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房地产行业作为国民经济的重要增长点，与城市的发展、百姓的生活息息相关。2018年已悄然逝去，在过去的一年里，

 

房地产行业作为国民经济的重要增长点，与城市的发展、百姓的生活息息相关2018年已悄然逝去，在过去的一年里，柳州房地产行业的表现如何，2019年发展走势如何？这些均备受柳州业内人士和市民的关注1月9日，广西日报传媒集团南国今报与易居企业集团·克而瑞强强联合，联袂举办了一场声势浩大的“2018年柳州房地产总评榜颁奖盛典暨柳州房地产权威数据发布会”。

在会上，权威数据来源克而瑞通过一系列数据的解读，解码了2018年柳州楼市的成绩

接下来，本报将从政策、土地市场、成交等方面，解析2018年柳州楼市。

数据发布

楼市政策：调控加码 抑制房价过快上涨2018年，在全国“房住不炒”政策的主基调下，包括柳州在内，广西不少城市加码调控，一定程度上抑制了房价过快上涨为了使柳州房地产行业健康发展，在金融政策方面进行调控尤为明显。

2018年，柳州对住房公积金个人住房委托贷款政策进行了五大调整，涉及贷款首付、利率、额度等多个方面其中，首套房备案价格1万元/㎡以上的住宅（含精装），首付为25%；二套房备案价格1万元/㎡以上的，首付35%；而三套房及以上住宅的，停止放贷。

此外，贷款额度收紧，多家银行贷款利率上浮，首套房首付比例在20%~35%之间，房贷利率为基准利率上浮10%~35%；二套房首付比例保持在20%~35%之间，利率普遍上浮20%~40%；而对于二手房更为严格，一些银行甚至不对二手房业务开放。

而对于公积金贷款、提取方面，也进行了严格的调整2018年，柳州还推出多处“限价房”，通过限价、限对象、限面积等“五限”政策，维护柳州房地产市场的稳定发展土地市场：先热后冷 鱼峰区楼面地价最高2018年，柳州土地市场可谓“高潮迭起”，上半年抢地大战频频上演，楼面地价连续创新高；而下半年土地市场表现平淡，多地块以底价成交。

克而瑞数据显示，2018年，柳州住宅用地（含纯住宅、商住用地）供应51幅，总建面567万㎡，同比小幅下降2.9%；成交48幅，成交总建面546万㎡，同比下降2.4%；平均楼面地价2354元/㎡，同比上涨6.5%；平均溢价率36%，环比下降22.6%。

从片区来看，2018年鱼峰区是土拍最激烈的战场，中海、恒大连续刷新楼面地价，而整个鱼峰区平均楼面地价最高，达到5421元/㎡柳东则是2018年最具活力的片区，成为土地成交大户，总成交面积210.43万㎡，占总成交的39%；其次是柳江区，成交面积为96.68万㎡，占比达18%；柳南区和鱼峰区，成交占比分别为15%和14%；城中区和柳北区土地出让较少，成交占比仅为8%和7%。

成交数据：367亿元创历史新高 均价上涨12.35%克而瑞数据显示，2018年，柳州商品房市场新增供应面积为365万㎡、61552套，同比分别上涨34%和70%；成交面积为391万㎡、46626套，同比分别下降5%和2%。

商品房成交均价为9398元/㎡，与2017年8365元/㎡的均价相比，上涨了1033元/㎡，同比涨幅12.35%；成交金额367亿元，同比上涨7%2018年，柳州商品房成交量同比下降，而因成交价格的拉动，成交金额创下历年来的新高。

从整体来看，2018年在供应方面，除了别墅产品供应面积减少外，住宅、商业、办公产品同比供应面积均有所上涨，特别是办公产品，同比涨幅为204%；在成交面积方面，所有业态同比均有所下降，别墅成交面积降幅为37%，同比下滑最为严重；在成交均价方面，包括住宅、别墅、商业产品、办公产品在内的业态，成交均价同比上涨，其中别墅涨幅最大，同比上涨41%。

虽成交面积有所下滑，但就供应和需求方面关系而言，除了办公产品外，住宅、别墅、商业产品均呈现供不应求的态势

此外，截至2018年12月，柳州商品房库存面积309.45万㎡（含县份，此前数据均不含县份），去化周期为6.4个月，在广西14市中去化周期最低数据表明，柳州房地产市场依然健康向上、活力十足而2019年，柳州商品房市场或将继续迎来发展的高潮，中海·天钻、金科·博翠江天、中梁·百悦首府等外来品牌房企将入市，带给柳州新的人居体验的同时，或将再次推动柳州房价的发展。

榜单发布

柳州是一座欣欣向荣的城市，人口稠密，且经济实力雄厚近年来，越来越多的房企进驻柳州市场，2018年，合景泰富、阳光城、海雅、中海、中梁等外来房企落子柳州，而2018年，柳州各大房企表现如何，谁登顶年度排名榜单？让我们共同揭晓。

外来房企数据亮眼克而瑞数据显示，2018年，碧桂园柳州城市公司凭借55.75亿元、62.69万㎡的销售业绩，夺得房企金额榜、面积榜“双冠”恒大集团则以38.96亿元、35.17万㎡的成绩，包揽金额、面积榜第二名。

