，那么冠亚军非融信保利·创世纪、杭房建发·养云静舍这两大红盘莫属，分别为11.24%、10.98%，是45个样本中年换手率唯二超过10%的小区。

养云静舍资料图改善楼盘自住率更高交付后收益率低，则换手率低从表格自下往上看，一个微妙的现象显现了出来年换手率倒数的红盘扎堆出自艮北新城、城东新城，天悦江湾、公园1872、世茂·钱塘天誉的年换手率分别0.44%、0.53%、0.84%。

尤其天悦江湾，交付一年多仅成交了7套，挂牌仅37套；公园1872则已交付两年多，仅成交15套，挂牌17套

钱塘天誉资料图总户数并不少，但无论成交套数还是挂牌套数都显得“岁月静好、一片祥和”。原因或许在于交付后二手房成交均价和当年新房销售均价之间差别不大，“无利可图”只好自住了。

龙湖·江与城资料图另外，位于大江东的龙湖·江与城以年换手率0.73%位居榜单末尾第三交付一年多，总户数达2703户，仅成交23套，挂牌39套对此，一位业内人士分析：“大江东的二手市场一向低迷，距离远、二手房挂牌价偏高、而且新房库存扎堆，在刚需板块愿意接手高价二手房的购房者并不多。

”本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。