萧山透明售房网(萧山房产网)深度揭秘

要说杭州实施“限房价，竞地价”政策2年多以来，哪里的价格最稳固，三墩北、萧山市北、城东新城、闲林必然榜上有名。这里面，有些板块的新房价格体系维持

 

要说杭州实施“限房价，竞地价”政策2年多以来，哪里的价格最稳固，三墩北、萧山市北、城东新城、闲林必然榜上有名这里面，有些板块的新房价格体系维持了近5年之久不过，随着第三批集中出让地块的挂牌，萧山市北限价迎来突破，新挂牌宅地未来高层住宅限价39500元/㎡，比此前37500元/㎡的价格上涨了2000元/㎡。

从每平方米上调的价格看，市北是本次挂牌地块中限价上涨最多的，2000元/㎡的价差，一套刚需三房总价将高出约20万元如此，老限价下的项目变得珍贵，此前热度下降明显的市北，或因此迎来热闹小高峰01目前板块内共有4个在售、待售项目，即续销盘。

望涛月明、花屿观澜里，以及滨江和绿城分食的两宗地块限价上涨的消息发布不到一周，望涛月明便领出了322套房源预售证，户型建筑面积约108-139㎡，均价37500元/㎡，总价约284-599万元，目前正在登记中。

这是望涛月明第二次开盘，首开的400套房源共吸引2500组家庭报名，相比其兄弟盘滨涛映月两次开盘6091组和4126组，逊色不少，地块条件的差异，地理位置的差异，让产品几乎一模一样的“滨江造”，出现了冷热不均的情况。

此次板块限价上涨对项目是否会有实质性影响，几天后便有答案。

滨江·望涛月明 图源：透明售房网望涛月明规划了18幢住宅，其中可售高层共10幢，共1472户（可售1040户，自持306户，公租126户）项目东侧便是华瑞晴庐，南侧和西侧均为学校，项目距离地铁较远，最近的地铁站是地铁2号线建设一路站，约1.1公里。

另外，本次开盘的房源新增了面积段139㎡的户型，可以理解为129㎡的放大版，更具舒适度四房两厅两卫设计，南向双开间带约6.9米双阳台，客厅是大横厅设计，餐客厅一体，带约6.6米飘窗，北向分布了一次卧一书房以及厨房。

139方户型图 图源：透明售房网户型建筑面积约108㎡房源，三房两卫，南向三开间设计，客厅连阳台带6.5米双阳台，虽然是中间套产品，但主卧、厨房空间都较大，且冰箱预留的双开门冰箱位，客厅开间约3.6米精装修方面，3500元/㎡标配地暖、中央空调、全屋墙纸，厨房是西门子两件套，无洗碗机。

所有户型得房率约83%，合同约定交付时间为2024年5月底02望涛月明西侧约1.5公里，就是市北另一个续销盘花屿观澜里，该项目预计近期收官，剩余4幢高层共384套房源，主力户型约103㎡、118㎡、138㎡。

花屿观澜里位于萧山区建设一路与钱潮二路交叉口西北侧，距离地铁2号线建设一路站约400多米，实实在在地铁盘，西侧约600米是宝龙城市广场花屿观澜里总体量约18万㎡，其中包括自带商业面积约7600㎡项目规划了11幢高层住宅，可售住宅832套。

花屿观澜里 图源：网络此前，项目共有过三次开盘，分别是8月中旬、9月下旬、11月上旬，报名家庭分别为1059组、988组、300组，热度并不高户型上，花屿观澜里最小户型约103㎡，经典的三开间朝南、带双阳台的三房两卫设计。

另外两个四房户型，约118㎡刚改户型，南向双阳台设计，客厅带大飘窗、且有独立储物间约138㎡房源尺度更加舒适，做到了南向三开间，各功能区的空间更加阔绰03除了这两个在售项目，在10月12日第二批集中出让的土地中，萧山市北两宗宅地，即萧政储出[2021]48号市北XSCQ1310-R2-20地块、萧政储出[2021]49号市北XSCQ1305-R2-37地块，分别被滨江、绿城收入囊中，限价37500元/㎡。

48号地块 图源：省土地使用权网上交易系统其中，48号地块由绿城以总价21.1亿元竞得，成交楼面价约24058元/㎡，溢价率约11.04%49号地块经过17轮报价，由滨江集团以20.7亿元总价竞得，成交楼面价约23480元/㎡，溢价率8.37%。

49号地块 图源：省土地使用权网上交易系统11月15日，两个项目同时进行了规划公示，距离拿地仅过去一个月绿城市北项目位于建设二路与宁东路交汇处，即滨涛映月北侧项目距离地铁2号线、7号线换乘站——建设三路站约800米。

根据规划，项目总体量约8.78万㎡，规划有7幢高层，其中1幢公租房，位于项目西南角（3号楼）。

绿城市北项目 图源：杭州市规资局官网滨江市北项目位于建设二路与宁东路交汇处，距离地铁2号线、地铁7号线换乘站建设三路站约200米，比绿城项目更近。项目南侧便是最近正在交付的新希望滨江锦宸。

滨江市北项目 图源：杭州市规资局官网项目总体量约8.83万㎡，同样规划了7幢高层，其中1幢公租房，位于东南角（1号楼）地块内还规划了包括一所幼儿园，用地面积9001㎡按照进度，这两个项目预计在明年上半年入市。

04北接钱江世纪城，西靠滨江区的萧山市北，却与这两个区域有着超过1万元/㎡的价差，凭借较优的地理位置和相对较低的价格，成为承接滨江区和钱江世纪城外溢的第一阵地萧山市北定位大型品质居住区，板块内除宝龙广场外无其他商业综合体。

大型商业配套主要需要依靠周边板块，例如往南的萧山万象汇、往北的印力汇德隆奥体印象城、融创归谷中心，往西龙湖滨江天街、星光大道等出行方面，公共交通主要依靠地铁2号线和地铁7号线自驾出行则有市心北路、风情大道、彩虹快速路等主干道，连通起杭州主城。

目前，板块内待拆迁的厂区还有不少，但也不断有新的品质住宅交付，生活氛围逐步成熟。

图源：杭报地产板块内在售的项目都集中在市北东，市北东的次新房有融创·望海潮、新希望·锦粼府、大名城华府、华瑞晴庐等，挂牌均价在4-5万元/㎡，最近部分急售房源价格有回落华瑞晴庐的急售三房房源330万元就可以买到。

而早年定位改善的次新房东方一号、大国璟挂牌价更高，挂牌价在5万元/㎡以上望涛月明本次加推后，还剩下318套房源未售，预计会在年底前清盘而早就放风11月下旬收官加推的花屿观澜里，预售证呼之欲出今年年底前，两个续销盘会相继清盘，至此，板块内37500元/㎡的限价项目就剩下滨江和绿城的两个项目了。

2000元/㎡的限价涨幅究竟会对当下的市场产生多大影响呢？这周大概会有答案了。