此外，金科、龙光、荣和、云星以及柳州本土房企晨华、通建等亦有不俗表现

值得一提的是金科地产，入柳一年多，以销售金额23.44亿元，跻身销售榜三强，并以21.81万㎡销售面积荣登销售面积榜单第4名，表现优秀龙光地产在柳布局仅一个项目，并以销售金额14.54亿元、销售面积18.03万㎡各跻身榜单前十，实力不容小觑；而荣和地产在售的仅有两个项目，以销售金额16.05亿元和销售面积10.31万㎡各荣登榜单前10强，表现不俗；而2018年，云星集团在销售金额、销售面积方面，也表现良好。

本地房企业绩不俗外来品牌的进驻，推动柳州人居环境变革的同时，进一步刺激柳州本土房企的发展变化。2018年，柳州本土房企，也表现出了良好水平。

通建地产深耕柳州25年，以品质住宅得到柳州市民认可，2018年，以成交金额5.52亿元，成交面积6.25万㎡斩获本土房企销售成绩的亚军；天翼地产仅以天翼九龙尚城在售项目的成绩，以销售金额4.78亿元、销售面积5.93万㎡跻身前五，实力雄厚；而柳州东城置地也在柳东片开辟战场，以古山居苑、蔚莱别苑等面市，表现不凡。

不少楼盘表现突出2018年，不少楼盘表现突出，也涌现出很多“黑马”，他们凭借着其品牌、地段、配套、产品等优势，取得不俗的销售成绩其中，碧桂园·十里江湾登顶2018年柳州单盘销售金额榜，龙光·玖珑府则在单盘销售面积榜上夺冠。

克而瑞数据显示，在商品房住宅方面，2018年，碧桂园·十里江湾成交金额18.45亿元、成交面积13.56万㎡，分别获得柳州单盘商品房销售金额榜第一和面积榜第三，成为柳州市场上备受关注的楼盘龙光·玖珑府，虽位居柳东新区，却凭借其优质地段和产品，获得柳州市民的认可，以销售面积18.03万㎡的成绩，成为2018年全柳州最热销的楼盘，销售金额14.54亿元，斩获成交金额榜第三。

目前，柳州市场上活跃的住宅楼盘层出不穷，恒大御府、金科·天宸、荣和天誉、红星新天地、恒大华府、绿城·杨柳郡、云星·钱隆世家、金科星辰、恒大城、恒大御景湾等项目，无论是在销售金额，还是销售面积方面，均表现良好，成为2018年度柳州房地产行业中的翘楚。

在办公公寓榜单上，华润万象城的开业，让万象SOHO成为热品，华润万象SOHO以1.90亿元成交金额夺冠；柳州三胞国际广场5.5米层高公寓广受欢迎，以1.51亿元位列第二；而地王国际财富中心、恒大·翡翠龙庭、碧桂园·十里江湾等，也表现优秀。

在商业市场上，新柳邕·海吉星以2.73亿元销售业绩，在商业项目销售金额榜上夺冠；大盘柳工·颐华城也依靠地段、人口密度等优势，商业去化表现较好，以1.81亿元销售业绩，位列第二；恒大御府位居热门板块，以1.45亿元销售业绩，摘夺第三；碧桂园·十里江湾、云星·钱隆世家分别以1.34亿元、1.19亿元销售业绩，位列第四、第五名。

楼盘奖2018商业地产标杆楼盘大奖华润大厦红星·新天地融创·九棠府2018潜力标杆大盘大奖恒大城2018人居环境典范楼盘大奖恒大御景湾古山居苑阳光城·丽景湾2018榜样楼盘大奖恒大御府金科·星辰柳工·颐华城

蔚莱别苑2018人居榜样楼盘大奖云星·钱隆悦府恒大华府通建·中天城金科远道·集美天悦荣和天誉2018人文典范楼盘大奖金科·天宸冠亚·宽庐2018价值典范楼盘大奖龙光·玖珑府云星·钱隆世家2018标杆品牌楼盘大奖

晨华·金湾御府2018全能价值公寓大奖柳州三胞国际广场2018人居典范社区大奖天翼·九龙尚城2018城市建筑品质推动奖绿城·杨柳郡2018城市发展推动力大奖香颂·蔚澜半岛2018人居推动力贡献大奖柳州中海宏洋房地产有限公司——中海天钻

2018最值得期待楼盘大奖海雅·柳江湾中铁二十五局广西铁龙置业有限公司——中国铁建·国际城2018品质住宅楼盘大奖柳州联发置业有限公司彰泰集团柳州公司2018城市影响力品牌大奖广西新柳邕农产品批发市场有限公司

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柳州三胞国际广场——柳州办公公寓项目销售金额第二名金科·天宸——柳州商品房单盘销售金额第四名荣和天誉——柳州商品房单盘销售金额前六强柳州市天翼房地产开发有限责任公司——柳州本土房企销售金额前四强金科·星辰——柳南区商品房单盘销售金额第二名

金科地产柳州城市公司——柳州房地产企业商品房销售金额第三名云星·钱隆世家——柳州商品房单盘销售金额前十强云星·钱隆悦府——柳江区商品房单盘销售金额前五强云星集团柳州分公司——柳州房地产企业商品房销售金额前十强

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